食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告.docx
《食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告
食用菌专业批发市场建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称：
####市郝店食用菌专业批发市场建设项目
1.1.2项目承办单位：
####市郝店镇人民政府
1.1.3项目主持单位：
####市发展和改革局
1.1.4承办单位地址：
####市郝店镇郝店街
1.1.5承办单位联系电话：
############
1.1.6项目法人代表：
############
1.1.7项目联系人：
############
1.1.8项目建设性质：
新建
1.1.9承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：
####市工程咨询公司，公司法人代表：
吴强。
公司资质证书号：
国家发展和改革委员会工咨丙########，资质等级：
丙级。
1.2项目编制依据及原则
1.2.1项目编制依据
1.2.1.1国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》
1.2.1.2####市郝店镇委托####市工程咨询公司编制“####市郝店食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告”的委托书。
1.2.1.3《####市香菇产业化发展市场调查情况》
1.2.1.4####市郝店镇提供的其它资料
1.2.2项目编制原则
1.2.2.1编制该项目可行性研究报告，以国家有关法规政策及特色食用菌出口创汇为导向,以建设项目经济评价方法与参数为标准,引导食用菌种植结构的调整和结构优化及产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规范市场经济秩序。
1.2.2.2根据国内外市场需求，利用####市资源优势，拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。
1.2.2.3响应国家号召，努力解决农业、农村、农民问题，结合####市郝店镇香菇大镇的特点及周边地区特色农副产品优势，着力进行食用菌等特色资源产业化出口创汇项目建设。
1.3研究范围
本可研报告着重研究####市郝店食用菌专业批发市场建设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。
1.4指导思想
根据湖北省发改委有关精神，结合####市郝店镇食用菌流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效、安全卫生、交易方式先进的食用菌市场物流配送体系，适应郝店镇经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济发展。
1.5项目遵循的原则
1.5.1项目建设符合国家产业政策。
1.5.2是繁荣集镇经济，增强发展后劲的需要。
1.5.3是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。
1.5.4是实现农业产业化，调整农业结构的需要。
1.6项目概况及发起缘由
1.6.1承办单位基本情况
郝店镇地处####市北部，位于桐柏山南麓、大别山西端，国土面积229平方公里。
下辖17个行政村，人口3.6万人，是湖北省200个重点集镇之一，也是####市北部重要的物资集散地之一。
1.6.2发起缘由
食用菌生产在国民经济中占据重要的地位，郝店镇在农业上以食用菌为主，大力发展高效农业。
郝店镇山场面积23.3万亩，适合种植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成为当场的支柱产业，2007年，全镇有六成以上的农户从事食用菌的种植，产量占全市食用菌产量的一半以上。
随着食用菌种植的发展，经销也渐成气候，形成了以湖北山宝食用菌有限公司为龙头的200人加工经销链，产品出口到马来西亚、泰国、新加坡和香港等国家和地区，年出口创汇200万美元，菇农户平年增收6000元，实现了“公司+基地+农户”的经营模式，湖北山宝食用菌有限公司注册的“花山”牌食用菌等被认定为全省知名商标。
随着经济社会的迅速发展，农业生产也随之进入倡导科技、信息及资源优化配置的时代，尤其在我国加入WTO之后，我国农业就推到国际市场竞争的平台上，传统的食用菌分散经营、提篮小卖要想与国外专业组织、跨国公司竞争，只有寻求一套适合市场需求的标准化栽培管理及经营措施的模式，采用标准化生产技术及独特的营销策略，才能适应国际国内形势和经济社会发展的需要。
郝店镇目前没有一家专业批发市场，菇农以街代市，无法满足商品流通的需要，从而制约了食用菌产业的发展，建设食用菌专业批发市场显得尤为紧迫。
为了进一步巩固扩大####市郝店镇农业生产优势，加快农业产业化结构调整的步伐，彻底解决流通不畅、保鲜滞后、信息不灵等问题，加速食用菌生产的产业化、集约化程度，使食用菌成为骨干产业，促进农业增效、农民增收，改善市民的生产生活条件，根据《####市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要》中经济和社会发展总体战略的要求，####市拟在郝店镇牛程公路旁新建食用菌专业批发市场。
1.7主要技术经济指标
主要技术经济指标表（一期）
序号
项目
单位
指标
备注
1
建设规模
交易规模
亿元
3.2
规模
万公斤
800
2
项目总投资
万元
1200
其中：
固定资产投资
万元
1170
流动资金
万元
30
3
项目占地
亩
20亩
4
项目建筑面积
㎡
14800
5
项目定员
人
20
6
全年生产天数
天
365
7
人员工作天数
天
251
8
项目建设期
年
1
9
设备装机容量
KW
500
10
收入
万元/年
320
正常年
11
总成本
万元/年
97.3
正常年
12
税后利润
万元/年
157.6
13
税后财务内部收益率
%
20.92
14
税后投资回收期
年
6.5
含建设期
15
盈亏平衡点
%
27.6
第二章市场分析
2.1市场分析
2.1.1####市郝店镇市场现状。
为适应市场经济发展，近年来，####市郝店镇正逐步加大市场建设的力度，向规模化、专业化、集约化方向发展。
投资主体多元化、投资方式多样化、城镇综合服务功能正在显现。
专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。
