天津土地市场.docx

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天津土地市场

天津土地市场

【2013年1月9日：

白堤路地块】津南白（挂）2012-125号

津南白（挂）2012-125号

开发商：

松江（华强北，电子商贸行业领军者）

位置：

南开区鞍山西道与白堤路交口

四至范围：

东至白堤路、南至美湖里3号楼、西至南体路、北至鞍山西道

摘牌时间：

2013年1月9日

土地性质：

商服，40年

土地面积：

9243.8㎡

建筑面积：

10.64万㎡

容积率：

11.5

成交价：

7.82亿

楼面价：

7349元/㎡

【2013年1月18日：

中北镇溪秀苑地块】津西青（挂）2011-18号

开发商：

金隅

位置：

西青区中北镇溪秀苑南侧

四至范围：

东至环外500米绿化带、南至现状高压线、西至汪庄子东大道、北至现状住宅

摘牌时间：

2013年1月18日

土地性质：

城镇住宅，70年

公告要求：

建筑面积90㎡以下的产品不得少于规划住宅总建筑面积的70%，刚需

土地面积：

112606.8㎡

建筑面积：

123867.48㎡

容积率：

1.0＜X≤1.1

成交价：

10.3亿

楼面价：

8315元/㎡

溢价：

91%

【2013年1月28日：

中北镇海光路以西地块】津西青（挂）2012-06号

开发商：

旭辉

位置：

西青中北镇海光路以西

四至范围：

东至海光路、西至瑞光路、南至紫阳道、北至卉康道

摘牌时间：

2013年1月28日

土地性质：

城镇住宅，70年

公告要求：

建筑面积90㎡以下的产品不得少于规划住宅总建筑面积的70%，刚需

土地面积：

165189.3㎡

建筑面积：

≤332100㎡

成交价：

13.4亿

楼面价：

4035元/㎡

溢价：

89%

【2013年1月30日：

河东棉三天鼎地块】津东海（挂）2012-142号

开发商：

新岸创意投资（天津住宅集团+天津渤海国有资产+天津纺织集团）

位置：

河东区海河东路

四至范围：

东至棉纺三厂厂区、南至滨河庭苑小区、西至海河东路、北至现状雨水泵站）

摘牌时间：

2013年1月30日

土地性质：

商业金融（兼容二类居住用地），城镇70年，商服40年

土地面积：

39238.4㎡

建筑面积：

10.3万㎡

公告要求：

其中住宅≤2万㎡；商业金融业≤8.3万㎡，商业办公≤2.7万㎡，酒店≤1.4万㎡，酒店型公寓≤4.2万㎡

成交价：

10.3亿

楼面价：

10000元/㎡

【2013年5月16日：

河西区洞庭路地块】津西陈塘（挂）2013-029、030

030

029

开发商：

天房

位置：

河西区洞庭路西侧

摘牌时间：

2013年5月16日

029土地性质：

城镇住宅，70年；科教，50年

土地面积：

住宅，21833.7㎡；科教，4200㎡

建筑面积：

住宅，≤50217.51㎡；科教，≤3360㎡

容积率：

住宅，1.0-2.3；科教，≤0.8

公告要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；科教用地，用于修建一所独立占地、建筑面积≥3000㎡幼儿园

成交价：

6.4亿

楼面价：

12700元/㎡

溢价：

71%

030土地性质：

城镇住宅，70年

土地面积：

32803.3㎡

建筑面积：

≤88568.64㎡

容积率：

1.0-2.7

公告要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需

成交价：

11亿

楼面价：

12400元/㎡

溢价：

80%

【2013年7月5日：

红旗北路地块】津红湘（挂）2013-51号

开发商：

天津达成兴业

位置：

红桥区红旗北路与湘潭道交口东北侧

四至范围：

东至水竹花园、南至湘潭道、西至红旗北路、北至子牙河南路

摘牌时间：

2013年7月5日

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年

土地面积：

24276.8㎡，住宅，13181.5㎡；商服，11095.3㎡

建筑面积：

10万㎡，住宅，5万㎡；商服，5万㎡

公告要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；大成食品回购8000㎡首层沿街商铺（不足部分二层沿街商铺补齐）和10000㎡临子牙河住宅（整栋集中面积单位）；开发商无偿提供整层≥2000㎡给天津市台湾同胞投资企业协会用作会址、“台上一站式服务中心”以及创建“台湾会馆”和“台湾文化创业中心”

