xx花园x#楼分户验收方案.docx
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xx花园x#楼分户验收方案
xx花园x#楼分户验收方案
1.0工程概况
1.1xx花园x#公寓楼工程，位于西安市北郊凤城五路与常青二路之间。
由西安xx地产发展有限责任公司建设，xx总公司海棠花园项目部总承包，xx设计研究院有限公司设计，xx监理有限责任公司监理，xx勘察研究院勘察，西安经济技术开发区建设工程质量安全监督站监督。
1.2本项目经有关单位批准建设，相关的手续齐全。
1.3工程于2009年7月19日开工，2012年3月10日竣工。
1.4设计说明
1.4.1本工程用途为住宅楼，地下1层，地上33层，剪力墙结构，建筑面积23038㎡；地下一层为6B级人防人员掩蔽室，配电室，其余平时为自行车库，地上1至33层为住宅。
建筑总高96.6m，地下室埋深6.1m。
（不含垫层、防水保护层）。
1.4.2结构形式：
剪力墙结构。
抗震等级：
一级；基础形式：
筏板基础，板厚500mm，基础梁截面大部分为800×1000mm。
混凝土强度等级：
地下室底板、梁为C35P6；基础～8.6m为C40；8.6m～34.7m为C35；34.7m以上为C30。
1.4.3室内外主要装饰装修做法：
外墙装饰：
本工程外墙装饰为外墙面贴面砖局，板下局部涂料。
设计采用XPS钢丝网架现浇混凝土外保温系统，保温层厚度为40厚挤塑板。
1.4.4砌体工程：
填充墙采用非承重空心砖，卫生间填充墙采用承重空心砖，地上各管井采用120厚承重粘土空心砖。
1.4.5楼地面：
地下自行车库采用混凝土地面，地下室竖井、楼梯间、弱电间、电梯机房等采用水泥砂浆地（楼）面，其余部位采用铺贴地砖楼地面，户内地面采用地板辐射采暖铺地砖楼地面（用户自理）。
1.4.6内墙面装饰：
本工程依据各个使用部位的不同，主要设计采用有水泥砂浆墙面、铺贴釉面砖（户内用户自理），防水墙面和乳胶漆墙面（户内用户自理）。
1.4.7防水工程：
配电室的防水等级为一级，建筑其余部分防水等级为二级，二道设防；地下室侧墙、底板、顶板等的钢筋砼结构采用防水砼，设计抗滲标号为S6；在防水砼的外侧做2mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜防水层。
各层楼卫生间地面防水层采用2mm厚非焦油聚氨脂涂膜防水层。
1.4.8屋面工程：
屋面找坡层采用水泥焦渣，屋面保温层采用50mm厚挤塑板，防水层采用一道2mm厚的非焦油聚氨脂涂膜防水层和一道1.2厚氯化聚乙烯合成高分子防水卷材，上人屋面保护层为40厚C20细石砼。
1.4.9门窗工程：
本工程设计采用有三防门、入单元对讲防盗门、防火门、塑钢窗、人防密闭门、活门等。
1.4.10安装工程：
本工程给排水系统主要包括生活给水系统、热水系统、生活排水系统、消火栓给水系统等。
本工程热源由城市集中供热系统提供热源，室内采暖形式为地板辐射方式，采暖立管采用PE-X管。
本工程地下室、电梯机房、电梯前室等设计采用机械送风给风系统。
本工程电气系统设计有电力系统、照明系统、防雷接地系统、应急照明系统、电话系统、有线电视系统、综合布线网络系统，消防报警系统等；电力系统电缆设计采用YJV型和ZR-YJV型电缆，消防用电缆设计采用NH-YJV型电缆，消防报警系统、自动喷淋控制系统控制采用NH-BV型电缆；电力电缆采用穿钢管暗敷设，照明电缆穿半硬质塑料管沿墙、地面和顶板暗敷设。
本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶采用ø12镀锌园钢沿屋面女儿墙明敷构成避雷带作为接闪器，引下线利用结构柱内主筋（不少于四根）。
接地极利用结构基础内钢筋。
整个工程采用联合接地系统，接地电阻不大于1欧姆。
接地形式采用TN-S系统。
2.0编制依据
2.1《建设工程质量管理条例》
2.2《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》
2.3陕西省住宅工程质量分户验收管理办法
2.4西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定
2.5建筑工程施工质量验收统一规范（GB5030—2001）
2.6混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
2.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2001）
2.8建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）
2.9建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）
2.10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
2.11建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
2.12智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）
2.13通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
2.14电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）
2.15施工合同、设计文件等
3.组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：
（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）
3.1.1组长:
副组长:
项目总监：
项目经理：
3.1.1.1下设三专业验收小组，人员安排如下：
A.土建专业验收小组：
建设单位：
监理单位：
施工单位：
分包单位：
物业公司：
B.电气、给排水及采暖、消防验收小组
建设单位：
监理单位：
施工单位：
分包单位：
C.其它专业验收小组
建设单位：
监理单位：
施工单位：
物业公司：
3.2各方职责
3.2.1建设单位：
是分户验收的责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户质量项目检查表》上确认、签章；对于发现的问题责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位：
