小区住宅楼工程施工组织设计.docx
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小区住宅楼工程施工组织设计
某公司
乐松小区住宅楼工程
施工组织设计
哈尔滨某建筑企业集团有限责任公司
2003年7月25日
1.概述1
1.1编制说明1
1.2编制依据2
1.3工程概况3
1.4施工条件4
1.5工程质量的回访保修5
2.施工方法、施工工艺6
2.1施工准备6
2.2施工现场临时用电、用水6
2.3施工流水段的划分8
2.4施工测量及沉降观测9
2.5垂直运输13
2.6对工期和工序的安排13
2.7与甲方、监理、设计单位的工作协调14
3主要设备计划15
4主要材料及构件用量计划17
5劳动力计划安排17
5.1劳动力计划表17
5.2劳动力的实施18
5.3劳动力组织和管理的关键环节19
6施工总进度计划（总体工程及各分项工程施工进度横道图、网络图）19
7基础、主体、装修施工平面布置图及道路平面图19
8施工管理和各专业人员配备20
9针对不同施工阶段特点的技术措施23
9.1土建工程施工技术措施23
9.1.1土方工程23
9.1.2人工挖孔灌注桩
9.1.3钢筋工程31
9.1.4模板工程34
9.1.5砼工程38
9.1.6脚手架工程41
9.1.7砌筑工程43
9.1.8装饰工程46
9.1.9屋面工程55
楼地面工程58
门窗工程60
9.2电气安装工程施工技术措施61
9.3采暖工程施工技术措施71
9.4给排水工程施工技术措施81
10质量管理体系89
10.1质量管理体系图89
10.2质量管理组织机构91
10.3质量管理制度92
10.4质量管理程序96
10.5质量管理措施98
11保证优质工程措施100
11.1关键工序关键控制100
11.2建材质量控制措施104
11.3施工现场监督检查107
11.4成品保护措施107
12降低成本措施110
12.1组织措施111
12.2技术措施112
13冬季、风季、雨季施工措施113
13.1冬季施工和围护措施113
13.2风季施工措施117
13.3雨季施工措施117
14保证总工期和分部工程工期的措施117
14.1组织管理措施117
14.2技术管理措施117
14.3建立严格的施工进度计划检查制度117
14.4施工协调配合117
14.5保证材料及外加工构件的供应117
14.6土建与安装的配合协调工作117
14.7实行资金专款专用117
15防止质量通病的硬性措施117
15.1屋面防漏117
15.2墙面裂缝117
15.3泛霜117
15.4卫生间防渗漏117
15.5天棚结露117
15.6其它质量通病117
16安全生产措施117
17文明施工措施117
18施工工地防火管理措施117
19针对本工程结构特点的技术措施117
19.1人工挖孔灌注桩施工措施
19.2泵送大流动性混凝土防止裂纹控制措施117
19.3混凝土后浇带结构施工措施117
20环境保护措施117
21对另行分包单位的施工配合管理措施，对分包单位工程进度和质量的要求117
22采用的新技术、新工艺117
23施工工地防“非典”管理措施117
23.1我集团公司的统一部署117
23.2施工现场采取的措施117
23.3与建设单位的协调沟通117
1.概述
1.1编制说明
非常感谢某公司对我公司的信任，有幸参加乐松小区10#住宅楼工程的投标。
我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，按照建设单位招标会通知精神和内容要求，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。
我们一定在保证质量和工期的前提下，最大限度地降低工程成本，合理利用工程资金，向乐松小区居民献上“良心工程、道德工程、精品工程”。
本工程位于动力区幸福路与大庆副路的交口处，大庆路是动力区的主要街路，乐松小区工程是我市今年所开发建设的规模较大的小区之一，我们一定做到文明施工，达到市级文明工地，树立良好的企业形象，处理好施工噪音与周边工厂生产、居民正常生活的关系。
我们依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工质量验收规范》、《乐松小区住宅楼工程招标文件》、《乐松小区住宅楼工程答疑会纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，对施工方案进行了全面而细致的编制。
根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署，以“科学、经济、优质、高效”的原则下，由土建、安装二大专业组成。
