住宅项目物业管理预算开办费模板.docx
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住宅项目物业管理预算开办费模板
住宅项目物业管理预算、开办费模板
月度费用
物业管理月度费用
项
目
数量标准金额备
注
一、总支出部分0
¥0.00¥0.00
（一）人工费用：
¥24,820.42
1、工资：
12¥18,100.00按集团公司统一标准执行
小区主任16,000¥6,000.00
保安员71,100¥7,700.00三班倒、2人/班、换休1人
维修工11,200¥1,200.00
保洁员3750¥2,250.00
班长津贴2300¥600.00班长200元，副班100元
节日加班费750¥350.00仅限保安员
2、计提福利费工资总额14%¥2,534.00按集团公司统一标准执行
3、工作餐费¥8.00250¥2,000.00不含保洁员、绿化工
4、保洁、水电服装费413.33¥53.32管理人员自行购置
3、房租7100¥700.00
5、办公设备维护费¥240.00
6、对讲机维护140¥40.00
7、其它¥200.00
六）社区文化费用
¥3,000.00
（七）固定资产折旧¥1,000.00
（九）不可预见费用前七项的2%¥0.00
（十）管理费前九项的10%¥0.00
（十一）税费收入的5.6%¥4,012.29按收入（物管费、停车
场收入、游泳池收入等）计税，如为代管项目，所有费用均应算做收入并计税，还包括开发商拔给物业公司的收入（补贴、垫支费用等）
二、总收入部分47397¥71,648.00
（一）营业房物业管理费9727按2元/平米计算物管收费率
90%¥17,508.60
（二）多层物业管理费36470按0.8元/平米计算物管收费率90%¥26,258.40
（三）电梯物业管理费1200按1.2元/平米计算物管收费率90%
¥1,296.00
（四）停车场收入213辆半租200元，半售50元70%的使用率
18585
（五）各项提成电话、宽带1500元租售4000元广告1000元
6500
（六）特约服务1500
网球场收入
游泳池收入
管理处
1.只开一个门，岗亭及消防和安全监控室、对讲系统设在大门口；
2.地下汽车库由足够监控器代替守车员；
3.电费从开发商登报交房之日起，由物业公司支付；
4.电费计价：
公用部分为动力电或居民用电，营业部分为商业用电，并须与业主用电分表计量；
5.公用、业主、营业部分用水分表计量；
6.电费及气费为一户一表计费，由业主自行到银行或相应营业厅缴纳；
7.固定电话、宽带布线引进两家运营商，后期可提成；
8.预留保洁、工程部（设置有线电视接口）、绿化部、保安部工作间及库房；
9.电梯厅、地下车库总坪须足够监控器；成都合智物业管理
有限公司
10.煤气探测头；
11.出售车位的物管费在购房合同中约定，每月每车50元，并随出租车位租金的上涨辐度上涨；
12.在购房合同中约定交房时间为开始缴纳物管费的时间。
13.安全监控为双电源,停电时发电机能供电.
14.卫生间加工具隔间
15.岗亭处加电源
16.小区内有水沟的,应有坡度,以保持水流动来保证水质
开办费
开办费用
1、管理处
名称数量
单位
单价估价（元）
总价估价（元）
备注
员工首月工资
16人
$24,820.42管理处成立前一个月培训实习
$15,000
办公室装修
电脑2
3500
$7,000客服中心及办公室各一台
办公桌椅
套1000$3,000
对讲机1
1190$1,190
针式打印机1
台1700$1,700EPSON_LQ300收费专用
喷墨打印机
2
台800$1,600
其中一台用作远程抄表
激光打印机
1
台2000$2,000HP
复印机1
台
8970$8,970
施乐
传真机1
部
1500$1,500
保险柜1
个
660$660
点钞机1
台
2680$2,680
过塑机1
台
450$450
照相机（理光）
0部1200
$0装修现场拍照
布艺沙发茶几
1套3000
$3,000
客服中心办公桌椅及隔断1套5500$5,500
铁皮文件柜10个120$1,200
空调2台3000$6,000办公室监控室各一台
饮水机2台300$600
管理人员夜间值班室用品1
套300$300
不锈钢公告牌2个400$800业主专用手推车1辆300$300卡钟1个1750$1,750白板1张60$60
伞架（12头）1个260$260
CD碟片10张25$250小区背景音乐
办公用品（套）3套55$165文具盒、订书机等
工号牌12个4$48管理处所有员、职工标识牌1套200$200
各种资料印刷费用
合计¥91,483.4
2、保安
对讲机7
部
1190$8,330
两层钢架床
0
架180$0保安宿舍用
床上用品
0
套$93$0冬夏
电视机1
台
800$800保安宿舍用
衣柜5
组
200$1,000保安宿舍用
电风扇3
台
150$450保安宿舍用
热水器1
台
900$900保安宿舍用
巡逻自行车
1
部200$200
办公桌椅
3
张200$600岗亭用
警棍4
根
20$80
灭火器6
具
/、
105$630
充电式手电筒
5支32$160
交通路桩
6
个22$132
警示带2
卷
65$130
电池10
盒
20$200
雨衣7
件
30$210
雨鞋7
双
25$175
大伞2
把
95$190
礼宾服夏装
4
套158$6322004版
礼宾服冬装
4
套165$6602004版
保安冬装
14
套175$2,4502004版
保安夏装
14
套105$1,4702004版
