商品房买卖合同登记备案.docx
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商品房买卖合同登记备案
商品房买卖合同登记备案
篇一：
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料
一、备案流程：
1、客户签约7按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：
（身份证、户口本、结婚证、未婚证
明、收入证明）
开发商需提供：
（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
2、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到
厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程
客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、
结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）
三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套
资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资
料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。
登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份
证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u
盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。
注：
:
31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开
份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。
以上所需资份、份、前期物
业管理协议1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。
接下来开始准备抵押资料：
11
发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。
剩下的2份资料开发公司与客
户各一份就行了。
整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。
提供人：
骆祎
XX年47号
月
篇二：
商品房买卖合同上备案登记程序
商品房买卖合同上备案登记程序
1.开发公司提交
开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2.产权市场处确认
产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3.开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位谿，合同备案登记完成。
开发公司应将合同正本一本交给买受人。
如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4.打印并报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写
“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,
一式两份报送至产权市场处。
登记表报送的时间为星期一、三、五上午
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。
5.产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的,在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
商品房买卖合同注销登记程序
由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：
1.合同注销登记表（加盖公章）；
2.全套商品房买卖合同。
关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复
一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。
二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理
办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。
三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改
还是市场处改，我们下一步该怎样做
由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从上打印下来并装订进去即可。
四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理
1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可；2、如此合同编号已填在上的合
同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。
六、现在买房都是上签订合同并从上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就
说不用在上进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。
七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。
无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：
1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证
或房产证。
两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。
八、在上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。
这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。
九、上签订商品房买卖合同流程
1、合同上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。
2、签字盖章后的合同须上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。
合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。
十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订
在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。
有大虽的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。
遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。
H^一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是
否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交
付给业主。
但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。
十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效
该合同无效，不受法律保护。
十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定
根据最高人民法院的解释和合同法的规定：
出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。
若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），则不认为是购房定
金。
十四、开发商在交房时有关质虽保证书、使用说明书、及开正式发票问题
开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质虽保证
书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报
十五、房屋面积如何鉴定
房产面积测虽目前是依据国家标准《房产测虽规范》，
其中对公摊面积有明确规定。
岳阳市房产面积测虽部门是“岳阳市房产测虽事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测虽成果表。
面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。
十六、房屋容积率
房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。
篇三：
商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答
商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答
为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房:
XX53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政
发［XN63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。
1、什么是商品房买卖合同上签订及备案
商品房买卖合同上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同上签订及备案系统（以下简称签系统），在线签订商品房买卖合同，通过签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同
以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。
签及备案是指在签系统中签订商品房买卖合同，由签系统打印合同并同时将数据提交至签系统进行即时备案。
签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。
3、上签约及备案的意义
（1）房源信息公开透明。
买卖双方登录签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。
（2）防止出现“一房两卖”的问题。
买卖双方一经在签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。
（3）高效便捷。
买卖双方一经上签约，合同提交后
即时予以备案，购房人在上能够即时查看到该套房屋已备案,省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时
间。
（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。
上签约及备案能够及时将房屋成交虽及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。
4、实行上签订及备案的商品房项目范围是哪些
凡新开盘的商品房项目及原已实行上预登记的商品
房项目，自3月28日起全部按签及备案模式管理；属历史遗留问题商品房项目个别处理。
5、实行签及备案前签订的原合同文本是否有效
按签及备案模式管理的商品房项目，实行签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。
尚未备案的，开发企业应按有关通知要求完成合同备案。
已经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。
6、购房人如何在上查询可售房源
只需登录房地产官方站，点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。
