古建修缮技术暗标范本.docx
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古建修缮技术暗标范本
第一章工程概况及施工特点
第一节工程建设概况
建设单位
北京大前门投资经营有限公司
工程名称
前门东区旌德会馆修缮工程（大江胡同19号）
建设地点
北京市东城区前门东区大江胡同19号
建筑面积
约270平方米m2
质量要求
合格
工期要求
计划开工日期：
2011年11月15日，计划竣工日期：
2012年5月14日。
总工期182日历天。
第二节工程项目概况
图纸范围内全部修缮工程（前门东区旌德会馆修缮工程（大江胡同19号））。
第三节工程修缮施工主要内容
一、工程项目
1、倒座房：
五开间，五檩硬山过垄脊。
A、屋面：
2号合瓦
B、墙体：
小停泥淌白十字缝；室内地坪以下负60mm做防水，防水砂浆龙筑两皮砖：
室内墙面四白落地，刷现代内墙涂料。
台帮小停泥淌白十字缝。
C、地面：
尺四方砖细墁地面。
青白石台意石踏步。
D、大木构件：
传统大木构件。
室内轻钢龙骨石膏板吊顶。
E、装修：
传统装修外做地仗油饰。
2、东、西配房：
三开间，五檩硬山过垄脊。
A、屋面：
2号合瓦。
B、墙体：
小停泥淌白十字缝：
室内地坪以下负60mm做防水，防水砂浆砌筑两皮砖；室内墙面四白落地，刷现代内墙涂料。
台帮小停泥淌白十字缝。
C、地面：
尺四方砖细墁地面。
青白石如意石踏步。
D、大木构件：
传统大木构件。
室内轻钢龙骨石膏板吊顶。
E、装修：
传统装修外做地仗油饰。
3、正房：
三开间，五檩硬山挑蝎子脊。
A、屋面：
2号合瓦。
B、墙体：
小停泥淌白十字缝：
室内地坪以下负60mm做防水，防水砂浆砌筑两皮砖，室内墙面四白落地，刷现代内墙涂料。
台帮小停泥淌白十字缝。
C、地面：
尺四方砖细墁地面。
青白石如意石踏步。
D、大木构件：
传统大木构件。
室内轻钢龙骨石膏板吊顶。
E、装修：
传统装修外做地仗油饰。
4、东、西耳房：
一开间，五檩硬山过垄脊。
A、屋面：
2号合瓦。
B、墙体：
小停泥淌白十字缝：
室内地坪以下负60mm做防水，防水砂浆砌筑两皮砖：
室内墙面四白落地，刷现代内墙涂料。
台帮小停泥淌白十字缝。
C、地面：
尺四方砖细墁地面。
青白石如意石踏步。
D、大木构件：
传统大木构件。
室内轻钢龙骨石膏板吊顶。
E、装修：
传统装修外做地仗油饰。
5、院落：
清理院内渣土，降地坪，恢复院墙，小停泥淌白十字缝，100%原制恢复各建筑地趴砖一顺出散水；地趴砖海墁院落地面。
关于基础部分：
1、新做基础以原有基础为准；2、采用传统工艺、传统材料砌筑3、在基础情况未探明时，暂以室外地坪下800深，下夯二号夯土，建筑轴线满做条基为样。
待原制探明时，以原制为准。
二、工程做法
1、木作：
椽、望用材选用一、二级红松，更换圆椽选用杉杆，严禁用方木刨圆。
木材含水率<15%，凡所有木构件均应涂刷CCA防腐材料四道，槛框应刮刨起线、不许砍坡口以地仗压灰成型。
2、砖瓦、石作：
建筑的台明石、柱顶石、压面石均用青石料，归安稳垫石活用M5混合砂浆。
屋面苫背，曲线须柔顺，掺灰泥背分屋苫抹，每屋不超过50mm，掺灰泥背配比：
白灰：
黄土=5：
5。
泥背至七一八成干时，拍打。
泥背晒至九成干时再苫灰背。
用生石灰块泼制泼浆灰，麻刀含量5%。
苫背灰要均匀、充分泼制，泼制后适当沉装状。
青灰背表层不得少于三浆三轧，保证成品不出现裂缝，青灰背配比：
白灰：
青灰；麻刀=100：
8：
5，严禁使用劣质麻刀，青灰背晾至九成干再瓦瓦。
裂损、破裂、不破裂但有陷残的瓦严禁上房。
板瓦沾生石灰浆，瓦与瓦的搭接部分不小于瓦长的6/60。
檐头瓦坡度不应过缓。
瓦底时用瓦刀将灰“背”实，空虚之处应补足。
清聊瓦与瓦搭接缝隙以外的多余灰。
筒瓦抹足严雄头灰，盖瓦侧面不易有灰。
脊内灰浆要饱满，瓦垄伸入脊内不易太少。
