酒店装饰装修工程招标文件.docx
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酒店装饰装修工程招标文件
国宾馆装饰装修工程施工
招标文件
招标编号：
ZB-20130408
有限公司
2013年04月
第一部分招标说明及内容2
第二部分招标要求4
第三部分投标文件编制13
第四部分图纸及工程量清单16
第五部分合同主要条款17
第六部分投标文件格式37
第七部分评分办法57
第一部分招标说明及内容
项目
内容
1
工程名称：
国宾馆装饰装修工程。
2
建设地点：
3
招标范围：
宾馆第1层至第14层装修图纸范围内的装饰装修工程。
4
标段划分：
第一标段：
国宾馆第1层、第2层。
第二标段：
国宾馆第3层、第4层。
第三标段：
国宾馆第5层至第8层。
第四标段：
国宾馆第9层至第12层。
第五标段：
国宾馆第13层、第14层。
5
招标方式：
邀请招标。
6
合同名称：
国宾馆装饰装修工程施工合同。
7
资金来源：
自筹。
8
承包方式：
包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包竣工验收合格、固定综合单价包干方式承包施工。
9
质量要求：
合格。
10
计划工期：
180日历天。
保修期限：
防水工程5年，精装修工程2年。
11
投标人资质要求：
1）具有建筑装饰装修工程专业承包壹级资质。
2）具有独立法人资格和实际施工能力的承包施工企业。
3）近三年承担完成过建筑面积在两万平方米以上酒店精装修工程。
4）项目经理须具备装饰装修专业壹级建造师，近三年承担完成过建筑面积在两万平方米以上酒店精装修工程。
12
踏勘现场：
招标人不组织投标人踏勘现场；投标人须自行对本工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
13
发标时间：
2013年04月11日。
发标地点：
14
招标答疑：
发出招标文件后8天内书面或电子邮件答疑。
15
投标截止时间：
投标文件请于2013年04月26日15:
00时前（北京时间）递交。
投标文件递交地点：
16
投标有效期：
60日历天。
17
投标文件份数：
商务标和技术标正本壹份，副本肆份，电子版壹份；经济标正本壹份，副本贰份，电子版壹份（电子版必须用Word或Excel格式制作，能在Office平台下正常打开）。
18
招标人：
有限公司
地址：
联系人：
电话：
邮箱：
第二部分招标要求
1、概况：
1.1招标人：
1.2工程概况：
见第一部分相关内容。
1.3招标范围：
国宾馆第1层至第14层装修图纸范围内的装饰装修工程，包括但不限于以下内容：
1.3.1装饰装修工程：
①室内各功能区的墙面、地面、天花、窗洞口装饰工程、木作工程、油漆工程；
②固定家具（包括壁柜、备餐柜、吧台、木门、隐藏门等[包含五金及“甲供”之外的锁具]）按图施工；
③大堂接待台按图施工；
④室内推拉门及玻璃平开门（含五金件）的制作与安装；
⑤卫生洁具（马桶、浴缸、面盆及台面）及配件、水龙头、卫生间玻璃隔断（含五金件）及花洒、镜子的安装；
⑥卫生间内的防水工程（淋浴间墙面防水面高度为2.0米，有出水口的墙面防水面须比出水口高0.2米，其余部位墙面防水面高度为0.3米）；
⑦客房卫生间五金件（毛巾架、玻璃隔断拉手、卫生纸盒、剃须镜、简易晾衣架、地漏）按图施工；
⑧卫生间隔断及隔墙按图施工；
⑨配合其他专业孔洞预留（如：
空调、背景音乐、消防广播、消防喷淋、卫生间排水孔、地漏、安防工程等）。
1.3.2给排水专业
①卫生间冷热水系统：
冷热水管、阀门、管配件按图施工（施工总包已负责冷热给水管敷设至管道井内对应的阀门处）。
②卫生间排水系统：
排水工程的管道敷设及安装（施工总包已负责排水立管敷设至管道井内对应的三通处，留一堵头）。
③装修单位负责上述管道至管道井内与总包预留接口的对接。
