平安县馨平彩虹小镇方案设计说明1.docx
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平安县馨平彩虹小镇方案设计说明1
平安县馨平·彩虹小镇住宅小区
修建性详细规划
第一章建筑专业设计说明
一、项目概况：
（一）建设背景：
“馨平·彩虹小镇”住宅小区位于青海省平安县，是平安县较有影响力的楼盘。
本项目规划力求高起点、高质量、高水准，体现人文化、现代化、信息化、生态化的要求，明确服务人群的生活特性，满足不同人群的日常生活和休闲的要求。
本项目定位于住宅、商业为一体的建设项目，规划总建筑面积为206070.00平方米。
本项目规划设计因地制宜，以现代建筑风格营造出一个蕴涵历史文化内涵和时代特色的地域性标志建筑楼盘。
（二）项目位置：
本项目规划用地地处青海省平安县，建设用地四面环路，南邻新平大道，西临享堂路，北邻平安大道，东侧平张路。
（三）基地概况：
本地块呈矩形，东西长约301米，南北宽约248米，建设用地面积为64830.00平方米，基地地形规整，地势基本平坦。
该项目地理位置好，交通便利，给排水、电力、通讯、天然气、供暖热源等由周边市政设施配套完善。
（四）建筑概况：
本地块由4栋6+1层多层住宅楼、7栋22层建筑、6栋18层住宅楼、1栋3层幼儿园组成。
本小区多层建筑采用砖混结构，高层建筑采用框架剪力墙结构。
本地块总建筑面积为206070.00平方米，总住宅户数为1211户，可居住3875人。
二、设计依据：
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）2002年版
3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2005年版
4、《住宅设计规范》（GB50096-1999）2005年版
5、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）1988年版
6、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）2001年版
7、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）2001年版
9、《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2006）2006年版
10、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
11、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26\U+20142010
12、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
13、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
2009年版
14、关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知（公消[2011]65号）
（二）建设单位规划设计任务书。
（三）基地1：
500地形图。
（四）国家及青海省相关的技术标准、规范和规定
三、规划设计原则：
贯彻“以人为本”的原则，强调人居环境与建筑共存与融合，以提高人居环境质量和建设现代舒适的居住环境为设计目标，既满足居住舒适性、安全性和经济性，又创造了一个功能齐备，配套完善的生活社区。
坚持“现代社区”的原则，体现现代新型城市社区的精神内涵，以建设经济、美观、文化智能型居住社区为目标，时代与发展综合兼顾，满足市民在知识经济时代的全新要求。
坚持“整体性”的原则，该项目实行整体规划、整体开发，最大限度的提高该地段的景观风貌和整体效益。
坚持“可持续发展”的原则，坚持住宅建设与商业圈的互相结合，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、市场营销与物业管理中。
社区规划与建设应适应市场经济的发展，面向市场，兼顾环境、社会、经济三效益的辩证统一。
四、规划指导思想：
遵循“以人为本”的指导思想，为居民服务，创造生活方便、安全舒适的新型社区，和一个环境优美、交通便捷、引领商业发展的综合商住楼盘。
在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手,使总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合,从空间形式到内部功能完美的协调起来,将城市的情感引入到居住区内部,加以丰富,构筑一种和谐美满的空间形态。
