温泉镇工业用地详解.docx
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温泉镇工业用地详解
温泉镇工业用地—北地块景观工程
施工组织设计编制依据
1根据温泉镇工业用地—北地块东区景观工程第一标段施工图及相关标准图集
2温泉镇工业用地—北地块东区景观工程第一标段招标文件规定的内容。
3温泉镇工业用地—北地块东区景观工程第一标段招标答疑文件
4《关于北京市城市绿地植物种植的若干意见》，《北京市园林绿地使用再生水灌溉指导书》，《关于进一步加强施工现场环境保护的通知》，《关于加强绿化施工管理防止扬尘污染的通知》，《关于进一步加大行业监管力度严格控制绿化施工中扬尘污染的通知》，《关于进一步做好绿化工地控制扬尘污染的通知》，市园林绿化局对下半年扬尘污染控制工作提出要求。
本工程采用规范
《城市园林绿化养护管理标准》（DB11/T213-2003）
《建筑给水氯化聚氯乙烯管管道工程技术规程》CECS136-2002
《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》GJJ101-2004
《园林栽植土质量标准》（DBH08-231-98）
《钢筋焊接接头试验方法标准》（JBJ/T127--2001）
《混凝土质量控制标准》（GB50164--92）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59--99）
《园林绿化工程监理规程》（DB11/T245-2004）
《草坪建植和草坪养护管理的技术规程》（DBJ08-67-97）
《排水管道维护安全技术规程》CJJ6-85
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88
《园林植物保护技术规程》（DBJ08-35-94）
国家有关施工及验收
CJJ／T82-99城市绿化工程施工及验收规范
DB11/T212-2003城市园林绿化工程施工及验收规范
GB50254-96电气装置安装工程低电器施工及验收规范
GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范
建筑安装工程质量检评定统一标准
GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范
工程概况
（1）项目名称：
温泉镇—北地块东区景观工程第一标段
（2）工程地点：
北京市海淀区温泉镇
（3）工程规模：
东区共计约3.8万平方米
（4）建设单位：
北京xxx有限公司
（5）设计单位：
xxx有限公司
（6）代理机构：
北京xxx工程管理公司
（7）承包范围：
招标图纸的全部工程，即绿化种植、广场铺装、给排水、电气及配套设施工程等（不含车库出入口雨蓬及消防通，消防通道按钮米宽扣除）。
施工准备
技术准备:
1认真做好扩大初步设计方案的审查工作施工任务确定以后，应提前与设计单位结合，掌握扩大初步设计方案的编制情况，使方案的设计，在质量、功能、艺术性等方面均能适应当前园林建设发展水平，为其工程施工扫除障碍。
2熟悉和审查施工工程图纸：
该工程在施工前应组织相关人员研究熟悉设计内容，确认现场状况，提供各项依据，审查工程施工图纸通常按图纸自审、会审和现场签证3个阶段进行。
（1）图纸自审由施工单位主持，并要求写出图纸自审的记录，
（2）图纸会审由建设单位主持，设计和施工单位共同参加，并应形成“图纸会审纪要”，由建设单位正式行文，三方面共同会签并盖公章，作为指导施工和工程结算的依据。
（3）图纸现场签证是在工程施工中，依据技术核定和设计变更，签证制度的原则，对所发现的问题进行现场签证，作为指导施工竣工验收和结算的依据。
在研究图纸时，特别需要注意的是特殊施工说明书的内容，施工方法，工期以及所确认的施工界限等。