1.3.3暖通专业
卫生间排气扇及排气管道的采购及安装。
1.3.4电气专业
①管道井内配电箱下线接口（含接口）到房间强电配电箱及公共区域用电点的穿线套管敷设、穿线；
②房间内配电箱（含配电箱的采购及安装）至室内各用电点及控制点的穿线套管敷设、穿线；
③房间内配电箱至中央空调末端设备、中央空调末端设备至温控开关所有管线预埋管的埋设；
④灯具（不含天花吊灯）的采购及安装；配电箱及配电箱以后的强电穿线安装及预埋管埋设；开关插座安装、等电位箱的安装；
⑤弱电工程：
a.房间智能化控制（RCU）:
发包人提供RCU设备及面板，设备、面板及管线敷设穿线、安装由装修单位负责；
b.综合布线系统：
含卫星电视、程控电话、网络、背景音乐、应急呼叫系统，须预埋的穿线套管由装修单位负责埋设（预埋穿线管内预留牵丝）；
c.会议系统：
须预埋的穿线套管由装修单位负责埋设（预埋穿线管内预留牵丝）。
1.3.5不在本次招标范围内的工程包括：
①所有布艺窗帘的施工；
②所有地毯的采购及铺设；
③大型灯具（天花吊灯）的采购及安装；
④一层：
南大堂、鲜花店、精品店、机房（空调、电话交换机、网络）、储藏间、消防控制室等图纸没有设计的功能空间；
⑤二层：
厨房等图纸没有设计的功能空间；
⑥三层：
厨房、游泳池设备房等图纸没有设计的功能空间；
⑦四层：
SPA区、足浴区及其他图纸没有设计的功能空间；
1.4材料供应：
1.4.1招标人供应的材料：
卫生间洁具及配套五金、客房入户门锁具、RCU设备及面板。
1.4.2招标人指定品牌、中标人采购的材料：
序号
材料名称
品牌
备注
1
石膏板
龙牌、泰山
2
轻钢龙骨
龙牌、泰山
3
乳胶漆
立邦、华润、大宝、嘉宝莉
4
强电配电箱内元器件
施耐德、西门子
5
给水管（PPR）
金德、金牛、伟星、白蝶
6
双壁螺旋消音排水管（PVC）
中财、联塑
7
细木工板
金秋、兔宝宝
8
卫生间小五金
九牧
9
门五金
雅洁、坚朗
10
电缆、电线
金水、郑星
11
防水材料
新乡锦绣、项城彩虹
12
非RCU控制的开关面板、插座
罗格朗、西门子
13
地插
TCL、西门子
14
卫生间排气扇
艾美特、飞雕、奥普、美的
1.4.3中标人采购、招标人定厂定价的材料：
①石材，一楼大堂暂定价￥800.00/m2，其它暂定价￥400.00/m2；
②木地板，暂定价￥150.00/m2；
③LED灯具，暂定价￥100.00/套；
④除天花吊灯外的其它灯具，暂定价￥50.00/套。
1.4.4中标人采购、招标人认质的材料：
壁纸（布）、木饰面、硬包、软包、马赛克、夹丝玻璃、镜子（5mm厚）、玻璃隔断、艺术砖、不锈钢、古铜、仿木纹铝通及国宾馆装饰装修用其他材料。
1.5材料样品提交：
1.5.1投标人在提交投标文件时，同时提供壁纸（布）、木饰面、硬包、软包、马赛克样品一式三份，样品规格：
300mm×300mm。
1.5.2投标人在签订合同前，提供夹丝玻璃、镜子（5mm厚）、玻璃隔断、艺术砖、不锈钢、古铜、仿木纹铝通及国宾馆装饰装修用其他材料样品一式三份。
2、投标费用：
投标人承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，在任何情况下招标人对上述费用均不承担任何责任。
3、定义及解释：
3.1招标人：
系指******有限公司。
3.2投标人：
是指响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
3.3评标委员会：
是指按照招标人规定组建的专门负责本次招标评标工作的临时机构。
3.4日期：
指公历日。
3.5天：
指日历天。
3.6书面形式：
招标文件中所规定的“书面形式”，是指双方指定代表人所有手写的、打印或印刷的通讯，包括电子邮件和传真发送。
4、合格的投标人：
见第一部分相关内容
5、踏勘现场