成交价：

6.53亿

楼面价：

6530元/㎡

【2013年7月11日：

佳宁道地块】津红佳（挂）2013-056号

开发商：

振业

位置：

红桥区双环路与佳宁道交口东北侧

摘牌时间：

2013年7月11日

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年；科教，50年

土地面积：

41185.6㎡

建筑面积：

99257㎡，住宅，84657㎡；商服，≤10430㎡；科教，2800㎡

公告要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；幼儿园用地面积3600㎡，建筑面积2800㎡

成交价：

7.9亿

楼面价：

7959元/㎡

溢价：

48%

【2013年8月5日：

北运河地块】津北富（挂）2013-066号

开发商：

天津城铁港铁

位置：

河北区小王庄津浦公路北侧

四至范围：

东至三合街、南至富堤路、西至富泰路、北至富泰路

摘牌时间：

2013年8月5日

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年

土地面积：

66888㎡

建筑面积：

252650㎡

公告要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；宗地内有地铁6号线出入口，开发商在设计、建设及运营满足地铁设施建设及运营的要求

成交价：

20.75亿

楼面价：

8213元/㎡

【2013年8月9日：

向阳楼地块】津东晨（挂）2013-070号

开发商：

天津渤化海晶

位置：

河东区晨光路北侧

摘牌时间：

2013年8月9日

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年；科教，50年

土地面积：

47229.2㎡

建筑面积：

居住建筑面积104900㎡（含商服建筑面积≥37940㎡，不得建酒店型公寓）；6000㎡≤中小学、幼儿园≤7000㎡

要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；小学用地面积10000㎡，建筑面积≤7000㎡；开发商同意天津嘉华城市建设以15000元/㎡回购沿泰兴南路一侧建筑面积1000㎡商业店铺（一至三层纵向切割）

