某工程施工相邻影响房屋检测方案.docx
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某工程施工相邻影响房屋检测方案
某工程施工相邻影响房屋检测方案
1.委托房屋：
2.鉴定房屋地址：
3.鉴定目的、要求和范围
4-2-3地块商业项目是由上海房地产开发有限公司开发，该项目施工已经基本结束，施工过程中可能对周边房屋产生了一定的不利影响。
为确保周边房屋的结构安全，上海房地产开发有限公司委托房屋质量检测站对杨高南路进行损坏趋势的末次复核检测，并根据居民要求对房屋进行结构安全性检测与评估。
4.检测依据
《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）
《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2021）
《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2021）
《房屋完损等级评定标准》（1985）
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004修订版）
《工程测量规范》（GB50026-2021）
《建筑变形测量规程》（JGJ8-2021）
《地基基础设计规范》（DGJ08-11-1999）
5.房屋基本情况及工程概况
5.1房屋基本情况
拟检测房屋位于浦东新区，共包括4幢6层住宅，房屋无竣工图纸资料。
6.周边建筑检测方案
6.1房屋初始检测
检测工作参照上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2021）的有关规定，“房屋损坏趋势检测”进行，房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素的作用而产生或可能产生的变形、位移、裂缝等损坏的检测过程，房屋损坏趋势检测包括三个部分的内容，初始检测、损坏趋势的检测、复测，本次为复测。
6.2房屋复测工作
复核房屋的倾斜率和沉降和，比较房屋变形的发展情况。
竣工6个月后复核相邻建筑物的裂缝与损坏情况，结合该建筑结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，编写最终检测报告。
房屋倾斜检测采用J2-2经纬仪，通过经纬仪投点法进行定点定向监测。
在房屋主体部位布设固定标识，并在房屋外围布设固定点作为测站点，每次对建筑物的外围进行倾斜测量时，都采用在固定的测站上架设经纬仪，对固定的方向和固定的房屋标识进行测量，得出房屋上端至下端的偏移量S，每一次倾斜测量记录表中都记录房屋上端至下端的偏移量S，由红外线测距仪测量得出该建筑物的高度H，倾斜测量记录表中同时还记录房屋上端至下端的高度H。
从而计算房屋的倾斜率I
房屋沉降检测采用WILD水准仪对各房屋沉降情况进行测量，测量初始检测时布置的沉降检测点的数值。
裂缝状况检测采用石膏饼或记号笔进行标记，记录房屋裂缝位置、宽度、长度等状态。
1）复测的条件为房屋因施工的影响而产生的沉降已基本稳定；
2）采用采用文字、照片或图纸等方法，记录房屋建筑构件、装饰等损坏部位、范围和程度，确定检测过程中房屋完损状况；
3）观测房屋在施工前后变化情况，确定工程施工对房屋不均匀沉降的影响程度；
4）根据上述情况分析房屋损坏原因，对房屋的损坏程度进行评估，确定房屋的安全状况，提出相应的处理建议。
a．房屋检测初步结果
（1）．概况。
介绍房屋地址、权属等基本情况，检测目的，检测基本过程等。
（2）．检测与评估依据。
列出检测与评估依据的主要图纸资料、文件资料、标准规范、参考书籍等。
（3）．房屋设计情况介绍。
由于没有图纸资料，进行现场测绘，调查基础、结构承重体系、结构平面布置、主要结构的节点形式等结构特征。
并根据调查结果，介绍房屋的使用现状情况。
（4）．介绍拟建工程的设计、施工方案、检测情况及其与检测房屋的位置关系。
