物业管理行业研究报告.docx
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物业管理行业研究报告
政策法规日臻完备
法律层面上，有全国人民代表大会及常委会通过的《物权法》和相关法律；最高人民法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》；行政法规层面上，有《物业管理条例》；行政规章层面上，有国家发改委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》，建设部、财政部印发的《住宅专项维修资金管理办法》，建设部、人事部共同制定的《物业管理师制度暂行规定》，建设部修改发布的《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《物业承接查验办法》等。
管理规模不断拓展
到2012年底，物业管理面积约为145.3亿平方米，较国家统计局2008年发布的第二次经济普查数据公报显示的125.46亿平方米增长了约16%。
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企业数量较快增长
据不完全统计，物业服务企业约为71000余家，较2008年经济普查公布的58406家增长了约23%。
各省、自治区、直辖市物业服务企业数量。
广东、江苏、山东位居前三。
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全国一级资质物业服务企业数量1168家。
广东、北京、江苏位居前三，分别占19%、10.4%、8.5%。
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从业队伍加速扩大
据不完全统计，物业管理从业人员数量约为612.3万人，较2008年经济普查公布的250.12万人增长了约145%。
2007年国家开始全国物业管理师职业资格考试，截止到2012年底，全国共有43919人获得物业管理师资格。
占全国612.3万从业人员的0.7%。
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管理规模TOP100企业名单
序号
企业名称
序号
企业名称
1
万科物业发展有限公司
6
深圳市彩生活服务集团有限公司
2
保利物业管理有限公司
7
广东碧桂园物业服务有限公司
3
长城物业集团股份有限公司
8
北京首开鸿城实业有限公司
4
广东中奥物业管理有限公司
9
中海物业管理有限公司
5
绿城物业服务集团有限公司
10
深圳市金地物业管理有限公司
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总资产TOP100企业名单
序号
企业名称
序号
企业名称
1
万科物业发展有限公司
6
四川嘉宝资产管理集团有限公司
2
北京首开鸿城实业有限公司
7
深圳市华佳宏物业投资集团有限公司
3
广东碧桂园物业服务有限公司
8
长城物业集团股份有限公司
4
中油阳光物业管理有限公司
9
中海物业管理有限公司
5
保利物业管理有限公司
10
招商局物业管理有限公司
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年经营收入TOP100企业名单
序号
企业名称
序号
企业名称
1
万科物业发展有限公司
6
北京首开鸿城实业有限公司
2
保利物业管理有限公司
7
中航物业管理有限公司
3
长城物业集团股份有限公司
8
招商局物业管理有限公司
4
绿城物业服务集团有限公司
9
广东公诚物业管理有限公司
5
中海物业管理有限公司
10
深圳市金地物业管理有限公司
点击查看详细内容
年净利润TOP100企业名单
序号
企业名称
序号
企业名称
1
保利物业管理有限公司
6
四川嘉宝资产管理集团有限公司
2
万科物业发展有限公司
7
深圳市彩生活服务集团有限公司
3
深圳市龙城物业管理有限公司
8
深圳市金地物业管理有限公司
4
鑫苑物业服务有限公司
9
广州珠江物业酒店管理有限公司
5
河北卓达物业服务有限公司
10
佳兆业物业管理（深圳）有限公司
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年纳税总额TOP100企业名单
序号
企业名称
序号
企业名称
1
万科物业发展有限公司
6
招商局物业管理有限公司
2
保利物业管理有限公司
7
中航物业管理有限公司
3
绿城物业服务集团有限公司司
8
广东公诚物业管理有限公司
