万达广场实测实量监理细则.docx

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万达广场实测实量监理细则

XXXX万达广场工程

实测实量监理细则

审批：

编制：

XXXX工程咨询有限公司

XXXX万达广场项目监理部

二○一五年四月

XXXX万达广场工程

实测实量监理细则

一、工程概况

1.1、项目名称

XXXX万达广场工程

1.2、建设地点

XX市XX区中部核心区南侧，东邻红河大道，西邻星光大道，北邻三星路，东南侧邻一环路。

1.3、建设规模

XXXX万达广场总建筑面积595417.4平米。

A地块总建筑面积：

374987.4平米，其中A1地块为大商业，总建筑面积：

154000平米，A2,A3地块为高层住宅，总建筑面积：

220987.4平米。

B地块为洋房别墅，总建筑面积：

220430平米。

1.4、项目主要参建单位

业主：

XXXX万达广场投资有限公司

总包：

中建XX

设计：

XXXX工程有限公司

监理：

XXXX工程咨询有限公司

1.5、主要工程内容：

（1）主体建筑工程：

包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖、桩）、结构及粗装修、超高层钢结构、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修；

（2）主体安装工程：

包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力等专业；

（3）室外管网工程：

包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；

（4）配套工程：

包括项目公司位于前卫街道办事处的办公室、售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等；

（5）园林环境：

景观绿化,与绿化有关的设备及上下水管道等；

（6）展示中心（包括主体、精装修、景观、外装等工程）；

（7）凡与XX万达广场项目工程施工相关的工作内容，无论上述所列项目全面与否，皆为我方的监理内容，只要委托方提出，我司都将按委托方要求实施监理。

二、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《工程测量规范》（GB50026-2007）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

《家庭居住室装饰工程验收标准》（DBJ/T01-43-2003）

第三方实测实量检查表

设计文件、图纸。

监理合同以及施工合同

已批准监理规划

三、编制目的和监理目标

3.1编制目的

3.1.1为了确保项目质量按照设计者规定要求的满意完成，达到满足规范标准的合格产品。

3.1.2分析和判断质量影响的主次关系，明确项目各项分部分项工程应达到的质量标准，建立质量缺陷的应急响应体系。

3.1.3从大的方面讲，一个国家建筑质量的好坏，从一个侧面反应了名族的素质，建筑质量关系到国家的命运，名族的未来。

从小的方面讲，质量就是企业立足市场的基石，是企业竞争举足轻重的筹码。

工程质量事关人民群众生活生命财产的安危，所以我们必须严格把控质量关，为业主及广大人民交一份满意的答卷。

3.2监理目标

本监理细则主要目的为控制建筑物，沉降位移以及进场材料的测量参数，使该工程测量参数符合设计要求、相关法律法规以及行业规范标准，为质量控制提供提供相关依据，更好的为工程质量服务。

