住宅工程一户一验工作方案详细.docx
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住宅工程一户一验工作方案详细
华润橡树湾三期住宅工程一户一验
工作方案
一、开展建设单位一户一验及编制验收方案的目的
1.本着对工程质量负责,对提交给每一户购房业主的产品负
责的态度,为了进一步提高住宅质量,减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病,确保竣工房屋使用功能,建设单位开展三期住宅工程一户一验的工作。
2.作为对建设单位分户验收工作的支持,参照《建设工程质量管理条例》、华润置地工程高品质标准V2.0版及国家有关工程质量验收规范,结合工程实际,编制本工程建设单位分户验收实施方案指导验收,提高三期住宅工程的施工质量,贯彻落实华润置地住宅工程高品质标准,提高业主满意度,争取在三期年底的小业主交房中得到业主的认可和好评。
二、编制依据:
1.华润置地工程高品质标准V2.0版
2.XX公司住宅工程质量标准
3.XX省住宅工程质量分户验收管理暂行管理办法
4.XX市住宅工程质量分户验收有关规定
5.华润橡树湾三期施工图纸等
6.建筑工程施工质量验收统一标准
7.混凝土结构工程施工质量验收规范
8.屋面工程施工质量验收规范
9.地下室防水工程施工质量验收规范
10.建筑装饰装修工程质量验收规范
11.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
12.建筑电气工程施工质量验收规范
三、工程概况
工程名称
华润橡树湾家园三期工程
工程地址
仓山区西三环路东侧、洪湾路西侧、杨财路南侧
建设单位
华润置地XX公司
勘察单位
福建岩土工程勘察研究院
设计单位
嘉博（福建）联XX公司
监理单位
XX市建设工XX公司
质量监督部门
XX市质监站
总包单位
中建七局三公司
福建七建,福建地矿
主要分包单位
福建南平铝业,北京世纪金鳄,福建鼎昱石材等
计划开工日期
20__年3月1日
合同工期
建筑面积
约18万平方米
工程造价
工程主要功能或用途
地下车库、设备用房、住宅
建筑层数、层高
地下一层,层高5.25米；上部27层,层高2.95.
四、一户一验准备工作
4.1一户一验的实施条件
4.1.1工程已完成合同和设计文件规定的各项内容
4.1.2满足使用功能检查所需要的条件
4.2制定一户一验验收方案
根据华润橡树湾三期的工程特点,在施工单位完成第一遍分户验收的基础上,以华润置地高品质标准为依据,结合建设单位现有的人员状况,制定三期建设单位一户一验实施方案,并由项目部项目负责人组织有关人员进行交底。
4.3成立一户一验验收小组
主要由房屋管理中心、客户服务部组织成立一户一验验收小组,小组成员均经历过橡树湾二期的交房查验及房屋质量整改,相关工作经验比较丰富,专业齐全、分工明确、各司其职的原则,完成标识、测量、记录验收工作。
验收小组成员:
组长:
王桂华
副组长:
徐浙闽、陈宜祥、林峰、叶章名
成员:
土建组:
徐宏斌、李政、程洪、翁琪、周岐山、林应星、张厥义
水电组:
唐宇、卢圣鑫、林祥瑞、王小平
4.4一户一验验收使用器材准备
按照分户验收内容要求准备各种计量器具:
激光测距仪、钢卷尺、漏电保护相应检测器、水平仪、小锤、靠尺、塞尺等,分户验收使用的仪器和计量工具应检定合格并在有效期内使用。
4.5明确验收程序
4.5.1住宅和公共部分的分户检验批项目,每一分户检验批验收内容、标准、方法,并在户型平面布置图上标注实施实量选点位置及数量。
4.5.2分项工程检验批验收合格后,验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
4.5.3按一户一验验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容,对工程实物进行验收并作好记录。
4.5.4对一户一验检验批的质量进行评定,合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字。
4.5.5当检验批评定不合格时,由项目部下发整改通知书,整改完毕后,进行复查,并将复查情况记录在案。
4.5.6配备检查仪器及计量工具
如水准仪、小锤、钢卷尺、2m垂直检测尺、卡尺、直角尺、漏电开关检测仪等。
4.6本次分户按福建七建----福建地矿----中七三的顺序开展,楼号先后顺序为:
53#—55#—51#—36#—38#—39#–50#；每栋楼按照先查14层---27层,然后查13—2层的顺序开展；计划开始时间为20__年4月1日,计划结束时间为20__年5月31日.
