商业地产租赁合同格式.docx
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商业地产租赁合同格式
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【营业执照号码】【身份证】号码：
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根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，
经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方自愿将坐落在的房屋擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、与他人交换或者其他处分的;
2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
3）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
3、乙方将在租赁期届满时把房屋交还给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前个月与甲方协商，双方另行签订合同，如无任何变更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式执行。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
1、甲乙双方议定月租金为人民币元元__
元。
合同期满不再续租，甲方验房合格后，即日退还。
4、在租房期间，由于出租而产生的需缴纳的房产出租税费，由方
第四条租赁期间房屋装修、维修、维护和保养
1、乙方负责房屋的日常维护和保养，对房屋及其设备定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗完好。
房屋和设备的日常维护保养费用由乙方承担。
2、由于乙方使用不当，造成房屋和设备的损坏，由乙方负责维修，并承担相应费用。
3、因正常使用状态下的磨损、自然灾害等非乙方原因，造成的房屋和设备毁损，由甲方承担相应损失并负责房屋和设备的维修。
维修时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
第五条租赁双方的变更
1、甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，应保证本合同对新的房产所有者继续有效;
2、甲方出售房屋，须提前三个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
3、乙方需转租第三人使用或与第三人互换用房，应事先征得甲方同意。
第六条物业管理
1、乙方须遵守该小区统一的管理。
按有关规定到该小区物业管理公司办理入住手续，签定租户管理协议书，遵守业主公约，并交纳相关费用。
2、租赁期内的物业管理费、水电气费、垃圾清运费、中央空调使用费和光纤电视收视费等费用均由乙方承担，并按期向该小区物业管理公司缴纳。
上述费用的最终责任人为甲方，若乙方没交纳，甲方应按该小区物业管理公司要求及时支付。
3、承租人仍应受出租人与物业管理公司之间签订的物业管理委托合同的约束。
第七条违约责任
1、甲方未按本合同第一条的约定向乙方交付符合要求的房屋则甲方违约，乙方有权退租并要求甲方双倍赔偿保证金。
2、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的5%，以滞纳天数计算向甲方交付违约金。
3、乙方拖欠物业管理费、水电气费、垃圾清运费、中央空调使用费和光纤电视收视费等费用的，应由物业公司或者相关部门按照物业管理委托合同或者相关规定追究乙方违约责任。
4、甲、乙任意一方要提前终止本合同，须向对方支付_个月的租金作为违约金或协商解决。
第八条其他约定
本物业是写字楼，乙方如将营业登记信息注册于本物业所在地，则在承租人租约到期不再续租后，负有将房屋租赁合同登记和营业登记信息的注销义务，如承租人未注销相关的登记信息，导致出租人相应损失的，承租人应全额承担出租人相应损失。
第九条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式二份，自双方签字或盖章后生效，甲、乙﹑双方各持一份。
甲方：
乙方：
代理人：
代理人：
联系电话：
联系电话：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
201X年X月X日201X年X月X日
商业地产租赁合同范文二
出租人：
__________________________________________
承租人：
___________________________________________
身份证号码;__________________________________________________
联系地址：
_____________________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价信用、等价有偿原则的基础上，就房屋商铺租赁事宜，经双方协商达成如下合同条款：
第一条租赁房屋商铺的基本状况
