东营市未来三至五年发展规划.docx

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东营市未来三至五年发展规划

东营市未来三至五年发展规划

东营的最近发展情况及一些城建项目的进展。

东营的发展，建市于1983年，应该是比较晚的一个城市，但同时也赋予了其年轻的力量。

对近些年来东营的城市建设的近况做了一些总结，希望大家对自己的家乡发展有信心，也希望更多的人来到东营这座年轻的城市发展。

它有活力，有希望，能承载大家的梦想。

城市建设是一个城市的脸面，大家在外地的时候，一定看到了很多很漂亮的建筑，梦想着家乡也会像那里一样，其实这几年东营的发展也非常迅速，下面写一下自己看到的东西给大家分享。

东营市的地域区划主要由东营区和河口区，利津县，垦利县，广饶县组成。

鉴于本人住在东营区，故只对中心城区进行一些自己的总结，新建设的项目罗列了一些。

让大家看看自己家乡的新变化，也让在外的游子对家乡有一下新的认识。

1. 西城

西城作为胜利油田的基地，是东营市最早发展起来的地方。

目前东营市政府已制定好西城老城区的改造计划，正有条不紊的继续进行中。

就平日走动发现，住宅项目新盘多为高层，设计也是越来越新颖；商业也是西城比较大的一部分，几大商圈已经逐渐形成，利群瑞泰购物中心等大型商场的进入使得东营的商业更加有活力。

目前的几个大项目如下：

（1） 长安未来国际广场

项目位于西四路，百大斜对面原长安广场。

号称建设东营第一高度。

预计33层以上。

类型为写字楼和购物中心。

目前已经入桩基阶段。

预计2年后建成，大型城市综合体和娱乐中心及酒店。

（2） 胜中尚东水润

项目位于西二路，新悦大酒店斜对面，华纳大厦北边紧挨着。

建设三栋28层左右建筑，酒店式公寓以及名品店，购物中心。

使得溪水公园的商圈更加完善。

预计2012年完工。

（3） 东赵集团的综合楼（乐天玛特购物中心）

项目位于西二路与青岛路交叉口

作为本土第一家外资（韩国企业）购物中心，这个项目的完工必然会引发东营商业新一轮的竞争。

据说这是西城店，好像还要在东城开一家。

（4）万达时代广场

项目位于黄河路以南，太行山路，格林风景的前面，就是鸿港医院那边。

项目包括大型购物中心，酒店及写字楼。

项目效果图：

（预计最高建筑在98米）

（5） 红星美凯龙大型家具购物广场

项目位于鸿港医院西面，黄河路以南。

由东赵集团和红星美凯龙共同建设总投资20亿元，占地面积275亩的东营红星美凯龙国际家居广场项目。

据了解，该项目选址在黄河路以南、鸿港医院西侧地块，由红星美凯龙集团与东赵实业集团投资建设，集家居、建材、百货、餐饮、休闲服务等业态于一体，定位大型城市综合体项目。

该项目的建设将进一步提升中心区服务黄蓝两大战略实施的承载能力，提高中心区城市品位和形象，由此也拉开了东营区全力打造黄河三角洲现代服务业基地建设的序幕。

（6） 金辰福海广场（金辰名钻广场）

位于西四路以东、淄博路以北（原区委区政府老院）

效果图：

   属于城市综合体，内部有购物中心，具体是哪一家购物中心尚不清楚。

属于地标性建筑。

西城的其他项目还有很多，大家有空的时候经常在街上走走就可以看到，例如，领秀天成，盛世龙城，天籁华都，福地大厦，胜利小区，胜大花苑西园等等基本都是高层项目，对西城的面貌改观还是很大的。