五、一户一验的主要内容
序号
分项工程
验收项目
1
空间尺寸
净空间、进深和净高、开间尺寸
2
室内楼地面工程
水泥砂浆找平层,楼地面面层、阳台厨卫地面
3
室内墙面面层工程
水泥砂浆找平层,腻子面层,墙面垂直度、平整度,阴阳角方正度
4
顶棚面层工程
抹灰层,腻子面层
5
门窗、护栏玻璃工程
门窗工程、栏杆工程、玻璃安装工程
6
防水工程
厨卫防水面层,管边渗水、外墙、外窗、屋面防水工程
7
室内给水工程
给水、排水管道,卫生器具
8
电气工程
照明电箱、电线、灯具、开关等
9
烟囱排气道等工程
烟道、卫生间排气道及冷凝水管等
六、一户一验的基本要求
一户一验应逐户、逐间按规程进行,以每个住宅户为一个验收批,进行检验,以房间为单位全数检查记录。
一户一验分项的划分及验收项目应符合规定。
每一检查单元计量检查的项目中应有90％及以上检查点在允许偏差范围内,最大允许偏差值不超出允许偏差值的1.5倍,当偏差值超出允许偏差值的1.5倍时应进行处理。
七、一户一验的检测项目及内容
1.空间尺寸
1.0.1空间尺寸检查应以户为检验单元。
空间尺寸测量应按以下规定进行:
1.应在A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。
2.净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处,测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。
净高尺寸每个房间不应少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。
3.每户检查时应按附录A.0.1进行记录,检查人员应及时确认签字。
1.0.2室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合下表的规定。
空间尺寸的允许偏差值
项目
允许偏差（mm）
检查方法
净开间、进深
-18,+15
用激光测距仪或钢卷尺检查
净高度
±18
用激光测距仪或钢卷尺检查
检验方法:
尺量检查。
检查数量:
自然间全数检
2、室内楼地面工程
2.0.1水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓,不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷
检验方法:
用小锤轻击,目测观察。
检查数量:
全数检查。
2.0.2板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。
表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法:
用小锤轻击,目测观察。
检查数量:
全数检查。
2.0.3室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10MM
检验方法:
尺量检查。
检查数量:
全数检查。
2.0.4厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求,排水通畅,不得有倒泛水或积水现象
检验方法:
观察、泼水检查。
检查数量:
全数检查。
3室内墙面面层工程
3.0.1水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
空鼓面积不应大于400CM2,且每自然间（标准间）不应多于2处。
检验方法:
在可击范围内用小锤轻击,观察检查。
检查数量:
全数检查。
3.0.2腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。
检验方法:
观察检查。
检查数量:
全数检查。
3.0.3墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。
检查方法:
观察检查或小锤轻击。
检查数量:
全数。
4顶棚面层工程
4.0.1抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层,空鼓和裂缝。
检验方法:
先观察检查后小锤轻击。
检查数量:
全数检查。
4.0.2腻子面层应光滑、洁净。
检验方法:
观察检查。
检查数量:
全数检查
5门窗、护栏与护手、玻璃安装工程
5.1门窗工程
5.1.1门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检查方法:
观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量:
全数检查。
5.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
检查方法:
观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量:
全数检查。
5.1.3金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
检查方法:
观察、手扳检查。
检查数量:
全数检查。
5.1.4有排水孔的门窗、排水孔应畅通,位置、数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
检查方法:
观察、手扳检查。
检查数量:
全数检查。
5.1.5进户门应符合设计要求。
检查方法:
检查质量证明文件。
检查数量:
全数。
5.2护栏与护手工程
5.2.1护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,安装牢固。
检查方法:
观察、测量检查；手扳检查。
检查数量:
全数检查。
5.3玻璃安装工程
5.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。
检查方法:
观察、尺量；检查玻璃标记。
检查数量:
全数检查。
5.3.2落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的护栏。
检查方法:
观察检查。
检查数量:
全数检查。
5.3.3安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检查方法:
尺量、观察检查。
检查数量:
全数检查。
6防水工程
6.1卫生间与厨房防水工程
6.1.1有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确,排水通畅。
检查方法:
观察和采用泼水试验。
检查数量:
全数检查。
6.1.2有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。
检查方法:
蓄水24小时后观察检查。
检查数量:
全数检查。
6.2墙体防水工程