本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。
1.2编制依据
ISO9001、环境ISO14000和职业健康安全OHSMS18000《质量手册》、《程序文件》及管理制度。
1.2.3国家和行业现行的施工质量验收规范。
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
《工程测量规范》（GBJ50026-93）
《混凝土结构工程施工及验收规范》 （GB50204-2002）
《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2002）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-96）
《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-88）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88-92）
《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）
《竖向电渣压力焊施工工法》（Q/CJZ（TG）004-96）
《塑料门窗安装及验收规范》（JGJ103-96）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
1.3工程概况
乐松小区10#住宅楼工程
动力区幸福路与大庆副路交口处
11354m2
框架
本工程为高层住宅楼，位于动力区幸福路与大庆副路交口处，占地面积567.7m2，建筑面积11354m2，长40.5m，宽13.95m，高60.2m，地上一、二层为商服，三层以上为住宅楼，地下二层。
层高：
一层3.60m；二层3.60m；三层至十八层层高均为3m。
本工程抗震设防烈度为6度，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，结构设计使用年限为50年。
结构：
±0.00以下采用MU10实心粘土砖和M10水泥砂浆砌筑；±0.00以上一、二层采用240厚MU10红砖、M10混合砂浆砌筑，三—十八层为轻质砌块M10水泥砂浆砌筑。
装饰：
外墙饰面一、二层为干挂石墙面，三层—十八层为瓷质外墙面砖，室外台阶为剁斧石面层。
室内地下二层—二层及楼梯为花岗岩地面，三—十八层为水泥砂浆地面。
墙面、天棚为一般抹灰并且墙面天棚刮大白涂料。
屋面：
三元乙丙卷材及C20细石砼刚性防水层两层防水保温屋面。
门窗：
中空玻璃塑钢门窗。
基础形式：
为人工挖孔灌注桩基础。
计划开工日期：
2003年8月10日
计划竣工日期：
2004年9月30日竣工，2003年11月15日暖封闭。
某公司
核工业第四研究设计院
黑龙江省优质工程
1.4施工条件
：
本工程位于哈市动力区幸福路与大庆副路交口处，地势平坦开阔。
施工现场重新设计施工用水、用电及运输道路。
本工程公用配套设施完善，水、电供应均能满足工程要求，电源、水源由建设单位协助引入，施工车辆进出方便。
：
本施工现场位于哈尔滨市动力区，该区气象情况：
年平均气温3.7℃，冬季最冷月平均气温-19.4℃，极端气温-38.1℃，最热月平均气温22.8℃，年均相对湿度67%，最大冻土深度2.2m，平均风速4.0m/s，年均降水535.8mm，月最大降水时160.0mm。
1.5工程质量的回访保修
保修做如下承诺：
外坚持每年进行质量回访一次。
在回访过程中，根据建设单位所提出的要求整改或维修。
2.施工方法、施工工艺
2.1施工准备
：
乐松小区工程涉及工种较多，施工前组织有关专业技术人员熟悉图纸，组织技术交底。
材料供应部门，提出外加工定货单，并提出工料分析和进行图纸会审，进行设计交底。
我们将成立由测量工程师和技术员等四人组成的测量小组，专门负责定位、轴线、标高的测设，保证建筑物的几何尺寸正确无误。
施工放线前，应提前复核建筑与周边红线的距离，经市规划部门现场验线及设计单位确认后方能正式施工。
：
施工现场做到四通、一平、六落实：
水通、电通、路通、电信通；场地平整；技术、劳动组织、材料、机具、构件、暂时设施落实。
对原有围墙进行修缮装饰，安装霓虹灯，抹灰刷白色涂料，书写我公司统一的宣传标语，成为美化厂区的一个靓点。
2.2施工现场临时用电、用水
临时用电
经计算本工程施工现场共有设备容量，按计划用电容量设置现场电路结构。
