天津土地市场.docx

1、天津土地市场天津土地市场【2013年1月9日：白堤路地块】津南白（挂）2012-125号津南白（挂）2012-125号开发商：松江（华强北，电子商贸行业领军者）位置：南开区鞍山西道与白堤路交口四至范围：东至白堤路、南至美湖里3号楼、西至南体路、北至鞍山西道摘牌时间：2013年1月9日土地性质：商服，40年土地面积：9243.8建筑面积：10.64万容积率：11.5成交价：7.82亿楼面价：7349元/【2013年1月18日：中北镇溪秀苑地块】津西青（挂）2011-18号开发商：金隅位置：西青区中北镇溪秀苑南侧四至范围：东至环外500米绿化带、南至现状高压线、西至汪庄子东大道、北至现状住宅摘牌时

2、间：2013年1月18日土地性质：城镇住宅，70年公告要求：建筑面积90以下的产品不得少于规划住宅总建筑面积的70%，刚需土地面积：112606.8建筑面积：123867.48容积率：1.0X1.1成交价：10.3亿楼面价：8315元/溢价：91%【2013年1月28日：中北镇海光路以西地块】津西青（挂）2012-06号开发商：旭辉位置：西青中北镇海光路以西四至范围：东至海光路、西至瑞光路、南至紫阳道、北至卉康道摘牌时间：2013年1月28日土地性质：城镇住宅，70年公告要求：建筑面积90以下的产品不得少于规划住宅总建筑面积的70%，刚需土地面积：165189.3建筑面积：332100成交价：

3、13.4亿楼面价：4035元/溢价：89%【2013年1月30日：河东棉三天鼎地块】津东海（挂）2012-142号开发商：新岸创意投资（天津住宅集团+天津渤海国有资产+天津纺织集团）位置：河东区海河东路四至范围：东至棉纺三厂厂区、南至滨河庭苑小区、西至海河东路、北至现状雨水泵站）摘牌时间：2013年1月30日土地性质：商业金融（兼容二类居住用地），城镇70年，商服40年土地面积：39238.4建筑面积：10.3万公告要求：其中住宅2万；商业金融业8.3万，商业办公2.7万，酒店1.4万，酒店型公寓4.2万成交价：10.3亿楼面价：10000元/【2013年5月16日：河西区洞庭路地块】津西陈塘

4、（挂）2013-029、030030029开发商：天房位置：河西区洞庭路西侧摘牌时间：2013年5月16日029土地性质：城镇住宅，70年；科教，50年土地面积：住宅，21833.7；科教，4200建筑面积：住宅，50217.51；科教，3360容积率：住宅，1.0-2.3；科教，0.8公告要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；科教用地，用于修建一所独立占地、建筑面积3000幼儿园成交价：6.4亿楼面价：12700元/溢价：71%030土地性质：城镇住宅，70年土地面积：32803.3建筑面积：88568.64容积率：1.0-2.7公告要求：建筑面积90以下的产品大于住

5、宅总建筑面积的70%，刚需成交价：11亿楼面价：12400元/溢价：80%【2013年7月5日：红旗北路地块】津红湘（挂）2013-51号开发商：天津达成兴业位置：红桥区红旗北路与湘潭道交口东北侧四至范围：东至水竹花园、南至湘潭道、西至红旗北路、北至子牙河南路摘牌时间：2013年7月5日土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年土地面积：24276.8，住宅，13181.5；商服，11095.3建筑面积：10万，住宅，5万；商服，5万公告要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；大成食品回购8000首层沿街商铺（不足部分二层沿街商铺补齐）和10000临子牙河住宅（整栋集中面积

6、单位）；开发商无偿提供整层2000给天津市台湾同胞投资企业协会用作会址、“台上一站式服务中心”以及创建“台湾会馆”和“台湾文化创业中心”成交价：6.53亿楼面价：6530元/【2013年7月11日：佳宁道地块】津红佳（挂）2013-056号开发商：振业位置：红桥区双环路与佳宁道交口东北侧摘牌时间：2013年7月11日土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年；科教，50年土地面积：41185.6建筑面积：99257，住宅，84657；商服，10430；科教，2800公告要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；幼儿园用地面积3600，建筑面积2800成交价：7.9亿楼面价：7

7、959元/溢价：48%【2013年8月5日：北运河地块】津北富（挂）2013-066号开发商：天津城铁港铁位置：河北区小王庄津浦公路北侧四至范围：东至三合街、南至富堤路、西至富泰路、北至富泰路摘牌时间：2013年8月5日土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年土地面积：66888建筑面积：252650公告要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；宗地内有地铁6号线出入口，开发商在设计、建设及运营满足地铁设施建设及运营的要求成交价：20.75亿楼面价：8213元/【2013年8月9日：向阳楼地块】津东晨（挂）2013-070号开发商：天津渤化海晶位置：河东区晨光路北侧摘牌时间