5.1投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
踏勘现场所发生的自身费用由投标人自己承担。
5.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
5.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
6、技术、质量要求：
6.1技术、质量要求：
详见第四部分。
6.2室内环境空气质量验收要求：
6.2.1空气质量检测条件：
①经装修的室内环境，检测采样应在装修完工7天以后、工程交付使用前进行；
②检测采样应在对外门窗关闭1小时后进行；
③对于采用集中空调的室内环境，空调应正常运转；
④室内空气检测应在满足上述条件且装修工程交付使用前进行。
6.2.2工程竣工后承包人必须按照国家、行业相关规范进行室内空气检测，检测完毕且合格后，才能视为工程质量合格。
室内空气质量检测机构由招标人确定，检测费用由中标单位承担。
6.3保修期：
6.3.1防水工程（厨房、卫生间、泳池、桑拿房等）的保修期为自整体工程验收合格之日起5年；精装修工程的保修期为从整体工程验收合格之日起2年。
6.3.2中标人在工程质量保修期内对因中标人原因造成的质量问题进行免费维修，并且在接到招标人或该工程使用单位或物业公司维修通知之日起24小时内派人免费维修，超出24小时承包人无人来维修，招标人有权请其他装修施工单位进行维修，维修费用的支付从中标人的质保金中扣除，不足部分向中标人追偿。
7、工期：
7.1工期要求：
合同生效后_180日历天。
7.2工程地点：
8、投标报价：
8.1工程投标报价
8.1.1本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全、包竣工验收合格、固定综合单价包干的承包方式。
8.1.2投标报价的编制依据为本招标文件相关要求、投标报价格式、市场价格信息等为依据，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《河南省建设工程工程量清单综合单价装饰装修工程》2008版计价办法、市场价格价格信息，并结合企业自身的技术与管理水平自主投报具有竞争力的报价。
对工程量清单的特别说明：
投标人必须按照工程量清单计价格式（包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位等）进行报价，工程量由投标单位根据施工图自行核对。
8.1.3投标报价是指由投标人计算的完成招标文件规定的全部工作内容所需要的一切费用。
其工程量清单分为五个部分，即分部分项工程量清单、措施项目清单（安全文明施工只计算基本费）、其他项目清单、规费（只计入危险作业意外伤害保险费）项目清单、税金项目清单。
投标人在投标报价时，应严格按照《建设工程工程量清单计价规范》中的相关规定和要求去理解工程量清单中各子目的项目编码、项目特征、计量单位以及相应的工程量计算规则，并据此进行报价。
8.1.4投标人投标报价时，不考虑建筑主体施工单位（即土建总包单位）总包配合费，但现场发生的水电、垃圾清运、垂直运输费用，须由承包方承担且已含在合同总价内。
办理施工许可证及验收的政府费用，由承包方自行承担，且已含在合同总价内。
施工管理人员的办公场所由施工总承包单位统一安排，其搭建费用、拆除费用等一切费用，均由承包方自行负担，且已含在合同总价内。
8.1.5每一项目只允许一个报价，任何有选择的报价将不予接受，投标人未报价的工程项目，在实施后，招标人将不予支付，并视为该项费用已包括在其它有价款的工程项目内。
中标人因市场了解不清楚而报低的价格或漏报的价格，将不予调整。
8.1.6投标人可先到现场踏勘以充分了解工程位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承报价的情况，任何因忽视或误解工程情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
