中国城市综合体市场深度研究与行业竞争对手分析报告.docx
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中国城市综合体市场深度研究与行业竞争对手分析报告
城市综合体
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：
外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2016-2022年中国城市综合体市场深度研究与行业竞争对手分析报告
∙【出版日期】2015年
∙【交付方式】Email电子版/特快专递
∙【价 格】纸介版：
7000元 电子版：
7200元 纸介+电子：
7500元
报告目录
前言
城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施。
近年来，城市综合体的商业模式，越来越受到投资商和开发商的青睐，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式。
截止2014年，在全国50座主要城市中建成、在建、待建城市综合体项目已达到2000多个。
城市化快速增长以及城市功能的整体上的升级，为商业地产尤其是城市综合体的建设带来了重大机遇。
住宅房地产遭受严厉调控之后，房企纷纷转战商业地产，城市综合体成为企业重构发展战略的关注重点，这一现象的深刻意义在于以短期销售回款为目的开发不可持续，只有以长期地块价值最大化发展才能实现政府、企业和市民的多方共赢，从而推动城市可持续发展。
未来20年，我国房地产业还将处于一个高速发展阶段，我国城市化进程也必将随着城市居住空间的拓展、城市功能的不断完善，政府不断引导和大力投入持续快速的发展。
而城市综合体作为城市的“名片”大大提升城市知名度，有利于吸引投资，加速城市化进程与城市经济发展，也同样会迎来很好的发展前景。
本城市综合体开发行业研究报告共十二章是智研咨询的研究成果，通过文字、图表向您详尽描述您所处的行业形势，为您提供详尽的内容。
智研咨询在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系，一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位。
城市综合体开发行业研究报告是2014-2015年度，目前国内最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的研究报告产品，为您的投资带来极大的参考价值。
本研究咨询报告由智研咨询领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、知识产权局、智研数据中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。
报告揭示了城市综合体开发行业市场潜在需求与市场机会，报告对中国城市综合体开发做了重点企业经营状况分析，并分析了中国城市综合体开发发展前景预测。
为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
报告目录：
第一章城市综合体行业概述
1.1 城市综合体的界定
1.1.1 城市综合体的定义
1.1.2 城市综合体的特征
1.1.3 城市综合体的类型
1.2 城市综合体的功能
1.2.1 城市综合体的普遍功能
1.2.2 城市综合体的特殊功能
第二章2012-2015年中国城市综合体市场开发环境分析
2.1 宏观经济环境
2.1.1 全球经济贸易形势
2.1.2 中国经济缓中企稳
2.1.3 国民收入及消费水平
2.1.4 人民币汇率的变动
2.2 中国城市化进程
2.2.1 城市化催生城市综合体
2.2.2 城市化对城市综合体的诉求
2.2.3 我国城市化发展水平
2.2.4 城市化发展模式的转变
2.3 地产市场政策环境
2.3.1 宏观调控政策
2.3.2 开发及市场管理政策
2.3.3 土地政策
2.3.4 金融政策
第三章2012-2015年中国城市综合体市场开发状况分析
3.1 城市综合体存量市场分析
3.1.1 存量分布
3.1.2 各类型存量
3.1.3 存量区位特征
3.2 城市综合体供应量市场分析
3.2.1 供应量规模
3.2.2 供应量分布
3.2.3 供应量区位特征
3.3 城市综合体市场开发特征分析
3.3.1 市场开发态势
3.3.2 开发体量特征
3.3.3 开发体量排行
第四章中国城市综合体的开发模式分析
4.1 商务驱动模式
4.1.1 商务驱动模式分析
4.1.2 商务驱动模式典型案例
4.2 商业驱动模式
4.2.1 商业驱动模式分析
