中小企业创业园建设项目实施方案.docx

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中小企业创业园建设项目实施方案

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第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

某某中小企业创业园建设项目

1.1.2建设单位概况

建设单位：

某某置业有限责任公司

注册资金：

1000万元人民币

地理坐标东经105°39′26∥，北纬38°52′04∥

1.1.3报告编制依据

⑴《阿拉善某某置业有限公司建设阿拉善中小企业创业园项目》可行性研究报告编制委托书；

1.1.4项目提出的理由和过程

某某镇2011年3月正式通过审核。

作为阿拉善重点工业开发区之一，在国家政策扶持下，已进入了高速发展期。

项目区域位于“西城区”、北区结合部，地处“呼—包—银—兰经济带和蒙西—乌海—额旗，阿拉善右旗，吉兰太，策克口岸”道路的交汇处。

矿产资源富集充足，现已探明矿产284处，矿种86种，2010年底开采已探明规模型矿床260处，存储量高达300多亿吨，根据国土资源部2007年启动全面做好矿产普查的布置，矿产品每年增长30%左右项目区与乌达工业区、海南工业区、棋盘井工业区、红果子开发区、宁夏银川，相连。

第一密集，但第二产业发展滞后，随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济的迅猛发展，用于基础产业、工矿企业建设总量的倍数递增，预计产业增量每年都在30%以上。

项目区距宁夏首府银川市100千米、工业重镇石嘴山市惠农区145千米，距自治区首府呼和浩特650千米、工业重镇包头、鄂尔多斯市560—630千米、乌海市140千米。

联通国家骨干道路丹东—拉萨高速公路、包兰铁路、110国道及乌吉铁路、乌巴高速公路交汇处。

是我国西北地区东部的重要交通枢纽，现已形成了地域性的加工基地。

随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济建设的迅猛发展，用于基础设施、工矿企业建设和提高人民生活水平的投资大幅增加，有力地拉动了项目地区加工业的快速发展。

按照国家实施西部大开发的精神，抓住国家产业结构战略性调整的历史机遇，充分发挥项目区的区位优势和资源优势，做大做强制造产业，势在必行。

近几年来，项目地区加工制造业每年平均以20％的速度增长，在项目地区国民经济中的比重不断增大，已成为该地区经济发展中一个新的增长亮点。

然而，项目地区现代加工业发展缓慢，制造成本高，服务与效率水平低，商品流、人流、信息流发展滞后于社会经济发展，在一定程度上制约了项目地区社会经济的快速发展。

因此，用现代化服务技术和经营理念改造提升制造加工传统产业，加快建立现代化产业体制，形成布局合理、结构优化、管理规范、服务优质的有形市场体系，尽快在项目区建设现代化、专业化、规范化的加工制造基地是必要的。