3原始资料调查分析原始资料调查分析不仅要对工程施工场所的地区自然条件，社会条件进行手机，整理分析和不足部分补充调查，还包括工程技术条件的调查分析。
调查分析的内容和相近程度以满足工程施工要求标准。
4编制施工图预算和施工预算
（1）施工预算应该按照施工图纸所确定的工程量，施工组织设计拟定的施工方法，设计施工预算定额和有关费用定额，由施工单位编制。
（2）在施工图预算的控制下，结合施工组织设计的平面布置，职工方法，技术组织措
（3）以及现场施工条件等因素编制而成。
5编制施工组织设计拟建的园林建设工程应根据其规模特点和建设单位要求，编制知道该工程施工全过程的施工组织设计。
物资准备
园林建设工程物资准备工作内容包括土建材料准备，喇叭花材料准备，构件制品加工准备，园林施工机具准备4部分。
劳动组织准备
劳动施工准备包括如下内容。
（1）确定的施工项目管理人员应是有实际工作经验和相关资质证书的专业人员
（2）有能进行指导现场施工的专业技术人员
（3）各工种应有熟练的技术工人，并应在进场前进行有关的技术培训和入场教育。
施工现场准备
（1）施工现场控制网测量
（2）左傲四通一清，认真设置消火栓
（3）建造施工设施
（4）组织施工机具进场
（5）组织施工材料入场
（6）做好季节性施工准备
施工场外协调
（1）材料选购，加工和订购根据各项材料需要计划，同生产加工，设施，苗木生产单位取得联系，签订供货关系
（2）施工机具租赁对于本单位缺少的施工机具，根据需要量，同有关单位鉴定租赁合同。
施工方案和技术措施
1、施工测量和放线
1.1平面放线
根据甲方提供的坐标标准控制点和总平面图，用经纬仪做出施工现场施工时的控制桩，并在施工现场放出10*10M的方格网，广场、园路、构筑物等用经纬仪放出圆心、边角控制点，在用钢尺、细线放出边线；不规则的园路等将边线或设计地形等高线与方格网的交点标到地面并打桩，然后用石灰连线放出边线。
1.2竖向控制
本工程因景观效果层次多，标高复杂的特点。
我公司将根据业主提供的标高控制点，用水准仪准确引测至施工地点，并用红油漆标于固定建筑物上或打控制桩，作为各层标高的引测依据。
对平整地形，地形高差不大的，可用竹竿作标高桩，在桩上把每层标高标好，不同层用不同颜色标志，以便识别，再根据设计要求回填土方整理地形。
景观水池、小品、广场、园路等严格按图纸设计要求，并做好高程测设原始记录。
同时作好对施工队的技术交底工作。
2、土方工程
本工程土方工程主要包括广场、园路边分分带内、地表种植土壤增填土方等。
2.1土方整理：
根据目前施工现场来看，基本为待垫标高地段，如果挖出的土方经疏松后如果土质好，可以运至绿地，以作堆丘用，但堆放土方不能超量，还应考虑本区零星人工挖方就地消耗，否则造成多用工。
如果土质不好，则运至指定地点。
2.2土方回填：
工艺流程：
清理－检验土层－分层铺土－分层碾压密实－人工堆坡－修正验收。
土方回填：
先用水准仪测定主要控制点的标高控制桩，并立醒目标桩，土方车运进现场后应服从现场指挥人员的统一调度，确保卸土位置准确，避免乱堆乱卸。
对深度不高处，回填采用人工回填，用冲压夯土机进行夯实，要求密实、均匀，压实应从边缘开始向中间收拢。
当填土较深时，每填土300-500mm做分层夯实，并应确保土层结构良好的理化性能，保证将来大面积的硬质铺装长远质量。
3、园建的施工
3.1垫层施工
（1）砾石垫层
a.砾石级配良好。
b.用斗车运至施工地点，用锹摊平，虚铺厚度应超过设计厚度，采用打夯机夯实，要求密实。
c.应严格控制厚度、高程和平整度，可打木桩标识。
（2）混凝土垫层
对有路缘石（或道牙）的，先需按设计要求安装好预制路缘石（道牙）或砌好砖道牙，再浇注混凝土垫层；对没有路缘石（道牙）的，需先支好边模，再浇注混凝土垫层；
3.2混凝土施工
砂石采购进场后，项目部取样员立即取样送具有法律效力的试验单位进行检验。
配合比严格按设计规定操作。
现场采用的操作方法：
地磅一个，按每盘所需的量逐车过磅，砼搅拌时间不应小于90秒。
