建筑工程方案设计和施工图设计样本.docx

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建筑工程方案设计和施工图设计样本

方案设计、初步设计、施工图设计

（1）

方案设计

2.1通常要求

2.1.1方案设计文件

1设计说明书，包含各专业设计说明和投资估算等内容；

2总平面图和建筑设计图纸

3设计委托或设计协议中要求透视图、鸟瞰图、模型等。

2.1.2方案设计文件编排次序

1封面：

写明项目名称、编制单位、编制年月；

2扉页：

写明编制单位法定代表人、技术总责任人、项目总责任人姓名，并经上述人员签署或授权盖章；

3设计文件目录；

4设计说明书；

5设计图纸。

注：

投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。

2.2设计说明书

2.2.1设计依据、设计要求及关键技术经济指标

1列出和工程设计相关依据性文件名称和文号，如选址及环境评价汇报、地形图，项目标可行性研究汇报，政府相关主管部门对立项汇报批文、设计任务书或协议书等。

2设计所采取关键法规和标准。

3设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。

4简述建设方和政府相关主管部门对项目设计要求，如对总平面部署、建筑立面造型等。

当城市计划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物控制高度（包含最高和最低高度限值）。

5委托设计内容和范围，包含功效项目和设备设施配套情况。

6工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包含工程等级、结构设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。

7列出关键技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），和关键建筑或关键建筑层数、层高和总高度等项指标。

依据不一样建筑功。

还应表述能反应工程规模关键技术经济指标，如住宅套型、套数及每套建筑面积、使用面积，旅馆建筑中客房数和床位数，医院建筑中门诊人次和病床数等指标。

当工程项目（如城市居住区计划）另有对应设计规范或标按时，技术经济指标还应按其要求实施。

2.2.2总平面设计说明

1概述场地现实状况特点和周围环境情况，详尽叙述总体方案构思意图和布局特点，和在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取具体方法。