临时施工电源配电按三级配电，两级保护，末端开关箱设漏电保护，施工现场采用TN-C-S三相五线制系统，本工程设计配电箱原则是一个设备一条回线，因此共设总配电箱一台，总分配电箱两台，负荷开关箱台数与用电设备数目相应。
本工程垂直运输设备将使用一台塔吊和一台龙门架，混凝土全部现场搅拌，现场设两台750型混凝土搅拌机。
临时用电计算：
塔吊
1台
47.5×1=47.5KW
混凝土搅拌站
1台
55×1=55KW
搅拌机
2台
25×2=50KW
卷扬机
1台
10×1=10KW
电渣压力焊机
1台
40×1=40KW
振捣器
5台
1.5×5=7.5KW
切断机
1台
5.5×1=5.5KW
调直机
2台
3×2=6KW
打夯机
1台
3×1=3KW
共计
KW
（2）电焊机2台2×22KVA=44KVA
（3）照明：
20KW
P=1.05×（0.6×332/0.75+44×0.6+20）=312KVA
应选用315KVA变压器型号SL1315/10
二、导线选择
（1）总进户线；
I=K∑P/√3Ucosφ=（187.2+20+44×0.45）×0.75×1000/√3×380×0.75=344.91A
应选用VV223×240+1×120电缆
（2）总配电箱至照明配电箱：
I=K∑P/√3Ucosφ=0.75×20×1000/√3×380×0.95=24A
应选用VV5×10电缆
（3）总配电箱至总动力配电箱：
I=K∑P/√3Ucosφ=0.75×（187.2+44×0.45）×1000/√3×380×0.75=314.51A
应选用VV4×185+1×95电缆
以上电缆沿地埋设，深度0.8米，过道处穿钢管保护。
变压器工作半径应满足300-500M。
临时用水
供水：
水源从建设单位上水管中接出，现场采用Φ75的供水管径，经（水表）供入施工现场管网，管网布置沿现场用水点布置支管，埋入地下50cm深；各施工段用胶管接用，考虑到季节性供水短缺和周围的环境卫生，备蓄水（暗）池供施工用水。
排水：
施工现场为了充分利用现场现有的使用面积，现场所有排水沟均为暗沟，排入建设单位指定的下水管道；保证现场清洁卫生，做到文明施工。
2.3施工流水段的划分
为方便施工，减少一次性投资以及人员的浪费，根据设计图纸以及现场实际情况，综合考虑施工工期以及劳动力安排，本工程划分为两个流水段组织施工：
以外墙中转角为界，分为Ⅰ、Ⅱ两个施工流水段，两个流水段工程量大致相当，施工时人员和机械的调配都要考虑流水施工的要求，避免造成资源的浪费。
2.4施工测量及沉降观测
本工程施工测量要求比较高，为了确保工程质量达到标准，为此，本工程特设施工测量专业小组，整个工程由开始的坐标、标高、各层的轴线测量，均由测量专业小组负责。
为测量小组配备DJ2经纬仪一台，水准仪两台。
仪器使用前，应经检测。
控制点的选取
土方开挖前，要作好工程测量控制，根据工程场地实际情况，采用主轴线控制法，测设和作好建筑位置控制桩。
形成“卄”形主轴线平面控制方案，在地面做轴线及高程控制桩，用砼浇筑成300×300×1000mm桩，顶面复以200×200×4mm钢板，板面上刻十字作为桩点标志，并砌筑窨进形式加以保护，埋入地下超过冰冻线20CM。
控制点的定位
以城市规划或建设单位指定的一个红线桩和一条红线边为准用直接测法，进行测设平面控制桩。
经过闭合后达到要求精度，即为平面控制标桩。
并据此测量出建筑物各轴线。
控制点测定后，在已有建筑物墙上的，应用红三角标记和注明轴线号。
轴线控制
建筑物定位放线后，须经规划部门验线后才能进行施工。
土方开挖前，把控制线及轴线投到基坑开挖边线约2m处的龙门板上，并在每条控制线上设两个固定桩控制点，以备基坑开挖后及下步施工用。
基础垫层施工完后，根据龙门板上的轴线控制点及控制桩将建筑物的轴线投测于基础垫层上，根据轴线控制点进行承台及上部轴线的投测。
工程高程控制
设三个现场水准点，以控制和引测建筑物标高，并构成闭合图形，以便闭合校核。
根据现场情况设三个水准点桩（利用平面控制桩）。
实际测设时，应用精度不低于S3级水准仪。
±0.000以上标高引测，主要是沿结构外墙，边柱或楼梯间等向上竖直进行。
水准标高应由三处向上引测，以便相互校核。
三处用钢尺向上引测投点后，把水准仪架设到施工层上，核测三点误差在3mm以内，再以引测点在施工层上抄测标高。
在施工过程中，根据楼面标高，立好皮数杆，按皮数杆控制线砌砖。
当砌完一步架高而未搭设脚手架前，开始作＋50的找平测量。
用水准仪找平，操作程序如下：
确定楼（地）面一个+50厘米点，在楼板上应按设计要求加上楼面层设计厚度；根据以定的+50点，用水准确定塔尺的读数。
注意塔尺底部要与+50点对平；