8.2工程竣工结算
8.2.1工程量的结算办法：
经招标答疑后的工程量为合同签订时采用的工程量,竣工结算时不作调整；合同签订后发生的变更、签证，另行计算，据实增减。
8.2.2材料价格的结算办法
①投标人根据招标人“定厂定价”暂定价进行投标报价。
“定厂定价”材料根据招标人最终书面确定的材料单价对“工程量清单综合单价表”中所用相应材料的单价进行调差，差价=∑（材料单价价差ד工程量清单综合单价表”中“材料费明细”的相应“数量”[即消耗量]），价差计入税前造价；
②其他材料价格不再调整。
8.2.3因设计变更引起部分分项工程子目的增减，该子项目的综合单价在投标报价中有相同子目的执行相同子目的单价，原投标报价中有相近子目的按相近子目执行，若原投标报价中没有相近的子目，则按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《河南省建设工程工程量清单综合单价装饰装修工程》2008版计价办法计算。
若因设计变更须导致材料变更（包括规格型号、种类、材质等）时，该材料在使用前由中标人报送招标人，经招标人确认后方可使用，招标人确认的价格为最终结算价格。
8.2.4合同期内人工费、政府政策性变动不再调整。
零星用工（零星用工标准：
￥85.00/工日）、现场所签证费用（若实际发生的签证能套定额子目，则按上述第8.2.3条款执行）结算时列入税前造价；若零星用工单价高于或等于政府相关文件规定的零星用工单价（含税）时，则零星用工结算时列入税后造价。
8.2.5招标人对中标人自行超出图纸要求增加的工程量和因中标人自身原因造成返工的工程量，不予计量。
若招标人根据实际情况需减少相关工程量时，结算总价须减去实际减少工程价。
8.3结算时调整工期的范围
由于自然及社会因素造成的不可抗力原因而影响工程施工的，只调整工期，不调整合同价款。
8.4投标人报价时，招标人供应的材料只计取安装费，其他费用均不计取；招标人指定品牌的材料，中标人须在品牌范围内采购，根据市场价格自主报价；中标人自行采购、招标人“定厂定价”的材料，根据暂定价进行投标报价；中标人自行采购、招标人“认质”的材料，根据市场价格自主报价。
8.5标准房（标准单人间及标准双人间）：
每间标准房的招标控制价为人民币伍万元整（￥50000.00/间）。
投标人投标时标准房的投标报价须控制在￥50000.00/间以内。
9、付款方式：
9.1合同项下卫生间砌体做完，水、电改造完毕，天花吊顶龙骨做完，支付合同暂定总价款的5%；
9.2合同项下水、电安装完毕，所有基层全部做完，支付至合同暂定总价款的35%；
9.3合同项下石材饰面工程全部做完，乳胶漆饰面工程全部做完，支付至合同暂定总价款的55%；
9.4合同项下装修工程全部完工，并验收合格，支付至合同暂定总价款的80%；
9.5合同项下装修工程结算完毕，支付至结算总价款的95%；
9.6剩余结算总价款5%作为质保金，质保期（贰年）期满，除防水工程质保金外，无质量问题无息返还；防水工程质保金为合同质保金总额的20%，防水工程质保期（伍年）期满后无质量问题无息一次性返还。
9.7发票：
每次付款前，承包人须向发包人出具满足工程所在地税务部门要求的正规发票。
若因承包人不能提供发票或提供虚假发票导致发包人不能付款时，承包人不能因此停止合同履行，否则承包人承担因此给发包人带来的全部损失；若承包人提供虚假发票，因此给发包人造成的全部损失均由承包人全部承担，发包人有权在未支付的应付款项中直接予以扣除。
10、服务承诺及履约保证金
10.1投标人须针对本次招标项目在投标文件中做出工期保证、文明施工、保修服务等方面的有关保证和承诺。
10.2合同签订时，承包人向发包人提交合同总额5%的履约保证金；履约保证金在工程竣工、验收合格交付使用、待扣除违约部分后十日内无息一次性返还。
