《物业设备设施指南》 第四部门空调系统.docx

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《物业设备设施指南》第四部门空调系统

第四部分空调系统

第13章空调系统概述

空调是空气调节的简称。

空气调节是人们通过一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许的范围内波动。

空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷却、干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循环流动的设备系统。

13．1空调系统的构成

空气调节系统主要由供冷（采暖）、通风和空气调节三大部分组成．主要句括：

制冷（热）设备、空气处

理单元、管道循环系统和动力控制系统。

13．1．1空调系统的冷（热）源

空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源和人工冷（热）源。

天然冷（热）源包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。

人工冷（热）源是利用自然能源（如煤、油、气、太阳能、风和潮汐等）或人工能源（电、蒸汽或水），通过一定的人工装置，把某种物质或空气的温度降低（或提高）到低于（或高于）环境介质的温度，并保持这一低（高）温状态的过程。

实现制冷（热）所必需的装置称为热机，主要包括：

锅炉、制冷机或冷（温）水机组、热泵等。

下面介绍制冷机（冷水机组）。

制冷——是指利用一定的装置，用人工的方法，把某一物体或空间的温度降低到低于环境介质的温度，并保持这一低温状态的过程。

实现制冷所必需的机器设备称为制冷机。

用于空调冷源的制冷机多为冷水机组。

可以同时提供冷水（温水和热水）的制冷机组称为冷（温）水机组。

目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。

即利用物质由液相变为气相时的吸热效应来获取冷量的（即蒸发吸热）。

应用最广泛的制冷方式是蒸汽压缩式制冷和吸收式制冷两种。

1．蒸汽压缩式制冷

蒸汽压缩式制冷循环是利用低压下工质液体在蒸发器中汽化来吸热制冷。

为了能连续提供制冷量，汽化后的蒸汽由压缩机吸收压缩，工质（制冷剂）的蒸汽被压缩到比较高的压力，被外界冷却介质（冷却水或空气）冷却转变为液体，再经节流，使压力和温度同时降低后进入蒸发器内蒸发，完成循环。

蒸汽压缩式制冷循环包括压缩机、冷凝器、膨胀阀（或称节流阀）和蒸发器四部分。

其制冷过程以消耗机械能为补偿，由电动机拖动。

1）制冷蒸汽压缩机常用的有活塞式、离心式、螺杆式、滚动转子式和涡旋式等几种。

A．活塞式制冷压缩机结构图如图13—1所示。

B．螺杆式制冷压缩机结构图如图13—2所示。

C．离心式制冷压缩机示意图如图13—3所示。

D．螺杆式压缩机能量调节滑阀示意图如图13-4所示。

E．离心式压缩机叶轮示意图如图13-5所示。

1—吸气管；2—假盖；3—连杆；4—排气管；5—气缸；6—曲轴；7—前轴承；8—轴封；9—前轴承盖；10—后轴承；11—后轴承盏；12—活塞

图13—1活塞式制冷压缩机结构图

1—机体；2—阴、阳转子；3—吸气端座；4—平衡活塞；5—能量指示器；6—调节滑阀；

7—排气端座；8—主轴承；9—角接触球轴承；10—轴封；11—联轴器

图13—2螺杆式制冷压缩机结构图

F．滚动转子式制冷压缩机结构图如图13—6所示。

G．蜗旋式制冷压缩机结构图如图13—7所示。

2）蒸汽压缩式制冷常用的工质（制冷剂）有氨（R717）、氟利昂（R11、12、22、123、134a）和混合性制冷剂（R410A、407C）等。

3）蒸汽压缩式制冷常用的载冷剂有空气、水、盐水、有机化合物及其他水溶液。

2．吸收式制冷

吸收式制冷循环中的压缩方式就是利用工质（制冷剂）在溶剂（吸收剂）中的溶解度随温度变化的特性，使制冷剂在较低的温度下被吸收剂吸收形成二元溶液，加热后又在较高的压力下从溶液中逸出，从而完