同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。
7、上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗
已在上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。
8、签及备案的流程
买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的签操作人员在签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，签操作人员将合同电子文本信息提交至签系统申请合同备案。
签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成上备案，生成合同编号。
同时签系统及站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
另外，购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。
合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新签合同，但系统记录换于一次。
9、签及备案实行后购房人应注意哪些问题
购房前可在上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续。
若不能上查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内，达成买卖意向后在实施签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入
是
否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。
合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。
篇四：
《商品房买卖合同》登记备案申请书
《商品房买卖合同》登记备案申请书
通辽市房产交易所：
合同编号
我公司于月日，同签订的《商品房买卖合
同》，企业名称：
项目名称：
幢号：
房
号：
142总层：
12所在层：
4用途：
住宅建筑面积：
房屋总价：
付款方式：
公积金买受人身份证号
码：
特申请办理《商品房买卖合同》登记备案。
我公司保证此房屋在此前从未出售、抵押、典当或被司
法查封过，情况属实，如与实际不符或因以上信息不真实
造成的任何不良后果，由我公司承担一切责任。
（办理银行按揭贷款的，已查询银行个人征信系统并通过。
）
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
经办人（签章）：
年月曰
篇五：
商品房屋买卖合同备案注意
商品房屋买卖合同备案注意
商品房买卖合同备案是城市房地产管理的一项重要
措施，根据我国相关法律规定,各级房地产管理部门要将商品房预售许可、合同备案等内容在上公示。
以下是小编为大家精心准备的：
商品房屋买卖合同备案的相关注意。
欢迎阅读！
商品房屋买卖合同备案注意《商品房买卖合同》
是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，
有不少是因为合同约定不清晰所致。
可以说除了房产证，《商
品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
XX年8月，东莞市正式启动商品房买卖合同上备案。
然而在实际操作中，工作人员发现不少市民对上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
上备案使信息透明化
"已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息上公
布，才能进行上签约备案。
"东莞市房产管理局相关负责人
向记者介绍说，实现上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。
在申请办理房产证时，上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
上签约注意保存密码
启动上备案的H的是使信息透明化，保障购房者利益。
然而，不少购房者对上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
"一些购房者在进行上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。
这些都是不注重保护自己权益的行为。
"市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方
确认无误、点击保存后就不能再作修改。
其实这是一种误解。
双方在上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已
保存的签订合同会自动提交备案。
而在这8小时内，即使在
打印纸质合同后，如果当时没有将上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。
此外，在上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理上按揭等业务。
"购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。
"该名工作人员表示，在进行上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经
双方确认后签字保存。
据介绍，在提交备案并打印《苞品房备案登记证明书》之后，上备案的合同条款将无法再进行更改。
该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
篇六：
商品房买卖合同上登记备案平台
商品房买卖合同上登记备案平台
开发企业使用手册
厦门市国土资源与房产管理局厦门市房地产交易权籍登记中）L、
XX年7月
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12系统概
述
1目的
1基本功能
改
2帐号注册
录
2密4
改
3
面
4
表
5建
表
5
表
房屋单元
况
5
情
表
6合同模版管
理
8认购合同模版管
理
8买卖合同模版管
理
9商品房认购合同签
订
9商品房买卖合同签
订
10未提交的买卖合
同
14土地抵押放行申
请
14
ii
1系统概述
目的
商品房买卖合同上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同，在上进行签约，售房者通过上签订商品房买卖合同，完成商品房上的销售，大大缩短了销售的时间。
基本功能
商品房买卖合同上登记备案平台有十二方面的基本功能，分别是：
项目列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；上用户的帐号注册和密码修改等。
具体来说，有以下一些基本功能：
通过上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在上自行注册帐号和密码，并
可随时更改密码；
通过项目列表显示出开发商可销售项目以及禁止销售
项目，及时了解禁止销售项目的
原因和情况；
通过建筑物列表，实时了解项目中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元
尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；
通过楼盘表的显小形象地表小出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的
位置以及单元的名称；
通过房屋单元情况表，显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋结构、楼层位置以
及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态准确的说明出来，例
如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；
通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大部
分信息提前录入进去，方便和缩
短合同签订的录入时间，售房者可多编制几个销售合同
模版，满足多种情况的使用；
通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在上完成商品房山的认
购签订过程、修改过程以及退订过程，同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同
的打印功能;
通过商品房买卖合同的签订、修改和退房，实现了售
房者在上完成苞品房山的买
卖销售签订过程、修改过程以及退房过程，同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖
合同的打印功能；
通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后，买受人的变更申请、增加买受
人的申请、减少买受人的申请；
通过合同登记手续费用，上及时准确了解每月的合同登记费用清单，并能够通过
上打印缴款通知书、合同登记手续费用清单功能；
通过土地抵押放行申请，实现了售房者在上申请土地
抵押的放行，并打印土地抵押
放行申请单；
通过按揭预登记，实现了售房者输入、提交办理按揭手续需要的基本信息，并在上
实现打印按揭抵押申请表；
2帐号注册和密码修改
用户打开IE浏览器，在地址栏中输入：
进入到如上图所示的主页面，点
击“登记备案”菜单项，即可进入到备案平台（图）
帐号注册与登录
图系统登录界面
如图所示，用户在登录窗口中点击“注册”按钮即可
进入到注册窗口（图）
图注册界面
此时，用户在插入key之后，输入用户名和密码，单
击“注册”按钮即完成用户注册，即完成用户名和key的绑
定。
绑定之后，用户回到登录窗口（图）输入刚才注册的用
户名和密码就可登录。
（以后每次登录都要确保插入key,才
能登录系统）
密码修改
图密码修改界面
用户在主界面（图3-1主界面）选择“企业密码修改”菜单进入上图密码修改界面，输入用户名和旧密码后，输入两次新密码单击“修改”即完成密码修改。
第3页
篇七：
商品房预售合同备案登记制度
商品房预售合同备案登记制度
摘要：
1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合
同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且
对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同
的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。
本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房
备案登记制度。
关键字：
商品预售合同备案登记制度预售合同登记
一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说
（一）商品房预售合同备案登记制度的概念
商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司（预售方）与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。
（二）商品房预售合同备案登记制度的法律基础
1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民
政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。
2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”
第13条还规定：
“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办于续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚
款”。
3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管
部门和负责土地管理工作的部门备案”。
从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。
商品房预售合同一经备案，开发商虽然保留预售房的所有
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