2. 新区

新区作为东营市为了承接东西城合并，在2002年发展起来的一个区。

是东营市最新的一个城区，几乎没有老建筑。

同时最近几年城市建设的大项目，尤其是地标性建筑也很多在新区建设，包括已前期建成的黄河会展中心。

（1） 万象城

项目位于天目山路，东青高速西侧，黄河路和北一路之间的路段，东营新区万象城商业广场入驻并扎根东营。

欲打造东营新区大型超市第一家、凝聚全城娱乐休闲精华成就一站式享乐天堂。

鲁北首席文化主题商业广场——万象城，位于东营市北一路以南、东青高速以西、黄河路以北，沿天目山路1.8公里范围内，新区行政区、东营市汽车总站咫尺之距。

雄踞新区中心，辐射周边50万人口。

占地8.03公顷，总建筑面积84029万㎡。

集精品超市、餐饮、农贸、休闲、娱乐、酒店为一体，填补新区大型中高档商业中心的空白。

在商品档次、业态组合和硬件环境等方面，即将给新区的商业业态带来改革性变化。

建成后应该是东营地区最大的娱乐城，有最大的摩天轮哦~

万象城是新区唯一国际化体验式街区MALL，当之无愧为新区首席城市商业地标，是东营市人民政府市重点建设工程。

目前，整个项目现已进入紧张的装修施工阶段。

预计2011年10月，四星级龙凤祥大酒店万象城旗舰店、特色餐饮街、动漫广场等一期项目可建成使用；农贸市场、小商品城等二期项目的装修启动也将同步展开。

（2） 华泰国际大酒店及金融中心区

作为“东营市金融商务中心”的工程建设单位，华泰集团所承建的华泰国际大饭店、写字楼、房地产项目位于东营市的中心地带，地理位置优越，自然和人文环境优美。

其中华泰国际大饭店按照五星级酒店标准设计，集餐饮、住宿、康体、娱乐、休闲为一体，是融水文化内涵与现代建筑艺术于一身的国际商务度假酒店，它的建成将成为山东东营地区的一座标志性建筑。

写字楼位于东营市东营区由华泰集团承建经营的黄河国际会展中心及中央商务区的核心区内；写字楼规划用地面积5.15公顷，实际用地面积3.03公顷，总建筑面积11.81万平方米，未来入住群体以金融单位为主。

房地产占地390亩，其中一期占地约240亩，建筑面积为20余万平方米，建设周期为18个月，楼型有低层别馆、花园洋房、高层；　

效果图：

（3） 华泰豪园

项目位于东营市中心城的中心部位，东营区政府的南面，规划范围东至庐山路，北靠黄河辅路，南临广利河支路，西为规划中的城市花园，在规划区南侧是思源水库及贯穿东西城的广利河，东面是国际会展中心主体文化公园，周边环境可以为本区居民提供得天独厚的景观享受。

该中心集会展、办公、酒店、商业服务、娱乐、剧院、科技园及文化广场于一体，是东营市将来最主要的商业区块之一。

华泰国际豪园与周边的写字楼、五星酒店被东营市市委市政府批准为东营市金融商务中心，是东营市2010年重大建设项目之一。

地块西面规划道路南北垂直于黄河路，将规划区域与三角型公共绿化区域隔开，南面沿广利河有一条西北东南走向的规划道路，广利河以南是植物园主体区域。

整个地块占地27万平方米，总建筑面积45万多平方米，一期开发面积约23.9万平方米。

效果图：

（4） 奥森国际商务大厦

位于新区广场的西南角，对面就是蓝海国际大酒店

效果图：

（5） 黄河水城植物园

在南二路以北、广利河以南、庐山路延长线以东、东青高速公路以西建设黄河  水城植物园，建设以大片森林、草地为主的自然景观，规划建设植物园、休闲 运动区、温泉度假区、森林动物园等项目，打造环境优美的城市公园。

（6）东营·中国现代影视基地

在南二路以南、东青高速公路以西建设东营中国现代影视基地，建设集影视总部、影视拍摄、影视制作、影视人培训等于一体的影视产业场景区和集影视产业派生的文化、娱乐、创意、会展等衍生功能于一体

