中海地产及发展史.docx
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中海地产及发展史
中海地产集团有限公司
简介
数据看中海
中海地产品牌规范描述
企业文化
历史进程
对中国的影响
中海地产荣誉记录
中海地产项目国际、国内所获奖项
中海地产商业地产只租不售
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简介
数据看中海
中海地产品牌规范描述
企业文化
历史进程
对中国的影响
中海地产荣誉记录
中海地产项目国际、国内所获奖项
中海地产商业地产只租不售
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编辑本段简介
中海地产logo（3张）
“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。
中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688HK，简称“中国海外”）。
2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。
2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。
2012年上半年实现销售额615.5亿港元，净利润83.8亿港元。
2011年底，公司总资产达1760亿港元，净资产达706亿港元。
截至2012年6月底，公司拥有土地储备面积超过3400万平方米。
2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：
00081HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。
中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。
房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。
经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。
“诚信卓越精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。
中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。
2011年9月，中海地产品牌价值评估达246.87亿元，位居行业第一。
中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门、赣州等全国30余个经济活跃城市展开房地产开发。
至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过240个。
公司秉承“精品生活创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。
代表作品有富豪海湾（香港）、寰宇天下（澳门）、香蜜湖1号（深圳）、观园国际（广州）、紫御公馆（北京）、瀛台（上海）、城南1号（成都）、南湖1号（长春）、中海城（沈阳）、凤凰熙岸（南京）、胥江府（苏州）、钱塘山水（杭州）、万锦豪园（佛山）等，以及位于不同城市的系列产品品牌：
中海国际社区、寰宇天下等。
中海地产坚持“过程精品楼楼精品”的开发理念，以消费者需求为出发点，以专业为基础、以创新为导向、独立研发五代住宅精品，持续提升消费者居住体验。
多年来，中海地产的物业项目所获的国际、国内专业荣誉奖项领先行业。
2011年，中海地产荣获8项詹天佑大奖：
其中，杭州中海金溪园、北京中海紫御公馆、成都中海兰庭、深圳中海塞纳时光等4个项目荣获詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，青岛中海熙岸、佛山中海文华熙岸、沈阳中海国际社区、呼和浩特中海锦绣城等4个项目荣获詹天佑大奖单项奖。
截至2011年8月底，中海地产荣获詹天佑大奖累计达43项（金奖25项、单项奖18项），中国建筑工程鲁班奖7项，国际地产奖12项，住宅品质持续保持领先。
中海地产目前持有及计划持有超过260万平米建筑面积的商业地产项目，拥有“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心、星级酒店三大产品序列，项目遍布香港及国内一二线重点城市，遵循“统一业权、持有运营”的管理原则实施品质化管理，为城市、公众、合作伙伴等创造长远价值。
中海地产坚持稳健而审慎的财务原则。
2005年，中国海外成为第一家由穆迪和标准普尔同期给予投资级评级的中资房企，并于2010年将评级调升至Baa2和BBB。
公司获选普尔全球40大上市房地产公司指数成份股，并连续多年获商务部企业诚信AAA①级认证。
中海地产认为“人才是企业最宝贵的财富”，并构建兼顾发展空间、工作氛围、激励机制三位一体的人力资源管理体系。
中海地产创立并经营“海之子”和“海纳”人力资源品牌，为有志于中海事业的高校优才及社会精英提供绿色通道；倡导个人价值与公司价值的完美结合，致力于成为员工实现自我价值的舞台；构建及完善品牌化的内部培训机制，提高员工专业技能和职业操守。