塔尺的读数或标记，用水准仪测出每间屋内转角处的+50点；
根据塔尺的读数或标记，在每层确定固定轴线的部位，引测到外墙上作好标记，记上标高，用来挖掘层高和总高。
建筑竖向控制：
主体施工垂直控制方法采用内控法，仪器采用激光经纬仪。
主体施工垂直控制点设在一层地面楼板上，控制点的设置要牢固埋在楼板混凝土内，可以用￠25钢筋做为控制点桩，桩顶面与楼板面平齐，防止因碰撞而移位；用钢冲在其顶面按设定位置打点。
具体操作过程如下：
将仪器用特制的三角架安放在控制点位置上，然后调整仪器使其向下发出的激光束照准控制点，在其过程中要调整好仪器的水平度；
在施工放线的楼层楼板上，浇注砼时在垂直控制点垂直方向上面的预留的洞口上（一般200mmX200mm）放置5mm厚玻璃板（上面可以贴一张透光较好的白纸）做为激光靶，将铅直仪发出的激光束照在光靶上的光点调整到最小程度，然后旋转铅直仪，跟随移动的光点用笔划出轨迹，使光点在光靶上形成一个圆，用垂直直径交汇法，确定其圆心，圆心即为所需的垂直控制点，在操作过程中绝对不能碰动光靶；
用直角交叉双线法，按光靶上的控制点，在楼板预留洞边上划出四点，即为控制点在楼板的控制点，拿掉光靶以后，用木板干放堵在洞口内，（上面与楼板平），按上面的双线法反向标出垂直点，即完成垂直控制点的设置；
光靶定点示意在木板上做反向定点示意
在完成所用控制点在楼板上的设置以后，即可用经纬仪按控制点测量放线。
沉降观测
建筑物建成后会引起基础及其四周的地层产生变形，这种变形在一定范围内是正常的，但超过一定的限度，不仅会影响建筑物正常使用，严重时还会危及生命。
为了建筑物的安全使用，对其进行变形观测是一项不容忽视的工作。
在实际工作中，我公司按照《建筑变形测量规程》（JG/T88-97），对于建筑物的有效监测，及时、准确地反映出沉降规律。
根据荷载的变动，可将观测周期分为三个阶段：
第一阶段：
从开始施工到满负荷载。
此阶段的观测周期视施工进度而定，一般约为10天至一个月左右。
第二阶段：
从满荷载至沉降速度变化趋向稳定。
此阶段观测周期，不得超过三个月复测一次沉降观测。
第三阶段：
自沉降速度稳定到基本停止沉降（0.01mm/d），其观测周期：
开始为半年或一年一次，以后可2─3年一次。
为了保证观测精确度，按规定埋设永久性观测点，采取“三固定措施”，即仪器固定、主要观测人员固定、观测的线路固定。
竣工后，并认真分析汇总沉降观测结果做好记录，交工时并入竣工资料交建设单位存档。
施测中应注意的问题：
观测时应做到前后视线等长，测水平线时，最好是用直接调整水平仪的仪器高度，使后视时的视线正对准水平线，前视时则可直接用铅笔标出视线标高的水平线；
由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，测量高差时尺身应垂直和用规定的拉力，并要进行尺长和温度改正；
该工程±0.000以上部分施工时，首先应对±0.000以下部分的轴线、标高进行复线校核，如有误差则进行修正，修正后再采用直角或极坐标（圆弧形部分）法将控制轴线重新测出，以此为准来控制以上的轴线标高。
2.5垂直运输
在本工程进入多种交叉作业时，垂直运输机械的调配和利用，将成为影响工程进度的主要矛盾，项目经理部将根据工程进展及工程需要认真研究、充分利用、合理安排。
各施工阶段垂直运输机械如下：
基础阶段使用一台塔吊，主体阶段使用一台塔吊和一台龙门架，龙门架安装在建筑物正面一侧，装饰阶段使用一台龙门架和一台塔吊，具体的设置位置详见施工平面布置图。
2.6对工期和工序的安排
为完成2004年9月30日竣工的工期目标，基础工程必须10月10日前完成，11月15日基础主体保温封闭维护。
基础工程工期约60天，主体工程7天一层。
本工程总的施工程序为先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰。
施工顺序为：
基础土方施工→基础结构施工→回填土施工→主体结构施工→屋面工程→门窗工程→室内外装修→其它工程→竣工收尾
基础和主体结构施工分两个流水段流水作业，以6外墙转角处为界，充分利用机械和人力。
2003年8月起交叉作业较多，建立以土建为主，水电、通风、综合布线、消防、电梯、设备安装配合施工的施工体系。
主体工程分结构施工工期；设备安装、设备调试和装饰施工工期。
按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。
装饰工程：
施工时，自上而下逐层进行内装修，待女儿墙压顶完成后，自上而下进行外装饰。
室内外装饰不分施工段，采取先内部、后外部的施工顺序。
2.7与甲方、监理、设计单位的工作协调
与甲方和监理的工作协调：