在充分分析现有地形特征和周边环境要素的基础上，做到布局合理，结构清晰，功能完善，减少投资浪费，在规划上具合理性、超前性、可持续发展性。
做到高度重视生态、绿色、环保。
五、总体规划构思：
（一）规划理念
本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性，并充分考虑现有建筑的采光日照要求，既将小区融入城市发展所形成的人文景观环境之中，又使整个商业文化娱乐建筑在总体布局上与现有建筑形成良好的邻里关系和优美、舒适的环境景观。
小区的路网设计遵循人的行为轨迹，以减少不必要的交通面积为核心，以安全、高效、便捷为原则，采用人车交通分流系统，并使商业人流、休闲娱乐人流及居住人流分行，通过周边联系道路及步行街，分置各种人流及车流、物流入口，小区停车为地下车库停车,设计以便于住户使用为主，设计中尽量减少车辆行驶对小区内部人流的影响。
（二）功能分区
规划充分考虑基地周围的情况和地形地貌，并考虑用地的经济效益，在总体功能结构上形成“商住结合，明确划分”的规划结构，采用大底盘商业裙房衬托高层住宅楼的形式，使之成为一个整体建筑。
商业裙房设计为2层，在小区中心7号楼一层布置小区会所及物业用房，与小区内中心景观相辉映，互为衬托，提高小区的品质。
相邻小区内设有一所8班幼儿园，可以满足本小区的托幼要求，在沿主要城市道路布置商业建筑，小区中部以6+1层住宅为主，周边以高层住宅为主。
除北侧外商业部分以小型商业网点为主，沿街商住一层出入口设置于院内。
本地块设有4个出入口，主入口设在平安大道上，次入口设置在享堂路与新平大道及平张路上。
本工程地下室设计有设备用房、自行车库房和汽车停车库，地下汽车停车位600辆，地下自行车停车位1000辆，使项目配套设施更加完善，为本小区建设成雅致的高档商业住宅提供了充分的条件。
（三）景观尺度
设计根据基地尺寸，严格按照平安县建设项目规划条件（编号：
2011-17）控制退道路红线、地界距离以及满足至少冬至日1小时的日照、消防、卫生间距要求，最大限度利用好地块资源。
考虑地区人文生活要求，楼体呈现现代简约风格，建筑高低错落，构成良好的城市景观线。
（四）交通组织
小区路网交通组织尽量采用“人车分流”的形式。
小区消防车道宽4米，转弯半径12米。
住宅楼前绿化及铺地以人员活动交流空间为主。
小区的车行交通和人行交通尽可能的分离，达到人车分流为目的。
消防环路在最节约交通面积的基础上，有效的组织车行交通流线，使各个功能区之间既相互独立，又紧密联系。
（五）城市配套
本项目位于城市中心地段，小区内已有幼儿园，周边配套有邮电、银行、医疗卫生、小学、中学等公共设施可满足新建住宅的需求，市政供给完善，小区供暖采用户内燃气壁挂炉，配套齐全。
六、竖向设计：
（一）规划原则
竖向设计根据基地的现状情况、地形地貌和周边城市道路的控制标高为依据，结合建筑空间形态和规划意图进行设计，竖向设计应减少土方填挖量、作到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。
（二）竖向现状情况
基地地形规整，地势平坦，现状标高在大多集中在2115～2110米之间。
（三）道路竖向规划设计
本项目竖向设计以现状上述控制点标高为依据，在满足最小排水坡度的基础上，尽量使设计标高与现状接近，以减少土方量。
由于现状场地高差变化不大，主要道路的坡度设计在满足居住区道路设计规范的前提下，以现状场地高程为依据，小区主路的坡度控制在0.3%~1.5%，满足车行、有利排水的需要。
（四）场地竖向规划
现状场地基本平整。
小区场地的设计标高在满足道路与排水的前提下，减少土方工程量。
考虑地势现状，基础开挖土方就地回填，测算回填后设计标高与道路现状吻合，有利于节约投资。
七、建筑设计
小区建筑户型设计具有易用性、经济性和科学性，设计建造可持续发展的室内外空间环境和生态环境，力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。
在保证安全、美观、实用、经济的前提下，达到住宅设计的先进性和新颖性。
（一）建筑平面设计
根据小区的设计要求和规划定位，小区的户型面积在85~130平方米之间，住宅套内分区明确，以起居室为中心，家庭内部公私分离、动静分离、干湿分离。
室内布局紧凑，设计尽可能减少开向起居室的门洞数量，提高面积的使用率和舒适程度。
小区各户型的住宅均设有阳台，并采用封闭式阳台，减少气候条件和沙尘的影响。
