上海某装配式PC规划项目调研资料.docx
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上海某装配式PC规划项目调研资料
东华建设PC项目调研资料
1、PC工程的主要应用技术，技术管理的重点及无外架施工要注意的问题
A、PC预制率的变化
年份
单体预制率
2013
15%（外环以外）
25%（外环以内）
2014
25%
2015
30%
2016
预制率40%或装配率60%
B、结构体系介绍
装配式建筑结构体系与传统现浇结构基本相同，主要分框架、剪力墙、框剪等，考虑政策及实际项目实施情况，结合不同预制率要求，目前国内预制装配式住宅装配体系大致存在以下几类：
第一大类为结构竖向受力构件现浇，此种条件下单楼栋的装配率较低，如果不考虑做叠合楼板，一般装配率不大于20%，主要包括叠合剪力墙体系（PCF）及现浇外挂体系。
PCF体系主要特点为预制的外墙模含外饰面，施工时外墙模与现浇剪力墙叠合，形成整体受力体系；现浇外挂体系与PCF体系主要不同点为其预制外墙板仅作为施工时外挂围护，外墙板与现浇剪力墙不叠合，不必形成整体，连接构造相对简单。
第二大类为结构竖向受力构件部分或全部预制，在预制率要求逐步提高的情况下，这种方式慢慢成为主流的建筑装配方式，也是以后重点发展的装配方式。
装配整体式框架结构体系：
框架柱、框架梁、外维护墙板、内隔墙、叠合楼板、阳台、楼梯等，一般应用于商业项目
装配整体式框架-剪力墙（核心筒）结构体系：
框架柱、梁，外围护墙板，内隔墙，叠合楼板，阳台，楼梯等。
一般剪力墙或核心筒宜现浇，一般应用于商业项目
装配整体式剪力墙结构体系：
剪力墙，外维护墙板，内隔墙，叠合楼板，阳台，楼梯等。
根据土地出让文件的要求可以选择不同的项目进行预制以达到不同的预制率。
目前市场上该体系主要的预制率在15%~40%。
该体系目前常用的有三种子体系：
PCTF体系、双面叠合剪力墙体系、装配整体式剪力墙通用体系（万科体系）
装配整体式剪力墙结构体系预制构件选用表
预制率
15%
25%
30%
40%
外结构墙板
×
√
√
√
外围护墙板
√
√
√
√
内结构墙板
×
×
×
√
凸窗、空调板
√
√
√
√
阳台
√（仅外边梁）
√（仅外边梁）
√
√
楼梯梯段
√
√
√
√
叠合楼板、叠合梁
×
×
√（局部）
√
C、装配整体式剪力墙通用体系的特点
1 该体系主要技术特色为：
2 构件平面规则，构件简单，加工方便，节省模具成本，质量好控制，运输、安装过程中不易损坏，现场工人操作方便；
3 构件重量适宜，节省塔吊成本。
可通过预设塔吊规格，控制构件重量分布。
4 该方式通用性高，招标采购无限制，供货有保障，市内各生产厂家均可加工，装配式深化设计、加工可选择性大；
5 套筒需关注灌浆封堵问题，灌浆密实度目前没有有效方式进行检测。
6 设计时可考虑有无外脚手架。
若选择无外架的体系，可同PCTF做夹心保温+外饰面一体化，套筒数量增加，墙厚和节点进行针对性设计
D、建筑保温形式研究
目前国内常见的保温形式主要分为内保温、外保温、夹心保温三种。
根据沪建管联[2015]417号文中规定，装配式建筑项目（实施外墙内保温项目除外），装配式建筑外墙与保温材料、外窗、外墙面砖饰面等部品构件应一体化预制。
因此，外保温湿贴的方式已不再适用与上海市（如实施，需进行专家认证）
1.内保温+预制装配整体式外墙
外墙内保温，是将保温隔热体系置于外墙内侧，内保温系统造价低，施工方便，后期更换较为方便，无需外搭脚手架施工。
2.预制夹心保温一体化外墙
预制夹心保温是将保温层反打在外叶墙（一般采用60mm钢筋混凝土）内侧，再利用连接件穿过保温层（一般为FRP连接件）将外叶墙与结构内叶墙连接起来，使之形成一个整体
2、PC成本管控的重点
PC成本管控主要分三方面，分别为PC构件成本、PC施工成本及机械设备选型成本。
A、PC构件成本
钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护。
控制要点：
构件的平面拆分、模具的套数控制、预埋件（含保温连接件）、外墙饰面反打应用、窗框预埋、窗框保护、构件的运输和人工费等
B、PC施工成本
PC施工工序：
预制构件堆放-预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置→起吊、就位→临时固定→脱钩、校正→→现浇剪力墙钢筋绑扎〈机电暗管预埋〉→剪力墙模板→支撑排架搭设→预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装→现浇楼板钢筋绑扎→混凝土浇捣→养护→拆除脚手架排架结构→灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构）
控制要点：
构件堆放、构件吊装、临时支撑（含斜撑）、灌浆套筒、PC缝的处理。
C、机械设备选型
塔吊的选型，现场排布方式都须通过PC构件验算；注意塔吊规格型号与传统型号之间的差异。
3、PC构件的市面价格及吊装人工费单价
1、PC构件的市场价格
编号
楼号
构件类型
单位
综合单价（不含税）
含税单价
1
15#PC
PC及PCF
m3
3422.70
4003.20
凸窗
m3
3320.67
3883.82
阳台及空调板
m3
3190.90
3731.99
楼梯
m3
3051.53
3568.94
2、人工费单价
项目编号
项目
单位
综合
单价
说明
土建100001
外墙PCF板安装
m3
907.86
第三代PC技术体系,面砖PC面和涂料PC面综合考虑
土建100002
外墙PC板安装
m3
907.86
第三代PC技术体系面砖PC面和涂料PC面综合考虑
土建100003
PC阳台\空调板安装
m3
617.67
凸阳台
土建100004
PC楼梯板安装
m3
617.67
土建100005
PC凸窗安装
m3
617.67
配合定型模板，面砖PC面和涂料PC面综合考虑
土建100006
PC楼板安装
m3
907.86
4、PC项目和常规现浇项目在成本上的差距
与传统现浇项目相比，影响预制装配整体式造价的因素是多方面的，本次造价指标测算分析将该部分因素归纳为结构与粗装饰工程、措施项目及其他项目三个方面进行分析。
序号
构件名称
现浇结构（元/m2）
装配式结构（元/m2）
差值（元/m2）
分部分项工程
现浇
砼
200.76
123.32
-77.43
钢筋
301.813
233.60
-68.21
构件
0
608.5
608.48
灌浆料
0
11.66
11.66
措施费用
模板
265.98
146.68
-119.30
机械（塔吊等）
185.40
224.63
39.23
加固措施
0.00
40.00
40.00
安全文明措施费
55.51
65.46
9.96
其他措施费
0
0
0.00
其他
82.98
89.95
6.97
规费
300.50
229.82
-70.69
税金
275.97
312.86
36.89
总计
1668.9
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