4.2.2 商业驱动模式典型案例
4.3 住宅驱动模式
4.3.1 住宅驱动模式分析
4.3.2 住宅驱动模式典型案例
4.4 文化驱动模式
4.4.1 文化驱动模式分析
4.4.2 文化驱动模式典型案例
4.5 休闲旅游驱动模式
4.5.1 休闲旅游驱动模式分析
4.5.2 休闲旅游驱动模式典型案例
4.6 娱乐驱动模式
4.6.1 娱乐驱动模式分析
4.6.2 娱乐驱动模式典型案例
4.7 会展驱动模式
4.7.1 会展驱动模式分析
4.7.2 会展驱动模式典型案例
4.8 复合驱动模式
4.8.1 复合驱动模式分析
4.8.2 复合驱动模式典型案例
第五章城市综合体的开发特性分析
5.1 城市综合体开发建设的要求
5.1.1 建设特点
5.1.2 构成要素
5.2 不同构成元素的开发要点分析
5.2.1 购物中心
5.2.2 写字楼
5.2.3 酒店
5.2.4 住宅
5.2.5 公寓
5.3 分区域城市综合体的开发特点
5.3.1 一线城市
5.3.2 二线城市
5.3.3 三线城市
第六章城市综合体项目开发模式的选择分析
6.1 基于城市的建设发展
6.1.1 城市功能
6.1.2 城市未来价值
6.1.3 重点关注层面
6.2 分析城市经济及产业规律
6.2.1 与城市综合体密切相关
6.2.2 收益性物业的增值因素
6.2.3 重点关注层面
6.3 确定核心功能物业
6.3.1 分类物业市场的分析路径
6.3.2 各类物业的相互关系和作用
6.3.3 不同功能关联价值分析
6.3.4 各类物业的主要功能
6.4 建立二元客户研究体系
6.4.1 关注终端使用者利益
6.4.2 兼顾购买者价值体系
6.4.3 重点关注层面
6.5 确定物业组合和功能配比
6.5.1 选择适宜盈利模式
6.5.2 各物业类型的收益方式
6.5.3 影响各物业价值实现的主要因素
6.5.4 开发时序的重要性
第七章上市公司城市综合体项目开发模式及战略分析
7.1 项目选择与风险控制
7.1.1 开发新项目的选择
7.1.2 风险因素控制
7.2 收购已建成的项目
7.2.1 城市综合体目标选择
7.2.2 初步估价与判断
7.2.3 专业商业管理公司估价
7.2.4 升值空间判断
7.3 项目定位模型研究
7.3.1 廉价EST模型及案例分析
7.3.2 定位EST模型及案例分析
7.3.3 新业态方案模型的探索
7.4 其他开发战略分析
7.4.1 产品创新与成本控制
7.4.2 资金收回与价值最大化
7.4.3 战略联盟与连锁开发战略
第八章城市综合体的产业集群性质及其开发分析
8.1 产业集群性质分析
8.1.1 产业类型组合特征
8.1.2 空间地理的特征
8.1.3 规模体量的特征
8.1.4 技术层面的特征
8.1.5 财务投资的特征
8.1.6 发展进程的特征
8.2 开发模式存在的相关问题
8.2.1 认识及理解偏差
8.2.2 开发条件的限制
8.2.3 个性特色不突出
8.2.4 投资主体单一化
8.3 项目开发与管理策略
8.3.1 探索成功组合模式
8.3.2 定位规模结构及类型
8.3.3 评估影响效应
8.3.4 规范开发行为
第九章城市综合体的开发规划布局设计分析
9.1 空间布局体系分析
9.1.1 交通体系
9.1.2 土地使用的均衡性
9.1.3 街区空间体系
9.2 产业链与经济循环体系分析
9.2.1 规模与主题定位
9.2.2 发挥城市潜力
9.2.3 内生价值和投资循环
9.3 地域文化体系分析
9.3.1 包容度与自我满足
9.3.2 城市文化单元的弥合性
9.3.3 生长性与时段性
9.4 可持续的生态体系分析
9.4.1 项目景观设计
9.4.2 生态环境设计
9.4.3 整体性措施
9.5 城市综合体开放体系下的聚集效应
9.5.1 功能聚合
9.5.2 形态聚合
9.5.3 产业聚合
9.5.4 业态聚合
9.5.5 文化生态聚合
9.6 城市综合体规划设计的具体策略
9.6.1 规划与开发定位
9.6.2 区位规划策略
9.6.3 规划设计的可持续性
第十章我国城市综合体开发的问题及可行思路分析
10.1 我国城市综合体开发存在的问题
10.1.1 融资渠道单一
10.1.2 受制于资金压力
10.1.3 传统模式的缺陷
10.1.4 招售不联合
10.1.5 项目开发人才缺乏
10.2 我国城市综合体开发面临的瓶颈
10.2.1 资金链紧张
10.2.2 前期规划仓促
10.2.3 相关环境尚未成熟
10.2.4 受行政因素的干扰
10.3 城市综合体市场要素分析
10.3.1 城市综合经济实力强
10.3.2 区域经济的聚集效应突出
10.3.3 项目选址的要求高
10.3.4 开发商要有雄厚实力和操作经验