8、：2013年8月9日土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年；科教，50年土地面积：47229.2建筑面积：居住建筑面积104900（含商服建筑面积37940，不得建酒店型公寓）；6000中小学、幼儿园7000要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；小学用地面积10000，建筑面积7000；开发商同意天津嘉华城市建设以15000元/回购沿泰兴南路一侧建筑面积1000商业店铺（一至三层纵向切割）成交价：12.1亿楼面价：11535元/溢价：33%【2013年9月2日：育梁道地块】津南育（挂）2013-091号开发商：天房位置：南开区育梁道水轩大厦南侧摘牌时间：2013年9月

9、2日土地性质：城镇住宅，70年土地面积：20985.4建筑面积：50000要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；开发商将3600住宅无偿提供相关部门成交价：10.65亿楼面价：22953元/溢价：165%【2013年9月4日：西青杨柳青镇商地块】津西青（挂）2013-01号开发商：顺宇投资（乐天百货）位置：西青杨柳青柳口路以东，新华道以南摘牌时间：2013年9月4日土地性质：商服，40年土地面积：13519.4建筑面积：40558.2容积率：3.0要求：沿柳口路一侧建筑高度不得超过30米成交价：5100万【2013年9月6日：北辰辰顺道地块】津北辰辰（挂）2013-09

10、3号开发商：星河城位置：北辰区辰顺道西侧摘牌时间：2013年9月6日土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年土地面积：34824.3建筑面积：69648.6（商业8558）容积率：2.0要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；商业8558，五年内不得对外销售成交价：5.7亿楼面价：8184元/溢价：119%【2013年9月11日：海河东路地块】津东海（挂）2013-096号开发商：招商位置：河东区海河东路北侧摘牌时间：2013年9月11日土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年土地面积：83768.9建筑面积：181800，住宅16.4万，配套公建8500（含养老院450

11、0），商服9300，不得建酒店型公寓成交价：26.6亿楼面价：14576元/溢价：69%【2013年9月18日：天拖地块】津南红（挂）2013-102号开发商：融创+天房位置：南开区红旗路西侧摘牌时间：2013年9月18日土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年；科教，50年土地面积：374017.4建筑面积：1020900，住宅44.3万，商服46.5万（不得建酒店型公寓），老厂房改造10万，养老院用地6000，建面4500，幼儿园用地8000，建面6400，110kv变电站，用地3200，建面2000成交价：103.2亿楼面价：10109元/溢价：12.4%【2013年9月26日：解放南路

12、地块】津西解放（挂）2013-105号开发商：金侨城位置：河西区解放南路东侧摘牌时间：2013年9月26日土地性质：城镇住宅，70年；科教，50年土地面积：64505.3建筑面积：132671.66容积率：1.0容积率2.2要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需成交价：19.05亿楼面价：14358元/溢价：65%【2013年10月18日：八马路地块】津北律（挂）2013-118号开发商：华升文化（中铁建工）位置：八马路与律纬路交口土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年土地面积：4.7万建筑面积：17.5万，住宅4.9万，商服12.6万要求：建筑面积90以下的产品大于住

13、宅总建筑面积的70%，刚需成交价：13.5亿楼面价：7714元/【2013年10月18日：郁江道地块】津西郁（挂）2013-106号开发商：渤海恒源位置：河西区郁江道与规划彭泽道交口东南侧土地性质：城镇住宅，70年；商服，40年土地面积：5056.7建筑面积：34385.56，住宅、商服各占50%容积率：6.8要求：建筑面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需成交价：3.8亿楼面价：11051元/溢价：96.2%【2013年10月25日：兰峰道地块】津东兰（挂）2013-119号开发商：融科位置：河东区昆仑路西侧土地性质：城镇住宅，70年；科教，50年建筑面积：12.41万要求：建筑

14、面积90以下的产品大于住宅总建筑面积的70%，刚需；中小学、幼儿园建筑2800；天津嘉华城市建设投资发展13000元/回购项目沿兰峰道一侧建面2800房屋，一至二层纵向切割。成交价：14亿楼面价：11535.9元/溢价率：32%【2013年11月1日：手表厂地块】津南复（挂）2013-121号开发商：融创+天房位置：复康路与水上公园西路交口土地性质：住宅70年土地面积：60087.9规划建筑面积：60600容积率：1.0-1.01成交价：15.2亿楼面价：25083元/溢价率：32%【2013年11月6日：北宁起步区北侧地块】津北育（挂）2013-124号开发商：房信位置：北宁起步区北侧地块土地性质：城镇住宅、商服土地面积：100339.9建筑面积：415000，住宅13.5万，商服28万要求：90以下住宅所占比例达到住宅总建筑面积的40%以上成交价：32.453亿楼面价：7987元/【2013年11月6日：通南路地块】津南通（挂）2013-125号开发商：松江位置：南开区通南路与和平路交口土地性质：商服土地面积：9685.8建筑面积：53000成交总价：6.37亿溢价：4.4%