我公司服从甲方及监理单位的工作安排，配合甲方代表及现场监理工程师代表履行他们的所有权力。
我公司如有幸中标，将根据合同中明确规定的工程图纸制定施工进度计划，施工组织设计等文件及时提交给监理工程师批准。
以使监理工程师对该项设计的适用性和完备性进行审查并满意所必需的图纸、规范、计算书及其他资料；也使业主能操作、维修、拆除、组装及调整所设计的永久性工程。
在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的“施工组织设计”进行工程的质量管理。
在分包单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求，予以整改。
贯彻总包单位已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以检控，确保产品达到优良。
总承包对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位工作的失职、失误造成的严重后果，建设单位只认总承包方，因而总承包方必须杜绝现场施工分包单位不服从总承包方和监理工程师监理的不正常现象。
所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。
严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。
对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师时的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。
与设计院的工作协调：
如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计图纸提出我们的施工实施方案。
参加施工图审查，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型。
在施工中，及时会同业主、设计院按照总进度与整体效果要求，验收样板间，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。
会同设计院、业主一起参加设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。
协调各施工分包单位在施工中需与监理工程师协商解决的问题，协且设计院解决诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作。
3主要设备计划
本工程施工机械分为两类：
一类为运输机械，另一类为加工机械。
在本工程进入多种交叉作业时，垂直运输机械的调配和利用，将成为影响工程进度的主要矛盾，项目经理部将根据工程进展及工程需要认真研究、充分利用、合理安排。
垂直运输采用一台塔吊和一台龙门架。
现场混凝土搅拌使用混凝土搅拌站和两台混凝土搅拌机。
在整个施工过程中，动力组要加强机械的保养和检查。
定期检查，为及时解决问题，使现场施工机械在整个施工期保持良好的运输状态，应做到施工阶段的机具，根据所提需用量计划，再附加一定的备用量；施工大型设备如塔吊、搅拌机等，需配备足够的易损零部件或总成件；
主要施工机械设备进场计划表见下页：
主要施工机械设备计划表
序号
机械设备
名称
型号
规格
数量
国别
产地
制造
年份
进场
时间
1
塔吊
QT80
1
中国北京
99.8
2003.7.3
2
搅拌站
1
中国山东
00.6
2003.7.3
3
交流电焊机
BXWS-300
2
中国沈阳
98.10
2003.7.3
4
电渣压力焊机
MH-36
2
中国北京
97.5
2003.7.3
5
振捣器
Y80-21
5
中国四平
99.8
2003.7.3
6
钢筋切断机
GJ-40A
2
中国丹东
97.3
2003.7.3
7
钢筋调直机
GX—12
2
中国合肥
98.5
2003.7.3
8
电锯
MT-400
1
中国哈尔滨
98.4
2003.7.3
9
蛙式打夯机
HG-9
2
中国河南
96.9
2003.7.3
10
自卸汽车
卡玛斯
15
俄罗斯
96.4
2003.7.3
11
台秤
500kg
2
中国哈尔滨
98.9
2003.7.3
12
挖掘机
2
中国洛阳
01.6
2003.7.3
13
经纬仪
J6
2
中国苏州
00.6
2003.7.3
14
水准仪
DS3
2
中国南京
99.2
2003.7.3
15
卷扬机
1
中国扬州
99.7
16
龙门架
普通
1
00.6
17
升级会员 