6.2.1墙体防水工程完工后应在雨后或按挂管的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收,验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时,应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。
检查方法:
雨后或淋水24小时观察检查。
检查数量:
逐户全数检查。
6.3外窗防水工程
6.3.1外窗防水工程的验收应在雨后或按挂PVC管的方法进行人工淋水试验后观察,外窗不应有渗漏现象。
检查方法:
雨后或淋水24小时观察检查。
检查数量:
逐户全数检查。
6.4顶棚与屋面防水工程
6.4.1有防水要求的顶棚（不含屋面）无渗水痕迹
检查方法:
观察检查。
检查数量:
全数检查。
6.4.2屋面防水层不应有渗漏和积水现象,天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。
检查方法:
1.对照设计文件要求,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求
2.天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50MM
3.平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查户内顶棚,不应渗漏。
检查数量:
住宅顶层逐户全数检查。
7室内给排水工程
7.0.1生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准,给水管道材质应符合设计要求；使用的配件及管件与管材应匹配,管材与配件及管件连接处不得渗漏,安装平整牢固,支吊架间距应符合规范要求；水压试验压力及水质应符合设计要求,水质不浑浊,无异物。
暗敷管道标识清晰。
检验方法:
查看记录及有关部门水质检验报告,开启阀门、水嘴等放水观察,尺量及手扳等检查。
检查数量:
全数检查。
7.0.2室内热水管道、保温层材质、水压试验压力应符合设计要求,管材与配件及管件连接处不得渗漏,安装平整牢固,支吊架间距应符合规范要求；水质应符合设计要求；保温层厚度及平整度应符合规范要求。
检验方法:
查看记录,开启阀门、水嘴等放水观察,尺量及手扳等检查。
检查数量:
全数检查。
7.0.3室内排水管道材质及管件应符合设计要求,排水管道接应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施,安装平整牢固、支吊架间距符合规范要求,排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规范要求。
生活污水管道不得与雨水管道相连接。
检查方法:
观察、手扳动检查。
检查数量:
全数检查。
7.0.4卫生器具及配件不得使用淘汰产品。
卫生器具交工前应做满水、通水试验,满水后各连接件应不渗不漏、排水畅通。
检验方法:
查看记录、观察检查。
检查数量:
全数检查。
7.0.5卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规范要求,卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活；与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏,其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固,与管道的接触应平整。
排水拴、地漏安装应平正、牢固、低于排水表面,周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm。
检验方法:
查看记录、观察、水平尺和拉线尺量检查。
检查数量:
全数检查。
8电气工程
8.0.1照明配电箱安装位置应正确、安装牢固。
箱内的元器件及箱内保护导体最小截面积应符合设计要求,配线整、无绞接现象,回路编写齐全,标识正确。
开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不应大于30MA,动作时间不应大于0.1S。
箱内应分别设置有零线（N）和保护地线（PE）汇流排零线和保护地线应经江流排配出。
检验方法:
观察、手扳检查。
抽查数量:
全数检查。
8.0.2电线型号和规格应符合设计要求,接线准确、芯线与电器设备的连接应符合规范规定。
电线的芯线连接金具（连接管和端子）规格与芯线的规格应适配,且不得使用开口端子；管口应有保护措施。
低压电线线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。
检验方法:
查看绝缘电阻测试记录等,兆欧表测试,观察、手扳检查。
抽查数量:
全数检查。
8.0.3灯具型号规格应符合设计要求,不得使用淘汰和耗电的产品。
灯具的、灯头及接线应符合规范规定；当为I类灯具和灯具安装距地高度小于2.4M时,灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠,并应有专用接地螺栓,且有标识；检查灯具是否正常工作。
灯具安装应牢固可靠,大型灯具应按灯具重量的2倍做过载试验。
检验方法:
查看记录,观察、手扳、尺量检查。
抽查数量:
全数检查。
8.0.4同一室内开关安装高度一致,安装位置便于操作,开关应断开相线。
同一单元内开关应采用同一系列的产品,开关的通断位置一致,操作灵活,接触可靠。
卫生间插座安装位置应符合设计要求。
插座接线应符合以下要求:
1单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接,接地（PE）线接在上孔。
2插座的接地端子不与零线端子连接。
拉地（PE）线在插座间不串联连接。
开关插座的拉地或接零线应连接紧密可靠,不得串联连接。
检验方法:
查看记录,观察、手扳、尺量检查。
抽查数量:
倒数检查。
8.0.5安装施工结束后照明系统应通电,灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致,开关与灯具控制顺序相对应。
照明系统通电试运行应不少于8个小时,所有的照明灯具均应开启,连续试运行时间内应无故障。
检验方法:
查看记录,观察检查。
抽查数量:
全数检查。
8.0.6等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠,熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
需等电位联结的高级装修金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联结的支线连接,且有标识；连接处螺帽紧固,防松零件齐全。
检验方法:
观察、手扳检查。
抽查数量:
全数检查。
9智能建筑（此项暂时不查）
9.0.1住宅智能建筑工程应包括可燃气体泄漏报警系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统等。