10.4 城市综合体开发的可行思路
10.4.1 转变开发思路
10.4.2 对开发模式进行组合创新
10.4.3 以持有物业形成稳定收益
10.4.4 金融创新或将破题
第十一章国内外典型城市综合体开发案例分析
11.1 德国柏林索尼中心
11.1.1 项目概况
11.1.2 物业组合
11.1.3 功能布局
11.1.4 设计特点
11.2 东京新宿副都心
11.2.1 项目概况
11.2.2 物业组合
11.2.3 功能布局
11.2.4 设计特点
11.3 香港国际金融中心
11.3.1 项目概况
11.3.2 物业组合
11.3.3 功能布局
11.3.4 设计特点
11.4 香港太古城
11.4.1 项目概况
11.4.2 功能布局
11.4.3 发展模式
11.4.4 开发经验
11.5 华润万象城
11.5.1 产品特点
11.5.2 项目指标
11.5.3 功能布局
11.5.4 物业组合
11.5.5 经营策略
11.5.6 设计特点
11.6 万达广场
11.6.1 产品特点
11.6.2 项目分布
11.6.3 功能布局
11.6.4 物业组合
11.6.5 经营策略
11.6.6 设计特点
11.7 恒隆广场
11.7.1 产品特点
11.7.2 项目分布
11.7.3 功能布局
11.7.4 物业组合
11.7.5 经营策略
第十二章中国城市综合体市场开发前景分析
12.1 市场开发机遇分析
12.1.1 政策扶持机遇
12.1.2 经济转型机遇
12.1.3 城市发展机遇
12.1.4 金融市场机遇
12.2 市场开发挑战分析
12.2.1 市场供需失衡
12.2.2 开发资金短缺
12.2.3 长期运营风险
12.3 市场开发前景分析（ZYLQ）
12.3.1 市场空间分析
12.3.2 区域潜力分析
12.3.3 业态需求趋势
12.3.4 模式转变趋势
附录
附录一：
《城市规划编制办法》
附录二：
《城市用地分类与规划建设用地标准》
附录三：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录四：
《中华人民共和国土地管理法》
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。
对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：
行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。
报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。
4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。
对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。
其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库
公司介绍
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d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业
e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业
B.智研咨询调研（行业研究）说明
a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：
b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。
d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：
e）政府数据与信息
f）相关的经济数据
g）行业公开信息
h）企业年报、季报
i）行业资深专家公开发表的观点
j）精深严密的数理统计分析
我们的服务领域
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产品定义
技术现况
基本数据
市场区隔
占有率
技术关联
发展沿革
全球概况
应用市场规模
新产品技术动向
大事纪
产销状况
市场结构
替代技术
动大投资
产业特性
营销通路
专利
经营概况
吸引力
供需变化
标准
竞争优势
发展条件
产品关联
零组件
经营策略
发展轨迹
生命周期
技术层次
潜在竞争者
产业政策
竞争者
技术趋势...
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