2相关一次计划、分期建设，和原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面总体设想。

2.2.3建筑设计说明建筑方案设计构思和特点：

1建筑平面和竖向组成，包含建筑群体和单体空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

2建筑功效布局和多种出入口、垂直交通运输设施（包含楼梯、电梯、自动扶梯）部署；

3建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；

4相关无障碍、节能和智能化设计方面简明说明；

5在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽和人防地下室等方面有特殊要求时，应作对应说明。

2.2.4结构设计说明

1设计依据

1）本工程结构设计所采取关键法规和标准；

2）建设方提出符合相关法规、标准和结构相关书面要求；

3）关键叙述建筑物所在地和结构专业设计相关自然条件，包含风荷载、雪荷载、地震基础情况及有条件时概述工程地质简况等。

2结构设计关键叙述以下内容：

1）建筑结构安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别；

2）上部结构选型概述和新结构、新技术应用情况；

3）采取关键结构材料及特殊材料；

4）条件许可下叙述基础选型；5）地下室结构做法及防水等级，当有些人防地下室时说明人防抗力等级。

3需要尤其说明其它问题

2.2.5建筑电气设计说明

1设计范围本工程拟设置电气系统。

2变、配电系统

1）确定负荷等级：

1、2、3级负荷关键内容。

2）负荷估算。

3）电源：

依据负荷性质和负荷量，要求外供电源回路数、容量、电压等级。

4）变、配电所：

位置、数量、容量。

3应急电源系统：

确定备用电源和应急电源型式。

4照明、防雷、接地、智能建筑设计相关系统内容。

2.2.6给水排水设计说明

1给水设计

1）水源情况简述（包含自备水源及市政给水管网）。

2）用水量及耗热量估算：

总用水量（最高日、最大时），热水设计小时耗热量，消防水量。

3）给水系统：

简述系统供水方法。

4）消防系统：

简述消防系统种类，供水方法。

5）热水系统：

简述热源，供给范围及供给方法。

6）中水系统：

简述设计依据，处理方法。

7）循环冷却水、反复用水及采取其它节水节能方法。

8）饮用净水系统：

简述设计依据，处理方法等。

2排水设计

1）排水体制，污、废水及雨水排放出路。

2）估算污、废水排水量，雨水量及重现期参数等。

3）排水系统说明及综合利用。

4）污、废水处理方法。

3需要说明其它问题。

2.2.7采暖通风和空气调整设计说明

1采暖通风和空气调整设计方案关键点。

2采暖、空气调整室内设计参数及设计标准。

3冷、热负荷估算数据。

4采暖热源选择及其参数。

5空气调整冷源、热源选择及其参数。

6采暖、空气调整系统形式，简述控制方法。

7通风系统简述。

8防烟、排烟系统简述。

9方案设计新技术采取情况，节能环境保护方法和需要说明其它问题。

2.2.8热能动力设计说明

1供热

1）热源概况；

2）供热范围；

3）供热量估算；

4）供热方法；

5）锅炉房及场区面积、换热站面积、位置及房高等要求；

6）热力管道部署方法及敷设标准；

7）水源、水质、水压要求；

8）节能、环境保护，消防及安全方法。

2燃料供给

1）燃料起源，种类及性能数据；

2）燃料供给范围；

3）燃料消耗量；

4）燃料供给方法；

5）灰渣储存及运输方法乙

6）消防及安全方法。

3其它动力站房

1）动力站房内容、性质；

2）关键设备技术参数；

3）系统形式；

4）站房面积，位置及其它要求；

5）节能、环境保护，消防及安全方法。

2.2.9投资估算编制说明及投资估算表

1投资估算编制说明资料

1）编制依据；

2）编制方法；

3）编制范围（包含和不包含工程项目和费用）；

4）关键技术经济指标；

5）其它必需说明问题。

2投资估算表投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程投资估算两大部分内容组成。

编制内容可参考第3.10和4.9两节相关建筑工程概、预算文件要求。

在建设单位有可能提供工程建设其它费用时，可将工程建设其它费用和按合适费率取定预备费列入投资估算表，汇总成建设项目标总投资。

2.3设计图纸

2.3.1总平面设计图纸

1场地区域位置。

2场地范围（用地和建筑物各角点座标或定位尺寸、道路红线）。

3场地内及四邻环境反应（四邻原有及计划城市道路和建筑物，场地内需保留建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形和标高，水体，不良地质情况等）。

4场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物部署，并表示出关键建筑物和用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间距离。

5拟建关键建筑物名称、出入口位置、层数和设计标高，和地形复杂时关键道路、广场控制标高。

6指北针或风玫瑰图、百分比。

7依据需要绘制下列反应方案特征分析图：

功效分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流组织、停车场部署及停车泊位数量等）、地形分析、绿地部署、日照分析、分期建设等。

2.3.2建筑设计图纸

1平面图应表示内容

1）平面总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用百分比尺表示）；

2）各关键使用房间名称；

3）结构受力体系中柱网、承重墙位置；

4）各楼层地面标高、屋面标高；

5）室内停车库停车位和行车线路；

6）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；

7）必需时绘制关键用房放大平面和室内部署；

8）图纸名称、百分比或百分比尺。

2立面图应表示内容

1）表现建筑造型特点，选择绘制一、二个有代表性立面；

2）各关键部位和最高点标高或主体建筑总高度；

3）当和相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑局部立面图；

4）图纸名称、百分比或百分比尺。

3剖面图应表示内容

1）剖面应剖在高度和层数不一样、空间关系比较复杂部位；

2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）总高度；

3）若遇有高度控制时，还应标明最高点标高；

4）剖面编号、百分比或百分比尺。

4表现图（透视图或乌瞰图）方案设计应依据协议约定提供外立面表现图或建筑造型透视图或鸟瞰图。

2.3.3热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或区域煤气调压站时提供）

1关键设备平面部署图及关键设备表。

2工艺系统图。

3工艺管网平面部署图。

3初步设计

3.1通常要求

3.1.1初步设计文件

1设计说明书，包含设计总说明，各专业设计说明。

2相关专业设计图纸。

3工程概算书。

注：

初步设计文件应包含关键设备或材料表，关键设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。

3.1.2初步设计文件编排次序

1封面：

写明项目名称、编制单位，编制年月。

2扉页：

写明编制单位法定代表人。

技术总责任人，项目总责任人和各专业责任人姓名，并经上述人员签署或授权盖章。

3设计文件目录。

4设计说明书。

5设计图纸（可另单独成册）。

6概算书（可另单独成册）。

注:

1对于规模较大、设计文件较多项目，设计说明书和设计图纸可按专业成册；

2另外单独成册设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；图纸总封面要求见施工图设计4.1.2条。

3各专业责任人姓名和签论文联盟WWW.LWLM.COM整理署也可在本专业设计说明首页上标明。

3.2设计总说明

3.2.1工程设计关键依据

1设计中落实国家政策、法规。

2政府相关主管部门同意批文、可行性研究汇报、立项书、方案文件等文号或名称。

3工程所在地域气象、地理条件、建设场地工程地质条件。

4公用设施和交通运输条件。

5计划、用地、环境保护，卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。

6建设单位提供相关使用要求或生产工艺等资料。

3.2.2工程建设规模和设计范围

1工程设计规模及项目组成。

2分期建设（应说明近期，远期工程）情况。

3负担设计范围和分工。

3.2.3设计指导思想和设计特点

1采取新技术、新材料、新设备和新结构情况。

2环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能，安保、人防设置和抗震设防等关键设计标准。

3依据使用功效要求，对总体布局和选择标准综合叙述。

3.2.4总指标

1总用地面积、总建筑面积等指标。

2其它相关技术经济指标。

3.2.5提请在设计审批时需处理或确定关键问题

1相关城市计划，红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供给协作问题。

2总建筑面积、总概算（投资）存在问题。

3设计选择标准方面问题。

4关键设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间原因。

3.2.6总说明中已叙述内容，在各专业说明中可不再反复。

3.3总平面

3.3.1在初步设计阶段，总平面专业设计文件应包含设计说明书、设计图纸、依据协议约定鸟瞰图或模型。

3.3.2设计说明书

1设计依据及基础资料

1）摘述方案设计依据资料及指示中和本专业相关关键内容；

2）相关主管部门对本工程指示计划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率，停车泊位数等），和对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面特殊要求；

3）本工程地形图所采取坐标、高程系统；

4）凡设计总说明中已叙述内容可从略。

2场地概述

1）说明场地所在地名称及在城市中位置（简述周围自然和人文环境、道路、市政基础设施和公共服务设施配套和供给情况，和四邻原有和计划关键建筑物和构筑物）；

2）概述场地地形地貌（如山丘，水域位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度和通常坡度等）；

3）描述场地内原有建筑物，构筑物，和保留（包含名木、古迹等）、拆除情况；

4）摘述和总平面设计相关自然原因，如地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡和其它地质灾难。

3总平面部署

1）说明怎样因地制宜，依据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通和环境保护等要求部署建筑物、构筑物，使其满足使用功效、城市计划要求和技术经济合理性；