但由于诸多因素的制约，郝店镇市场体系建设的规划管理等方面还存在一些问题，主要表现为市场规模小、专业市场少。
2.1.2####市郝店镇市场现状。
####市郝店镇现有农贸市场一座，规模较小，这与郝店镇是一个农业大镇，食用菌特别丰富极不相称，不利于郝店镇及周边地区大宗食用菌的销售,不能满足食用菌交易量日益的需要，急待建设。
2.1.3市场优势
城镇人口、城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证。
根据####市郝店镇城镇总体规划，到2015年，郝店镇人口将由2007年的3万发展到5万人。
食用菌市场的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。
郝店镇区位优势和农业大镇及批发大镇的地位，为建设农贸市场提供了有利的前提。
郝店镇公路运输网络，为方便集散食用菌提供了保证。
####市是农业大市，食用菌众多，食用菌的外销量大，保证了市场有足够的食用菌销售来源。
食用菌市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。
2.2####市郝店镇食用菌专业批发市场发展的前景分析
2.2.1随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分、多渠道、多种经营方式、开放式少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。
2.2.2郝店镇是####市主要食用菌生产基地，年生产量2000万棒/袋，产量400万公斤，占全市产量的60%。
现有的市场吸引周围两省三县市商户入驻，拥护不堪,很多商户进不了市场交易,日吞量2万公斤以上，山宝公司年销售量200万公斤，占全镇总产量的50%，其中出口创汇500万美元左右。
因此食用菌专业批发市场项目建设不仅实现了“农户+基地+公司”经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了“内联千家万户，外接中外市场”机制，加粗拉长了产业链条，为食用菌产业持续、健康发展提供了保障。
由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。
第三章 建设规模和建设内容
3.1建设规模
该项目占地面积20亩,规划总建筑面积14800m2，其中集中交易大棚建筑面积6000m2，独立门面交易区建筑面积4800m2,道路场地硬化3000m2，场地绿化1000m2。
固定资产总投资1170万元，其中独立门面交易区480万元，分为两排两层，每层30间门面，二楼为商住；集中交易大棚420万元，道路及场地60万元，场地绿化费用8万元，水电等公用工程设施30万元，征用土地、场地平整及其它费用等172万元。
3.2建设内容
3.2.1市场
本市场为钢屋架结构，檐高5.5米，市场面积6000m2，屋架每栋100米长，跨度30米。
地平为20厘米厚的混凝土。
3.2.2场地道路
市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为20厘米厚的混凝土，面积为6000m2。
3.2.3配套设施
市场两侧为独立门面交易区，每边30间，进深12米，宽3.3米，砖混结构，一楼用于交易,二楼用于住宿、餐饮、娱乐、检测、业务联系等。
3.2.4300万补助资金支持建设内容
3.2.4.1土建部分220万元。
3.2.4.2水电工程20万元。
3.2.4.3消防设施30万元。
3.2.4.4室内给排水工程20万元。
3.2.4.5其他附属工程费、建设单位管理费、工程管理费及工程预算费10万元。
第四章建设条件
4.1区域位置
4.1.1####市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端 , 属低山丘陵地带。
地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗 地、沿河小块平原，依次分布。
山地占总面积的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。
山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为30°至45°，最高处大贵山海拨907.8米，相对高差在300至500米之间。
岗地主要分布在中部、南部及东南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。
小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在50米左右，最低处平林市 水河床海拔37米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。
4.1.2郝店位于鄂豫两省####、随州、信阳三市交界处，周边六乡镇种植栽培香菇、木耳比较集中，328省道和陡分公路贯穿全境，南连####，西达随州，北通信阳，到专业市场交易交通便利。
4.2自然条件
4.2.1项目区地处中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。
4.2.2境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西一南东走向和北东一南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支脉、大 贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。
四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山（与曾都连界 ）、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩（ 与河南信阳连界），以及应山河以西，境内涢水流域和飞沙河流域诸山；大贵山支脉主要山峰有虾子岭、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡（与河南信阳连界），以及大贵山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山；中华山支脉主要山峰有牛脊山（与河南信阳连界） 、中华山、擂鼓台、观音顶、 刀把石、空山等应山河与####河之间诸山；光头山支脉主要山峰有光头山（####与大悟、河南信阳三县市界山、####河发源地） 、老屋基、鸡公山、望父墙（与河南信阳连界），以及香炉峰、 娘娘顶、万泉寨等（与大悟县连界），####
升级会员 