4
长城物业集团股份有限公司
9
北京首开鸿城实业有限公司
5
中海物业管理有限公司
10
河北卓达物业服务有限公司
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净利润率领先TOP20企业
序号
企业名称
序号
企业名称
1
深圳市彩生活服务集团有限公司
11
成都华昌物业发展有限责任公司
2
上海农工商旺都物业管理有限公司
12
苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司
3
鑫苑物业服务有限公司
13
云南澜沧江物业服务有限公司
4
深圳市龙城物业管理有限公司
14
河南正弘物业管理有限公司
5
福建永安物业管理有限公司
15
四川嘉宝资产管理集团有限公司
6
深圳市恒基物业管理有限公司
16
天津津滨联合物业服务有限公司
7
上海中企物业管理有限公司
17
上海古北物业管理有限公司
8
大连新型物业管理有限公司
18
深圳市航天物业管理有限公司
9
深圳市常安物业服务有限公司
19
广东众安康后勤集团股份有限公司
10
永旺永乐苏房（苏州）物业服务有限公司
20
深圳市赛格物业管理有限公司
管理规模成长TOP20企业
序号
企业名称
序号
企业名称
1
深圳市彩生活服务集团有限公司
11
中航物业管理有限公司
2
北京金隅物业管理有限责任公司
12
重庆新龙湖物业服务有限公司
3
佳兆业物业管理（深圳）有限公司
13
保利物业管理有限公司
4
重庆市金科物业服务有限公司
14
广州粤华物业有限公司
5
广州广电物业管理有限公司
15
广东众安康后勤集团股份有限公司
6
宁波银亿物业管理有限公司
16
广东碧桂园物业服务有限公司
7
鑫苑物业服务有限公司
17
广州珠江物业酒店管理有限公司
8
北京金融街物业管理有限责任公司
18
重庆大正物业管理有限公司
9
广东中奥物业管理有限公司
19
招商局物业管理有限公司
10
深圳市明喆物业管理有限公司
20
重庆华宇物业服务有限公司
经营收入成长TOP20企业
序号
企业名称
序号
企业名称
1
河北卓达物业服务有限公司
11
重庆市金科物业服务有限公司
2
鑫苑物业服务有限公司
12
重庆新龙湖物业服务有限公司
3
广东中奥物业管理有限公司
13
中海物业管理有限公司
4
宁波银亿物业管理有限公司
14
广东宏德科技物业有限公司
5
保利物业管理有限公司
15
浙江南都物业管理有限公司
6
佳兆业物业管理（深圳）有限公司
16
广东华信物业管理有限公司
7
深圳市明喆物业管理有限公司
17
深圳市科技工业园物业管理有限公司
8
广州粤华物业有限公司
18
深圳市彩生活服务集团有限公司
9
长城物业集团股份有限公司
19
大连亿达物业管理有限公司
10
新疆广汇物业管理有限公司
20
长江三峡实业有限公司
TOP200服务特色企业
住宅物业
工业物业
万科物业发展有限公司
重庆海泰物业管理有限公司
保利物业管理有限公司
苏州工业园区置信物业服务有限公
长城物业集团股份有限公司
北京东光物业管理有限公司
深圳市彩生活服务集团有限公司
深圳市科技工业园物业管理有限公司
绿城物业服务集团有限公司
深圳市常安物业服务有限公司
广东碧桂园物业服务有限公司
深圳市东部物业管理有限公司
重庆新龙湖物业服务有限公司
学校物业
办公物业
重庆大正物业管理有限公司
上海东湖物业管理有限公司
苏州市东吴物业管理有限公司
广东公诚物业管理有限公司
广州市开物物业管理有限公司
中航物业管理有限公司
深圳市特科物业集团有限公司
招商局物业管理有限公司
度假物业专家、增值服务体系
深圳天安物业管理有限公司
商业物业
北京金融街物业管理有限责任公司
四川嘉宝资产管理集团有限公司
上海陆家嘴物业管理有限公司
上海百联物业管理有限公司
兰州城关物业管理有限公司
重庆市金科物业服务有限公司
深圳市龙城物业管理有限公司
浙江南都物业管理有限公司
深圳市赛格物业管理有限公司
上海科瑞物业管理发展有限公司
广州粤华物业有限公司
医院物业
公众物业
广东众安康后勤集团股份有限公司
上海明华物业管理有限公司
武汉同济物业管理有限公司
上海浦江物业有限公司
深圳市明喆物业管理有限公司
上海益中亘泰物业管理有限公司
综合实力TOP200企业分布情况
行业处于快速发展时期
行业的集中度明显提升
政府重视和政策扶持有利于企业成长
向现代服务业转型升级初见成效
向服务集成商转变渐成趋势
成本上涨影响行业盈利能力
地域发展不平衡的问题仍较突出
从业人员素质亟待提高
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