1、甲方自愿将坐落在宿的房屋商铺出租给乙方经营使用;
2、该房屋商铺的租赁面积为______㎡，乙方对该房屋商铺已作充分了解，并自愿承担。
2、租赁期限满，乙方应如期交还房屋商铺，如乙方要求续租的，则应在租赁期限届满前至少提前2个月向甲方提出书面意向，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。
第三条租金、押金及支付方式
按照甲方出租物业所处区域，以及甲乙双方对该区域未来商业形式美好远景的一致认可，甲方本可按较高的标准收取租金费，但考虑到乙方投资的热切诚意、长期租赁经营的强烈意愿、商业人气须逐年、逐步集聚的客观规律等实际因素，以及乙方为表明其履约决心而自愿交付较高押金的基础上，甲方自愿以较低的租金标准将该房屋商铺出租给乙方，以繁荣宿迁淮海建材城的整体商业氛围。
根据前款约定，经双方一致意见：
1、租金按租赁面积______元㎡天计收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天内支付。
以后每年均按该月、日支付下一年若甲方擅自解除合同的，则甲方需支付给乙方相当于乙方押金50%的违约金;
若乙方擅自解除合同的，则乙方需支付给甲方相当于乙方押金50%的违约金，并且甲方有权将违约金直接在乙方的押金中扣除。
本合同期租之日起满五年后，任何一方均有权以前解除本合同，但提前解除合同的一方应当至少提前六个月通知对方，则在下一个租赁年度结束之日合同解除。
五年期满后的每年里若要提前解约，以此类推;合同解除后，甲方依约在乙方交还房屋商铺后讲押金无息退还乙方，双方均不负责违约责任。
有下列情形，任何乙方均可单方解除合同，合同在解除合同通知送达时即行解除，且无需承担违约责任：
双方均可单方解除合同且无需承担违约责任的情形;
因地震、火灾等不可抗力因素致使该房屋商铺及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
该房屋商铺因城市建设需要被依法例入拆迁范围且政府规定的拆迁日届满。
甲方可单方解除合同的情形，并要求乙方承担_12_个月的租金作为违约金：
未经甲方书面同意，擅自将房屋商铺经营权转租、转让、转借他人的;
未经甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋商铺结构，得经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。
擅自改变本合同规定的用途，或利用该房屋商铺进行违法违章活动和危害房主和用户安全的行为;
拖欠租金、押金或水、电、空调等费用累计二个月以上的。
乙方可单方面解除合同的情形，并要求甲方承担_12_个月的租金作为违约金：
在本合同履行期间，擅自将该房屋商铺又出租给他人的;
因房屋商铺出现严重质量问题导致乙方无法正确经营并无法修复的;
因房屋商铺出现严重质量问题导致乙方人身安全受到重大伤害，并且无法修复的;
第九条：
合同终止
本合同期限届满或合同依法解除时，合同效力终止。
在租赁期限届满或以任何原因终止本合同时，乙方应将房屋商铺及其附属设施返还甲方。
对乙方添置的设备可由其自行收回，但乙方拆除添置设备时，不得损坏该房屋和影响甲方出租;而对乙方装饰装修部分，由乙方负责将该房恢复原状，经甲方验收认可，否则乙方需承担赔偿责任，乙方房屋商铺返还后所遗留的物品，将被视作抛弃物，甲方有权处理。
经甲方同意终止或解除合同的，或租赁期限届满且双方未能签定续租合同的，乙方应在终止或解除合同之日起10天内交还房屋商铺，否则。
每逾期一日，乙方应按本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约金。
同时，甲方有权以任意方式、任意价格处理乙方存放在房屋商铺内的所有物品。
甲方应在终止或解除合同之日起10天内退还押金，未在约定时间内退还押金的，则每逾期一日，甲方应按本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约。
第十条：
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一条：
本合同经双方签署后即成立并于甲方收到乙方押金时生效。
第十二条：
本合同租赁期限期满后失效，本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具备同等法律效力。
甲方：
乙方：
联系电话：
联系电话：
账号：
签订地址：
签定日期：
201X年X月X日
商业地产租赁合同范文三
出租人
承租人
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于__________________,房屋结构为__________________，建筑面积__________________。
第二条、房屋用途：
该房屋用途为商业用途，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条、房屋租赁期限：
租赁期限为_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。
乙方同时具有所出租面积及所约定位置、面积的店招的装饰、使用权。
