开发商捆绑装修合同.docx
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开发商捆绑装修合同
开发商捆绑装修合同
篇一：
开发商装修标准承诺合同陷阱
开发商装修标准承诺五大合同陷阱你知道吗？
现在买房，精装修楼盘已经成为一个卖点。
现在买精装修房，开发商都会拿出装修标准承诺书，出示精装修房屋合同，再附带一份装修协议，协议中会包括装修明细，并直接注明精装修房屋合同。
在装修协议附件中，开发商都会标明装修标准费用，以及装修使用的所有材料和电器明细，不过这份明细上是没有单价的。
这样合同协议看上去很全面，可是还是有很多陷阱在里面。
下面小编就来告诉大家开发商装修标准承诺中的陷阱。
购房对每个家庭每个人来说都是大事，商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中设立的一些条款，使购房人不知不觉掉进了陷阱。
第一类，订购金陷阱。
有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，
想把定金要回来却难上加难。
如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合
同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。
有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。
如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。
出现纠纷后千方百计地推卸责任。
第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。
根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些
开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。
由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
上面就是小编整理的开发商装修标准承诺中的五大合同陷阱。
小编温馨提醒：
友们在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定，这样才能放心买房哦。
篇二：
样板房合作协议
样板房合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方本着平等互利，共同发展，优势互补的原则，经友好协商，达成合作建设“荣跃·银河首座”小区精装样板房协议：
一、甲方为乙方提供荣跃房产旗下的银河首座小区栋户型约平方米、栋户型约平方米、栋
户型约平方米三户房屋作为双方合作的“银河首座”样板房，该样板房的整体装修、家居产品、布置、风格以乙方经营的装修公司为主，由双方协商确定，以便设计规划出理想的样板房效果。
二、乙方为甲方提供整体装修、家具、家电、饰品的设计与展示。
双方协商确定该样板房展示的装修及家居系列产品以乙方提供的清单所列产品为准，如日后需要改动，需甲乙双方共同协商，新增装修另列清单作为本协议附件。
三、乙方为甲方其业主客户免费提供乙方装修家居设计、咨询服务，并为其业主客户提供以下特惠活动，优惠如下：
1、凡参加免费参观样本间活动的客户或小区会员，均可获得专享现金优惠券元，作为本小区参加乙方组织团购特惠活动的团购凭证；
2、凡拥有乙方团购凭证的业主客户或小区会员还可到乙方品牌门店享受特价产品优惠；
四、双方合作方式如下：
1、免费提供样板房装修、家居、装饰及家电：
即乙方免费为甲方提供样板房所需装修工程、家居、装饰及家电，但甲方须以现金或转账方式向乙方支付工程价格总额的50%，合计元（大写：
）作为免费提供装修工程的保证金，合同期间乙方根据甲方提供的团购装修数量对样板间进行补贴，补贴比例：
团购10-15套补贴工程价格总额的30%、团购15-20套补贴工程价格总额的40%、团购20-30套补贴工程价格总额50%、团购40套以上补贴工程价格总额的100%。
2、一次性买断样板间装修工程：
即乙方根据甲方需求提供样板间装修、家居、装饰及家电，甲方按乙方成本价一次性给付乙方总工程款的80%，合计元（大写：
），乙方需要免费提供甲方项目所有户型装修方案两套及成本。
3、渠道合作共赢模式：
即乙方免费为甲方提供样板房所需装修、家居、装饰及家电，以甲方名义或甲方授权名义积极向其业主推荐乙方装修工程，并组织业主团购活动，乙方根据甲方业主客户在乙方消费的金额按照销售总额的10%比例给予甲方返还宣传推广费，合同期满，如返还给甲方的宣传。
推广费用高于乙方所提供的样板房装修等工程协定总价格，超出部分以现金返还。
五、甲方须确保乙方所提供的装修工程内的家居产品、装饰、家电的安全，如有
遗失或破损，则按双方约定的产品价格的50%进行赔偿。
六、乙方提供买断式合作的样板房装修、家居的日常保养、清洁卫生由甲方负责，每月定期对提供的装修、家居等进行维护保养。
七、其他相关约定：
1、装修的实景照片允许各合作方在其各站上公开。
2、协议期满后，甲方由权对所展示的样品做任何处理。
八、未尽事宜，双方协商解决，如双方协商未达成一直，交由合同签署地仲裁委员会进行仲裁解决。
甲方：
代理人：
日期：
乙方：
代理人：
日期：
篇三：
样板房装修合作协议（材料商）
样板房装修合作协议书
甲方：
重庆市创达装饰工程有限公司
乙方：
根据《中华人民共和国经济合同法》及其它相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，本着互利互惠、共同发展的原则，经过友好协商，就合作天江郦城样板房装饰工程的项目进行的相关事宜，达成如下协议：
第一条工程概况
工程地点:
天江郦城A栋804室、C栋802室、C栋604室。
工程内容以甲方批准。
工程承包方式：
（1）包工、包全部材料及窗帘；
（2）开发商提供家具、电器、装饰品、装饰画及植物。
工程期限天。
开工日期年月日。
竣工日期年月日。
合同价款：
本合同工程造价为（人民币）元，金额大写：
。
第二条合作方式
甲乙双方各承担开发项目25%的费用元。
（因有四家合作，所以每家按25%承担）
甲方负责设计、施工，与开发商的合同签定。
乙方可以为样板房提供主材，主材可以作为出资费用（须成本价），计入成本核算，如不够，另行补费。
恒森.阳光国际六部电梯门、圆形门卫室的广告位、圆形门卫室二楼甲乙双方无条件使用到XX年11月30日。
第三条利润分配
利润定义：
卖掉样板房后所产生的利润。
分配方式：
甲乙双方按利润各按25%分成。
（因有四家合作，所以每家按25%分成）
第四条免责
如因第三方原因或不可抗拒因素，导致项目终止，甲乙双方不负法律责任，经济责任各承担25%。
第五条违约责任
本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，任一方不得擅自变更或
解除合同，否则违约方将承担因此给对方造成的实际经济损失。
因一方原因，造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，协商合同终止，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
因合同双方当事人中的任一方在该工程进行中违反国家法律、法规，受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任。
第六条工程价款支付方式
工程验收合格后，开发商在天江郦城交房后三个月内结清工程全部款项。
本样板房成本价：
（1）A栋804室以万元作为本工程的成本价；
（2）C栋802室以万元作为本工程的成本价；
（3）C栋604室以万元作为本工程的成本价；
在此期间，
（1）若开发商将样板房售出，开发商按工程合同价支付款项；