（7） 黄河文化博览园（城市综合体）

在广利河以北、黄河路辅路以南、香山路以西、文化公园以东建黄河文化博览园，主要设置特色商业、特色餐饮及商务办公等功能区。

规划用地面积23.3公顷,规划建筑面积58万平方米。

（8） 新区北部的住宅项目多位高层，包括已建成的锦绣龙轩，和正在建设的伟浩中央花园，还有华都橄榄城以及中建绿洲国际。

另外还有大批项目正在审核中。

另外新区是离油田一中新校区最近的一个地方，将来校区和新区之间必然还有大批项目上马。

（9） 新区的东营市商业银行总部

该项目主题已经完工，最为新区北部的地标性建筑，相当给力，对于其周围的地块，各地产商也是跃跃欲试。

3. 东城

东城个人认为是东营市规划最好的一个地区，当年东营市也是花巨资请国外机构设计，这几年看出成效来了。

也有相当一部分的地标性建筑正在崛起，包括油田在内建设的锦华新区，锦华西区，等等，都是一片一片的高层建筑。

现在东营的新建住宅基本都是高层住宅区，外加别墅区和洋房。

主要住宅楼盘包括水城国际，阳光丽景，银座城市广场三期，锦苑广场，格林星城，胜宏尚郡等等一大批高层项目。

现在的东城，到处可见的是建筑工地。

（1） 新邦涌金门

项目位于东二路与大渡河路交叉口那边，和锦华小区挨得很近。

这个项目是一个综合体，值得一提是它也在项目一脚建设了一家大型购物中心：

乐购（TESCO）购物中心。

乐购是全球第三大零售商，仅次于沃尔玛和家乐福。

也是一家英国企业，在大城市呆过的同学估计也有所耳闻。

目前乐购的主体已经建设完成，预计2011年9月份开业。

该地域的特色就是拥有世界500强品牌超市——TESCO（乐购）、精品商业、风情餐饮、公寓式酒店/商务……约9万㎡的大型复合商业街区，便利生活一应尽有；特色水系、休闲座椅、绿化景区、景观小品……宽度达40米的大型城市景观广场，各种标志性景观设施遍布其中。

多种购物、休闲、娱乐场所以及便民服务设施，为居住者们提供了一个日常购物、休闲、娱乐的所在，也为东营市民提供了全新的生活享受和娱乐购物场所。

（2）  伟浩御景广场

伟浩御景广场由伟浩建设集团开发，位于南一路以南，曹州路以西，地理位置优越，交通便利。

据项目处介绍，伟浩御景广场一期开发，由11栋10+1层和2栋11+1层的小高层，6栋17+1层的高层建筑组成。

其有两栋全景式5A级写字楼

  （3） 河海风情娱乐街

广利河南岸（东二路至东三路段）建河海风情娱乐城，设旅游、休闲娱乐设施。

作为广利河沿线深度开发的起步工程，河海风情娱乐城项目按照黄河水城旅游高水平策划、高品位设计、高标准建设的要求，遵循“河海风情、生态宜居“的设计理念，以打造黄河水城顶级商务休闲场所和高端生态居住区为出发点，以服务旅游开发为宗旨，以广利河景观为依托，突出河海风情特点，进行了创新性规划设计。

项目占地40.38公顷，分为商务区和住宅区两部分。

其中商务区建筑面积7万平方米，主要建设名牌店、咖啡馆、特色餐饮、娱乐观光等休闲商业设施；住宅区建筑面积33.47万平方米，规划户数1824户。

作为中心城规划南展的重要一站，项目建成后，将成为东城南部第一个特色鲜明、生态宜居的大型高端生活区，成为广利河岸边一条靓丽的风景线。

（4） 水城之窗 在黄河物理模型以西、广利河以南、南二路以北、东三路以东建设水城之窗，包括黄河文化博物馆、湿地博物馆、林展馆、地质博物馆和城市规划展览馆等。

建设市人防应急救援指挥中心（含战时人防储备库）和办公建筑

效果图：

（5） 大型儿童乐园 

在南二路以南、胜利大街延长线以东、登州路延长线以西建设大型儿童乐园，内设科技馆、图书馆、青少年宫，建设大型综合性游乐场，综合设置适合青少年、儿童的娱乐项目，包括水上乐园、激光娱乐、空中娱乐、充气娱乐、电影娱乐、大型游艺机群、电子游戏等娱乐设施及配套工程。

其中科技馆规划建筑面积2.5万平方米、图书馆规划建筑面积2万平方米、青少年宫规划建筑面积8000平方米。

（6） 奥体中心 

在南二路以南、胜利大街延长线以西、东三路延长线以东建设奥体中心，建设容纳3万人，规划建筑面积5.5万平方米的体育场；容纳5000人，规划建筑面积2万平方米的体育馆；和规模为2500座，规划建筑面积3万平方米的游泳馆，并适时搬迁市体校。

（7） 水城雪莲大剧院 

项目在广利河以南、胜利大街以东、南二路以北、登州路以西位置建设水城雪莲大剧院，包括大剧场（1500座）、多功能厅（500座）、高档中西餐厅、地下影院等。

总规划建筑面积4.2万平方米。

效果图：

 东城的项目也还有很多，甚至比西城的好要多，由于东城的规划比较好，还有很大的发展空间。

也很适宜居住。

4. 东营经济开发区

东营经济开发区实际上就和东城是紧挨着的，虽然叫经济开发区，但貌似市政府准备将其的基础设施也建设的和城区一样，甚至还要好。

去年东营经济开发区荣升为国家级经济开发区，这个还是相当给力的。

政府对其的重视程度也相当大。

目前主要的就是悦来湖城市综合体和科技公园，另外地标还有华泰集团开发的金融大厦写字楼等等，具体就不一一多说了。

开发区在科技公园周边建设企业总部聚集区，建设企业总部办公建筑8万平方米。

打通广利河北岸，改造水系形成河湾相连的独特湾区，规划建设休闲公园、游艇会所、滨水商街、大型综合购物中心等特色项目，打造双面滨水的特色商业休闲街区；连接东五路水系、悦来湖、黄河路水系、利二沟水系、清风湖及广利河，形成水系小循环。