交接处的脊件（正脊与垂脊）砍制适形，灰缝宽度不超过10mm，内部背里密实，灰浆饱满。
3、油漆彩画：
地仗：
椽、望三道灰：
连檐、瓦口、椽头四道灰：
上下架大木、挂檐板一麻五灰；窗屉大边、门扇大边、门心板一布四灰；花活心心甘情屉两道灰（现有油皮，旧地仗砍净挠白，支油浆，下竹钉，陷缝，按传统重做地仗）。
油漆：
上架椽、望、连檐及上架大木统刷红土子颜料光油三遍，下架柱及槛柜黑色颜料光油三遍（黑红净做法）墨绿窗屉（凡砍地仗前需记录旧活做法，最好拍照片留档）。
4、保温节能设计：
本工程外墙设计为30厚挤塑板内保温做法，屋面为坡屋面，在室内吊顶上加设30厚挤塑板。
外窗：
外侧为木质支摘窗；内侧为铝合金框（断热型材）透明双层中空玻璃窗。
第四节施工条件和特点
1、本工程为地处繁华街区，施工现场极为狭小，不能大宗存料，这给施工带来很大困难。
同时，也为控制扬尘污染，为此，我公司拟将大量半成品材料的加工安排在场外进行，成型后随用随运，直接运输到使用部位。
零星材料的料场只能见缝插针地设置在各建筑台明周围。
2、本工程由于处在四合院内，场内不能设置运输车道路，所有施工材料均需二次搬运到位，这些都给施工造成较大困难。
3、妥善安排施工顺序及作业衔接十分重要，尽量弥补影响空间占满、时间占满的不利因素。
4、本工程施工区域为珍贵的文物保护区。
施工前，约同业主、设计进行摄像或拍照并登记造册。
5、本工程处于居民区，为减小对周围环境的噪音污染和控制粉尘污染，本工程施工不采用大型施工机械。
为保障建设单位能够正常办公，施工区域周边均进行封闭式遮挡，挂出醒目的提示牌，同时教育施工人员，未经允许，不得擅自进入办公区。
并且严格控制作息时间，中午12：
00~13：
30和晚上21：
00~次日6：
00不进行施工，在遇到特殊情况必须晚间进架木具时，要轻搬轻放，不得扰民。
6、凡施工区域外，不得放置施工材料，保护院内外环境卫生。
夜间出渣时，渣土全部用编织袋装好，清运出场时发生遗洒要及时清扫干净。
第二章施工总体部署
第一节施工部署原则
1、满足业主合同要求原则：
根据本工程质量目标较高，工期又相对较短的特点，为满足与业主签订的施工合同的要求，必须合理解决好质量与工期的矛盾，以质量管理为重点，严格把关，并且采取有效的技术措施，合理安排施工工期，力求保质保量完成工程任务。
2、满足工序逻辑关系的原则：
施工中遵循“先基础、后结构；先屋面，后地面；先室外，后室内；先土木，后油饰”的施工原则。
为保证连续施工，要求专业预埋应随室内木架修缮、顶棚施工和地面墁砖施工同时进行，下架修缮、木装修、墙面、地面及水电安装等，待分段上架大木修缮及屋面瓦瓦验收完毕后随时插入，以便于构架和装修同时穿插进行，从而缩短工期。
3、处理好季节施工的原则：
为避免季节施工的不利影响，合理安排工程进度和工程布署，充分利用工作面，增派人员，加快进度。
在进场之初迅速进行建筑流水作业式施工以及木结构立架施工。
4、分段交叉流水的原则：
为合理压缩工期，采取分段交叉流水作业的施工方法。
各段的各道工序施工均按各建筑自然流水来组织。
5、时间连续、空间占满的原则：
为充分利用工作面保证连续施工，根据本工程各建筑较为独立和分散的特点，各项工程均应及时安排插入。
第二节工程质量和管理目标
本工程的质量目标为合格工程。
工程一旦中标，将被列为我公司重点工程项目，为使本工程达到质量目标，我们将制定详细的质量保证措施和质量保证体系，确保工程优质完工。
质量目标
合格。
安全目标
不发生重大伤亡事故。
文明施工目标
现场管理整齐有序，活完场清，做到文明施工，达到市级文明安全工地标准。
工期目标
总工期为182日历天。
第三节施工流水段划分、施工流向、关键线路施工顺序
1、流水段划分原则：
根据本工程修缮特点、平面分布及工程量，结合具体施工人数和机具的配置划分施工流水段。
