二手房买卖合同无证修改版.docx
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二手房买卖合同无证修改版
第一篇：
二手房买卖合同（无证）
房屋买卖协议
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于房屋，面积为平方米，权属为私有房产一事，达成如下协议。
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币元整，大写为元。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。
甲乙双方同意并约定在签定合同日内乙方支付首付款（含定金）人民币元给甲方，剩余房款人民币元应在房屋过户给乙方后日内付清。
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证（房产证，土地使用证），乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲方在产权证办理完毕之后应在日内通知乙方办理过户，过户所产生的费用由乙方承担，甲方不得借故拖延时间。
三、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付乙方。
房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：
升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
四、甲方保证对该房屋转让有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项
五、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵。
六、甲方在将该房产交给乙方时，甲方保证将一切与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结算，并将相关缴费证件交给乙方。
七、违约责任：
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。
甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。
因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房首付款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。
若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。
八、本房产因暂无两证，其平方面积按计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式二份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。
九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、其他约定事宜：
甲方：
乙方：
身份证号：
日期：
身份证号：
日期：
第二篇：
二手房买卖合同无证房
二手房买卖合同（买卖双方）
•
卖方：
_______________（简称甲方）身份证号码：
_____________________
买方：
_______________（简称乙方）身份证号码：
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。
第二条上述房产的交易价格为：
单价：
人民币________元/平方米，总价：
人民币___________元整（大写：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签约当日支付定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币___________元整（大写：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办理公证事宜后____日内付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条产权办理由于开发商的原因，甲方未能为该房产办理房屋所有权证、国土使用证（以下简称“两证”）。
甲方向乙方保证，一旦“两证”的办理时机成熟，甲方将在____内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存，所需费用由甲方自行承担；甲乙双方之间房屋过户所产生的税费均由乙方负担（仅限于交易中应当由甲方承担的税费，不包括差旅住宿费、误工费等类似费用）。
甲方有义务亲自积极协助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。
一般情况下，甲方应在接到乙方通知五天内，与乙方一起前往市房地产交易中心，办理相关手续。
特殊情况时应事先说明，并委托他人（需公证）前来代为办理。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________，代表人是____________。
2..乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式叁份。
甲方、乙方、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
1、乙方向甲方完全支付房款后，买卖双方均不应以房价涨跌理由反悔（如有反悔，违约方将向守约方支付总房款的30%作为赔偿），甲方有义务尽快将该房屋的产权证及国土证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成第二次交易过户手续。
2、甲方还应将煤气、光纤等户头过户到乙方名下，如甲方以前曾将房屋出租给其它客户办公，则应检查其注册地址是否是该房屋，如有则需将其迁出。
（以下无正文）
出卖方（甲方）：
_________________
身份证号码：
_________________
地址：
___________________
邮
编：
___________________
电
话：
___________________
购买方（乙方）：
__________________
身份证号码：
___________________
地
址：
____________________
邮
编：
____________________
电
话：
____________________
见证方：
鉴证机关：
地
址：
邮
编：
电
话：
法人代表：
代
表：
经办人：
日
期：
年
月
日
鉴证日期：
_______年____月____日
第三篇：
二手房买卖合同无
二手房买卖合同（无房照）
卖方：
_________________，身份证号码：
________________________________现住址：
____________________________________________________________家庭电话：
____________________；手机：
________________________________
买方：
