长隆大厦防水方案最后方案报价晚上042.docx
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长隆大厦防水方案最后方案报价晚上042
防水维修堵漏系统方案
------永州市长隆大厦渗漏治理方案及报价————
方案编号:
DR-FA-2014-071501
编制单位:
永州立安建筑防水技术工程有限公司
编制部门:
工程部
编制人:
张江云
编制日期:
2014年7月18日
目录
一、工程概况
二、方案编制依据
三、渗漏原因分析
四、渗漏系统解决要点
五、渗漏治理方案
六、主要防水材料性能介绍
七、施工设备及工具
八、安全要求
九、其他事项（甲方提供）
十、工程总造价
1、工程概况：
1、本工程是由永州长隆房地产开发有限公司承建的商铺住房一体化商业大楼。
经现场勘察发现地下室集水坑、墙面、女儿墙面下沉、配电房、卫生间、混凝土地面、混凝土楼板、顶板伸缩缝、店面楼板墙面及外墙等均出现大量裂缝、渗漏、积水现象，现也有70个漏水点，已经严重影响到业主进出及设备的使用安全，目前已经有部份设备出现浸泡水现象。
现根据业主单位的要求就目前渗漏部位处理及全面防水修缮处理，做出如下方案。
2、本工程建工号为2000Y—02，建筑日期为2001年7月25日。
3、施工范围：
地下室集水坑、墙面、女儿墙面、配电房、卫生间、混凝土地面、混凝土楼板、顶板伸缩缝、店面楼板墙面及外墙、店面楼板裂缝。
2、方案编制依据：
1、国务院2000年第278号令《建设工程质量管理条例》；
2、建设部《房屋工程质量保修办法》
3、国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ65－95
4、化学工业出版社《建筑防水工程师手册》
5、有关防水技术质量方面的要求。
技术参数
检验项目
技术指标
依据标准
拉伸强度
>1.5MPa
>2.0MPa
JC/T894-2001
断裂延伸率
>250%
>110%
JC/T894-2001
低柔韧性（φ10mm棒）
-10%℃无裂纹
JC/T894-2001
不透水性（0.3mpa）
不透水
不透水
JC/T894-2001
潮湿基面粘结强度
>0.5MPa
>1.0MPa
JC/T894-2001
抗水性（背水面）
>0.6MPa
JC/T894-2001
水蒸气通过性
<15g/㎡天
<25g/㎡天
BS3177
裂纹覆盖能力
>2mm
>2mm
肖氏硬度A
>60
>70
ASTMS2240:
91
耐热性
通过
通过
JC/T894-2001
耐热性
通过
通过
JC/T894-2001
抗紫外线
通过
通过
JC/T894-2001
含氯量
<0.01%
<0.01%
BS5075
毒性
通过
通过
BS6920
固含量
>75%
>80%
JC/T894-2001
操作时间
1小时
1小时
表干时间
1-4小时
1-3小时
JC/T894-2001
实干时间
5-8小时
4-6小时
JC/T894-2001
3、渗漏原因分析:
1、集水坑：
水源来自地下水压力大。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板及侧墙开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工部位或防水材料老化。
2、卫生间墙面及管边：
①由于地基不均匀沉降造成混凝土墙体开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化；④生活管道启用时，管道处微动状态，管道材质与砼涨缩系数比不一样使之与砼脱层。
3、配电房墙面：
与卫生间墙面渗漏原因类似。
4、地下室混凝土地面：
水源来自地下水压力大。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化。
5、商铺混凝土顶板：
水源来自室外水、雨水等窜至回填层。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化。
6、商铺顶板伸缩缝：
水源来自室外水、雨水等窜至回填层。
①由于地基不均匀沉降造成反口与混凝土楼板结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化。
7、住房通道后浇带：
水源来自室外水、雨水等窜至回填层。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土后浇带开裂；②在浇筑混凝土时，没有比原来砼的标号高一级，未采用无所缩混凝土，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化。
8、屋面楼梯间墙面：
水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③屋面阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料老化。
9、店面楼板及外墙：
水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。
①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与女儿墙墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③屋面阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料老化。