施工中遵循“先基础、后结构；先屋面，后地面；先室外，后室内；先土木，后油饰”的施工原则。
为保证连续施工，要求专业预埋应随室内木架修缮、顶棚施工和地面墁砖施工同时进行，下架修缮、木装修、墙面、地面及水电安装等，待分段上架大木修缮及屋面瓦瓦验收完毕后随时插入。
2、全部工程采用平行流水施工。
各段的各道工序施工均按各建筑自然流水来组织。
3、关键线路施工顺序：
围挡敷设→台基础施工→木作立架、墙地砖、石料加工→修缮架子支搭→门窗及槛墙拆除，彩画地仗施工→瓦面、灰背及椽望拆除→椽头、望板更换→屋面苫背、瓦瓦、砌山墙、槛墙→木装修→内装及油饰架子支搭→室内墙面抹灰施工→室内外地面细墁→油饰彩画→拆架子→竣工清理。
第四节工期控制、保证工期措施及施工进度计划表
1、控制原则：
全面、先进、合理、科学。
（1）全面：
将本工程的所有分项工程考虑细致，主要项目齐全。
（2）先进：
每道工序从工程量计算、投入劳动力实施到完成，完全采用动态控制。
（3）科学：
根据架子支搭、屋面苫背、瓦瓦、木装修、墙面、地面、室内装修、油饰彩画等工程的传统工艺标准和设计要求，结合施工所处环境、季节对施工的影响，裁定每个分项工程所约定的必要工序和时间。
（4）合理：
根据施工需要，对建筑物平面划分施工段。
各施工段、各分项工程之间的施工要进行合理穿插，充分利用各种资源。
2、保证工期措施：
（1）我公司在附近有安置施工人员住宿和施工材料加工的基地。
这样有利于保障施工人员在工程施工中精力充沛，材料运送便捷，从而有效地保证施工工期。
（2）使用网络控制方法，合理组织施工，统筹安排进度。
（3）加强管理，按施工进度计划要求，严格落实材料、机械、设备、人员进场，推进施工进程。
（4）施工过程中，按照总进度计划编制各单项工程详细的作业计划。
做好各工序各工种间的穿插配合工作，尽量缩短工期。
（5）定期将进度计划与实际进度做比较，测量偏差，分析原因，如有拖延，制定相应措施，并及时调整。
（6）采用小流水施工，优化施工程序。
根据施工情况，及时调整关键线路，并根据调整后施工进度计划，狠抓各阶段主导工序的施工进度，从材料、劳动力、施工机具方面给予保证，确保整体进度。
（7）部分分部（分项）工程验收后，及时插入紧后工程项目施工，在安排合理的前提下，缩短总工期。
（8）优化工序组织。
装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。
因此，水电安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，在总包统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。
要明确责任，正确划分利益关系。
要建立固定的协调制度，一切从大局出发互谅互让，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品的保护。
另外，进入装修阶段，内外装修也存在许多交叉点，总体遵循的原则为：
先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外檐装修始终处于网络控制之中。
（9）项目经理部要同建设单位、监理单位建立例会制度，紧密配合。
加强对各施工队的统一领导和指挥，从组织上保证总进度的实现。
围绕总体进度，每周定期召开生产例会，及时解决工程施工中出现的进度、质量、成品保护、文明施工等问题；每日进行碰头会，检查落实当天计划完成情况和未完成计划原因，及时解决影响进度、质量、安全、文明施工、交叉施工存在的问题，提出相应措施并安排次日计划工作内容。
（10）保持施工人员的数量稳定。
选择信誉好、素质高的劳务施工队伍，确保工程按计划进行。
（11）为保证施工过程中原有古迹和修缮后形成的初步成品能够得到有效保护，不因古迹和施工成品受到损坏而返修以至延误工期，必须在项目施工管理的各个环节建立成品保护组织机构，实行施工区域监督责任制，做到逐级管理，逐级落实。