在此背景下，内蒙古某某置业有限责任公司提出《阿拉善阿拉善中小企业创业园建设项目工程》建设项目。

1.2项目概况

1.2.1建设地点

项目建设地点位于阿拉善左旗西城区

地理坐标：

105°39′26∥，北纬38°52′04∥

项目建设占用土地总面积381725平方米，约572.6亩。

土地权属国有建设用地。

项目场址南邻北环路，南靠规划路，东至巴吉公路，西至规划路。

场址四面临路，东西高差6米，南北高差3.0米，周围分布着数十家企业。

1.2.2建设规模与目标

⑴建设规模

项目建设分三期完成。

一期工程建设A区、总建筑面积162725平方米。

其中：

A区建筑面积91736平方米，B区建筑面积71000平方米。

二期工程建设C区，建筑面积253000平方米。

三期工程根据政府的安排调整实施。

⑵建设内容和目标

一，项目说明：

在银巴或巴吉高速路出入口处规划建设农创园项目占地600亩，总投资2.35亿元，分三期完工（根据镇党委政府指示可调整建设规划）。

其中：

一期投资3000万，建筑面积27000平方米。

二期投资93000万元，建筑面积共5万平米，三期投资1.2亿元，建筑面积7万平方米。

共建建设标准化厂房90栋，规划六个功能区，分别是：

生物工程，食品产业区。

新能源，太阳能环保产业，包装印刷，传媒广告区。

农机具矿山机电建材，建筑建材，建筑工程机械产品加工销售维修交易市场区。

民族特色产品（地毯，皮毛绒，针织贺蘑，苁蓉，锁阳，乳制品，玉雕，贺兰砚，工艺首饰加工）加工区。

仓储配送，产品展示厅区。

农牧民及大学生培训中心，生态园林，车辆停泊区。

其中：

生物工程，农畜食品产品（粮食食品饮料加工，，饲草料料，肉蛋禽（加工孵化），皮毛绒，针织，中草药收购加工销售）占地150亩，建筑面积2万平米，建设标准化厂房24栋，每栋1800平方米。

新能源，太阳能环保产业，包装印刷，传媒广告区。

占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平方米。

农机具矿山机电建材，建筑工程机械产品加工销售维修交易市场区。

特色产品（地毯，皮毛绒，针织贺蘑，苁蓉，锁阳，乳制品，玉雕，贺兰砚，首饰加工）加工区。

占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。

仓储配送，产品展示厅区。

占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。

农牧民及大学生培训中心，生态园林，车辆停泊区。

占地50亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。

预留区3万平方米。

项目由政府统一征地出让（享受农牧民搬迁安置政策）或采取集体土地划拨形式（享受农牧民搬迁安置政策），统一规划，企业统一施工，企业统一管理。

园区整体纳入公共设施管理体系，分户受益（村，户）的办法实施。

坚持高起点、高标准。

大力整合制造业资源，将项目建设成西北东部地区以加工制造为依托的现代化产业园。

具有较强核心竞争力、辐射范围较广的现代骨干企业园区。

按照加工厂区生态园林化、制造机械化、调度电子化、流通功能条码化、配送过程无纸化的标准，加快构建覆盖面广、连接紧密、与电子商务有机融合的现代制造加工平台，实现对生产加工各环节的全程管理，提供安全可靠、高效科学的配套服务。

1.2.3主要建设条件

项目区为山前冲击洪积扇平原区。

地形有起伏，呈波状垄地貌，地表植被覆盖度低，沟壑少。

地下水属第四系空隙潜水，靠大气降水入渗补给，埋藏较深，储量较少。

水质符合国家生活用水标准（GB5750-85），可作为储备水源。

地质构造比较简单，主要有第四系全新统洪积层（Qp14）和风积层（Q42eol）构成，无新生代以前地层，无大的断裂构造通过。

项目区深居内陆，东南季风影响甚微，主要为蒙古高气压所控制，受西北季风影响深，强度大，时间长，气温变化剧烈，属典型的大陆性气候。

其特点为：

冬寒漫长、夏少酷暑、日照充足、雨雪稀少、气候干燥、蒸发强烈、热量丰富、风大沙多，昼夜温差大。

建设项目由建设、土地管理等有关部门审核批准，符合城镇规划要求，社会环境条件良好。

适宜建设制造，加工，维修业为一体的现代化产业园。

项目区交通运输方便、快捷；有线、移动通讯网络已全面覆盖项目区，通讯质量、保证率高；公用设施社会依托条件优越。

拟选场址能够被当地环境所接受。

园区依据国家、自治区的有关政策、法规，对进入开发区的企业，制定了一系列优惠政策，为进入开发区的企业提供了法律支持和保证。

1.2.4项目投入总资金及效益情况

项目投入资金为一期工程投资，2960万，二期工程投资为9300万元，、三期工程投资根据项目建设计划投资为1.2亿元。

效益情况亦为一期工程效益情况，项目建设投资2960万元，其中：

工程费用2600万元，工程建设其它费用210万元，预备费150万元。

项目建设投资中，固定资产投资22300万元。

投资回收期5.83年；项目投资利润率26.08%，销售利润率54.22%，项目总投资收益率26.89%。

1.2.5主要技术经济指标

项目主要技术经济指标见主要财务数据及评价指标表。

第二章市场需求分析

2.1市场需求预测

利用现代信息技术进行农机具，新能源，生物饲料，食品饮料，民族工艺旅游产品加工、工业产品，建筑建材产品加工交易的运作方式和管理机制，为市场提供多功能、一体化的综合性加工服务。