在厨房和卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，厨房中按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气，并尽量考虑“明厨明卫”，直接采光通风。
卫生间设计尽量靠近卧室，方便使用，将便溺、洗浴与洗嗽和洗衣作相对分离。
（二）竖向及剖面设计
建筑竖向设计与经济性密切相关。
考虑舒适、合理前提下，住宅层高高层均按2.9米设计，多层均按2.8米设计，商业层高为4.2米。
建筑物竖向交通高层通过电梯及楼梯组合实现，多层通过楼梯实现，并按消防及疏散要求设置。
（三）立面设计
根据本工程项目的规模及使用功能,设计力求新建筑与城市环境相融合,同时又突出本项目建筑的新颖独特性。
故建筑造型以简洁、现代、细腻为主要取向，力求形式与内容的统一，体现住宅小区建筑群体特色。
立面造型处理简洁明快，美观大方。
建筑格调统一，商业部分为干挂石材，墙面凸显了建筑的整体厚重，明快的装饰构件增添了活跃元素，烘托商业气氛，住宅主体采用耐洗涂料和白色亚光耐洗涂料强调简洁感，同时在建筑体型上利用竖向阳台等凸凹平面构成体块变化，并配以横向线条的水平划分，使建筑既挺拔向上又富于韵律感。
外观上看，塔式高层独特的造型以及高大的体量，在众星烘月的簇拥下，有一定的地标景观特色，亦使小区整体风貌更显完整。
在墙面处理上通过一定量的实墙面、玻璃面、檐口、及顶部构架的分色处理，以及通过小区整体由南到北高差现像塑造了一个适合城市具有时代韵味的现代化建筑风格。
（四）节能设计
（1）本工程建筑为主要为南北朝向，高层建筑最小间距为13米，多层最小间距为6.0米。
采光、通风、日照完全满足国家和地方要求。
（2）屋面：
为90厚保温聚苯板；
墙体：
外墙外贴60厚岩棉板。
楼梯间：
内贴30厚保温聚苯板。
暖气槽：
内贴30厚保温聚苯板。
外窗：
外门为密闭门，窗均为单框断桥铝塑中空玻璃窗，加设密封条；
不采暖地下室：
板顶贴60厚保温岩棉板。
外漏板底：
贴60厚岩棉板板。
（五）建筑技术设备
相关的建筑技术设备标准将在建筑设计方案和建筑施工图中具体体现出来，在组团开发中，开发商显示出很高的素质，强调环境设计和住宅设计品质，住宅设计中相关的标准将参照建设部住宅产业办公室公布的《商品住宅性能认定管理办法》执行。
八、消防设计
1、建筑物地上耐火等级多层与二类高层为二级，地下耐火等级为一级，高层建筑地上耐火等级为一级，地下耐火等级为一级。
防火间距多层与多层均大于等于6米，多层与高层均大于等于9米，高层与高层均大于等于13米，达不到者依据规范均采取必要措施。
2、建筑物内部装修材料的耐火性能必须满足国家执行的有关规范要求。
九、抗震设防
建筑物的合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，多层住宅建筑砖混结构，多层公共建筑为框架结构，高层建筑均采用框架剪力墙和剪力墙结构。
十、环境保护
1、在每栋建筑相应的位置设垃圾收集桶，在相应路旁设垃圾收集站，专人处理；
2、生活污水全部排放到区域化粪池内，然后再排入市政管网；
3、其他对环境污染有影响的设施均严格按照国家及地方有关环保部门制定的环境质量标准执行。
十一、劳动安全卫生
1、在每栋建筑物的顶部必须安装防雷针等措施；
2、对室内楼梯采用栏杆防护措施。
3、组团由物业公司统一管理，供电与市政并网，电视、电话予埋信号线缆，由物业公司管理。
十二、经济技术指标：
序号
主要经济技术指标
01
总用地面积
79569.00平方米（合119.35亩）
其
中
代征道路面积
14739.00平方米（合22.11亩）
建筑用地面积
64830.00平方米（合97.24亩）
02
总建筑面积
206070.00平方米
03
地上总建筑面积
173750.00平方米
其中
其
中
商业、会所建筑面积
23750.00平方米
多层住宅建筑面积
16800.00平方米
高层住宅建筑面积
131600.00平方米
04
地下室总建筑面积
35000.00平方米
05
建筑总占地面积
1698.50平方米
06
建筑密度
26.2
07
容积率
2.64
08
地下停车位
600辆
09
住宅总户数
1211户
其中
高层住宅户数
1067户
多层住宅户数
144户
10
绿地率
35.52%
11
自行车停放数量
1000辆
12
人口规模
3875人
第二章结构专业设计说明
一、工程概况
1、项目位置
本项目规划用地地处青海省平安县，建设用地四面环路，南邻新平大道，西临享堂路，北邻平安大道，东侧平张路。
2、工程项目结构信息
建筑设防分类为丙类；抗震设防烈度7度0.1g第三组。
结构型式：
六跃七层为砌体结构；十一层、十八层、十七层为框架剪力墙结构、二十三层为剪力墙。