保安大衣
7
件254$1,7782004版
迷彩服7
件
60$4202004版
警犬3
只
7000$21,000
合计
$0
3、保洁
名称数量
单位
单价估价（元）
多功能单擦机
0
台14000$0进口
风干机1
台
2200$2,200
高压清洗机
0
台
1300$0国产
垃圾转运车
1
台
1200$1,200
吸水吸尘器
1
台
2000$2,000
对讲机1
台
1190$1,190
灭蝇灯1
台
189$189
高空安全带
1
套
80$80
尘推7
套
60
$420
软水管2
卷
190$380
玻璃套装工具
2
套120$240
双面刮玻器
10
副
12$120
人字梯（2m）
1
把110$110
人字梯（3m）
1
把150$150
雨衣、雨鞋
4
套
55$220
手钳2
把
5
$10
蝴蝶阀8
个
8
$64
钛金垃圾桶
2
个
600$1,200
不锈钢垃圾桶
15
个260$3,900
不锈钢烟灰桶
20
个70$1,400
铁垃圾桶（环卫）
1个420$420
脚踩垃圾桶
3
个
20$60
卷纸架4
个
55
$220
擦手纸盒
2
个
50$100
给皂器1
个
55
$55
烟灰缸12
个
¥1.5$18
塑料大垃圾桶
4
个168$672
警示牌4
组
20
$80
潜水泵1
个
260$260
电线盘1
个
350$350
榨水器4
个
110$440
刮水器2
个
80$160
洗衣机1
个
550$550
单元门及大堂门口地垫4个
260$1,040
保洁冬装
6
套48$288
2004版
保洁夏装
6
套45$270
2004版
反光背心
4
件10
办公桌椅
1
套150$150
合计
$20,206
4、绿化
名称
数量
单位单价估价（元）
对讲机
0
台
1190$0
剪草机
1
台
3300$3,300
割灌机
1
台
3500$3,500
绿篱机
1
台
3500$3,500
三轮车
0
台
1000$0
手钳
1
把
5$5
手锯
1
把
30$30
排剪
2
把
65$130
枝剪
2
把
55$110
高枝剪
1
把
180$180
胶水管
2
圈
190$380
铁耙
1
把
30$30
背负式喷雾器
1台120$120
绿化四季工作服
04件套150$0
合计
$0
总价估价（元）
备注
5、工程
名称数量
单位
单价估价（元）
总价估价
对讲机1部
1190
$1,190
指针式万用表
2个
138$276
电流表2个
100$200
数字型钳型表（
266C）
2个75.9
¥151.8
手提式切割机
1台
519$519
台式砂轮
0
把149$0
交流弧焊机
1
台899$899
热熔机1
台
550$550
疏通器1
台
2,000$2,000
博世牌电锤
1
台2680$2,680
台钻（SB400）
0台299$0
手枪钻1
把
269$269
试电笔1
支
8$8
场强仪0
台
3,280$0
对线器1
部
350$350
电烙铁2
个
9$18
摇表2
部
75$150
手动葫芦
0
副360$0
三抓0
副
220$0
拉铆枪1
枝
36$36
应急灯2
台
92.9¥185.8
升降梯（8米）
1架1,500$1,500
人字梯2
架
150$3002、3米各一
钻头（6-22#）
1套86$86
十字镐1
把
40$40
锯弓，木工锯
1把6.9¥6.9
安全帽4顶30$120高压拉杆1套90$90割刀1把150$150
油石1条2.9¥2.9
玻璃胶枪2把5.9¥11.8
机油枪1把12$12
剥线钳1把16$16
压线钳1把290$290
管钳2把35$70大、小各一
斜口钳（6:
00）
4把7.9¥31.6
钢丝钳（8:
00）
4把9
$36
花线钳1把
500$500
尖嘴钳4把
8$32
台钳1把
399$399
老虎钳1把
50$50
平口、十字改刀
（5X75mr）i
2
把
3.6
¥7.2
平口、十字改刀
（6XlOOmrh
4
把
4
$16
平口、十字改刀
（6X150mrh
4
把
4
$16
平口、十字改刀
（8X200mrh
4
把
7
$28
内六角板手2
套159$318
活动扳手（6吋）4把6.3¥25.2
活动扳手（10吋）4把6.3¥25.2
梅花扳手
0
把280$0
呆扳手1
套
310$310
套筒扳手
1
个
295$295
尖扁锉10：
（中齿）
1
个12.9¥12.9
半圆锉10：
（中齿）
1
个15.9¥15.9
三角锉6：
（中齿）
1个7.9¥7.9
圆锉8：
（中齿）
1个7.9¥7.9
砖刀1
把
5
$5
灰刀3
把
3
$9
抹子3
把
6
$18
电工刀4
把
12
$48
榔头（0.91Kg）
2把17.9¥35.8
角尺1
个
16
$16
钢板尺1
个
22
$22
卷尺4
把
12
$48
工具箱4
个
42
$168
电筒2
支
20
$40
电焊手套
1
双
14.9¥14.9
面罩1
副
12
$12
电焊条1
把
20
$20
焊钳1
把
37
$37
绝缘手套
2
双
22$44
绝缘胶鞋
4
双
85$340
值班桌椅
2
套
300$600
雨衣、水鞋
6
套
90$540
工程部工作服
4
4件套190$760
两层钢架床
2
个
180$360
床上用品
4
套
$93$93冬夏
档案柜2
个
120$240
合计
¥17,855.5
总计
¥0.0
Sheet3
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