租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。
第四条、租金支付方式：
年租金共计人民币__________________;第一年租金在房屋交付使用时支付前半年租金，后半年租金与该年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此时间为准。
第五条、合同签订后，甲方向乙方提供为期________的装修期。
租赁期间，前________年房租不变，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意调整租金。
第六条、甲方对产权的承诺：
甲方保证被出租的该房屋没有产权纠纷，出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第七条、租赁期内、甲方房屋出售，乙方在同等条件下享有优先购买权。
该房屋产权转让给必须在保障乙方租赁合同权益的情况下进行，因产权变更所引起的对乙方权益造成损害的，甲方必须作出赔偿。
第八条、关于装修和改变房屋结构的约定：
乙方不得随意改变房屋设施，如需改变房屋的内部结构，须先征得甲方书面同意，投资由双方协商解决。
第九条、租赁期满后，本合同自行终止，届时乙方须将房屋退还甲方。
如乙方要求继续租赁，则须提前六个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前六个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十条、因乙方责任终止合同的约定：
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.利用承租房屋进行违法活动的。
故意破坏承租房屋的。
第十一条、提前终止合同;租赁期间任何一方提出终止合同，需提前十二个月书面通知对方，经双方协商签订终止合同书，在终止合同书签订前。
本合同仍有效。
第十二条、违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方缴纳年度租金的_______作为违约赔偿。
第十三条、其他：
本合同未尽事宜，由甲、乙方另行协定，并签订补充条款。
补充条款与本合同不一致的，以补充条款为准。
第十四条、合同份数：
本合同连同附件共_______页，一式四份，甲、乙双方各执两份，均有同等法律效力。
附：
出租人章：
地址：
证照号：
法定代表人：
签约
出租人章：
地址：
证照号：
法定代表人：
附送：
商业地产租赁合同范本
商业地产租赁合同范本
商业地产租赁合同范文一
出租方：
娄底市鸿星商业运营管理有限公司联系电话：
承租人证照号码或自然人身份证号码：
联系电话：
甲方经娄底市鸿星房地产开发有限公司的业主授权，有权出租合同项下的场地,享有合同的权利并承担合同的义务;同时，经娄底市鸿星物业服务有限公司授权，有权签订本合同中有关物业管理方面内容的条款。
根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，秉着平等、互利、互惠的原则，经双方协商，特签订本租赁合同。
第一条：
租赁物的位置和面积
1、本合同所述的租赁物业位于娄底市月塘街和檀香路交汇处鸿星新天地，具体租赁场地为。
2、该租赁物业计租面积为平方米。
第二条：
租期
1、租期为年，共计个月，即从201X年X月X日至201X年X月X日止。
租期从甲方将所租赁物业交付给乙方除去装修期的第一天算起。
2、装修期和免租优惠期：
为支持乙方的经营，甲方同意给予乙方装修期个月和免租优惠期个月。
装修期和免租优惠期从甲方将所租赁物业交付给乙方之日算起。
3、交付日期为201X年X月X日。
如推迟交付，租期相应顺延。
第三条：
租金、物业管理费和其它费用及支付方式。
1、租金为元平方米。
免租期个月，租金年递增为%;具体起租时间从甲方将所租赁物业交给乙方除去装修期的第一天算起。
①第一年从201X年X月X日起至201X年X月X日止。
月租金为元㎡。
②第二年从201X年X月X日起至201X年X月X日止。
月租金元㎡。
③第三年从201X年X月X日起至201X年X月X日止。
月租金为元㎡。
④第四年从201X年X月X日起至201X年X月X日止。
月租金为元㎡。
⑤第五年从201X年X月X日起至201X年X月X日止。
月租金为元㎡。
2、租金缴付形式：
乙方使用物业的原则是先付租金后使用，按季度支付。
首次缴付时间为201X年X月X日前，其余租金缴付按缴付周期提前一个月缴付下次的租金。
租金不能按时缴付的，每天按拖欠租金的5收取滞纳金，超过一个月未缴付的，甲方有权终止其租赁合同期。
3、免租期乙方须支付除租金外的物业管理费及水、电、煤气等其他费用。
若因乙方违约导致合同被终止，则乙方不享有免租期的优惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期的租金。
4、物业管理费为元平方米，按季度收取。
在所租赁物业交给乙方时，乙方须交第一次物业管理费，下次物业管理费须在前次物业管理费期满的7日之前交付给甲方，否则，每逾期一天，按每日5收取滞纳金。
5、水费、电费、燃气费及其他费用
①在合同有效期内，乙方租赁物业之水费、电费、燃气费、环卫费及其它乙方按规定要交纳的费用必须无条件承担，不得拖欠。
