上半年陕西省土地估价师管理法规普通合伙企业考试题.docx

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上半年陕西省土地估价师管理法规普通合伙企业考试题

2017年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：

普通合伙企业考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：

级差地租与垄断地租

B：

绝对地租与垄断地租

C：

矿山地租与垄断地租

D：

级差地租与绝对地租

E：

时间因素

2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

322

B：

323

C：

324

D：

331

E：

时间因素

3、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。

A．土地供应率

B．土地闲置率

C．土地建成率

D．土地开发率

4、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

5、成本逼近法中投资利润的计算公式为：

投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费

B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息

6、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。

A．建筑式样

B．建筑朝向

C．建筑结构

D．建筑用途

7、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

8、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：

标准深度

B：

标准宗地

C：

路线价区段

D：

地价指数

E：

时间因素

9、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A．资产负债表

B．利润表

C．现金流量表

D．利润分配表

10、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

【2009年考试真题】

A：

明确估价目的

B：

明确估价对象

C：

明确估价时点

D：

明确估价收费具体数额

E：

时间因素

11、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则

12、下列各项费用中不属于土地取得费的是．（2000年真题）

A：

征地费

B：

拆迁费

C：

劳动力安置费

D：

土地平整费

E：

合法性

13、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

14、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

A：

估价人员的经验

B：

计算的精度要求

C：

所收集资料的质量

D：

比较案例的交易时间

E：

合法性

15、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。

A：

建设项目单位

B：

当地政府

C：

接受开垦费的邻县政府

D：

被占地农民集体

E：

35％～50％

16、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

A：

总费用

B：

房屋收益

C：

总收益

D：

纯收益

E：

时间因素

17、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

C．城市规划区总面积与城市人口之比值

D．城市行政区总面积与城市人口之比值

18、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。

A．给水、煤气、雨水和污水

B．煤气、给水、雨水和污水

C．煤气、给水、污水和雨水

D．给水、煤气、污水和雨水

19、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：

某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：

某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：

某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：

某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：

时间因素

20、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。

A：

环比指数

B：

综合指数

C：

定基指数

D：

条件指数

E：

合法性

21、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A．城市市区内

B．城市规划区内国有土地上

C．城市建成区内国有土地上

D．城市规划区内土地上

22、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。

A：

管理费用

B：

生产成本

C：

在建工程

D：

其他业务支出

E：

土地

23、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估确认价值

B．市场价值

C．净值

D．重值完全价值

24、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决

D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

25、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。

下面说法正确的是

A：

领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳

B：

注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳

C：

注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳

D：

领取《营业执照》的，设立登记费为300元

E：

变更登记事项的，变更登记费为100元

2、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。

A．本年度职工的日平均工资

B．上年度职工日平均工资

C．本月日平均工资

D．受害者所在单位职工日平均工资

3、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

A．中外合资经营企业

B．中外合作经营企业

C．外国企业

D．外商

E．内资企业

4、用于估价的资料应。

A：

客观真实

B：

有代表性

C：

是正常交易资料

D：

不一定是正常交易资料

E：

可以是估计的资料

5、地区经济分析的内容分为__。

A．地区经济的发展速度

B．房地产业的增长速度

C．地区经济的基本趋势

D．房地产业的发展趋势

E．地区经济政策制度的趋势

6、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。

A：

商品的稀缺程度

B：

货币的币值

C：

市场供求关系

D：

顾客喜好程度

E：

商品的数量

7、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

A：

地租政策

B：

税收政策

C：

财政投资政策

D：

管理政策

E：

金融政策

8、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。

A：

在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B：

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行

C：

在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行

D：

对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行

E：

35％～50％

9、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。

A：

房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B：

房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C：

房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D：

房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

E：

房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

A：

中位数

B：

算术平均数

C：

众数

D：

几何平均数

E：

加权平均数

11、城市规划工作的特点有__。

A．复杂性

B．自由性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

12、进行样点地价修正时，其主要内容包括．（2002年真题）

A：

出让年期修正

B：

区域修正

C：

交易时间修正

D：

容积率修正

E：

建立城市地价分析体系

13、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）。

A．间接费用

B．管理费用

C．销售费用

D．财务费用

14、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》

15、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为__。

A．土地总登记

B．初始登记

C．变更登记

D．注销登记

16、建设用地的主要功能是。

A：

承载功能

B：

区位功能

C：

生产功能

D：

增值功能

E：

35％～50％

17、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

A：

外部会计

B：

内部会计

C：

对外报告会计

D：

对内报告会计

E：

综合报告会计

18、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

19、平均报酬是指。

A：

总报酬／劳动投入量

B：

总报酬／资本投入量

C：

总报酬／边际报酬

D：

总报酬／边际成本

E：

总报酬／资本追加投入量

20、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．不确定

21、土地定级估价的成果资料主要包括（）。

A．土地等别图

B．土地级别图

C．样点分布图

D．监测点分布图

E．地价指数表

22、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．3-5

B．3-8

C．5-8

D．5-10

23、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。

A：

多元统计聚类——判别法

B：

剖面图法

C：

动态网格法

D：

数轴法

E：

主导因素判定法

24、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。

A：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B：

业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C：

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

D：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

E：

业主不得以放弃权利为由而不履行义务

25、地籍档案管理的基本要求有。

A：

完整

B：

准确

C：

系统

D：

安全

E：

间隔