（2）若售出价格高于合同价格，开发商按实际售出价格支付款项；
（3）若开发商未售出或售出价格低于约定成本价，则开发商按约定成本价支付款项。
（4）甲乙双方在样板房未售出期间，享有向开发商优先购买权，享受开发商优惠价格，优惠价格为元，购买样板房方须付清合作方所承担的装修费用。
第七条透明化
具体合作项目进行期间，所有的交流、对话、协议、成交等均需甲乙双方进行或在对方知晓的前提下进行。
第八条其它
未尽事宜将由本协议甲乙双方通过协商解决。
第九条附则
本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
甲、乙双方直接签定合同的，本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，合同履行完成后自动终止。
本合同双方共同遵守，未尽事宜经双方协商解决，协商不成，双方均可向所在地人民法院提出诉讼。
单位名称：
重庆市创达装饰工程有限公司单位名称：
（公章）（公章）法人代表：
刘洋法人代表：
年月日年月日
篇四：
样板房合作协议
样板房合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方本着平等互利，共同发展，优势互补的原则，经友好协商，达成合作建设“荣跃·银河首座”小区精装样板房协议：
一、甲方为乙方提供荣跃房产旗下的银河首座小区栋户型约平方米、栋户型约平方米、栋户型约平方米三户房屋作为双方合作的“银河首座”样板房，该样板房的整体装修、家居产品、布置、风格以乙方经营的装修公司为主，由双方协商确定，以便设计规划出理想的样板房效果。
二、乙方为甲方提供整体装修、家具、家电、饰品的设计与展示。
双方协商确定该样板房展示的装修及家居系列产品以乙方提供的清单所列产品为准，如日后需要改动，需甲乙双方共同协商，新增装修另列清单作为本协议附件。
三、乙方为甲方其业主客户免费提供乙方装修家居设计、咨询服务，并为其业主客户提供以下特惠活动，优惠如下：
1、凡参加免费参观样本间活动的客户或小区会员，均可获得专享现金优惠券元，作为本小区参加乙方组织团购特惠活动的团购凭证；
2、凡拥有乙方团购凭证的业主客户或小区会员还可到乙方品牌门店享受特价产品优惠；
四、双方合作方式如下：
1、免费提供样板房装修、家居、装饰及家电：
即乙方免费为甲方提供样板房所需装修工程、家居、装饰及家电，但甲方须以现金或转账方式向乙方支付工程价格总额的50%，合计元（大写：
）作为免费提供装修工程的保证金，合同期间乙方根据甲方提供的团购装修数量对样板间进行补贴，补贴比例：
团购10-15套补贴工程价格总额的30%、团购15-20套补贴工程价格总额的40%、团购20-30套补贴工程价格总额50%、团购40套以上补贴工程价格总额的100%。
2、一次性买断样板间装修工程：
即乙方根据甲方需求提供样板间装修、家居、装饰及家电，甲方按乙方成本价一次性给付乙方总工程款的80%，合计元（大写：
），乙方需要免费提供甲方项目所有户型装修方案两套及成本。
3、渠道合作共赢模式：
即乙方免费为甲方提供样板房所需装修、家居、装饰及家电，以甲方名义或甲方授权名义积极向其业主推荐乙方装修工程，并组织业主团购活动，乙方根据甲方业主客户在乙方消费的金额按照销售总额的10%比例给予甲方返还宣传推广费，合同期满，如返还给甲方的宣传。
推广费用高于乙方所提供的样板房装修等工程协定总价格，超出部分以现金返还。
五、甲方须确保乙方所提供的装修工程内的家居产品、装饰、家电的安全，如有遗失或破损，则按双方约定的产品价格的50%进行赔偿。
六、乙方提供买断式合作的样板房装修、家居的日常保养、清洁卫生由甲方负责，每月定期对提供的装修、家居等进行维护保养。
七、其他相关约定：
1、装修的实景照片允许各合作方在其各站上公开。
2、协议期满后，甲方由权对所展示的样品做任何处理。
八、未尽事宜，双方协商解决，如双方协商未达成一直，交由合同签署地仲裁委员会进行仲裁解决。
甲方：
乙方：
代理人：
代理人：
日期：
日期：
篇五：
业主装修协议
装修合同
甲方：
xxxxx物业管理有限公司
乙方（业主）：
就乙方在甲方服务的XXXX小区内进行#楼单元室进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，具体条文如下，系双方共同遵守：
一．应注意事项
XXXX小区为一个高级商住物业，甲方必须严格管制各项装修工程，以使XXXX小区能成为高档而环境优美的高级物业，并达成下列目的：
（1）促使物业持续升值；
（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；
（3）避免扰及邻居；
（4）减少日后物业保养难题；
（5）确保遵守有关法规。
二．装修及施工工程守则
业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。
一切费用由业主自行负担。
业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：
1、在对该单元进行装修前，业主必须向甲方提出书面
申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。
在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。
2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。
3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；
4、进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，禁止吸烟，以免发生灾害。
一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走。
5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。
如发现有违章施工情况，甲方可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。
6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。
7、业主不得：
（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；
（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；（4）更改原有屋外设计及外貌。
（5）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。
（6）损毁楼道等公共设施。
（7）空调小区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，严禁室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。
（8）电视天线客厅均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。
（9）遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。
（10）门窗不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。
（11）太阳能业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。
8、装修工程施工时间：
为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：
00至下午18：
