三四线城市购物中心行业分析报告.docx

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三四线城市购物中心行业分析报告

2013年三四线城市购物中心行业分析报告

一、从供给看：

低线城市的购物中心竞争尚不充分2

1、全国连锁型购物中心尚未大举布局低线城市2

2、低线城市商业多为传统百货业态，购物中心竞争力凸显4

3、网络普及率和消费习惯限制下网购冲击在低线城市并不突出6

二、从需求看：

对新型商业综合体的需求迅速增长9

1、低线城市居民的绝对购买力水平在快速增长9

2、低线城市居民享有低房价带来的高消费率11

3、低线城市居民消费升级显著，滋生品牌消费需求12

一、从供给看：

低线城市的购物中心竞争尚不充分

根据调研以及各地区统计局信息整理，我们发现，国内目前地级市、县级市的商业中心供给量并不大，商业业态以超市、百货、沿街专卖店以及批发市场为主，此外，受限于老城区的道路狭窄以及居住环境拥挤，大多数城市都拟定新城开发计划，而新城区建设环境可以充分满足大型购物中心、综合体项目等苛刻的物业条件。

因此，在城镇化浪潮下，地县城市的老城区改造和新城区建设或将为一站式购物中心提供快速发展的机遇。

1、全国连锁型购物中心尚未大举布局低线城市

根据购物中心产业资讯中心统计，选取北上广深四个一线城市，36个城市为二三线城市样本，截止2011年底我国购物中心区域分布为：

一线城市购物中心数量为821家，占比29%，二线城市为1440家，占比为50%，三线城市为588家，占比仅20%。

而最新发布的《中国购物中心发展报告2012-2013》显示，按开发面积计算，排名前四位的开发商（CR4）占购物中心面积总量的比重仅为6.6%，而CR10仅为10.8%，成熟市场国家，购物中心行业集中度一般在50%以上。

我们认为国内购物中心市场具备两大特点：

第一、目前依然集中于一二线城市；第二、行业集中度偏低。