抗震等级：
框架为三级；十一层、十八层、十七层剪力墙为二级。
基础型式暂定为井桩。
地下室防水等级为二级。
基础设计等级六跃七层为为丙级；十一层、十八层、十七层、二十三层为乙级。
3、地质概况
1）由于建设方未提供岩土勘察报告故，基础暂定为桩基础。
2）混凝土耐久性表
混凝土耐久性表
结构部位
环境类别
最大水胶比
最小水泥用量（kg/m³）
最大氯离子含量（%）
最大碱含量
C40
C35
C30
C40
C35
C30
±0.000以上
一类
0.45
0.5
0.55
320
300
280
1
不限制
基础、基础梁
五类
0.45
0.5
0.55
320
300
280
0.2
3.0
上部结构外露部分
二b类
0.45
0.5
0.55
320
300
280
0.2
3.0
二、设计依据
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版）
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001<2006年版>
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004
《混凝土耐久性设计规范》GB/T50476-2008
《工业建筑防腐设计规范》GB50046-2008
《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《高层建筑箱型与筏形基础技术规范》JGJ6-99
《建筑工程设计文件编制深度的规定》<2008版>
三、自然条件
1、基本风压：
W0=0.35KN/㎡；
2、基本雪压：
S0=0.2KN/㎡
3、地震设防烈度：
7度
4、场地土类别：
II类场地土
5、地下水深度：
暂定无
6、αmax=0.1，Tg=0.45g
7、冻土深度：
暂定1.03m
四、荷载要求
1、活荷载
（1）办公室：
2.0KN/㎡；
（2）走廊、会议室、电梯前室：
2.5KN/㎡；
（3）楼梯间：
3.5KN/㎡；
（4）电梯机房：
7.0KN/㎡；
（5）带隔断卫生间：
8.0KN/㎡；
（6）上人屋面：
2.0KN/m2；不上人屋面：
0.5KN/m2；
五、主要材料
1、钢筋
钢筋：
采用HPB235、HRB335；
焊条：
E4303焊条和E5003焊条。
2、混凝土
采用C35~C25。
3、填充墙
±0.000以下采用MU10普通机制砖，采用M7.5水泥砂浆砌筑；上部主体部分300厚外墙和200厚内墙均采用烧结粘土多孔砖，均采用M5混合砂浆砌筑。
4、主要构件尺寸
剪力墙：
截面为300~200
框架柱：
截面为500×500~450×450
框架梁：
截面宽为200~300，高为400~600；
次梁：
截面宽为200~300，高为300~600；
次梁：
截面宽为200~300，高为300~600；
第三章给排水专业设计说明
一、设计依据
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
二、工程概况
本工程为平安县馨平·彩虹小镇住宅小区，其中幼儿园、8#、11#、12#、13#楼为多层建筑，其它为高层建筑，商业建筑，地下室为停车库。
消防水池（容积540m3）和水泵房（消防、生活水泵房）设置于地下室，在22#楼屋顶设置高位消防水箱和消防增压稳压设备。
三、给排水工程
设计内容：
生活给水系统、生活污水系统、雨水排水系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统、室内灭火器配置、室外给排水管网。
1、给水系统
本工程生活给水水源采用市政给水，其给水压力为0.35Mpa。
由市政给水管网引入两条DN100的给水管与小区内室外给水环网连接，供小区生活用水。
本工程多层建筑室内生活给水均由室外给水环网下行上给直接供水。
高层室内生活给竖向水分两个区供水：
低区（-1～6F）由室外给水管网下行上给直接供水；中区（7～18F）、高区（18F及以上）由设在地下室泵房内的箱式智能泵站供水。
均采用下行上给供水。
用水量：
住宅：
1211户，共计3875人。
最高日用水量862.9m3/d
商业建筑面积：
23750m2，最高日用水量154.9m3/d
地下停车场：
21200m2，最高日用水量42.4m3/d
绿地浇洒：
27150m2，最高日用水量81.5m3/d
最高日用水量总计：
1251.7m3/d。
2、排水系统
（1）本工程排水采用雨、污分流制排水体制
（2）生活污、废水经室外污水管网汇集通过对化粪池处理后排入市政排水管。
多层建筑的室内污、废水采用伸顶通气管的单立管排水系统。