2）说明功效分区标准、远近期结合意图、发展用地考虑；

3）说明室外空间组织尽其和四面环境关系；

4）说明环境景观设计和绿地部署等。

4竖向设计

1）说明竖向设计依据（如城市道路和管道标高、地形，排水、洪水位、土方平衡等情况）；

2）说明竖向部署方法（平坡式或台阶式），地表雨水排除方法（明沟或暗管）等；如采取明沟系统，还应叙述其排放地点地形和高程等情况；

3）依据需要注明初平土方工程量。

5交通组织

1）说明人流和车流组织，出入口、停车场（库）部署及停车数量确实定；

2）消防车道及高层建筑消防扑救场地部署；

3）说明道路关键设计技术条件（如主干道和次干道路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。

6关键技术经济指标灰（表3.3.2）。

表3.3.2民用建筑关键技术经济指标表

序号名称单位数量注备

1总建筑面积　　地上、地下部分可分列

2总用地面积　　　

3建筑基底面积　　　

4道路广场总面积　　含停车场面积并应注明停车泊位数量

5绿地总面积　　可加注公共绿地面积

6容积率%　

（2）/

（1）

7建筑密度%　（3）/

（1）

8绿地率%　（5）/

（1）

9小汽车停车泊位数辆　室内、外应分列

10自行车停放数量辆　　

注：

1当工程项目（如城市居住区）有对应计划设计规范时，技术经济指标内容应按其执何。

2计算容积率时，通常不包含±0.00以下地下建筑面积。

7提请在设计审批时处理或确定关键问题。

尤其是包含总平面设计中指标和标准方面有待处理问题，应叙述其情况及提议处理措施。

3.3.3设计图纸1区域位置图（依据需要绘制）。

2总平面图

1）保留地形和地物；

2）测量坐标网，坐标值，场地范围测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；

3）场地四邻原有及计划道路位置（关键坐标或定位尺寸）和关键建筑物及构筑物位置、名称，层数、建筑间距；

4）建筑物，构筑物位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中关键建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；

5）道路、广场关键坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地部署，必需时加绘交通流线示意；

6）绿化、景观及休闲设施部署示意；

7）指北针或风玫瑰图；

8）关键技术经济指标表（表3.3.2），该表也可列于设计说明内；

9）说明栏内注写：

尺寸单位、百分比、地形图测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其和测量坐标网换算关系），补充图例及其它必需说明等。

3竖向部署图

1）场地范围测量坐标值（或注尺寸）；

2）场地四邻道路、地面、水面，及其关键性标高；

3）保留地形、地物；

4）建筑物、构筑物名称（或编号）、关键建筑物和构筑物室内外设计标高；

5）关键道路、广场起点，变坡点、转折点和终点设计标高，和场地控制性标高；

6）用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；

7）指北针；8）注明：

尺寸单位、百分比、补充图例；

9）本图可视工程具体情况和总平面图合并；10）依据需要利用竖向部署图绘制土方图及计算初平土方工程量。

3.4建筑　

3.4.1初步设计阶段，建筑专业设计文件应包含设计说明书和设计图纸。

3.4.2设计说明书

1设计依据及设计要求

1）摘述设计任务书和其它依据性资料中和建筑本专业相关关键内容；

2）表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准；

3）简述建筑节能和建筑智能化等要求。

2设计说明

1）概述建筑物使用功效和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整原因、内容；

2）简述建筑功效分区，建筑平面布局和建筑组成，和建筑立面造型、建筑群体和周围环境关系；

3）简述建筑交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）布局，和所采取电梯、自动扶梯功效，数量和吨位、速度等参数；

4）综述防火设计中建筑分类、耐火等级、防火防烟分区划分、安全疏散，和无障碍，节能，智能化、人防等设计情况和所采取特殊技术方法；

5）关键技术经济指标包含能反应建筑规模总建筑面积和诸如住宅套型和套数、旅馆房间数和床位数、医院门诊人次和住院部病床数、车库停车位数量等；

3多子项工程中简单子项可用建筑项目关键特征表（表3.4.2）作综合说明。

4对需分期建设工程，说明分期建设内容和对续建、扩建设想及相关方法。

5幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工工程内容必需说明。

6需提请审批时处理问题或确定事项和其它需要说明问题。

7必需计算资料说明简图。

3.4.3设计图纸

1平面图

1）标明承重结构轴线，轴线编号，定位尺寸和总尺寸；

2）绘出关键结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙和主体结构定位关系；

表3.4.2建筑项目关键特征表

项目名称编号建筑类别耐火等级抗震设防烈度人防防护等级关键结构选型建筑层数、总高地上、地下分列建筑基底面积建筑总面积墙体地面楼面层面天窗门窗顶棚内墙面建筑构造及装修外墙面

注：

建筑结构及装修项目可随工程内容增减。

3）表示关键建筑设备位置，如水池、卫生器具等和设备专业相关设备位置；

4）表示建筑平面或空间防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图；

5）标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

6）标明指北针（画在底层平面）；

7）标明剖切线及编号；

8）绘出有特殊要求或标准厅、室室内部署，如家俱部署等；也可依据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间放大平面图及室内部署图；