10、店面墙角：
水源来自室外水、雨水等窜至回填层。
①由于地基不均匀沉降造成地下室顶板与外墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③顶板与外墙体结合部位阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料老化。
四、渗漏系统解决要点：
渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵、高压灌浆”结合的堵漏修缮方法。
“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止至外围，使之不窜至漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。
“打针”即将结构开裂缝大的以打针孔灌浆加强及防水处理，就本案渗漏分析：
应以“防、排、截、堵、高压灌浆”做综合整治，具体方案如下：
5、渗漏治理方案：
（一）集水坑渗漏治理（以“堵”为主）
1、敲除结构墙蜂窝部位的混凝土砂石（敲除范围根据现场具体情况）；
2、清除结构墙敲除后松动的混凝土砂石；
3、利用PVC管进行孔内预埋引水管；
4、在孔的离结构墙体上预植“遇水膨胀止水条”；
5、利用速凝混凝土先灌注蜂窝，厚度为孔深的50%，如孔内口径较大可支些∮6的钢筋；
6、养护完后四周再利用高压灌浆止漏密封（详见高压注浆工法）；
7、四周再植“遇水膨胀止水条”，再进行速凝混凝土灌注，厚度为孔深的40%；
8、养护完后四周再利用高压灌浆止漏密封（详见高压注浆工法）；
9、拉出引水管，利用堵漏材料进行填实密封；
10、采用“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；
11、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为2mm,中间加设抗拉玻纤布；
12、聚合物防水砂浆保护层。
（二）卫生间、配电房、地下室入口后浇带、商铺顶板、渗漏治理（以“堵”为主）
1、敲除墙体表面的涂料层、粉刷层至结构层；
2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵或采用“防水博士®无气高压
注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；
3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；
4、“V”槽处，采用“防水博士®结构修补剂”进行结构修补；
5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；
6、敲除部位采用“防水博士®结构修补砂浆”粉刷；
7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；
8、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；
9、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为2mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；
10、采用“防水博士®结构修补砂浆”整体粉刷；
11、表面涂料恢复。
（三）店面屋面楼板及外墙渗漏治理（以“防”为主）
1、清除原有屋面楼板结构层上所有黑油层、找平层、保护层、防水层及女儿墙（主）墙面（约300mm高）腻子层、水泥砂浆粉刷层直至结构层；
2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士®无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；
3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；
4、“V”槽处，采用“结构修补剂”进行结构修补；
5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；
6、敲除部位采用“防水博士®结构修补砂浆”粉刷；
7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；
8、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为3mm；
9、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；
10、在屋面女儿墙墙角部位采用防水砂浆制作半径160CM半弧形排水坡度；
11、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为3mm；
12、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；
13、采用“防水博士®防水砂浆”整体找平保护；
（四）屋面楼梯间墙面渗漏治理（以“防、截”为主）
1、清除原有楼梯间屋面靠墙体楼面（约400mm宽）结构层上所有隔热层、找平层、保护层、防水层及墙面（约300mm高）瓷砖层、水泥砂浆粉刷层直至结构层；