中海地产曾荣获中国人力资源管理大奖“十佳企业”、“成果金奖”，并连续多年荣膺“中国大学生最佳雇主”称号。
中海地产持续践行企业社会责任，受到社会各界的高度认可，荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”，并蝉联“中国最具社会责任房地产企业20强”、“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉。
多年来，中海地产及其母公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过1.2亿港元。
公司持续在各地捐建中国海外系列希望小学，在陕西、四川、重庆、吉林、辽宁等地已有六所希望小学投入使用，承袭中海地产的“精品”路线，公司捐建的希望小学也是高规格、高品质，每所希望小学的投入都达数百万以上，均成为当地硬件条件最好的希望小学。
展望未来，中海地产将以打造百年长青基业为长远发展目标，坚持规模化、专业化、品牌化的发展策略。
以行业领军企业的风范，与时俱进，开拓创新，预见性地满足客户的现实与潜在需求，为中国人居事业的发展再铸辉煌。
中海地产集团有限公司
本数据来源于XX地图，最终结果以XX地图数据为准。
编辑本段数据看中海
中海地产
·为香港中国海外集团有限公司旗下地产业务旗舰
·为行业领先的全国性房地产开发商
·于1992年在香港联交所上市（股份代码：
00688）
·中国最早从事房地产开发的企业之一
·资产总值已超过1600亿港元
·240余个项目分布于港澳及内地30余个经济活跃城市
·精耕中国中高端精品物业，投资及经营超过260万平方米商业项目
·截至2011年6月底，土地储备面积超过3600万平方米
目前，中海地产持有的商业地产面积已经超过了260万平方米，其中包括南京、沈阳、天津、济南、珠海等5大环宇城购物中心项目。
从以中海广场、中海国际中心、中海大厦三大产品系列为主的中海系写字楼，到以环宇城为品牌的购物中心，是中海地产深思熟虑的战略决策。
2012年，中海地产计划投资物业业务占总经营利润的份额预计将达20%。
[1]
编辑本段中海地产品牌规范描述
商业描述：
全国性地产开发商和物业管理者
品牌标语：
诚信卓越精品永恒
品牌特质：
诚信务实创新求精
企业愿景：
作为领先的全国性地产开发商，以卓越表现引领行业标准
编辑本段企业文化
中海地产始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，坚持以丰富的专业知识和经验，创造如艺术品一样具有原创性和独特性的精品，每个楼盘都体现了规划设计理念、环境设计、施工材料的创新，精品化、差异化和创新保证了中海地产项目的恒久价值与时代精神。
这种永远追求超越自我的创新能力和创新精神推动中海地产独立研发了不断深化、逐级递进的四代精品住宅：
第一代精品引进汲取海外高层住宅设计及建造经验，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间，成为当时中国内地房地产市场首次引进“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”等概念的地产商。
第二代精品率先引入环境设计概念，注重户外空间的营造，增添了生活趣味，引领了那个时代的国内地产风向。
第三代精品开始注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把以景观为主的环境转变为有文化品位的主题场景，增添了物质空间的文化含义。
中海地产结合内地实际市场进行改革创新，以“概念策划”为核心主导开发，张扬项目特殊优势与主观主题，体现不同的居住文化需求，产品更加本地化。
第四代精品以“生态环保”、“技术领先”与“人文归属”为基本理念，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视小区文化氛围的营造。
中海地产以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目。
目前，为了应对过度资源消耗与人口增长、土地集约利用矛盾的挑战，全球化与中国传统居住文化冲突的挑战，居住的物质空间追求与精神诉求矛盾的挑战，中海地产正在科学发展观的指引下，以全新的视野研发并将全面推广第五代精品。
在质量控制方面，中海地产坚持“过程精品”的开发程序，集团各类专业人士对整个开发过程进行监控，以确保产品和服务质量满足客户要求,集团属下中海物业亦提供优质售后服务，极大提高了房屋的市场交易价值，确保了中海地产产品质量和服务一直处于业界领先地位,成为引领房地产发展潮流的优质品牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。
2007年20个詹天佑大奖优秀住宅小区金奖中，中海地产以其高度的专业控制能力独占7席，占总量的三成五。
“2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，中海地产又独获四项，展示着中海地产住宅建筑保持持续领先的地位。
发轫于成熟的香港市场的中海地产集团，始终维持高水平的商业道德标准、高效的权责机制，恪守业务各环节高水准的企业管治，凭着尽责及诚信的态度开展经营，追求阳光下的利润，以符合集团及股东的长远利益。