东营经济开发区的开发前景不可小看，有很大的发展潜力。

也是东营市发展新兴产业的重要基地。

5. 垦利开发区

这个只是路过，因为去北京的路上要路过那边，就感觉建设的很气派，很多高楼大厦，一开始都误解了，后来走了几次，才知道那块是垦利开发区。

相当猛，如果再往南发展和新区连在一起，就相当有规模了。

相信垦利的同学应该比较清楚那块。

6. 东营铁路及火车站附近发展

火车站作为东营市的一个软肋，多年来一直被人诟病。

不过这几年随着开发力度的深入，德大铁路和黄大铁路的开建，还有疏港铁路的开建，已经让我们看到了用不了几年，东营的铁路交通将会满足大家的主要需求，目前在建的两条干线铁路，德大铁路和黄大铁路预计2012年年底能建成通车。

到那时，去青岛，北京等地我们都可以坐上高速列车，因为这两条铁路均是按照最高标准建设，都可开行动车。

东营南站的建设也在进行中，预计将同步建成。

东营铁路的面貌届时将全面改观。

德龙烟（德大）和黄大两条铁路在东营市境内并为一条主线，向东南跨越小清河进入潍坊境内。

在东营市境内设立利津站、东营南站，在利津站预留东营港疏港铁路接轨点，在东营南站预留东营经济开发区、广利港、胜利电厂接轨点。

在史口附近建设两条连接线，实现德龙烟铁路与淄东线和胶济线的顺畅连接。

东营南站在东营区六户镇西南，距黄河路9600米，距南二路5000米。

站场东西长2500米，南北宽140米，占地280亩。

规划建设客运站台3个，到发线12条，站房1.5至2万平方米。

以下是这些铁路的规划建设图：

7. 东营机场

东营机场今年改名为胜利机场，并进行了扩建，扩建之后的东营机场将由4C级机场提升为4D级机场，规划到2020年旅客吞吐量100万人次，货邮吞吐量为5000吨，近期跑道长度2800米。

新建面积25380平方米航站楼和各种配套设施设备，可起降波音757、767等同类飞机。

此次东营机场扩建复航的成功试飞，为机场正式复航做好了适航检测准备，必将有力促进东营市构建海陆空立体型交通网络体系，推进当地物流运输、商贸旅游的顺利开展。

在行业验收达标后，东营机场即可筹备复航运营。

现已开通航线北京，上海，大连，重庆，等等，预计还会开通更多的航线。

8. 东营港

作为一个半沿海城市，港口的发展至关重要。

政府也看到了这点，这几年也是大力发展港口，成立东营港经济开发区。

去年也是开放了好几年没有开放的港口。

山东省对港口也是相当重视。

吞吐量逐渐上升。

其实东营港还是很有前途的，因为进口的物资如果要运往北京或更北的地方，东营港是一个比较好的选择，这样节省的成本更大，比起青岛港的成本要低。

毕竟水路的路程越长的话成本越低。

9. 东营金融业的发展

要想发展，融资是关键，随着国家政策的下发，这几年资本的进入也是东营市的一大亮点，包括招商银行，浦发银行，华夏银行，青岛银行，交通银行，中信银行，民生银行等等，另外据说还有正在筹划中的黄三角发展银行，更有欧洲资本强力注入（好像是裕信银行注资）。

这些银行的进入都给黄三角带来了强大的资本动力。

10. 其他方面

政府推出多种政策扶持现代物流业发展,力争到2015年,培育一批大型综合物流企业集团和物流服务名牌;建成环渤海南部的区域物流中心,成为连接环渤海湾经济区、服务黄河三角洲开发建设的重要物流节点城市。

总之，自从黄河三角洲的开发上升到国家层面后，东营的发展就有了极大的动力，山东省政府的“蓝黄经济带”以及“一体两翼”的规划，使得我们的东营的发展前景非常广阔，以上的项目百分之90都已经开工建设，不出3年基本都可以竣工。

届时，我们的家乡就会以崭新的面目让我们惊喜。