高层建筑室内污、废水系统设专用通气立管。
地下室废水采用污水泵提升排出。
（3）本工程在小区内设6座100m3化粪池，化粪池设计参数：
污水停留时间12h，污泥清掏周期为180d。
2、雨水系统
（1）室外雨水采用道路边沟，雨水口和雨水管网的排水方式。
雨水由地面流入雨水口，经管道排入市政雨水管网。
（2）多层建筑屋面雨水采用有组织外排水系统；高层建筑采用内排水系统。
四、消防工程
消防工程内容有：
消火栓系统，自动喷淋灭火系统，灭火器配置。
1、消火栓系统
（1）室外消火栓用水量由市政给水管网供给。
（2）各单体室内消火栓系统由消火栓给水环网供水。
消火栓环网是由地下室540m3的消防水池和水泵房内消火栓加压泵供水。
（3）在20#楼屋顶设18m3消防水箱和消防增压稳压装置，用独立管道与室外消火栓系统管网连接，供室内初期火灾10min用水量。
（4）室内消火栓系统设置消防水泵结合器。
火灾时通过消防车向管网供水。
2、自喷系统
（1）小区内地下停车场及商业用房设置自动喷水灭火系统。
（2）自喷系统水源为地下室540m3的消防水池，由水泵房内的自喷系统加压泵供给。
3、灭火器配置
（1）本设计灭火器选用磷酸铵盐干粉灭火器。
（2）灭火器配置：
设置部位
危险等级
火灾种类
单具灭火器
最小配置级别
单位灭火级别
最大保护面积
灭火器型号
住宅
轻危险级
A
1A
100m2/A
MF/ABC2
商业
中危险级
A
2A
75m2/A
MF/ABC4
地下停车场
中危险级
A、B
2A
75m2/A
MF/ABC4
五、节能、节水措施
（1）水龙头选用陶瓷密封片节水型龙头。
（2）坐便器选用6L/次冲洗水量的节水型坐便器。
（3）商业卫生间蹲便器选用延时自闭式冲洗阀。
（4）高层建筑低区及多层建筑利用市政水压直接供水，节约能源，同时减少水质二次污染。
中、高区采用无负压变频调速设备供水，充分的利用市政给水管网的压力。
（5）小区内集中设置消防水池和消防泵。
减少投资和管理费用。
（6）住宅、商铺用水点均设水表计量。
商业用水单独计量。
六、管材及附件
室外给水管采用涂PE的钢塑复合管及管件；
室内给水管选用衬塑钢管及管件，公称压力为PN=1.0MPa；
消火栓系统管材选用焊接钢管；
自喷系统选用内外壁热镀锌钢管；
室外生活污、废水、雨水管采用HDPE双壁波纹管；
多层建筑室内污、废水管选用UPVC排水管，粘接；
高层建筑室内污、废水管选用机制铸铁排水管，W型接口；
地下室压力废水管采用镀锌钢管；
第四章采暖专业设计说明
一、设计依据及范围：
1、有关设计规范、标准：
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97
《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003年版）
《住宅设计标准》（DB62/25—3011—2002）
《住宅建筑规范》（GB50368—2005）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010；
《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版
《供热计量技术规程》JGJ173-2009
《民用建筑集中采暖供热计量技术规程》DB62/T25-3044-2009
2、甲方对本专业的设计要求；
3、建筑专业提供的建筑条件图；
4、设计范围：
小区内各单体建筑的采暖、通风及防排烟设计。
二、室外气象参数及室内设计温度：
1、采暖室外计算温度：
-15℃。
2、采暖室内设计温度：
住宅：
卧室、客厅18℃、卫生间25℃，
餐厅18℃、商铺、办公室18℃
三、围护结构热工性能：
屋面：
为90厚保温聚苯板；
墙体：
外墙外贴60厚岩棉板。
楼梯间：
内贴30厚保温聚苯板。
暖气槽：
内贴30厚保温聚苯板。
外窗：
外门为密闭门，窗均为单框断桥铝塑中空玻璃窗，加设密封条；
不采暖地下室：
板顶贴60厚保温岩棉板。
外漏板底：
贴60厚岩棉板。
四、采暖设计
1、热负荷估算：
建筑类别
热指标（w/m2）
建筑面积（m2）
热负荷（Kw）
住宅
q=45
F=148400
Q=6795
商业
q=58
F=23750
Q=1653
2、热源：
本小区住宅由户内燃气壁挂炉供给55/60℃低温热水。
公建部分热源由小区内锅炉房提供95/70℃低温热水。
3、采暖系统：
商业采暖系统采用上供下回单管顺序同程式，供水干管敷设在顶层顶板下，回水干管敷设在一层
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