本工程采用商品砼，由于强度等级主要为C15、C20砼，故选用32.5级矿渣硅酸盐水泥。
水泥存储时间应少于三个月，过期水泥或对质量有怀疑时，使用前必须重新检验，以确定标号。
骨料采用粗、中、细、三级石子颗粒级配，使骨料的空隙率及含水率尽量减少，以保持一定的合易性，粗骨料的含泥量不得大于2％。
砼配制按重量比，投料必须准确，砼运输过程中，应保持均匀性，不分层，不离析，不漏浆，砼浇筑按流水段作业层连续浇筑。
砼浇捣完毕后，应在12-24小时内用草袋覆盖并及时浇水养护，浇水时间不得少于五昼夜，保持砼始终为湿润状态。
3.3广场道路及面层硬质铺装施工
（1）路面施工的工艺流程
定点放中线→调整路面施工纵坡和横坡，打桩定标高→确定路面边线→平整路基→压实→铺设基层、垫层→弹线分格→贴面层铺装
（2）广场铺装工程的工艺流程
放线定标高→整修、基层→压实→垫层→弹线分格→贴面层
3.4砾石路面施工
施工时，因石块的大小、高低不完全相同，为使铺出的地面平坦，必须在路基，及选石上下工夫。
先将未干的灰泥填入，再把砾石一一填下，部分埋入二灰碎石之中，尽量使路面整齐高度一致。
摆完石块后，散铺填充实后就算完成了，砾石排列间隙要呈不规则，保持砾石的疏密均衡，不可部分拥挤，部分疏松。
3.5贴面或（装饰）工艺
（1）贴面
工艺流程：
基层清理→粉水泥砂浆→挂贴GRC（贴石材、涂料）
材料的品种、规格、图案颜色应均匀，必须符合设计规定，材料表面平整方正，不得缺楞掉角和断裂等缺陷。
材料吸水率不大于10％，应有材质合格证。
混凝土墙面剔平、凿毛，浇水湿润，砖墙面清扫干净，浇水湿润
（2）油漆
油漆等级、材料、品种，应符合设计要求。
油漆工程涂料的腻子应坚实牢固，不得起皮和裂缝，每遍油漆应涂刷均匀。
油漆粉刷不得将油浆喷洒在已完工的饰面砖上，如果面砖上部有涂和刷石作法，宜先做涂料和刷石，以免污染面砖。
油漆粉刷和大漆工程中所选用材料的品种、规格和颜色，必须符合设计要求和现行材料标准的规定，材料进场应验收，没有合格证的材料不得进场，有疑问的应抽样检验，合格后方可使用。
3.6砌体施工（花坛，廊架施工）
本工程中所有建筑及小品的砖砌体地面以下为MU10标准砖，M5水泥砂浆砌筑；地面以上采用KP1标准砖，M5混合砂浆砌筑。
砖砌体所使用的水泥、砖等材料必须有出厂合格证，进场后还要抽样试验，取得合格的试验报告，砖墙的全部灰缝均应填满砂浆，水平灰缝的饱满度不应小于80％。
钢筋砼花架采用C25砼，墙体与柱交接处严格按《砖石工程施工规范》设置铆固。
3.7防雨施工
（1）维护好道路，道路两侧挖明沟排水，纵向坡度30％。
（2）机电设备加防雨罩，以免因漏雨而损坏设备，做好接地保护。
（3）水泥库要垫30㎝以上，周围挖排水沟。
（4）雨季及时测定砂石含水率，掌握变化幅度，及时调整配合比。
（5）下雨时避免浇捣砼和砌砖;对不能淋雨的原材料及半成品应严加防范。
4、土建施工质检把关
土建工程实施过程中我们会严格执行每道工艺的落实，确保质量要求。
（1）进入现场的原材料，必须进行严格验收，凡不符合质量要求的，决不使用。
（2）坚持开展施工过程中的“三检测”即：
自检、互检、交接检制。
对不符合要求的要坚决整改，绝不迁就。
（3）当日施工的工程量应分部、分项验收，不符合质量要求的不得进行下道工序施。
（4）工程关键部位，各类工艺，以及图纸设计花饰等质量点，进行前同监理甲方达成共识和认可后，再操作运行。
（5）做好各分项施工前技术交底工作，做到心中有数，以保证质量操作落实。
5、给、排水及电气安装施工
施工中拟依据土建及园林景观施工进度采取灵活的施工方法，科学制定施工进度计划表，按公司统一布署，合理调配人力材料机具。
结合工艺流程，工期要求，材料供应，运输条件，劳动力素质，机械装备等各项技术经济条件，合理安排施工。
使施工过程具有连续性，均衡性，比例性。
做到人尽其力物尽其用，确保工程进度和工程质量。
高效低耗，安全文明的创建优质工程，取得较好的社会效益和经济效益.