对分户验收承担监督责任。
3.2.2.1参与方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户质量项目检查表》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。
3.2.3施工单位：
应当配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1编制分户验收方案。
负责分户验收的资料收集和整理，整理后移交建设单位。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3准备相关技术资料，以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户质量项目检查表》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。
3.2.4物业单位：
参与分户验收。
3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。
3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。
3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《分户质量项目检查表》上确认，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
4.0准备工作
4.1技术准备
4.1.1准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；。
4.1.2编制检查方案，检查前应对全体检查人员交底。
4.2分户验收的人员
本项目参加验收的：
建设单位项：
施工单位：
监理单位的总监理工程师：
物业公司：
4.3检测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
靠尺
2m
1把
平整度、垂直度
铝合金
2
水平尺
600～800mm
1把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
1把
方正
铝合金
4
钢卷尺
5m
4把
直线距离
5
塞尺
1把
平整度、坡度
6
投线仪
HS531（±1㎜/5m）
1台
测量用
7
测距仪
徕卡（60m）
1台
测量用
8
小线
9
小锤
3把
空鼓
10
红蓝铅笔
20根
11
塔尺
1把
12
漏电测试仪
1台
漏电测试
13
绝缘摇表
1台
绝缘测试
5.0土建工程分户验收的检查验收项目、检查点布置图
5.1分户验收的项目、内容：
5.1.1户内部分
验收
项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃认证标识；双层中空玻璃
观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃必须与图纸一致。
发改运行（2003）2116号第六条；经审查的施工图
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
6、外墙保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸
审查
保温层厚度
用钢卷尺进行测量
检查
保温层厚度必须与图纸
要求一致
细部处理
观察检查
外飘窗周边等必须进行保温处理
7、水暖安装
管道渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
试水检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm。
GB50242-2002
8、电气安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002-23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确
9、其它
烟道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
5.1.2公共部分
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
5.2检查数量和点布置图
5.2.1检查数量：
分户内逐户、逐间、逐项检查，做好检查记录。
详见附图测量平面图。
按图示要求分别实测测量，观察检查等。
每套抽查房间数为自然间（含卫生间、厨房），室内净高为5点，室内水平空间为2组，墙面抹灰每墙不少于2组。
外窗淋水试验：
按外窗形状制作钢质淋水管，淋水时间为1小时。
厕所防水完成后采用多水房间积水试验，积水时间为24小时，深度最高处不小于20㎜。
其余未说明同验收标准。
公共部位检查按检查项目分层按全数检查。
5.2.
2室内空间尺寸测量点平面示意图；
5.3土建分户验收检查表
见附录：
分户质量项目检查表表1～表5
6.0安装工程分户验收的方法
6.1.采暖系统验收
6.2.室内给水排水系统验收
6.3.电气工程验收
7.0不合格点的处理
分户验收不合格的点，由施工单位分析和处理整改合格后，重新组织验收。
8.0分户验收标识
8.1每户住宅分户验收合格后，填写住宅工程质量分户验收表（户内）表1，并在在户内墙面上张贴。
8.2住宅公共部位验收合格后，填写住宅工程质量分户验收表（公共部位）表2，并在在一层走道墙面上张贴。
8.3单位工程验收合格后，在建筑物外墙面上固定验收合格标志牌。
9.0附录
9.1住宅工程质量分户验收表（户内）表1
9.2住宅工程质量分户验收表（公共部位）表2
9.3住宅工程质量分户验收汇总表表3
9.4分户质量项目检查表（户内）表1
9.5分户质量项目检查表（户内）表2
9.6分户质量项目检查表（户内）表3
9.7分户质量项目检查表（户内）表4
9.8分户质量项目检查表（公共）表5
9.9室内采暖工程质量分户验收记录表
9.10室内给排水工程质量分户验收记录表
9.11室内电气工程质量分户验收记录表
9.12测量布置平面图附图
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