（12）做好成品保护。
为保证施工过程中的成品能够得到有效保护，不因施工成品受到损坏而返修以至延误工期，必须在项目施工管理的各个环节建立成品保护组织机构，实行施工区域监督责任制，做到逐级管理，逐级落实。
对不按照施工方案或施工措施进行施工成品保护的单位及现象进行指正和督促整改。
（14）制定切实可行的冬、雨季施工措施，不因气候环境的影响而拖延工期。
3、工期安排：
本工程计划总工期为182日历天。
计划开工日期为2011年11月15日，竣工验收日期计划为2012年5月14日。
具体工期安排如下并附《施工进度计划网络图》。
施工进度计划网络图
本工程总工期为182日历天。
第五节主要施工机械配置及设备表
1、本工程处于居民区，考虑到施工现场区域较小、噪音污染和环境卫生污染的情况，墙体砖和地面砖加工、大木加工、门窗等装修木作加工、灰背泥背等所用泼灰，均在场外进行，随工程进展状态及时调配进场。
为减小对周围环境的噪音污染和粉尘污染，本工程施工现场，不采用大型施工机械。
2、合灰机：
屋面苫背、瓦瓦，墙面铲抹灰、地面揭墁等工程施工，采用现场合灰。
合灰机设置一台。
3、垂直及水平运输机械：
根据现场狭小的实际情况，屋面揭挑、大木立架、上架修缮、屋面瓦瓦等施工过程中，不能设卷扬机，拟采用搭设之字马道作为砖、瓦、灰、土材料的垂直运输。
水平运输则采用小推车。
4、修缮施工中还需蛙夯、电锯、电刨、砂轮机、云石机、角磨机等，以上施工机械均应根据施工进度情况提前做好设备购置与进场计划，保证施工的顺利进行。
拟投入的主要施工机械设备表
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
额定功率（KW）
1
合灰机
JG350
1
10
2
蛙夯
HW20
2
6
3
细木工带锯机
MJ344
4
0.5
4
全铝电刨
M1B-CF-82X1
4
0.57
5
石材切割机
Z1E-GK02-110
2
1.05
6
砂轮机
MD3220F
1
0.35
7
角磨机
JD9523
4
0.5
第六节施工现场平面布置图
1、施工现场平面布置：
（1）现场搭建料库、材料堆场等严格按CI设计要求进行施工和布置。
（2）各项施工设施布置都要满足方便生产、有利于安全生产、环境保护和劳动保护要求。
（3）施工现场阶段布置要满足基础、大木立架、屋面苫背、瓦瓦、墙体砌筑、木装修、油饰彩画、室内外墁地、室内装修各阶段施工的不同要求。
（4）考虑到施工现场区域较小、噪音污染和环境卫生污染的情况，现场不设加工场地。
墙体砖和地面砖加工、大木加工、门窗等装修木作加工、灰背泥背等所用泼灰，均在场外进行，随工程进展状态及时调配进场。
（5）根据院内建筑紧凑、过道狭小的现状特点，现场内不设机动车道路。
（6）施工材料堆放尽量设在建筑物附近，减少材料的二次搬运。
（7）施工材料的进场运输和出渣均安排在夜间进行。
（8）现场临时用电的总电源位置和临时用水接点位置待进场后由甲方确定。
临时用水管线沿建筑外墙明敷，不得破坏原有建筑。
（9）保证施工现场消防安全，分别在各建筑内、木料加工棚、材料码放区、油料库、配电箱设施旁设置消防箱和干粉灭火器。
（10）现场指挥部和值班室由甲方指定。
（11）施工现场不设生活区，施工人员住宿安排在场外。
厕所使用甲方指定的卫生间。
（12）临时用地表如下：
用途
面积（m2）
位置
需用时间
料具库房
20
院内
2011-11-15至2012-5-14
加工场
20
院内
砖、砂石料堆放场
20
院内
合计
60
2、施工现场平面布置图：
第三章施工准备
本工程施工前，要场内、场外协同配合，做好技术、物资、组织、劳动力、合同等方面工作，为工程顺利开工及施工过程的顺利进行做好准备。
第一节合同准备
1、本项目主要合同：