成制冷工质的压缩过程。

由制冷剂（水）和吸收剂（溴化锂—水溶液）构成吸收式制冷循环中的工质对。

其压缩机由发生器和吸收器来代替，仍具有蒸发器、冷凝器和节流阀等。

它以消耗热能为主，由水蒸气、燃料或热水驱动。

溴化锂吸收式制冷机的制冷原理是利用水的沸腾温度与气压正相关的关系，让冷剂水在高度真空的容器中沸腾，气化，蒸发吸热的原理。

其制冷循环是：

冷剂水在蒸发器内蒸发，吸收管束内冷媒水的热量，实现制冷的目的，而冷剂水蒸发形成的冷剂水蒸汽被吸收器喷淋的溴化锂浓溶液吸收（释放的热量被吸收器管束中的冷却水吸收带走）成为稀溶液，由溶液泵送入发生器，被热源加热，稀溶液吸热后，溶液中的水形成冷剂水蒸汽，进入冷凝器，被冷却水冷却（释放的冷凝热被冷凝器管束中的冷却水吸收带走），冷剂水蒸汽被冷凝成为冷剂水，经过节流装置进入蒸发器内蒸发吸热，完成制冷循环。

溴化锂吸收式制冷机种类繁多，可以分为几大类：

1）按用途分为：

A．冷水机组：

为空调或工艺供应冷水。

出水温度在7℃~13℃之间。

B．冷热水机组：

供应空调和生活（供暖）热水。

冷水进／出水温度为12／7℃；热水进／出水温度为55／60℃。

C．热泵机组：

依靠驱动热源的能量将低温位的输入热提高到高温位，供采暖和工艺过程使用。

2）按驱动热源分类：

A．蒸汽型：

以蒸汽的潜热为驱动热源（如图13-8所示）。

B．直燃型：

以燃料的燃烧产生的热能推动制冷循环（如图13—9所示）。

C．热水型：

以热水的显热为驱动热源。

3）按驱动的热源的利用方式可分为：

A．单效：

驱动热源在机组内直接利用一次。

B．双效：

驱动热源在机组的高压发生器内被直接利用，并在低压发生器内被间接的第二次利用。

13．1．2空调末端设备——空气处理单元

空气处理单元主要是利用冷（热）源对空调房间内的空气进行处理（过滤、于燥、冷却、加热、加湿）和输送，分配到房间的各个场所，使房间内空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速度始终保持在预定的范围内，以满足人们工作、生活、生产、交通、试验和休闲娱乐的需要。

空气处理单元主要包括空调机组、风机盘管、新风机组、散热装置和加湿装置；主要由通风机、空气过滤器、表面换热器、循环泵、洗涤室、加热器、加湿器、风道、风口、散流器和调节阀等组成。

1．风机盘管构造图如图13—10所示。

2．一次回风空调系统示意图如图13—11所示。

3．变风量空调机组如图13—12所示。

13．1．3空调水管道及循环系统

空调水管道及循环系统是由连接空调制冷（热）设备与空气处理单元的管道网络和循环泵组成。

其主要功能是冷（热）源的输送、分配和循环，并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的转换或转移，达到使整个空调系统正常运行的目的。

它主要包括循环泵、冷却塔、分（集）水器、水过滤装置、管道、阀门等。

13．1．3．1空调冷媒水系统

它是空调系统传递热量的介质。

其连接着空调的冷热源与末端设备。

1．空调冷媒水系统的供水方式分为开式和闭式系统两种。

开式系统：

即水系统中的储水箱（或水池）与大气相通。

闭式系统：

即水系统的冷媒水不与大气接触，仅在水系统的最高处设置膨胀水箱或排气装置。

2．冷媒水回水方式分为重力式回水和压力式回水。

而压力式回水又分为开式和闭式两种系统。

3．空调冷媒水供回水系统设计为：

两管、三管和四管系统。

其中：

两管系统为供水与回水各为一路管道组成，即一供一回逆向设置。

三管系统分别为：

两供一回或一供两回，分下送上回、上送下回同程式（如图13—13所示）。

四管系统分为：

两供两回，一般为上送上回逆程式（如图13—14所示）。

13．1．3．2空调的冷却水系统

它是指将制冷主机的冷凝器出来的冷却水送至冷却塔，经冷却后从冷却塔靠位差在重力作用下自流

1—热水进口温度（I．C）；2—热水出口温度（C．I．A）；3—冷却水进口温度；4—溶液喷淋温度；5—低发浓溶液出口温度；6—高发中间溶液出口温度（I．A）；7—冷凝温度；8—蒸发温度；9—熔晶管温度；10—排烟温度（I．A）；11—高发溶液控制（C．D）；12—热水流量开关；13—自抽装置压力（I）；14—高发压力（C．A．I）；（C）—控制；（A）—报警；（D）—显示