成交价：

12.1亿

楼面价：

11535元/㎡

溢价：

33%

【2013年9月2日：

育梁道地块】津南育（挂）2013-091号

开发商：

天房

位置：

南开区育梁道水轩大厦南侧

摘牌时间：

2013年9月2日

土地性质：

城镇住宅，70年

土地面积：

20985.4㎡

建筑面积：

≤50000㎡

要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；开发商将3600㎡住宅无偿提供相关部门

成交价：

10.65亿

楼面价：

22953元/㎡

溢价：

165%

【2013年9月4日：

西青杨柳青镇商地块】津西青（挂）2013-01号

开发商：

顺宇投资（乐天百货）

位置：

西青杨柳青柳口路以东，新华道以南

摘牌时间：

2013年9月4日

土地性质：

商服，40年

土地面积：

13519.4㎡

建筑面积：

≤40558.2㎡

容积率：

≤3.0

要求：

沿柳口路一侧建筑高度不得超过30米

成交价：

5100万

【2013年9月6日：

北辰辰顺道地块】津北辰辰（挂）2013-093号

开发商：

星河城

位置：

北辰区辰顺道西侧

摘牌时间：

2013年9月6日

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年

土地面积：

34824.3㎡

建筑面积：

69648.6㎡（商业8558㎡）

容积率：

≤2.0

要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；商业8558㎡，五年内不得对外销售

成交价：

5.7亿

楼面价：

8184元/㎡

溢价：

119%

【2013年9月11日：

海河东路地块】津东海（挂）2013-096号

开发商：

招商

位置：

河东区海河东路北侧

摘牌时间：

2013年9月11日

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年

土地面积：

83768.9㎡

建筑面积：

181800㎡，住宅≤16.4万㎡，配套公建8500㎡（含养老院4500㎡），商服9300㎡，不得建酒店型公寓

成交价：

26.6亿

楼面价：

14576元/㎡

溢价：

69%

【2013年9月18日：

天拖地块】津南红（挂）2013-102号

开发商：

融创+天房

位置：

南开区红旗路西侧

摘牌时间：

2013年9月18日

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年；科教，50年

土地面积：

374017.4㎡

建筑面积：

≤1020900㎡，住宅≤44.3万㎡，商服≤46.5万㎡（不得建酒店型公寓），老厂房改造≤10万㎡，养老院用地6000㎡，建面≥4500㎡，幼儿园用地8000㎡，建面≥6400㎡，110kv变电站，用地3200㎡，建面2000㎡

成交价：

103.2亿

楼面价：

10109元/㎡

溢价：

12.4%

【2013年9月26日：

解放南路地块】津西解放（挂）2013-105号

开发商：

金侨城

位置：

河西区解放南路东侧

摘牌时间：

2013年9月26日

土地性质：

城镇住宅，70年；科教，50年

土地面积：

64505.3㎡

建筑面积：

≤132671.66㎡

容积率：

1.0≤容积率≤2.2

要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需

成交价：

19.05亿

楼面价：

14358元/㎡

溢价：

65%

【2013年10月18日：

八马路地块】津北律（挂）2013-118号

开发商：

华升文化（中铁建工）

位置：

八马路与律纬路交口

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年

土地面积：

4.7万㎡

建筑面积：

17.5万㎡，住宅4.9万㎡，商服12.6万㎡

要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需

成交价：

13.5亿

楼面价：

7714元/㎡

【2013年10月18日：

郁江道地块】津西郁（挂）2013-106号

开发商：

渤海恒源

位置：

河西区郁江道与规划彭泽道交口东南侧

土地性质：

城镇住宅，70年；商服，40年

土地面积：

5056.7㎡

建筑面积：

34385.56㎡，住宅、商服各占50%

容积率：

≤6.8

要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需

成交价：

3.8亿

楼面价：

11051元/㎡

溢价：

96.2%

【2013年10月25日：

兰峰道地块】津东兰（挂）2013-119号

开发商：

融科

位置：

河东区昆仑路西侧

土地性质：

城镇住宅，70年；科教，50年

建筑面积：

12.41万㎡

要求：

建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；中小学、幼儿园建筑≥2800㎡；天津嘉华城市建设投资发展13000元/㎡回购项目沿兰峰道一侧建面2800㎡房屋，一至二层纵向切割。

成交价：

14亿

楼面价：

11535.9元/㎡

溢价率：

32%

【2013年11月1日：

手表厂地块】津南复（挂）2013-121号

开发商：

融创+天房

位置：

复康路与水上公园西路交口

土地性质：

住宅70年

土地面积：

60087.9㎡

规划建筑面积：

≤60600㎡

容积率：

1.0-1.01

成交价：

15.2亿

楼面价：

25083元/㎡

溢价率：

32%

【2013年11月6日：

北宁起步区北侧地块】津北育（挂）2013-124号

开发商：

房信

位置：

北宁起步区北侧地块

土地性质：

城镇住宅、商服

土地面积：

100339.9㎡

建筑面积：

415000㎡，住宅13.5万㎡，商服28万㎡

要求：

90㎡以下住宅所占比例达到住宅总建筑面积的40%以上

成交价：

32.453亿

楼面价：

7987元/㎡

【2013年11月6日：

通南路地块】津南通（挂）2013-125号

开发商：

松江

位置：

南开区通南路与和平路交口

土地性质：

商服

土地面积：

9685.8㎡

建筑面积：

≤53000㎡

成交总价：

6.37亿

溢价：

4.4%