分户安全防范系统应包括入侵报警系统、访客对讲系统；分户通信网络系统应包括通讯系统、卫星数字电视及有线电视和网络宽带；家庭控制器应包括家庭报警,家庭紧急求助、家用电气监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等；监控与管理系统应包括表具数据自动抄收及远传系统,公共广播与紧急广播系统等。
9.0.2智能建筑工程的设备材料的型号和规格等应符合设计要求,其质量应符合相关规范规定。
检验方法:
查看进场验收记录和检测报告,观察检查。
抽查数量:
全数检查。
9.0.3末端设备安装位置应符合设计要求,安装应牢固,操作灵活,接触可靠。
检验方法:
操作、观察检查。
抽查数量:
全数检查。
9.0.4信息智能箱及箱内信息模块应符合设计要求。
可燃气体泄漏报警等系统应调试完后运行一个月应进行系统检测,系统检测应符合相关规范规定。
检验方法:
查看记录和检测报告,使用操作、观察检查。
抽查数量:
全数检查。
10烟囱道与排气道、穿墙预留管工程
10.0.1烟囱道和无外窗的卫生间排气道设置及附件应符合设计要求,无漏风、串风现象。
检查方法:
烟雾或火苗试验观察检查,检查进场验收记录。
检查数量:
全数检查。
10.0.2墙面空调穿墙预留管、冷凝水排水管穿墙预留管的管径应符合设计和使用要求,安装位置正确,管周无渗漏,预留管应外低内高、无反坡,且与插座、室外机安装位置协调,孔周边的墙面装饰无破坏；冷凝水排水管安装顺直、冷凝水接口位置正确,管卡安装平整牢固。
室内给排水工程。
检查方法:
观察、手扳动检查。
检查数量:
全数检查。
附录A住宅工程质量分户验收记录
A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收应符合表A.0.1的规定。
表A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表
单位工程
名称
验收部位
（户号）
房间编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H1
H2
H3
H4
H5
L
1-1
L
1-2
L
2-1
L
2-2
净高
偏差
净开间
偏差
室内空间尺寸测量示意图
套型图贴图区,标注房间编号
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
室内
楼地面
水泥砂浆找平层
第5.0.1条
板块面层
第5.0.2条
室内楼梯踏步
第5.0.3条
厕浴、阳台地面
第5.0.4条
测点合格率:
验收意见:
参加人员:
年月日
八、各验收阶段的验收投入
8.1竣工前第一、第二阶段一户一验工作
本次一户一验之前已完成两阶段一户一验工作。
第一阶段:
施工单位施工员、质检员、班组长自检。
由各施工单位根据一户一验方案中规定的各项内容组织验收专班在计划期限内进行逐户检查,形成检查记录,并对存在的问题及时整改,做到尽可能的发现并消除质量通病问题,为第二、三阶段的验收工作打下基础。
此项检查分为两大部分。
第一部分包括分户土建工程检查、公共部位检查和给排水管道专项检查；第二部分包括塑钢门窗专项检查、分户门单元门和防盗门专项检查、弱电控制系统专项检查、烟道专项检查、栏杆防盗网专项检查、外墙和涂料专项检查六大专项检查；第一阶段一户一验结束前,由土建单位负责收集检查记录表并形成各栋号全套分户验收纪录资料。
第二阶段:
建设单位、监理单位、施工单位项目经理、技术负责人全数检查。
在施工单位自检的基础上,结合标段监理日常工作检查中发现的质量问题,按照不低于总户数的30％比例对施工单位一户一验情况进行抽查,对抽查中发现的问题,监理单位以书面形式责成施工单位进行整改并复查,不合格户数超过抽查总数的10％时,判定为该栋号一户一验不合格,应要求施工单位重新组织一户一验自检。
8.2本次一户一验为第三阶段,由房屋管理中心、客户XX公司共同进行验收。
以前期住户质量反馈的主要问题如观感、渗漏、空间尺寸、铝合金门窗、机电安装、使用功能及安全性为重点,结合第一、二阶段检查情况,分成若干个验收小队,检查范围为全数检查,并及时填写《住宅工程质量分户验收记录》,对一户一验发现的不符合规定要求的检查点（处）,汇总成书面报告,由项目部责成施工单位进行整改、监理单位负责监督落实返修,并对整改情况进行复查,经整改仍不符合规范或设计文件要求的,应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。
九、附表
9.1、住宅工程质量一户一验规则
9.2、表A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面一户一验记录表
9.3、表A.0.2室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留工程质量分户验收记录
9.4、表A.0.3门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录表
9.5、表A.0.4卫生间与及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收记录表
9.6、表A.0.5安装工程分一户一验质量记录表
9.7、表B.0.1住宅工程质量一户一验汇总表
附表一住宅工程质量分户验收规则
（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）
序号
验收项目
验收内容
检查方法及数量
参照标准、条文
1
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
注:
空鼓面积不应大于400C㎡,且每自然间（标准间）不多于２处可不计。
5.3.6面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（鱼裂除外）
观察检查,距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
GB5020__-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
１普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找平的楼面）。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位,应重新检查验收。
（强）
厕、浴、阳台地面表面坡度
观察和泼水检查
GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
2
防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通,应在雨后或持续淋水2ｈ后进行。
有可能作蓄水检验的屋面,其蓄水时间不应少于24ｈ。
厨、卫、阳台防
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