施工合同、主要材料供货合同、主要机械租赁合同、劳务分包合同、试验分包合同。
2、合同管理：
（1）施工合同签订前，由公司工程部经营处负责组织各有关部门对合同内容进行评审，对合同中有关要求，如工期、质量、技术难点等进行评审，确保合同及业主的要求能够得到满足。
（2）对主要的供货商，公司分别进行调查，依据本公司《采购工作程序》的要求，进行评审、筛选。
如本公司中标，则与之签订相关合同，确保本工程所需机械、材料按时、保质进入现场。
第二节技术准备
1、依据下列文件、资料、标准、规程规范、图集、法规等，编制施工组织设计。
同时，准备齐全下述文件和资料，也是指导和检查各项施工的准则。
（1）前门东区旌德会馆修缮工程（大江胡同19号）项目招标文件及答疑文件。
（2）前门东区旌德会馆修缮工程（大江胡同19号）项目施工设计图纸。
（3）古建资料：
类别
名称
古
建
《文物建筑工程质量检验评定标准》
《中国古建筑修缮技术》
《中国古建筑木作营造技术》
《中国古建筑瓦石营法》
《传统建筑木装修》
《中国园林建筑施工技术》
《中国古代门窗》
《清代古建筑油漆作工艺》
《中国古建彩画艺术》
《古建筑彩画图集》
《古建园林技术》杂志
《中国建筑类型及结构》
（4）主要标准：
类别
名称
编号
行业
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-99
地方
高级建筑装饰工程质量验收标准
DBJ/T01-27-2003
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
（5）主要规程、规范：
类别
名称
编号
国
家
工程测量规范
GBJ01-21-95
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
古建筑木结构维护与加固技术规范
GB50165-92
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建设工程监理规范
GB50319-2000
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96
GB50255-96
GB50256-96
GB50257-96
GB50303-2002
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
行
业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
建筑施工安全检查评分办法
JGJ59-88
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-97
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-42-99
地
方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
北京市建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
北京市建筑工程施工资料管理规程
DBJ-51-2003
（6）主要图集：
类别
名称
编号
建筑构造通用图集
88J1-1工程做法
建筑构造通用图集
88J2（六）墙身-轻钢龙骨石膏板
建筑构造通用图集
88J8卫生间、洗池
建筑构造通用图集
88J10庭院、绿化、小品
等电位联接安装
97SD567
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列
建筑电气通用图集
92DQ系列
（7）主要法规：
类别
名称
编号
国
家
中华人民共和国建筑法
1997年11月1日八届人大二十八次会议通过。
主席令第91号
中华人民共和国文物保护法