卢芳，身份证号码：
________________________________现住址：
吉林油田滨江嘉园A36栋3单元201家庭电话：
0438*******；手机：
13604383905
15943829510
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,买卖双方经友好协商，就买方向卖方购房一事签订本合同,以资共同信守执行：
第一条买方购买卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：
松原市宁江区
滨江嘉园小区B23号（楼）3单元102号（室）。
该房屋所在楼层为1层，建筑面积共平方米。
第二条经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币肆拾万元整（大写）。
此房屋成交价格包括房屋附属设备设施和其他与该房屋相关的所有权利。
第三条付款时间与方式买卖双方同意以分二次付款方式付款。
在签订本合同前买方已向卖方支付人民币贰拾万元（￥200000元整）作为购房定金。
卖房已出具相应收条。
剩余房款人民币在2015年2月28日前支付贰拾伍万元（￥200000元整）。
第四条卖方应于收到买方第一次付款人民币贰拾万元（￥200000元整）将购房收据交付买方，在收到第二次付款贰拾万元（￥200000元整）时将其它一切相关附件全部交付给买方。
第五条产权办理相关问题由于开发商的原因,卖方未能为该房产办理房屋所有权证、国有土地使用证（以下简称“两证”）。
卖方向买方保证,一旦“两证”的办理时机成熟,卖方将在最短的时间内完成办理产权证、土
1地使用证工作并将房产证的原件交给买方保存,卖方初次办理房产证、土地使用证及其他相关所需费用均由卖方自行承担；买卖双方之间房屋过户所产生的费用由买方负担。
卖方有义务亲自积极协助配合买方在需要的时候办理该房屋过户手续。
一般情况下,卖方应在接到买方通知五天内,与买方一起前往市房地产交易中心,办理相关手续。
特殊情况时应事先说明,并委托他人（需公证）前来代为办理。
第六条违约责任买卖双方合同签订后,该合同生效，若买方中途违约,应书面通知卖方,卖方应在拾日内将买方的已付款（不记利息）的70%返还给买方,其余的30%房款以及购房定金归卖方所有。
若卖方中途违约,应书面通知买方,并自违约之日起拾日内应以买方所付定金的双倍及已付全部购房款返还给买方。
第七条本合同一式两份。
卖方、买方各一份。
第八条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第九条本合同未尽事宜,卖、买双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同样具法律效力。
第十条双方约定的其他事项①买方向卖方完全支付房款后,买卖双方均不应以房价涨跌为理由反悔（如有反悔,违约方将向守约方支付总房款的30%作为赔偿）；②卖方应履行本合同第五项之条款积极协助买方完成第二次交易过户手续。
第十一条双方保证所提交资料的真实性。
买卖双方若有搬家、更换电话号码等变动需及时通知对方。
若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须承担法律责任。
卖方:
_____________________买方:
_____________________日期:
_______年____月____日
2
第四篇：
二手房买卖合同无
二手房买卖合同（无房照）
卖方：
_________________，身份证号码：
________________________________现住址：
____________________________________________________________家庭电话：
____________________；手机：
________________________________
买方：
_________________，身份证号码：
________________________________现住址：
____________________________________________________________家庭电话：
____________________；手机：
________________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,买卖双方经友好协商，就买方向卖方购房一事签订本合同,以资共同信守执行：
第一条买方购买卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：
市区
小区号（楼）单元号（室）。
该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。
第二条经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币___________元
________________________元整（大写）。
此房屋成交价格包括房屋附属设备设施和其他与该房屋相关的所有权利。
第三条付款时间与方式买卖双方同意以一次性付款方式付款。
在签订本合同
前买方已向卖方支付人民币_________元（__________元整）作为购房定金。
卖房已出具相应收条。
剩余房款人民币__________元（______________元整）于本合同签订当天付给卖方。
第四条卖方应于收到买方全额房款当天将交易房产的收据、发票等一切相关附
件全部交付给买方使用。
第五条产权办理相关问题由于开发商的原因,卖方未能为该房产办理房屋所
有权证、国有土地使用证（以下简称“两证”）。
卖方向买方保证,一旦“两证”的办理时机成熟,卖方将在最短的时间内完成办理产权证、土地使用证工作并将房产证的原件交给买方保存,卖方初次办理房产证、
土地使用证及其他相关所需费用均由卖方自行承担；买卖双方之间房屋过户所产生的费用由买方负担。
卖方有义务亲自积极协助配合买方在需要的时候办理该房屋过户手续。
一般情况下,卖方应在接到买方通知五天内,与买方一起前往市房地产交易中心,办理相关手续。
特殊情况时应事先说明,并委托他人（需公证）前来代为办理。
第六条违约责任买卖双方合同签订后,该合同生效，若买方中途违约,应书面
通知卖方,卖方应在拾日内将买方的已付款（不记利息）的70%返还给买方,其余的30%房款以及购房定金归卖方所有。
若卖方中途违约,应书面通知买方,并自违约之日起拾日内应以买方所付定金的双倍及已付全部购房款返还给买方。
第七条本合同一式两份。
卖方、买方各一份。
第八条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协
商、诉讼方式解决。
第九条本合同未尽事宜,卖、买双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合
同同样具法律效力。
第十条双方约定的其他事项①买方向卖方完全支付房款后,买卖双方均不应