如催交，乙方拒不按时交纳，甲方有权作清退处理。
②水、电、燃气按政府有关部门规定的标准计费，在此基础上收取8%的管理费和损耗，不再增加其它费用。
③上述费用按月交纳，乙方必须在甲方指定的日期内一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款项的5收取滞纳金。
④其它费用：
其他费用包括但不限于工商管理费、税金、本体维修基金、垃圾处理费等费用由乙方根据政府及法律规定承担。
第四条：
履约保证金
1、乙方须在合同签订之日向甲方交纳租赁保证金为6个月租金和，保证金不计利息。
2、如因乙方违规违约须在保证金中扣款，乙方需在被扣款后三天内补足保证金金额。
否则，甲方有权无条件清退乙方，终止本合同。
3、本合同期满，乙方无违约行为并缴清全部费用，所租赁物业完好无损，乙方在搬出后七日内，凭甲方开具的收据，甲方将收取的保证金退还乙方。
第五条：
入驻与装修
1、乙方的进场装修须提前3个工作日提交设计方案，经甲方审核同意、办理进场施工许可证后方可进场施工，乙方装修过程中必须遵守甲方制定的《装修管理规定》。
2、乙方承诺对装修设计文件符合设计、消防及其他国家有关规定的要求，并自行承担全部责任。
3、乙方的装饰装修中不得破坏该场地主体结构和甲方已完成的公共区域装修。
在装修过程中服从甲方、物业服务公司及相关政府部门的管理、并按照甲方的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。
4、装修期间，乙方应接受甲方的管理和监督。
如对公共设施或第三者造成损坏，乙方须赔偿甲方及第三者的经济和财物损失。
5、对乙方所租赁的物业甲方保证水、电、燃气到户，但乙方须自行负责从配电箱、供水总表到各区域的电源线路和水管。
第六条：
招牌和广告
1、乙方的招牌和广告的设置事宜必须向甲方提交相关设计方案，经甲方审定后方可设置，其认定不代表职能部门的认可，严格遵守甲方和物业服务公司的规章制度，并交纳相关费用。
2、对于乙方违反城市管理和其他相关法律、法规之规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙方承担。
3、为了整体宣传鸿星新天地的需要，乙方同意甲方或物业服务公司无偿使用其名称、商标、商号、标识等;如乙方需使用甲方、物业服务公司的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方或物业服务公司的书面同意。
第七条：
停车管理
鸿星新天地的停车位的使用及收费标准应当根据甲方或物业服务公司的相关规定执行。
第八条：
紧急状态和场地维修
1、发生紧急状态时，甲方或物业服务公司可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该场地的水、电、燃气等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。
但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。
2、因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致该场地的水、电、燃气等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方、物业服务公司不承担任何责任。
3、因处置紧急状态而造成该场地及相关设施设备受到损害或其他财产损失的，其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。
4、在租赁期间，乙方承担所租赁物业的维修义务。
租赁物业出现漏水现象时，乙方应当及时采取有效措施解决漏水问题，并防止财产损失的发生。
如漏水问题乙方无法自行解决，乙方应当在第一时间向甲方报告，甲方有义务协助乙方处理。
由于漏水引起的财产损失甲方不负赔偿责任。
第九条：
乙方在租赁期限的照管责任
1、自进场日后，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该场地的场地结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备。
2、对于设置或通过该场地的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。
3、乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。
4、乙方保证在经营范围内正常合理的使用该场地及其设施设备，不得放置任何超过该场地设计荷载的物品;不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为;不得采取任何可能导致不合理的缩短该场地建筑物及设施设备使用期限的行为。
5、乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。
如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。
若乙方经营过程中产生的特殊气味或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，由此产生的任何损失由乙方承担，且甲方有权单方解除合同，甲方、物业服务公司不承担任何赔偿或补偿责任。