（5）．根据现场检测情况，采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋构件、装饰的损坏部位、范围和程度等情况。
（6）．检测点的设置及其初始值。
介绍在房屋沉降、倾斜和裂缝检测点的位置及其初始值，根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值。
（7）．根据房屋的结构特点和影响因素，分析已有损伤与拟建工程的因果关系。
（8）．结论。
对检测与检测初步结果进行总结。
（9）．附与检测相关的图纸和有关照片。
其中附图和照片包含如下内容：
检测图集
（1）总平面图；
（2）拟建工程的相关图纸。
照片集
（1）反映房屋外立面现状的照片；
（2）反映典型结构布置、构件与节点构造做法的照片；
（3）反映典型结构构件、装饰损坏与老化状况的照片。
（4）反映裂缝检测点的照片。
b．最终检测报告
（1）．概况。
介绍房屋地址、权属等基本情况，检测目的，检测基本过程等。
（2）．检测与评估依据。
列出检测与评估依据的主要图纸资料、文件资料、标准规范、参考书籍等。
（3）．房屋设计情况介绍。
由于没有图纸资料，进行现场测绘，调查基础、结构承重体系、结构平面布置、主要结构的节点形式等结构特征。
并根据调查结果，介绍房屋的使用现状情况。
（4）．介绍拟建工程的设计和施工过程情况。
（5）．全面复核房屋的损坏情况和变形情况，并与初次损伤调查的情况进行对比。
（6）．介绍对房屋沉降和倾斜的检测概况，计算房屋垂直位移、倾斜的累积总值。
（7）．全面分析房屋损坏产生的原因，重点是根据检测阶段损伤及沉降变形的发展状况以及有关计算分析，区分房屋自身因素与相邻工程的影响。
（8）．根据分析结果，评定房屋的完损程度。
（9）．对存在的问题提出相应的处理建议。
7.检测工作时间和进度安排
7.1工作时间
现场工作时间为每个工作日的9:
00～16:
00（检测特殊需要除外）。
单位工作时间为每个工作日的8:
30～16:
30（检测特殊需要除外）。
7.2工作进度
工作内容
预计工作日
合计
前期准备
初步调查、方案制定（已开展）
1
50
方案修改、图纸调档、前期准备
2
施工后检测
20
实验室测试、数据处理、验算分析、报告编写
20
报告补充修改、打印装订、正式提交
5
8.成果提交内容及方式
完成现场检测、室内试验和理论计算分析后，上海房屋质量检测站将在约定时间向委托方提交以下成果。
主要成果如下：
房屋质量检测方案，纸质文件；
房屋质量检测报告，纸质文件；
照片集，纸质文件；
检测方案、报告电子文件（PDF格式），光盘形式；
照片电子文件（JPG格式），光盘形式。
提交书面《房屋质量检测报告》，一式三份。
9.项目主要人员构成
本项目将拥有一支强大的专业技术队伍，为顺利完成检测任务提供强有力的技术保障。
项目组成员均为专业的注册房屋检测人员，均为多年从事房屋质量检测鉴定工作，具有丰富的检测经验。
初步拟定本项目组主要人员见下表：
10.费用报价
房屋建筑面积暂定16000㎡，（大写：
万元整）。
11.工作条件及协作事项
1）委托方需要为现场检测提供方便，确保现场检测必须的工作环境和条件。
2）委托方需协助被委托方查找被检测房屋相关图纸及其它相关资料，在无相关图纸和其它相关资料时，被委托方以现场检测为依据。
12.检测单位介绍
12.1单位名称
房屋质量检测站
12.2相关资质
上海首家甲级房屋质量检测资质单位。
[编号:
沪房检证第001号]
全国首家通过计量认证的房屋检测单位。
[新编号:
2021090510R]
上海市建设工程抗震鉴定资质单位。
[编号:
99009号]
国家文物保护工程勘察设计甲级资质单位。
[编号:
文物设甲字0201（SJ0031）]
上海市高级人民法院备案的建筑工程司法鉴定单位[许可证号：
3100128]。
具有抗震鉴定、危房鉴定、文物建筑勘察、保护建筑检测、建设工程室内环境质量检测资质、建设工程节能检测评估资质、测绘资质等各种检测勘察鉴定资质。
12.3主要历史项目介绍
