房地产买卖居间协议书.docx

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房地产买卖居间协议书

编号：

_______________

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房地产买卖居间协议书

甲方：

___________________

乙方：

___________________

日期：

___________________

说明：

本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

合同编号：

甲方（委托人）（出卖人）：

地址：

邮政编码：

［营业执照注册号］［身份证号］:

［法定代表人］［本人］:

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

地址：

邮政编码：

乙方（委托人）（买受人）：

［本人］［法定代表人］姓名：

国籍：

【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】:

地址：

邮政编码：

联系电话：

［委托代理人］【】姓名：

国籍：

地址：

邮政编码：

联系电话：

丙方（居间人）：

注册地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买

卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、白愿、

协商一致的基础上达成如下协议：

第_条合同标的

房地产基本情况如下：

所有权人共有人;座落（区

）;项目名称2层

户型室厅卫阳台；建筑面积

（m2;套内面积（m2）;房地产权证号

土地性质;房屋所有权证号;土地使

用权证号房屋使用权租约号;合同登记号

第二条委托事项

1.甲方对丙方的委托事项：

甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。

同时，将买受人的情况报告给甲方。

丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。

2.乙方对丙方的委托事项：

乙方欲在市区段购买

房屋，面积为方米。

委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。

丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。

3.为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托

丙方提供以下居间服务：

（1）协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；

（2）代收、代转房款及定金（预付款）等；

（3）代办房屋过户手续；

（4）代办房屋贷款手续；

（5）代收、代缴过户税费及贷款费用；

（6）代取产权证；

（7）代办赎产权证、注销抵押;

（8）

第三条成交价格

甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为

（币种）（大写）：

整（¥）。

［其中：

房产买卖价为（币种）（大写）：

整（¥;装修及附属配套设施转让价为（币种）（大写）：

整（¥）］。

第四条成交细目

1.配套：

2.家电:

3.家具:

4.其他:

5.固定装修：

甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、

水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修

经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

第五条丙方完成委托任务的报酬

丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方白愿选择

下列第中方式向丙方支付报酬：

（1）按合同标的%的比例支付（具体数额为小写

大写，其中甲方%（具体数

额为小写大写，乙方%,

（具体数额为小写大写。

（2）委托人双方支付丙方人民币小写,大写

其中，甲方,大写

乙方，大写

第六条丙方没有完成委托任务的费用收取

丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以

按实际支出收取一定的费用，委托人双方白愿选择下列第种方

式向丙方支付费用。

（1）一次性向丙方支付人民币,由委托人双方各白

分别承担50%。

（2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委

托人双方各白承担50%。

第七条结算方式

1.甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）（¥）。

2.甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第:

（1）甲、乙双方各白承担；

（2）全部税、费由承担。

3.甲乙双方签订的〈〈房地产买卖契约》，如需要公证，费用由承担。

4.甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）（¥）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

5.甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起日内，

将房屋过户费用约人民币（大写）元

（¥）,将贷款所需费用约人民币（大写）

（¥）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。

6.甲乙双方协商同意乙方采取以下第付款方式

（1）现金一次性付款，在本合同签订之日起日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）元

（¥）,口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

（2）现金分期付款，在本合同签订之日起日内，乙方将首付购房款人民币（大写）元（¥）支付

给甲方。

在本合同签订之日起日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）元

（¥）,口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。

（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）

（¥，贷款年限为。

在本合同签订之日起日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）

（¥）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大

写）元（¥，贷款年限为■年。

在

本合同签订之日起日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷

款金额以外的购房余款人民币（大写）元

（¥）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币

（大写）元（¥，贷款年限为；公

积金拟贷款金额为人民币（大写）

（¥，贷款年限为■年。

在本合同签定之日起

日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）（¥）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

7.如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变

更以下第付款方式：

（1）现金一次性付款

（2）现金分期付款

（3）公积金贷款

（4）组合贷款

第八条甲方权利和义务

1.甲方承诺：

（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；

（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；

（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；

（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；

（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。

如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。

（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。

若有困难，乙方同意甲方白即日起日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）（¥）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。

2.甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由承担。

经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由■方承担，未曾缴纳的维修基金由承担。

3.在签订本合同日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。

4.甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。

甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。

5.甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲白到现场核验身份及有关法律证件。

6.甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第九条乙方权利和义务

1.乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的

相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同日内将所需文件资料送交丙方。

2.乙方须按本合同约定的时间按期付款。

3.乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲白到现场

核验身份及有关法律证件。

如果甲方满足第八条第一款第（5）项要

求，乙方可接受其房屋并按时支付购房款。

（1）交纳完过户税费后

（2）产权证办理完毕后

（3）银行放款后

（4）甲方倒房后

4.乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第十条丙方权利和义务

1.丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资

2.甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。

3.丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。

4.丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。

按有关规定及丙方的通知，由陪同有关人员到现场验房。

5.妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。

第十一条丙方违约责任

1.丙方有下列行为之一的属于违约：

（1）无正当理由擅白解除合同的；

（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；

（3）干预委托人买卖房屋的白主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。

（4）j

2.丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的

%。

丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。

第十二条委托人违约责任

1.委托人双方有下列情形之一的属于违约：

（1）无正当理由擅白解除合同的；

（2）相互或与他人串通，损害丙方利益的；

（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证

件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙

方造成实际损失的；

（4）j

2.委托人违约的，在以下款项中选择：

（1）已经向丙方交付定金的，不得索回定金；

（2）按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；

（3）按照本合同标的物总价款的％赔偿于丙方。

（4）

第十三条合同的解除

1.当事人就解除合同协商一致的；

2.因不可抗力致使合同目的不能实现的；

3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以白己的行为

表明不履行主要义务的；

4.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在工作

日内仍未履行的；

5.当事人一方因其他原因致使