图13—9串联流程直燃型制冷采暖专用机的流程

a）立式风机盘管b）卧式风机盘管

1—盘管；2—出风格栅；3—凝水盘；4—风机；5—箱体；6—空气过滤器；7—电动机；8—控制器

图13—10风机盘管构造图

至冷凝器的循环水系统。

空调冷却水常用的水源有：

地面水、地下水、海水和自来水等。

冷却水系统一般分为：

直流式、混合式和循环式三种。

1—新风口；2—过滤网；3—电极加湿器；4—表面冷却器；

5—排水口；6—二次加热器；7—送风机；8—精加热器

图13—11一次回风空调系统示意图

图13—12变风量空调机组

1．直流式冷却水系统：

在该系统中，冷却水经冷凝器等设备后，直接就近排掉或用于农田灌溉，不再重复使用。

其用水量大，适用于水源充足的地方。

2．混合式冷却水系统：

从冷凝器出来的冷却水分成两部分，一部分直接排掉，另一部分与供水混合肝循环使用。

一般用于使用地下水等冷却水温度较低的场所。

3．循环式冷却水系统：

它是冷却水经制冷机组吸热后而升温，将其送往冷水池或冷却塔，利用蒸发冷却的原理，对冷却水冷却后循环使用的系统。

它适用于水源匮乏的条件下，可以节约水源。

逆流式冷却塔结构图如图13—15所示。

13．1．4空调电气系统

空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成。

包括电动机、电源柜、控制柜、检测元件和线路等。

1—风机盘管；2—冷冻同的蒸发器；3—蒸气—水换热器；4—水泵；5—表冷器；6—膨胀水箱

图13—13三水管系统

1—风机盘管；2—压缩机的蒸发器；3—蒸气—水换热器；4—水泵；5—表冷器；6—膨胀水箱

图13—14

（1）四水管系统

其功能是为系统的机械提供动力，并对其运行状态进行控制和调整，使系统始终保持在预定的状态参数下运行，保证系统安全和经济运行。

（a）单一盘管（b）冷热分开盘管

图13-14

（2）四水管系统和盘管的连接方式

1—电动机；2—梯子；3—进水立管；4—外壳；5—进风网；6—集水盘；7—进出水管接头；

8—支架；9—填料；10—旋转配水器；11—挡水板；12—风机叶片

图13-15逆流式冷却塔结构图

13．2空调系统的分类

空调系统按不同的分类方式，可分为多种类型。

13．2．1按其服务对象不同可分为工艺性空调和舒适性空调

13．2．1．1工艺性空调

工艺性空气调节的目的是使工艺生产车间或科学试验、医疗等场所内维持一定的空气环境，以提高劳动生产率，确保产品质量，改善劳动者的工作条件。

设在电子、医药、仪表、纺织加工、精密机械工业利计量室、实验室、计算机房中的空调系统都是属于工艺性空调系统。

其空调房间内的空气状态参数是以满足工艺生产和其特殊需求而确定的，对空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速度都有严格的规定。