00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。
三．装修保证金
业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。
如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。
为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在XXXX小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币3000元整。
业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。
此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施。
甲方安排专人管理电梯，运输装修材料，根据业主房屋面积，由甲方确定因乙方使用电梯所产生的维护和管理费用，从业主缴纳的保证金中扣除；使用电梯时，服从管理人员的安排，不得超重、碰撞等，否则由业主承担损失；电梯开放时间另行规定。
甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金可以免息发还。
倘若装修保证金不足弥补上述费用时，业主缴付其差额。
装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。
四．改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切
勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到XXXX政府有关机关检控。
未经甲方书面批准的加建及改装工程，一概不准动工。
经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或政府法规各条款，开发商及甲方概不负责。
加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。
厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。
如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。
五．未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。
甲方经办人：
乙方（业主）：
电话：
电话：
篇六：
房屋装修合同
房屋装修合同
第一条工程概况
1.装潢施工地点：
2.住房结构：
砖混结构;房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。
3.承包方式：
4.装饰施工内容：
甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。
（关于采购及搬运工程的补充约定：
甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。
但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场）。
5.总价款：
____元（包括屋内垃圾清理费和材料搬运费），乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。
大写（人民币______整。
以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。
6.工期：
自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期约__天。
另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。
第二条关于乙方职责的约定
1.乙方（即）在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。
乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。
如
在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方（即）提出赔偿。
2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理（陪同甲方进行材料选购除外。
如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可）。
3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。
如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。
第三条关于材料供应的约定
1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。
2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。
如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。
甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作（瓷砖除外）。
4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。
甲方应按时提供乙方需要的材料。
由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。
乙方同时必须提供大致精确（+/-5-10%）的所需材料的数量。
由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。
5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。
如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
第四条关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装（如窗户，橱柜防火门，台面等），甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。
6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
7.工程竣工：
乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。
如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。
如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
8.工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。
保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。
第五条关于安全生产和防火的约定
1.甲方提供的施工要求（见上述第三条）及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。
2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
第六条关于工程价款及结算的约定
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