近年来本检测站完成了上海、湖北、广州、江苏、浙江等全国各地的众多项目，包括住宅、厂房、办公楼、学校、商场、宾馆、饭店、车库、银行、剧院、体育场、医院、机场、展览馆等各种类型房屋的质量检测、抗震鉴定、施工检测等工作。
13.联系方式
14.检测、检测建议
建议对3倍基坑开挖深度范围内房屋进行检测、检测，3倍基坑开挖深度范围内的房屋进行沉降跟踪检测。
15.其它
质量保证措施
1．我站在质量体系、组织保障、人员资格、仪器计量、操作规范等各方面均按严格的管理制度，确保按期、高质量地完成房屋检测任务。
2．现场检测和检测应严格按照有关国家和上海市标准进行。
仪器的率定和保养、维护应遵守计量认证的有关规定。
3．检测和检测数量和位置要求根据检测方案和项目负责人现场安排。
发现数据离散性很大、检测结果严重不符合设计要求时应适当增加现场抽样检测数量。
4．现场检测人员在检测和数据整理过程中发现数据异常，应及时通知项目负责人，若确定是超出检测方法适用范围、仪器率定、仪器使用不当等问题，应及时纠正，必要时采取补充检测、用其他方法校核等办法处理。
安全检测管理措施
1．保证检测过程中房屋安全的措施
1）．检测单位经常分析检测数据，尽早发现施工过程中可能存在的质量隐患，防患于未然。
2）．检测过程中检测点沉降和裂缝宽度超过报警值时，由检测方及时向建设方提出书面报警，分析说明对结构的影响程度，由建设单位、监理单位、施工单位、检测方等共同协商提出相应的措施，必要时提请有关部门组织专家论证。
2．检测过程中人员安全的措施
在本工程中我们将严格执行政府及上级有关部门颁发的各项安全规章制度及文件，健全和落实以项目负责人为主的安全责任制，切实做好安全生产：
1）．凡从事建筑工程结构检测工作的人员必须熟悉相应标准、规范、检验实施细则，熟练掌握检测、校准仪器、工具的使用方法，并经考核获得相应的上岗证。
2）．项目负责人兼任项目的安全责任人，全面负责该项目在实施过程中的安全工作。
需要委托方配合的安全工作事项，应在委托合同或其他书面文件中规定。
项目有特殊的安全要求时，应将有关安全措施纳入检测方案，并对有关人员进行安全措施交底，必要时留下记录。
当相关单位要求订立安全协议时，有关人员应予配合，并由项目负责人负责安全协议的起草与订立。
3）．项目组的全体人员必须服从项目负责人关于安全防护工作的安排，具体检测实施过程中须严格执行国家各部门有关安全生产的法规，熟悉和遵守本岗位相应的安全技术规程。
在开展检测工作的过程中，全体人员必须对人员、设备及被检物的安全负责，并应把人的安全放在首位。
4）．现场检测工作必须正确使用个人防护用品和落实安全防护措施，禁止穿拖鞋、高跟鞋和赤脚、赤膊操作，进入施工现场进行检测必须戴好安全帽。
因作业需要，临时撤除或变动安全防护设施时，必须经项目负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业完成后应立即恢复。
5）．现场检测工作需登高作业时，必须搭设临时的登高设施，并确保登高设施的可靠性，在没有任何防护措施的二米以上高空作业，有关人员要使用高空安全带，并扣紧扣实。
若确实没有条件系扣安全带时，应采取下方专人看护、确保登高设施的安全等可靠措施保证高空操作人员的安全，高空作业时不得向下或向上乱抛材料、工具等物品，所使用的工具应随手放入工具袋以防坠落。
6）．现场检测时，对无照明设施的区域应首先接设照明装置，或携带手电筒、探照灯等照明设备，严禁摸黑行走和工作。
在检测工作过程中，应远离围护设施不到位的孔洞，不得随意走动。
7）．检测仪器必须由具有相应检测资格并熟悉该仪器操作规程的人使用；仪器设备运输与现场使用过程中应做好必要的防护工作。
对携带去现场的电器、电线等，应做好安全检查；有关人员不得擅自进行按有关规定必须由电工完成的作业，配电箱、开关箱要有漏电保护装置。
8）．从事对结构有破损的检测工作时，有关检测人员必须确保不因破损检测而影响受检结构的安全；必要时，检测人员应向项目负责人征询有关检测位置的意见。
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