6、给、排水工程
6.1给水管道：
（1）施工工艺流程：
检查施工图→开挖沟槽→铺设管道→管道冲洗→管道压力试验→验收→回填。
（2）主要施工方法及技术要求
开挖沟槽：
放线，确定沟槽位置、宽度和深度，应符合设计要求，偏差不得超过质量检验标准的有关规定。
最后装上喷头进行试喷，检查正常工作条件下各喷点处是否达到喷头的工作压力。
6．2盲沟排水工程
（1）工艺流程
检查施工图→开挖沟槽→铺设土工布→回填砂砾→验收→回填。
（2）主要施工方法及技术要求：
a.定位放线：
先按图示方位打桩放线，确定沟槽位置、宽度和深度，应符合设计要求，偏差不得超过质量检验标准的有关规定。
b.挖槽：
绿化种植土回填后，采用人工挖槽，严禁挠动槽底土，防止挠动槽底原土或雨水泡槽影响基础土质，保证基础的良好性，土方堆放在沟槽的一侧，土堆底边与沟边的距离不得小于0.5cm。
c.土工布铺设：
按设计图纸铺设，应保持平整，搭接符合规范。
d.卵石填筑：
卵石必须级配合理
e.验收：
卵石回填后经监理工程师检验合格后进行下一道工序。
f.回填：
因上层为绿化，所以采用人工回填至顶面。
绿化种植流程
1．苗木的准备及运输
（1）苗木准备工作由公司采购部及苗圃严格按照苗木设计和《种植施工规范书》的要求负责从有关育苗基地中挑选形态良好、树体健壮的苗木，按工程量清单预计足够的苗木，以备工程使用。
苗木运输过程中，派专人跟车。
要求按照不同种类、不同大小分级分批排放。
注意保持树苗土球完整，树干树皮不受损伤，盆苗、袋苗分层装车。
（2）所有苗木必须经过项目部质检员严格按照苗木设计和《种植施工规范书》的要求验收合格后才能进场。
（3）苗木到场后，须经甲方有关人员验收合格后，方可进行中植。
2.种植土的准备工作
种植土的选择尽量遵循就地取材的原则，这样有利于植物尽快适应，恢复生长，种植土以疏松、透气为佳。
二、平整场地
（1）按照设计图纸标高要求造地形，堆坡完成后进行松土及场地平整，按有关规范要求清理场地杂物、石砾等。
（2）对种植土进行土壤改良，营造一个肥效好、排水透气好的植物生长环境，保证绿化地形排水良好，避免雨季积水影响植物正常生长。
三、定点、放线
严格按设计图纸要求对须种植的乔木、灌木及地被进行放线，种植。
四、乔、灌木种植
按照设计标准在标点上开挖，树穴尺寸必须严格按照设计要求和施工规范规定。
所有的树木种植将按照由内向外、由大到小，先乔木、后灌木，再地被的种植顺序进行。
种植时注意朝向、树干形状、枝叶修剪等种植技术规范。
按规定支撑支架，清理枯支败叶，并淋定根水。
五、铺草皮
按设计标高施工，平整场地，清理场地杂物和石砾，地形必须流畅、无低洼积水现象。
铺草皮后应及时人工拍压，使草皮紧贴土壤，拍压后及时淋定根水。
一边铺草皮一边清理绑草皮用的绳和薄膜。
六、清理场地；
各分项工程完工后，迅速清理场地，同时做好产品保护措施。
定时定员清洗现场周边环境
保证工程质量及施工安全措施
一、质量管理体系
1.强对工人和各级管理人员的思想教育，牢固树立“质量第一”的意识，保证班组专职质安员，项目、公司、专职质安员三级网络的有效运行。
2.坚决贯彻、执行公司有关的各项规章制度，认真贯切执行公司质量管理体系在本项目中的运行，严格按照质量管理体系要求管理实施本项目。
各项施工均要安全技术交底。
建立技术交底、质安检查、质安整改的记录档案。
施工时必须严格按图纸，施工规范，技术交底卡施工，健全浇捣砼申请制度。
拆模申请制度和现场动火申请制度，健全自检、交接检、专检的三检制度。
3.严格把材料质量关，所有材料（包括成品、半成品）必须具有合格证明或经检验合格后才能使用。