四、监理部组织框架、人员分工及测量设备仪器

4.1监理部组织框架

4.2人员分工

因本工程建筑面积广，涉及专业多，各个实测实量的项目较广泛，为进一步把控质量，针对现场实测实量工作，特针对各专业人员作如下安排。

分部

工程

分项工程

及检查内容

检查人员

检查数量

备注

混凝土结构工程

截面尺寸

待定

50%

表面平整度

待定

50%

垂直度

待定

50%

顶板水平度极差

待定

50%

楼板厚度

待定

50%

楼层净高

待定

50%

砌体工程

表面平整度

待定

50%

垂直度

待定

50%

方正度

待定

50%

门、窗洞口尺寸

待定

50%

抹灰工程

墙体平整度

待定

50%

墙面垂直度

待定

50%

地面平整度

待定

50%

地面水平度

待定

50%

阴阳角方正

待定

50%

室内净高

待定

50%

户内门洞尺寸

待定

50%

户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度

待定

50%

设备安装

室内给水管道及阀门安装

待定

50%

室内排水和雨水管道安装

待定

50%

卫生器具安装（座便坑距偏差）

待定

50%

采暖管道安装

待定

50%

散热器安装

待定

50%

地采暖管道敷设

待定

50%

同一室内底盒标高差

待定

50%

电气线盒及面板

待定

50%

空调孔预留

待定

50%

涂饰工程

墙面表面平整度

待定

50%

墙面垂直度

待定

50%

阴阳角方正

待定

50%

户内门洞尺寸

待定

50%

户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差

待定

50%

饰面墙砖工程

表面平整度

待定

50%

立面垂直度

待定

50%

阴阳角方正

待定

50%

接缝高低差

待定

50%

地面饰面砖工程

表面平整度

待定

50%

接缝高低差

待定

50%

地板水平度极差

待定

50%

吊顶工程

表面平整度

待定

50%

接缝高低差

待定

50%

木地板安装工程

表面平整度

待定

50%

地板接缝宽度

待定

50%

地板接缝高低差

待定

50%

地板水平度极差

待定

50%

踢脚线与面层间缝宽

待定

50%

室内木门安装工程

门框正、侧面垂直度

待定

50%

门扇与地面留缝宽度

待定

50%

门扇与地面留缝宽度（厨卫门）

待定

50%

门扇与侧框间缝隙

待定

50%

门扇对口缝

待定

50%

铝合金（或塑钢）门窗安装工程

型材拼缝宽度（铝合金门窗）

待定

50%

型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）

待定

50%

门窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）

待定

50%

防渗漏工程

卫生间涂膜厚度

待定

50%

卫生间附加防水层

待定

50%

卫生间地漏

待定

50%

外门窗边框外表面防水层

待定

50%

边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）

待定

50%

防空鼓、开裂

外墙防开裂节点（砌筑阶段）

待定

50%

内墙防开裂节点（砌筑工程）

待定

50%

砼墙面给水管暗埋（设备安装）

待定

50%

砌体墙面给水管暗埋（设备安装）

待定

50%

砌体墙电线管暗埋（设备安装）

待定

50%

裂缝/空鼓（抹灰工程）

待定

50%

裂缝/空鼓（涂饰工程）

待定

50%

裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）

待定

50%

裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）

待定

50%

实测实量数据、水平基准线上墙

施工控制线设置

待定

50%

轴线偏差控制

待定

50%

4.3、主要测量设备仪器

名称

型号

数量

用途

精度

全站仪

DTM122

1台

平面控制网的测设；基础的极坐标测量放线

角度测量精度：

2″

距离测量精度：

±（3+2x10^（-6）xD）mm

外径千分尺

0-25mm

1台

直径测量

0.01mm

钢卷尺

0-5m

20只

长度

1mm

水准仪

DSC732

1台

控制标高引测及复核

每公里往返1mm

电子经纬仪

SDJ-202L

1台

轴线投测及角度测量

水平角2″；竖角4″

金属涂膜厚度测试仪

CM8801F

1台

厚度测量

3%

游标卡尺

苏制02050123

4把

厚度直径测量

0.01mm

50米钢卷尺

0-50m

2把

标高传递以及量距

一级

激光测距仪

1台

距离测量

0.1mm

楔形塞尺

0-10mm

2把

厚度测量

——

靠尺

2m

2把

平面度测量

——

五、测量内容、方法以及合格判定指标

根据国家标准相关规范、监理规划及业主质量管理要求，我监理公司对总承包商实测数据按50%的比例进行复测。

具体实测实量的检查内容、方法及控制指标按如下要求实施。

5.1混凝土结构工程

5.1.1截面尺寸偏差（砼结构）

截面尺寸偏差检查主要反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

测量工具：

5m钢卷尺。

测量方法：

①、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米；

②、同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

合格标准：

截面尺寸偏差[－5，8]mm

5.1.2表面平整度（砼结构）

表面平整度检查反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

测量方法：

①、剪力墙/暗柱：

选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区；

②、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；

③、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

④、砼柱可以不测表面平整度，公共部位凹凸出部位、造型部位算一面墙，主体结构包括内墙板。

合格标准：

[0，8]mm

5.1.3垂直度（砼结构）

垂直度检查反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

测量工具：

2m靠尺

测量方法：

①、剪力墙：

任取长边墙的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

②、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

③、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

④、砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

合格标准：

[0，8]mm

5.1.4顶板水平度极差（砼结构）

对于顶板水平度极差，考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

测量工具：

激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

测量方法：

①、同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；

②、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之的5个垂直距离。

选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

合格标准：

[0，15]mm

5.1.5楼板厚度偏差（砼结构）

板厚检查反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

测量工具：

超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

测量方法：

①、同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。

②、测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

合格标准：

[-5，8]mm

5.1.6楼层净高（砼结构）

对于楼层净高，考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离地面5个实测值的极差值，综合反映同一房间楼层净高。