11、招标文件的组成：
本招标文件由以下七部分组成
第一部分招标说明及内容
第二部分招标要求
第三部分投标文件编制
第四部分图纸
第五部分合同主要条款
第六部分投标文件格式
第七部分评分办法
投标人应详细阅读招标文件中的所有条款内容、格式、表格和所涉及的相关规范。
如果投标人不按招标文件的要求提交投标文件和资料的，或者投标文件没有对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，将导致投标文件不被接受，其后果由投标人自己负责。
12、招标文件的澄清：
12.1投标人在获得招标文件后，如有问题需要招标人澄清和解答，将需澄清及答疑内容以书面形式（包括书面文字、电子邮件等）于2013年04月19日12:
00之前（工作日）向招标人澄清。
招标人只对书面问题做出答复，并将答复内容以答疑文件的形式发给所有招标文件收受人（但不指明问题来源）。
12.2工程量清单的质疑：
12.2.1各投标单位在编制投标报价过程中，应根据招标范围，对照图纸，对工程量进行认真的核算，若发现招标单位的工程量清单给出的工程量存在重大误差，即正负误差超过2%及工程量清单漏项、多项、错项，各投标单位应在投标截止日期6日前向招标单位提出书面答疑；为满足招标人必要的复核时间，如需要，招标人将适当推迟投标文件递交时间。
12.2.2招标单位将根据答疑，请有关专家进行复核，对存在的误差进行修正。
招标单位将把所有接到过的书面答疑及其复核修正结果统一发送到各投标单位，各投标单位应按修正后的工程量及工程量清单进行报价。
12.2.3未经答疑的工程量和答疑后经过复核修正的工程量为投标时采用的工程量,除招标后发生的变更、签证外，本次招标工程量清单范围内的工程量竣工结算时不作调整。
13、招标文件的修正：
13.1在开标前三日的任何时间，招标人可以用补充文件的方式修正招标文件，该补充文件将成为招标文件的组成部分。
13.2补充文件将以书面方式（含电子邮件）发给所有招标文件收受人，招标文件收受人应以书面形式回复招标人确认收到每一份补充文件。
13.3当招标文件、补充文件内容相互矛盾时，以最后发出的文件为准。
14.开标、评标、定标：
招标人自行组织有关人员进行开标、评标和定标。
不再通知投标人。
15.合同授予标准：
招标人将把合同授予其投标文件实质上响应招标文件要求且具有合理投标价格的投标人。
16.中标通知：
16.1在投标有效期内通知中标人。
16.2对未中标的投标人，不作任何未中标原因的解释。
所有投标文件不予退还。
17.合同协议书的签署：
17.1中标人在接到中标通知后三个工作日内与招标人签订合同。
17.2招标文件、投标文件及询标澄清文件的记录及中标人承诺等均作为合同的不可分割的组成部分。
17.3如果中标人不按其投标文件承诺和招标文件要求签订合同，招标人将取消其中标资格，并另定中标人。
18．未尽事宜按国家有关规定执行。
19．本招标文件最终解释权归招标人。
第三部分投标文件编制
1、特别说明：
1.1投标语言：
投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有往来函电均应使用中文。
若其中有其他语言的书面材料，则应附有中文译文，并以中文译文为准。
1.2计量：
在投标文件中以及所有投标人与招标人往来文件中的所有计量单位和规格说明都必须采用中华人民共和国法定计量单位。
2、投标文件的组成
2.1商务标部分
（1）投标函及附录
（2）法定代表人授权书
（3）商务偏离表
（4）拟派驻本工程主要管理及技术人员
（5）营业执照、税务登记证、资质证书、安全生产许可证
（6）近三年财务审计报表
（7）投标人近三年同类型项目业绩
（8）投标人认为必要的资格证明文件及其它
2.2经济标部分
工程量清单报价表
2.3技术标部分