4.除了从施工管理人员素质，规章制度方面进行质量保证外，对施工中容易出现质量问题的几个主要方法进行质量预控，推行全面质量管理。
5.健全以岗位责任制为保证，提交工程施工质量，建立岗位责任为保证。
从而提交工程施工质量的做法，经实践是有效的。
我们以岗定人，以岗定责，成立质量管理小组并制订出：
项目技术负责人的职责和工作标准；
项目施工负责人的职责和工作标准；
项目质安负责人的职责和工作标准；
材料试验人员的职责和工作标准；
6、生产管理负责人与项目技术人，项目施工、项目质安主管人、材料员、劳工员等每天开会，总结当天施工生产中的技术、质量安全等问题，布置好第二天的工作，努力做到当天问题当天解决。
二、保证工程质量的技术措施
各级人员必须确立“百年大计，质量第一”的思想，层层把好质量关，认真贯彻国家施工规范和技术规程。
贯彻行之有效的技术管理十二个字（学、审、试、交、复、检、验、记、报、评、会、总）制。
现场人员必须学习熟悉施工图和有关规范规程规定，弄清结构尺寸，相互关系和施工顺序，按照施工组织设计进行施工。
1）施工组织设计审批制度
施工组织设计必须在开工前，由公司项目部技术组进行设计，编写、报公司技术部审批，经各级审批并按审批意见进行修改完善，经上报同意后方可进行施工。
2）技术复核隐蔽工程验收制度
项目部技术员对测量定位，标高、尺寸、预理件、等等进行技术检查复核工作，并记录作为施工技术资料归档。
3）项目部技术员
对钢筋工程，砼工程、防水工程、给排水工程、电气线路及其他完工后无法进行检查的工程，重要结构部位和有特殊要求隐蔽工程等的验收，并将验收结果填写《隐蔽工程验收记录》作为档案资料保存。
4）技术质量交底制度
A、当项目部接到设计图纸后，由项目经理牵头，项目工程师组织项目部全体成员对图纸进行认真学习，并请建设单位组织设计交底会。
B、施工组织设计审批确认后，由项目经理牵头，项目工程师组织项目部全体成员认真学习施工方案，并进行技术质量，安全书面交底，列出监控部位及监控要点。
C、本着谁负责施工，谁负责质量、安全工作的原则，在安排施工任务的同时必须对施工班组进行书面技术质量安全交底。
5）现场材料质量管理
1、严格控制外加工、采购材料的质量、各类材料到现场后必须由项目经理和项目工程技术人员组织有关人员进行抽样检查，发现问题立即与供货商联系，直到退货。
6）工程技术资料管理制度
A、我公司在施工过程中积累的原始记录和资料，按公司规定的各类统一表格填写汇总。
B、项目部设专职资料员，专职填报各类资料，按要求分册汇总，审核装订，确保交工时技术资料齐全。
三、施工安全生产措施
1）建立健全安全生产责任制，加强安全领导工作，责任落实到人，加强安全教育。
严格遵守技术操作规程，做好技术措施的交底工作。
2）按照施工平面图做好场地管理工作，保持场地整洁，道路畅通消灭事故隐患，做到文明施工。
3）做好安全用电，所有施工用电系统统一走向，按规定一机一闸。
所有动力设备要有接零接地保护装置及漏电保护装置。
4）现场各种易燃材料应设专用仓库及专人负责保管，设有充足的灭火器材。
各种临时设施和宿舍必须设置灭火筒，砂箱水桶等灭火器材，并定期检查。
环保及文明施工措施
一、文明施工措施
1施工过程中的垃圾，要集中堆放，及时清运。
并禁止乱倒余泥渣土。
施工现场道路要平整，场地排水要设专人负责，保证排水设施及污水沟渠道畅通，通道无杂物堆积，保持道路通畅。
2管理好临时设施，保持清洁。
3施工场地四周围蔽或局部围蔽。
二、保证安全生产技术措施
贯彻国家安全生产政策和各类安全法规，增强职工安全法制观念。