其系统也较为复杂、完善，需要有专门的工程技术人员和技术工人进行管理操作。

13．2．1．2舒适性空调

舒适性空气调节的目的是使空调房间满足人们生活、学习、交通、医疗、休闲娱乐时的舒适需求，以改善生活环境等。

设在医院、会议厅、演出厅、候机（车）厅、图书室、展览馆、影剧院、办公楼、商场、娱乐场所和住宅等场所的空调系统都属于舒适性空气调节系统。

其空调房间内空气状态参数主要控制温度、相对湿度以及卫生要求。

其要求较工艺性空调简单。

13．2．2按空气处理设备的设置情况分类

13．2．2．1集中式空调系统

又叫中央空调系统。

它是指在同一建筑物内对空气进行净化、冷却（或加热）、加湿（或去湿）等处

理，输送和分配的空调系统。

13．2．2．2半集中式空调系统

又叫混合式空调系统。

它既有集中处理的空调系统（如新风系统），又有各自房间的空调处理设备

（如风机盘管等）。

13．2．2．3分散式空调系统

又称局部式或独立式空调系统，即房间空调器。

13．2．3按负担室内热湿负荷所用的工作介质分类

13．2．3．1全空气式空调系统

它是指空调房间内的余热、余湿全部由经过处理的空气来负担的空调系统。

13．2．3．2全水式空调系统

空调房间内的余热和余湿全部由冷水或热水来负担的系统称为全水式空调系统。

13．2．3．3空气——水式空调系统

以上两者都有。

13．2．3．4制冷剂式空调系统

是指空调房间的热湿负荷直接由制冷剂负担的空调系统。

如：

家用或商用分体空调或中央空调系统。

13．2．4按集中式空调系统处理的空气来源分类

13．2．4．1循环式空调系统

又称为封闭式空调系统。

它是指空调系统运行过程中全部采用循环风的调节方式。

一般适应于少进入或不进入的房间。

13．1．4．2直流式空调系统

即全新风系统。

是指系统在运行中全部采用新风经处理后送入空调房间，吸收其热湿负荷后全部排掉。

该系统多用于需要严格保证空气质量或产生有毒或有害气体，不宜使用回风的场所。

直流式空调系统示意图如图13—16所示。

13．2．4．3一次回风空调系统

是指将来自室外的新风和室内的循环空气，按一定的比例混合，经处理后在送往空调房间的空调系统。

它应用广泛。

表冷器式一次回风空调系统空调器结构示意图如图13—17所示。

13．2，4，4二次回风空调系统

是在一次回风系统的基础上将室内回风分为两部分，一部分在处理前汇入，另一部分在处理后汇入，

l—百叶窗；2—空气过滤器；3—预热器；4—前挡水板；5—喷水排管及喷嘴；6-再热器；7—送风机

图13-16直流式空调系统示意图

1—新风口；2—过滤网门；3—电极加湿器；4—表面冷却器

5—排水口；6—二次加热器；7—送风机；8—精加热器

图13-17表冷器式一次回风空调系统空调器结构示意图

然后送入空调房间。

它比一次回风系统更经济、节能。

一、二次回风空调处理装置结构示意图如图13—18所示。

13．2．5其他分类

13．2．5．1按系统风量调节方式分类

1．定风量系统。

它是保持送风量不变的系统。

2．变风量系统。

其送风量随空调房间的热湿负荷变化而变化的系统。

13．2．5．2按风管设置方式分类

1．单风管系统。

2．双风管系统。

13．2．5．3按风管中空气流速分类

1．低速系统。

一般民用建筑主风管风速低于IOnL／s，工业建筑主风管风速低于15m／s的系统。

2．高速系统。

一般民用建筑主风管风速高于12m／s，工业建筑主风管风速高于15m／s的系统。

1—新风百叶窗；2—保温窗；3—空气过滤器；4—预热器；5—喷水室

6—二次加热器；7—送风机；8—减震器；9—密封门

图13—18一、二次回风空调处理装置结构示意图

13．2．5．4按空调的结构形式分类

1．整体式空调——窗式房间空调器：

它是将空调的四个部分组装在一个箱体内，安装在房间的窗口或墙壁的洞口内，实现对房间内空气调节的目的。

其特点是：

结构紧凑、可兼顾新风系统、运行噪音大、不美观。

2．分体空调器：

是将空调系统的制冷压缩机和冷凝器组装在一个箱体内，放在室外，又将蒸发器和空处理单元组装一个机壳内置于室内，两者用管道和控制线路连接，形成一个完整的空调系统。

其特点是：

室内机美观、便于和装饰配合、运行噪音小、无新风系统。

根据其组成形式不同可分为：

1）分体挂机空调：

将室内机挂于室内墙上；

2）分体柜式空调：

把室内做成柜式，放置于室内；

3）一拖二分体空调：

由一个室外机带动两个室内机工作；

4）多联机分体空调：

由一组室外机带动一组室内机，依靠联动控制进行工作，以满足多个空调房间的空气调节需要。

以上3）和4）又称为家用或商用中央空调。

13．2．5．5“中央空调”简介

俗称的“中央空调”是在整幢建筑物或整套房间内安装配置的“冷媒集中制备，空调房间内的空气集中或分散处理，并经过冷媒管网连接、集中或分散控制的空调系统”。

它和我们介绍的空调系统一样，由四部分组成：

冷（热）源、空气处理单元、管道系统和动力控制系统。

它是以上介绍各类空调的不同组合形式，如：

1．在一个建筑物内，设有集中的制冷（热）机组和冷媒水管网，空调房间内的空气分别由空调机组或风机盘管进行循环处理，而所有房间内的新风又采用集中处理后通过风管分配、输送到各个房间。