9）列出各类建筑设计规范要求计算技术经济指标（也可在说明中列出）。

10）标明图纸名称，百分比。

2立面图应选择绘制关键立面，立面图上应标明：

1）两端轴线和编号；

2）立面外轮廓及关键结构和建筑部件可见部分，如门窗（幕墙）、雨逢、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和关键装饰线脚等；

3）平、剖面未能表示屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面、等关键标高或高度；

4）图纸名称、百分比。

3剖面图剖面应剖在层高、层数不一样、内外空间比较复杂部位（如中庭和邻近楼层或错层部位），剖面图应正确、清楚标示出剖到或看到各相关部分内容，并应表示：

1）关键内、外承重墙、柱轴线，轴线编号；

2）关键结构和建筑结构部件，如：

地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨逢、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

3）各层楼地面和室外标高，和室外地面至建筑檐口或女儿墙顶总高度，各楼层之间尺寸及其它必需尺寸等；

4）图纸名称、百分比。

4对于紧邻原有建筑，应绘出其局部平、立、剖面。

3.5结构

3.5.1在初步设计阶段结构专业设计文件应有设计说明书和必需时提供结构部署图。

3.5.2设计说明书

1设计依据

1）本工程结构设计所采取关键标准及法规；

2）对应工程地质勘察汇报及其关键内容，包含：

工程所在地域地震基础烈度、建筑场地类别、地基液化判别；工程地质和水文地质简况、地基土冻胀性和融陷情况，着重场地特殊地质条件分别给予说明：

当无勘察汇报或已经有工程地质勘察汇报不能满足设计要求时，应明确提出勘察或补充勘察要求；

3）采取设计荷载，包含工程所在地风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其它特殊荷载；

4）建设方对设计提出符合相关标准、法规和结构相关书面要求；

5）同意方案设计文件。

2设计说明

1）建筑结构安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别；

2）地基基础设计等级，地基处理方案及基础形式、基础埋置深度及持力层名称；若采取桩基时，应说明桩类型、桩端持力层及进入持力层深度。

3）上部结构选型；

4）伸缩缝、沉降缝和防震缝设置；

5）地下室结构做法和防水等级，当有些人防地下室时说明人防抗力等级；

6）为满足特殊使用要求所作结构处理：

7）关键结构构件材料选择；

8）高层建筑和大型公共建筑关键结构特征参数和采取计算程序及计算模型。

9）新技术、新结构、新材料采取；

10）采取标准图集；

11）施工特殊要求；

12）其它需要说明内容。

3提请在设计审批时需处理或确定关键问题。

3.5.3设计图纸（较复杂工程提供）

1标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构部署图，注明定位尺寸、关键构件截面尺寸；条件许可时提供基础平面图。

2特殊结构部位结构简图。

3.5.4内部作业

1和建筑及其它专业配合，确定结构型式及部署。

2提出能为编制概算所需结构简图及附加文字说明。

3对高层建筑、大型公共建筑和复杂建（构）筑物应作必需计算工作，计算书经校审后保留。

3.6建筑电气　

3.6.1初步设计阶段，建筑电气专专业设计文件应包含设计说明书、设计图纸、关键电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。

3.6.2设计说明书

1设计依据

1）建筑概况：

应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等；

2）相关专业提供给本专业工程设计资料；

3）建设方提供相关职能部门（如：

供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定工程设计资料，建设方设计要求；

4）本工程采取关键标准及法规。

2设计范围

1）依据设计任务书和相关设计资料说明本专业设计工作内容和分工；

2）本工程拟设置电气系统。

3变、配电系统

1）确定负荷等级和各类负荷容量；

2）确定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地或架空、近远期发展情况；

3）备用电源和应急电源容量确定标准及性能要求，有自备发电机时，说明开启方法及和市电网关系；

4）高、低压供电系统结线型式及运行方法：

正常工作电源和备用电源之间关系；母线联络开关运行和切换方法；变压器之间低压侧联络方法；关键负荷供电方法；

5）变，配