建立以质安负责人为组长的质量安全小组，项目经理全面负责项目的质量安全工作。
1.施工区域悬挂醒目的安全警示牌，教育工人注意施工安全。
施工材料、机具不得随便堆放，应放在指定的工料堆放区，避免影响干道交通。
2建立健全的安全管理制度，突出安全第一的指导思想，电工、质安员、现场施工总负责人等进行检查，发现问题立即组织整改，并做好记录。
3对新进场工人要进行技术培训及安全教育，并做好登记，凡进入现场人员不得穿拖靴进入现场，严禁一切违章作业，对违反工作规程人员要严肃处理。
园林土建施工队要求戴安全帽。
4认真执行现场的安全管理制度，对特殊工种人员必须持证上岗，严禁违章操作，一切电器的安装及拆装应有正式电工持证上岗、专职管理。
并做好班前班后的检查，特别是检查是否漏电，每天不少于2次。
必须按照“JGJ46—88”《施工现场临时用电安全技术有关规定》，做好现场用电工作。
（如夜间施工）
5及时清理施工后遗留的余泥、垃圾等杂物，搞好环境卫生。
6.接受有关部门人员的监督。
7.建立奖惩制度：
对玩忽职守，对违反安全生产管理制度的，按有关规定给予处罚，违反操作规程而造成安全事故追究责任。
对坚持安全生产的个人和班组给予表扬奖励。
三、环境保护措施
1保证施工现场周围排水系统畅通无阻。
2.及时清理现场，不乱倒淤泥、余土、垃圾等，保持环境卫生整洁。
3施工材料要堆放在围蔽的范围内，严禁占用机动车道及其它的人行道上。
4施工现场，严禁随地大小便。
5.本工程在施工中除做好施工预防措施外，并需对全体员工进行环境保护教育，不得污染环境。
四、施工节约技术措施
1.合理安排劳动力与施工作业面，根据施工计划与实际情况进行调整，避免窝工。
合理解决材料的堆放地点，尽量避免材料的二次转堆工作。
2.精心施工、科学施工，尽量避免质量问题而返工重做。
3.能使用机械设备的尽量使用，以利用机械代替劳力加快施工进度，提高效率。
材料的计划要配合工程用量而调入，尽量避免出现材料过多过少而影响施工进度的现象。
机械设备要进行检修、保养，尽量避免由于机械故障而出现停工现象。
4.材料的使用要科学、合理，施工队严格按实验室提供的配合比进行施工。
沿线的地下通讯设施要摸清楚和给予保护，严禁野蛮施工而破坏地下通讯设施。
5.认真编好雨季施工期中的技术和安全措施，避免在施工过程中受到雨水侵袭，防止水浸工地。
6.做好文件和资料的收集、发送、管理、归档工作，以便在工程竣工验收后把全部资料按规定交给甲方。
附表
主要劳动力计划（暂定计划人数）
序号
工种
人数
备注
1
工艺及装饰班
35
该工种高峰期人数
2
绿化班
15
该工种高峰期人数
3
木工班
10
该工种高峰期人数
4
电工班
6
该工种高峰期人数
6
杂工班
15
该工种高峰期人数
拟采用的施工机械数量及类型清单
序号
机械设备名称
数量（台）
型号
备注
1
电焊机
1
12kw
2
锯木机
1
QT-40
3
砼振动器
2
4
砼平板振动器
1
5
潜水泵
2
6
电刨床
1
7
夯机
2
8
手提式介机、磨机
25
工程进度计划时间表
项目工程
工期120（自开工之日起）
12
24
36
48
60
72
84
96
108
120
土建部分
施工准备
土方整理
施工放线
垫层施工
土方回填
砌体施工
水景施工
绿化部分
乔木栽植
灌卉栽植
铺草皮
照明部分
测量放线
管线铺设
灯具安装
设备调试
喷管系统
测量放线
沟槽开挖
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