2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士®无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；
3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；
4、“V”槽处，采用“防水博士®结构修补剂”进行结构修补；
5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；
6、敲除部位采用“防水博士®结构修补砂浆”粉刷；
7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；
8、在阴角部位往外各泛水300㎝进行防水加强层施工，中间并加设一道抗拉玻纤布胎体；
9、在屋面女儿墙墙角部位采用防水砂浆制作半径160CM半弧形排水坡度；
10、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；
11、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为2mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；
12、采用“防水博士®防水砂浆”整体找平保护；
（五）店面外墙角渗漏治理（以“防、截”为主）
1、开挖两侧周围表面的装饰层、混凝土保护层、回填层、砂浆层、防水层及找平层等至地下室顶板结构层面；
2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士®无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；
3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；
4、“V”槽处，采用“防水博士®结构修补剂”进行结构修补；
5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；
6、敲除部位采用“防水博士®结构修补砂浆”粉刷；
7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；
8、在阴角部位往外各泛水300㎝进行防水加强层施工，中间并加设一道抗拉玻纤布胎体；
9、在外墙阴角部位采用防水砂浆制作半径160CM半弧形排水坡度；
10、涂刷“防水博士®DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；
11、采用“防水博士®DR-806高分子高弹性防水涂料”涂层厚为2mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；
12、采用“防水博士®防水砂浆”整体找平保护；
13、回填并夯实；
14、浇筑混凝土层；
15、表面铺设防滑砖。
（六）商铺楼顶裂缝渗漏治理（以“高压灌浆”为主）
1、清理楼顶板面（约12mm）的污渍；
2、清理干净后，在用冲击转将10mm的螺针交叉以约6mm每个螺针打入开裂处。
3、采用“油容性聚氨酯”以高压灌浆机打入开裂处。
六、主要防水材料性能介绍：
结构修补砂浆采用郑州新密北方特种水泥厂生产的“特快硬微膨胀硫铝酸盐水泥”加入德国巴斯夫生产的“BASFS400丙稀酸酯聚合物”及渗透结晶母料、憎水剂等进行改性。
其性能具有高强度、高抗渗效果。
七、施工设备及工具
1、搅拌机1台
2、注浆机1台。
3、凿缝机2台或用凿子。
4、安全带、帽10套。
5、其他五金小工具若干。
八：
安全要求：
1：
施工现场应落实安全责任，实施责任管理，做好安全教育及检查，制定各种特殊作业的安全及保护措施。
2：
施工人员必须经安全教育后方可上岗，进入工地必须带好安全帽，禁止穿硬底鞋，高跟鞋作业。
3：
防水施工人员应戴防护工具，避免直接接触防水材料
4：
施工现场必须要有安全标识，警示标志和警示牌。
九、其他事项（甲方提供）
1、确定联系人1名。
2、提供堆放原材料的仓库。
3、提供施工水电。
4、其他有关协助
十：
工程总造价：
补漏修缮
序号
施工名称
单位
数量
单价
金额
施工方法
周边墙脚
米
72.85
1、先用凿子凿开混凝土，阴阳角凿成“V”字形，2、垃圾清理，3基层处理，4涂刷防水涂料。
2
墙面中部墙砖割除修复
平方
34.96
1、先用凿子把墙砖敲掉到基层，2、垃圾清理，3、基层处理，4涂刷防水涂料，
3
平台防水
平方
1497.25
1、先用凿子凿开混凝土，阴阳角凿成“V”字形，2、垃圾清理，3、基层处理，4、找平做一层冷拉丝5、涂刷防水涂料。
4
业主卫生间
个
8
1、先用凿子敲开砖到基层，阴阳角凿成“V”字形，2、垃圾清理，3、基层处理，4涂刷防水涂料，
5
开裂处
高压灌浆
米
40
1、先在开裂处周边清理约15cm宽，2、在用凿子把周边的松动凿掉，3打孔，锁螺针，4灌浆，
6
内墙墙面防水
平方
474.864
1、先用凿子凿开墙面松土，2、在墙面找平混凝土，3、涂刷防水涂料
7
配电房，家具城卫生间
个
2
1、先用凿子凿开墙面松土，2、在墙面找平混凝土，3、涂刷防水涂料
补漏修缮总价
平台墙面找平铺砖
位置
天台
平方
1534.96
序号
施工名称
单位
数量
单价
金额
1
找平铺砖
平方
1534.96
2
内墙面找平
平方
474.864
3
配电房，家具城卫生间
平方
438
4
合计
总价：
升级会员 