1982年11月19日人大令第11号
《中华人民共和国文物保护法》实施细则
1992年5月5日文物局令第2号
中华人民共和国计量法
主席令第28号公布
中华人民共和国大气污染防治法实施细则
1991年国家环保局令第5号
中华人民共和国水污染防治法实施细则
2000年国务院令第284号
建设工程质量管理条例
2000年国务院令第279号
纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮工程管理办法
文化部文物字（86）第917号
建设工程施工现场管理规定
建设部令第15号
建筑项目环境保护管理条例
1998年国务院令第253号
关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
建建[2000]211号
地
方
北京市文物保护管理条例
1997年10月16日十届人大修订
北京市文物建筑修缮工程管理办法
北京市政府1989年7月31日
文物保护工程管理办法
文化部令2003年5月1日
北京市建设工程施工现场消防安全管理暂行规定
关于印发《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站036号
关于印发《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站037号
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知、补充通知
京建法[1997]172号
京建法[1998]50号
（8）其它：
名称
编号
按《GB/T19000-ISO9002》质量管理与质量保证体系标准制定的有关文件
质量保证手册
建设部：
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知。
建建[1998]200号
2、组织力量，深化、细化施工组织设计内容，编制专业施工方案计划，使施工方案更加符合实际。
开工前，认真组织相关人员深入学习和理解古建修缮工程施工常识、规矩、做法要点和与其相关的常规施工规范，并有重点地进行专项技术培训。
3、项目经理、技术负责人组织认真研究图纸，与设计、甲方进行图纸会审，尽量把技术问题提在开工前。
确保图纸在建筑细节、尺寸、修缮内容、专业交叉方面无重大错误，使施工得以顺利进行。
4、组织有关人员深入学习公司贯彻GB/T19001：
2000标准精神和内容，领会质量保证措施，为工程质量作好技术准备。
5、实际施工过程中作好各级技术交底工作，与设计、监理办理必要洽商。
同时结合施工实际，完善各项施工方案。
施工方案编制计划
序号
施工方案名称
负责编制单位
1
脚手架设计及施工方案
项目部技术组
2
木结构施工方案
项目部技术组
3
油饰、彩画施工方案
项目部技术组
4
细墁地面排砖方案
项目部技术组
5
冬季施工方案
项目部技术组
6
临电施工方案
项目部技术组
7
修缮装饰施工方案
项目部技术组
6、本工程将严格执行公司的《技术管理办法》，确保图纸、洽商等技术内容变动后传递渠道畅通。
7、制定试验工作计划：
根据项目部具体情况建立试验室，落实试验人员工作岗位责任制、试验委托管理制度等。
根据预算工程量确定见证取样的数量和部位。
8、高程引测：
（1）根据室内实际标高和施工平面图的要求，做好本建筑水准点的引测和维护工作。
（2）对施工中所采用各种测量、试验等计量仪器、仪表进行计划，提前到位并保证有效。
仪器设备配备情况表
序号
名称
规格
数量
1
经纬仪
TDJ6E
1台
2
水准仪
DZS3
1台
3
塔尺
5m
1个
4
大钢尺
50m
1把
5
微机
奔4
1台
9、施工前对管理人员进行合同内容、专业知识的学习，专业工种（如试验员、测量员、电工等）要进行岗前培训。
10、做好工程技术资料及
升级会员 