测量工具：

激光测距仪、或具有足够刚度的5米钢卷尺

同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

②、使用激光测距仪，在同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点（避开梁的位置），以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与地面之间的5个垂直距离。

偏差值≤垂直距离时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

合格标准：

[-20，20]mm

5.2砌体工程

5.2.1砌筑前检查：

用钢卷尺拉墙体轴线之间距离（控制开间和进深尺寸），重点检查砼反坎位置与墙体是否一致，尤其反坎要垂直、宽度与墙体相同，避免出现反坎上砖墙吊脚的现象。

安装线管必须从反坎上翻。

发现问题，施工方在砌筑前改正。

5.2.2表面平整度（砌筑工程）

砌体表面平整度是反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

测量工具：

2m靠尺、楔形塞尺。

测量方法：

①、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

累计实测实量10个实测区。

②、当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，任取2个角。

按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；

③、当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；

④、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点；

⑤、所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

合格标准：

[0，8]mm

5.2.3垂直度（砌筑工程）

垂直度是反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

测量工具：

2m靠尺

测量检查方法：

①、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

累计实测实量10个实测区；

②、实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺；

③、当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；

④、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；

⑤、所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

合格标准：

[0，5]mm

5.2.4方正度（砌筑工程）

考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

测量工具：

5m钢卷尺、吊线或激光扫平仪

测量检查方法：

①、砌筑前距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；

②、同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；

③、在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。

选取3个实测值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点；

④、所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

合格标准：

[0，10]mm

5.2.5门窗洞口尺寸（砌筑工程）

门窗洞口尺寸偏差是反映反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

测量工具：

5m钢卷尺、激光测距仪

测量检查方法：

①、对于平外墙面的门窗洞口：

同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点；

②、所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

合格标准：

[-10，10]mm

5.3抹灰工程

5.3.1抹灰前检查：

大面积抹灰前已完成结构缺陷整改、结构与砖墙交界处填补挂防裂网、墙内预埋管线槽修补挂防裂网；抹灰巴子间距不能过大，约1.8米左右。

5.3.2墙体平整度（抹灰工程）

墙体平整度是反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

测量方法：

①、每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。

所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。

每一测尺实测值为一个合格计算点。

②、同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

③、同一实测区内当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；

④、实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次。

合格标准：

[0，4]mm

5.3.3墙面垂直度（抹灰工程）

墙面垂直度是反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

测量工具：

2米靠尺

测量方法：

①、每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

②、同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

③、同一实测区当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

④、具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

合格标准：

[0，4]mm

5.3.4地面平整度（抹灰工程）

地面平整度是反映找平层地面表面平整程度。

测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

测量方法：

①、任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；

②、同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

合格标准：

①、毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤坯房交；

②、面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm；

③、装修房地板交付面表面平整度≤3mm。

5.3.5地面水平度极差（抹灰工程）

对于地面水平度极差，考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。

测量工具：

激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

测量方法：

①、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值≤垂直距离时，该实测点合格；最大偏差值≤，该实测时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。

②、每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。

合格标准：

[0，15]mm

5.3.6阴阳角方正（抹灰工程）

阴阳角方正是反映层高范围内抹灰墙体阴阳角的方正程度。

测量工具：

阴阳角尺

测量方法：

①、每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

②、选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

合格标准：

≤4mm

5.3.7室内净高偏差（抹灰工程）

室内净高偏差是综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

测量工具：

5米钢卷尺、激光测距仪

测量方法：

①、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

②、实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。

同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，

距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

合格标准：

[－20，20]mm

5.3.8户内门洞尺寸偏差（抹灰或涂饰工程）

户内门洞尺寸偏差是反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。

测量工具：

5米钢卷尺。

测量方法：

①、实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。

若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。

高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1