目前，从全国来看，现代加工制造业只在少数经济发达地区和先进企业中得到了重视和发展。

在广大中西部地区和边远省区，现代意义上的制造还未真正起步。

目前我国企业的自有加工制造占整个市场规模的60%—70%左右，限制了制造业的发展。

但从另一角度看也说明了我国的制造业存在着继续发展的巨大潜力和空间。

中小企业发展会进入一个互动互促的“蜜月期”。

根据1992年以来对全部国有及规模以上非国有工业企业的统计分析，中小企业占各类企业总资产的41.4%－45.4%，创造了48.9%－52.8%的工业增加值、50.5%－56.1%的销售收入、35.5%－41%的利润总额以及43%－45.2%的应交增值税。

这说明中小企业对中国国民经济的发展举足轻重，对物流的需求很大。

这一巨大的社会需求将推动现代加工制造业的飞速发展。

阿拉善地区资源丰富，目前已形成以产业较为单一项目地区已经具备了发展现代加工制造业的基础与条件。

2.2目标市场确定

项目当前主要目标市场确定为内蒙古自治区西部的包头市、鄂尔多斯市、乌海市、巴彦淖尔盟、某某和宁夏各市、县及陕西省榆林市、延安市部分地区，辐射半径600千米左右。

一般目标市场为国内各地。

充分发挥项目区产业优势，带动相关产业发展。

项目远期目标市场确定为实现加工，配送，服务为客户提供一站式的服务，将产品往世界各地。

2.3市场竞争力分析

现代制造加工是以满足顾客的需求为目标，把制造，产品展销，运输，销售等市场情况统一起来考虑的一种战略措施。

追求的是降低成本，提高效率与服务水平，进而增强企业竞争力。

对于制造业来说，竞争力和生产力在很大程度上取决于产业管理的质量。

当前中国的制造行业仍然属于起步阶段，无论在哪个行业都还未出现行业行业寡头。

因此，项目建设单位应抓住机遇，引进设备人才，快速提升企业的制造管理水平，提高自身的市场竞争力：

⑴降低制造成本；

⑵提高品牌产品的响应能力；

⑶扩大地理区域覆盖面的广度，覆盖二线和三线城市；

⑷支持批量、多品种高质量科技产品研发。

⑸增强企业核心竞争能力。

建设项目设有、农机具机械制造，新能源，生物工程，食品加工，粮食饲料加工销售，特色产品加工，零配件销售、机械修理、等社会服务设施，提供全面的社会服务，将具有较强的市场竞争力。

第三章建设规模

项目一期工程总建筑面积23000平方米，二期工程总建筑面积50000平方米。

三期工程总建筑面积72000平方米。

A区的主要建设内容为：

农机具加工销售，粮食饲料加工，食品加工，民族旅游产品加工共23000平方米，大型载重汽车停车位40位，小型汽车停车位50位，公交车辆停车位20位。

二期工程B区的主要建设内容为工业产品加工区9000平方米，新能源，区，16128平方米，机电产品零配件销售区6000平方米，建材加工，12000平方米，仓储库5000平方米，

三期工程总建筑面积7010平方米。

主要建设内容为：

生物工程、五金交电、装饰材料加工、化工产品、生产资料仓储库，包装印刷，广告传媒，产品展销厅等。

第四章项目建设条件

4.1项目场址所在位置现状

4.1.1地点与地理位置项目场址阿拉善左旗巴彦浩特镇环保型工业专业区位于巴彦浩特镇区西北部巴吉公路和巴彦浩特镇北环路交汇处，距镇区2公里，南邻北环路，南靠规划路，东至巴吉公路，西至规划路。

场址四面临路。

4.1.2厂址土地权属及占地面积

项目建设总占用土地面积381725平方米，约572亩。

项目建设土地权属国有建设用地。

4.1.3土地利用现状

基础设施开始建设，有十几家企业在工业区附近入驻。

项目场址土地目前为待建设用预留地。

4.2项目建设条件

4.2.1地形、地貌、地震情况：

巴彦浩特镇属大陆性干旱气候，长年盛行西北风，多年平均风速4.8∥m/s，最大冻土深1.5米，年降水量213mm。

用地现状为褪化的草场地，地势基本平坦