这样的系统即是半集中式空调系统，又属于空气—水式空调系统，而又是循环式与直流式空调系统的混合。

2．商用或家用中央空调。

这种中央空调一类是和上面介绍的一样；而另一类则是属于制冷剂空调系统。

制冷压缩机与空气处理单元之间的管路中由制冷剂在其中循环，为空气处理单元中的表面换热器提供热媒，对空调房间内的空气进行分别处理。

13．2．6空调新技术

13．2．6．1空调工程中的蓄冷技术

1．蓄冷的含义：

蓄冷空调的原理就是根据水、冰及其他物质的蓄冷特性，尽量地利用非峰值电力，使制冷机栓满负荷条件下运行，将空调所需的制冷量，以显热或潜热的形式部分或全部蓄存于水、冰或其他物质中，一旦出现空调负荷，使用这些蓄冷物质蓄存的冷量满足空调系统的需要。

2．蓄冷设备：

是用来蓄存水、冰或其他介质的设备，通常是一个空间或容器。

蓄冷设备也可能是一个可以存放蓄冷介质的换热器，如一个结了冰的盘管。

3．蓄冷系统：

整个蓄冷系统包括有蓄冷设备、制冷设备、连接管路及控制系统。

蓄冷空调系统则为蓄冷系统和空调系统的总称。

4．蓄冷系统的分类：

按蓄冷介质的不同，可分为：

冰蓄冷、水蓄冷和共晶盐蓄冷系统三种。

5．蓄冷设计模式：

全部蓄冷模式、部分蓄冷模式两类。

6．蓄冷系统的特点：

1）可以转移用电负荷；

2）可以降低配电容量和制冷设备容量；

3）系统的初投资与常规系统接近；

4）可以降低空调运行费用；

5）能延长空调系统的使用寿命；

6）水蓄冷系统冬季可以蓄热；

7）相对消耗能源较多，但可以提高发电、输电设备的利用率；

8）增加了复杂性和难度。

13．2．6．2热泵

热泵是将低位热能转化为高位热能的设备。

实现转化需要外接能量输入。

其工作原理与制冷机相同。

（1）热泵分类：

根据热泵吸取热量的低温热源种类的不同，热泵可分为：

1）空气扼热泵：

低位热源为空气。

有气一气式热泵，其供热介质为空气，如热泵式房间空调器；还有气一水式热泵，它以水为供热介质，如风冷热泵冷热水机组。

2）水源热泵：

低位热源为水（地下水、地表水、生活或生产废水），供热介质为空气或水。

3）地源热泵：

低位热源为土壤，供热介质为空气或水。

4）太阳能热泵：

以低温的太阳能为低位热源，以空气和水为供热介质。

2．根据热泵的驱动方式，热泵可分为：

1）电驱动热泵；以电能驱动压缩机工作的蒸汽压缩或气体压缩型热泵。

2）燃料发动机驱动热泵：

以燃料发动机，如柴油机组、燃气发动机或蒸汽透平机驱动压缩机工作的机械压缩式热泵。

3．热源驱动热泵：

它有第一类和第二类吸收式热泵，以及蒸汽喷射式热泵。

13．2．6．3大温差小流量空调系统

常规空调水系统采用的供回水温度为：

冷水7℃／12℃，冷却水32℃／37℃，而常规空调大温差水系统采用的供回水温度为：

冷水5℃／13℃，冷却水32℃／40℃。

由于水系统的温差加大，水流量减少，冷水泵、冷却水泵、冷却塔、空调末端等设备的容量也相应减少。

因此对于同一空调工程，采用大温差水系统时可以节省部分设备及材料的初投资，同时由于水管管径减小也会降低空调系统在建设中所需的安装难度，其优越性相当明显。

大温差的离心式冷水机组在部分负荷运行时的耗电量与相同制冷量的常规温差机组耗电量的比值比满负荷工况时大，这导致其在部分负荷运行时不够经济，同时在确定能否采用大温差方式时，离心式冷