6、对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。
本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。
7、因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方、物业服务公司不承担任何赔偿或补偿责任。
8、乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该场地内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方、物业服务公司任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。
第十条：
乙方的进一步保证
1、为维护鸿星新天地良好的形象和整体利益，乙方应当遵守甲方制定的娄底市鸿星新天地整体营业规定，不得擅自提前或延迟开、闭店。
否则视为乙方违约，甲方有权按《商户手册》的相关规定进行处罚并在履约保证金内扣除相关金额;甲方有权按实际情况调整营业时间，乙方必须遵守，不得异议。
2、乙方应当办齐经营相关的各类证照，遵守甲方制订的娄底市鸿星新天地统一经营管理规章制度，并保证其经营行为不损害其他商户及甲方、物业服务公司的利益。
3、乙方因服务态度、商品价格或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，每曝光一次，处以201X元罚款，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权单方解除合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任，除罚款外，甲方、物业服务公司有权追偿由此造成的超出违约金部分一切经济损失。
4、未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变该场地相关设施的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其实现设计用途。
5、未经甲方许可，乙方不得擅自停止经营或超范围经营，否则甲方有权终止合同。
6、乙方确认，甲方、物业服务公司接受乙方的租赁费、物业管理费或其它费用，不视作甲方、物业服务公司放弃其向乙方追究因乙方违反合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。
7、乙方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在鸿星新天地内遵守国家、地方及物业服务公司有关的消防管理规定，否则由此产生任何问题均由乙方直接处理和承担责任。
8、乙方违反了上述各项保证内容之一的，均构成对甲方的违约。
甲方可依合同的约定和法律的规定，追究乙方的违约责任，直至解除合同。
第十一条：
甲方的保证和责任
1、甲方保证有权按合同条款将场地出租给乙方使用。
甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。
2、甲方、物业服务公司应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续给予必要的协助。
3、该场地内的各种甲方提供的设施、设备出现故障，甲方或物业服务公司应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该场地的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方或物业服务公司须在接到乙方维修通知一日内进行维修。
甲方或物业服务公司对该场地及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。
4、甲方已告知乙方，签署合同时该场地已设定抵押。
如因抵押、债押、债权及其他第三方权利而导致乙方无法在租赁期限内合法使用该场地，则乙方有权终止合同。
5、甲方对在管理服务中获取的乙方销售数据等商业机密负有保密责任;因甲方非法泄露致使乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。
第十二条：
经营管理
1、乙方应服从甲方的统一管理。
甲方根据鸿星新天地经营发展需要，对其进行统一宣传推广时，乙方应无条件服从，并积极配合。
因乙方的原因给甲方或第三方造成经济损失或不良影响，由乙方承担全部责任。
2、租赁期内乙方必须按甲方规定保证正常经营，不得擅自停业或关门，如连续关门或停业三天以上，或一个月内累计关门或停业七天以上，甲方有权提前终止本租赁合同，要求乙方七日内搬迁出租赁物业，若乙方推迟搬迁，甲方有权对乙方租赁物业中的物业采取封存措施，并有权将该物业另行租赁他人经营，由此产生的一切经济损失由乙方承担。
3、乙方必须保证其经营行为的合法性，对其经营必须严格按国家法律、法规或行业规范进行，不得损害消费者利益
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