以房价涨跌为理由反悔（如有反悔,违约方将向守约方支付总房款的30%作为赔偿）；②卖方应履行本合同第五项之条款积极协助买方完成第二次交易过户手续。
第十一条双方保证所提交资料的真实性。
买卖双方若有搬家、更换电话号码
等变动需及时通知对方。
若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须承担法律责任。
卖方:
_____________________
买方:
_____________________
日期:
_______年____月____日
第五篇：
二手房买卖合同（房产证）
房屋买卖合同
甲方（卖方）：
______________身份证件号码：
____________________________
乙方（买方）：
______________身份证件号码：
____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于_______________________________________________________________，建筑面积为________平方米，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
（二）出售房屋的所有权证证号为________________________，自合同生效之日起，该房屋所有权证书由乙方持有和保管。
（三）房屋平面图及其四至见房产证。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、地下室（如有）、附属设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。
第三条
房屋转让款
房屋转让价款总计______________，房价款的支付方式为一次性全额支付。
房屋转让款的支付时间为________年_____月_____日之前。
第四条
支付方式：
房价款，由乙方通过银行转帐的方式支付到甲方指定的银行帐号。
开户行：
户名：
1/3
银行账户：
第五条
时间的约定
1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、甲方应在___________________前将其落户于该房屋的户籍关系（如有）迁出。
3、甲方未按规定履行以上义务的，则按约定承担违约责任。
第六条甲方承诺并保证，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。
第七条
由于房屋土地使用权证书的政策性原因，双方目前未能办理房屋过户手续。
政府主管部门已经在处理土地使用权证书的问题。
双方确认，一旦政府部门处理好土地使用权证书的问题，在可以办理房屋过户手续的情况下，乙方提出办理过户手续要求，甲方应在一个月内配合、协助向政府主管部门申报房屋（包括土地使用权）过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面文书及政府主管部门要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予配合、协助。
如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
如由于甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第九条承担违约责任。
除双方另有约定外，办理房屋过户手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定缴纳。
第八条乙方违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。
逾期超过1个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第九条、甲方违约责任：
1、除不可抗力的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
每逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。
逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并按本条第2款追究甲方的违约责任。
2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，或者由于甲方原因，房屋未过户，乙方有权解除本合同。
甲方应返还全部房价款，赔偿乙方的经济损失（包括房屋装修费、律师费、鉴定费、保全费等损失），并支付乙方违约金________元。
2/3
第十条甲方承诺并保证：
1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。
2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。
3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时配合、协助办理将房屋过户到乙方名下的相关手续。
4、在本合同约定的条件下，甲方应及时办理房屋过户手续，不得无故拖延。
由于甲方原因，甲方没有配合、协助办妥过户手续的，愿意承担违约责任。
第十一条
自本协议书生效之日起，甲方不得再次转让本房屋或者影响乙方使用房屋，否则，应按第九条承担违约责任。
第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十三条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
1甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。
由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
2甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。
3甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。
4甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。
5甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。
6甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修（如有）。
第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十五条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十六条
本合同一式贰份。
甲乙双方各执一份，均具有相同的法律效力。
第十七条本合同自甲乙双方签订之日自起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
签约日期：
签约日期：
3/3
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