水机组的性能是最重要的因素。

采用满负荷评价法时水泵耗功率系数大于28％、部分负荷综合评价法时水泵耗功率系数大于22．4％时，空调系统可以采用大温差的方式，且该方式比常规温差运行更为经济。

常规空调系统采用大温差的方式是否经济需要结合具体实际工程、空调负荷特征、年运行时间、初投资、投资回收期等方面进行综合评估。

降低空调系统的整体能耗，不仅需要提高空调设备本身的效率，而且要优化空调系统设计方案。

大温差小流量系统方案着眼于减少整个冷水系统的能耗和初投资。

传统的空调设计工况不一定是最佳的运行工况。

水系统不同，最优化的工况可能不同，具体取决于空调负荷特点、外部环境、设备性能等。

大温差小流量系统方案要求冷水机组能够在宽广的蒸发温度与冷凝温度范围内可靠地运行，并保持较高的制冷效率，需要正确选择空调水系统末端设备。

诸多实例表明大温差小流量系统方案是切实可行的，具有广阔的应用前景。

第14章空调系统的接管验收

楼宇空调系统是物业共用设备的重要组成部分，它在保证物业的正常使用和能源消耗及促进物业保值增值等方面都占有很重要的地位，因此对空调系统的设备要进行认真的接管验收。

14．1接管验收工作依据

14．1．1设备和安装施工工程的国家或地方标准、规范

国家规范主要是：

1．《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300—2001）

2．《工业金属管道工程施工及验收规范》（GB50235-97）

3．《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

4．《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-98）

5．《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-98）

6．《工业锅炉安装施工及验收规范》

14．1．2设备设施的生产厂家安装调试要求及使用技术说明书

14．1．3业主或建设单位提交的设备和图纸资料清单

主要包括：

1．图纸会审记录，设计变更通知书和竣工图；

2．主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检（试）验报告；

3．隐蔽工程检查验收记录；

4．工程设备、风管系统、管道系统安装与检验记录；

5．管道试验记录；

6．设备单机试运转记录；

7．系统无生产负荷联合试运转与调试记录；

8．分部（子系统）工程质量验收记录；

9．观感质量综合检查记录；

10．安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录；

11．系统负荷综合能效的测定和调整报告的检查记录；

12．设备与系统运行使用、维修保养、修理改造与专业检验记录；

13．设备供应商、安装单位、维保单位的联络方式；

14．在执行的设备质保或维保合同条款。

14．1．4物业服务合同约定

14．2接管验收的范围

按管验收包括：

1．空调系统竣工图和竣工资料；

2．空调系统设备、设施使用说明书（按竣工图和设备设施清单）；

3．空调设备、系统竣工验收合格证书、证明；

4．空调设备、系统生产厂家安装单位保修合同书；

5．空调设备专业分包合同

6．空调设备、系统厂家提供的机配件和专用工具；

7．空调系统调试或试运行记录，维修改造记录

8．空调系统设备、设施静态查验和动态综合运行检验。

14．3接管验收的程序

14．3．1接管验收准备

14．3．1．1制定接管验收工作标准

1．空调工程施工应符合国家和地方建筑工程、通风与空调工程施工质量验收标准，设计文件以及设备厂商产品安装和使用说明书的要求；

2．空调系统综合调试效果可以达到设计标准和用户需求；

3．空调施工与管理操作人员应具备规定的资格；

4．工程的承接查验均应在竣工验收合格的基础上完成；

5．竣工图纸与资料均应齐全，并已完成交接；

6．设备和系统观感质量符合要求；

7．工程的安全、环保与节能已经达到国家有关标准要求，并通过主管部门验收合格；

8．系统施工单位和设备供货厂商已完成对使用管理、操作人员的技术培训，经考试合格，能安全地使用和操作设备，保证设备、系统正常运行；

9．施工单位、设备供应厂商与建设单位、管理单位签订有质量保修合同，并能认真执行；

10．施工单位、生产厂商已协助使用单位建立完善的管理制度、操作规程和应急预案，保证用户安全地使用设备；

11．设备生产厂商承诺对主机和控制系统提供售后技术服务，负责专业修理和改造的实施。

14．3．1．2制定接管验收方案

1．接管验收准备

1）物业项目及空调系统达到交接验收条件时，由建设单位向物业服务企业发出交接验收