（1）工程概况及特点
（2）分部工程的施工方法
（3）关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案
（4）确保质量目标的技术组织措施
（5）确保工期目标的技术组织措施
（6）确保安全生产的技术组织措施
（7）确保文明施工的技术组织措施
（8）环境保护措施和节能施工方法
（9）确保完成工程建设的技术和管理措施
（10）物资供应计划及保证措施
（11）拟投入的主要施工机械
（12）劳动力的安排计划
（13）冬雨季施工措施
（14）拟投入的物资表
（15）资金使用计划表
（16）施工网络图
（17）施工总平面图和临时设施布置方案
（18）农忙、春节期间劳动力及施工总进度的保证措施
3、投标报价须知：
3.1投标人对所投货物和服务根据市场行情自主报价，并按工程量清单形式提供预算报价。
招标人对设备和材料有特殊要求的，按照招标人的要求报价。
3.2如投标报价表中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。
3.3投标人的投标报价应包含本工程验收合格前所发生的一切费用，且投标人只能提出一个有效报价，招标人不接受任何选择价。
3.4全部报价均应以人民币为计量币种，并以人民币进行结算。
3.5工程量清单报价表须按提供的工程量清单分别填写，分标段装订成册。
4、现场服务：
4.1本项目装修工程由中标人进行施工，并按有关约定经招标人验收合格后交付招标人使用，一切费用均由中标人承担。
4.2招标人在现有条件下给予中标人现场施工及安装服务人员提供必要的食宿方便，费用由中标人自理。
5、投标有效期：
5.1投标文件的有效期为60日历天，从递交投标文件之时起开始计算。
5.2在特殊情况下，招标人可征求投标人同意延长投标有效期，这种要求和答复均应以信函、传真等书面形式提交。
同意延长投标有效期的投标人不需要也不允许修改其投标文件。
6、商务偏差说明
投标人应对招标文件商务要求（包括合同主要条款）做出实质性响应，如有异议应逐条列出，说明理由，提出商务偏差。
未提出异议的，视同投标人接收招标文件要求（包括合同主要条款）。
如偏离较大，致使招标人不能接受时，可能导致投标人不能中标。
7、投标文件的格式和签署：
7.1投标文件组成：
投标文件分为商务标、经济标和技术标。
7.2投标文件装订及份数：
7.2.1商务标和技术标分开装订（胶装），正本壹份，副本肆份，电子版壹份（必须用Word格式制作，能在Office平台下正常打开）；
7.2.2经济标须按要求填写、装订（胶装），正本壹份，副本贰份，电子版壹份（必须用Excel格式制作，能在Office平台下正常打开）。
7.3投标文件正本与副本不符时，以正本为准。
7.4投标文件不应有涂改、增删之处，如必须修改时，修改处必须有投标人法人代表或授权代理人签字并签盖公章。
7.5投标书格式:
见本招标文件第六部分。
8、投标文件的密封和标记
8.1投标单位应将投标文件用非透明文件袋密封，商务标、经济标和技术标包封在一个密封袋内，在封签处加盖公章，并标明“投标单位名称”、“投标项目”字样。
8.2封袋文件袋上注明“于2013年*月*日*时之前不准启封”的字样，并在封签处加盖公章。
9、递交投标文件的截止时间：
2013年04月26日15:
00（北京时间）之前
9.1所有投标文件都必须按招标文件规定的投标截止时间之前送。
9.2投标截止时间后递交的投标文件，招标人将拒绝接收。
第四部分图纸及工程量清单
1、招标人提供施工图纸样本（施工图纸样本随招标文件一起另册发放），未中标的投标人须保守图纸中的技术秘密，更不能使用此图纸进行施工，如果这种情况发生，招标人将追究责任人的法律责任。
2、工程量清单随本招标文件一起另册发放。
3、特别说
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