凭着公司在市场中的优势地位、良好的盈利表现、公司治理和高素质管理实践，中国海外发展有限公司董事会荣获香港董事学会2006年杰出董事会奖。
集团透过适时向股东及投资者发放企业资讯，保持高透明度。
在享负国际盛名、被誉为年报选举中的奥斯卡的第廿二届“国际ARC奖”中，中国海外发展有限公司2007年年报荣获房地产发展组别–整体表现优异奖。
稳健经营是中海地产的基本经营思想。
中海地产集团资产超过550亿元，净资产超过300亿元，具备雄厚的资金实力,同时在中港两地拥有多渠道的融资能力，包括在香港资本市场拥有融资平台。
集团坚守审慎理财政策，维持高水平流动资金及低借贷比率，维持约10%的现金比例，保持合理的借贷水平，储备巨额现金与银行信贷额度，资金风险极低。
2005年，集团获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级,成为国内首家同时获得两个国际著名信用评级公司“投资级”评级，并在国际资本市场成功发行企业债券的房地产公司；2008年，集团获得“首届广东深圳地产资信10强”称号；中海地产已经连续5年获商务部企业诚信AAA①级认证，在企业债权管理状况、企业债务及合同履行情况、企业公共记录状况三个标准要素上均达到行业内的最高分值。
中海地产是一家不断创新发展的企业，也是一家具有深厚文化底蕴的企业。
凭着中海优秀的文化、机制，以及制度化、系统化的人力资源培养体系，造就了越来越多的杰出团队和优秀人才，以集体的智慧和力量构筑了坚定的发展基石，使我们的员工价值在公司价值不断创新高的过程中得以实现，实现了个人价值与公司价值的完美结合。
公司已经形成了较为成熟的“海之子”和“海纳”招聘平台，其中“海之子”招聘平台已经发展成为包含与国内著名高校合作的“海之子研习营计划”、“海之子招募计划”、“海之子体验计划”、“海之子实习计划”、“海之子启航计划”、“海之子锤炼计划”在内的系统性的招募培养体系，成为了行业内具有很高知名度和美誉度的招聘品牌。
2008年中海地产集团获得了中国人力资源管理大奖“十佳企业”和“成果金奖”的称号，并获得“中国大学生最佳雇主”称号。
强烈的社会责任感与企业公民意识是中海地产长期持续发展的重要因素，为品牌知信度、美誉度的塑造与升华注入了源源不断的活力。
中海地产坚持“诚信、创新、务实、求精”的核心价值观，并把这种理念寓于产品质量、服务、企业文化等品牌价值管理的各个环节，为城市建设、为社会的可持续发展，为建立和谐社会做出切实的推动，肩负起自己的社会责任。
多年以来中海地产集团及其母公司中国海外集团向香港和内地赈灾、教育及公益等捐款总额过亿元，中海地产集团每年都在内地捐建希望小学，其所捐建的重庆三泉希望小学、陕西青龙希望小学等都成为当地硬件条件最好的中心小学。
中海希望小学（10张）
居者有其屋，是世代中国人的梦想，这个梦想将为中国地产业的繁荣和发展带来巨大的前景，提供广阔的舞台，也激励着中海地产为实现这个梦想去孜孜追求，以生生不息的企业精神与创造力，不断谱写出献礼时代、赞美时代的华美乐章，成为国家建设的磐石与城市人居的推动性力量。
编辑本段历史进程
2007
2007年3月6日，中海地产杭州公司注册成立，成为中海地产集团在内地开设的第14家地区公司。
2005
2005年4月2日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办的“中国房地产百强”企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，大会公布了2005年“中国房地产百强企业”名单，中国海外发展有限公司荣登中国房地产百强开发企业综合实力第一名。
1998
1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
1997
1997年4月6日，非洲厄立特里亚总统伊萨亚斯在广州参观了广州公司发展的东山广场写字楼、锦城花园住宅项目。
1996
1996年2月14日，中海物业管理（深圳）有限公司经深圳质量认证中心认证，成为全国服务行业首家通过ISO9002质量认证的企业。
1993
1993年8月08日，中海发展（上海）有限公司升格为地区公司。
8月09日，中海发展（广州）有限公司注册成立。
1992
1992年1月25日，在上海锦江饭店，公司与上海市卢湾区政府签订打浦路斜三地块土地使用权出让合同，这是上海市旧城区改造第一块土地批租项目。
斜三地块原址为卢湾区最为破旧的城市居民棚屋区，共有1600多户人家，居住和卫生环境极为恶劣，上海市政府曾邀请海内外几十家土地开发商考察并洽商改造，都望而却步；唯有中国海外集团不畏风险，经过充分的调查分析，决定承担该地块的改造开发，此举得到上海市委、市政府高度评价。
公司拟在此地块上发展海华花园等住宅项目，该项目为上海各界高度关注。
1月28日，时任上海市市长黄菊率领上海市政府各有关单位领导一行40人考察海华花园拆迁施工现场。
2月15日，深圳海富花园住宅项目荣获“1991年度中建总公司海外工程科技进步一等奖”。
8月1日，广东省对外经济贸易委员会、广东外商投资企业协会授予深圳公司“1991年度优秀外商投资企业”称号。
8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市，股票代码为“0688”。
该公司持有深圳公司股权。
8月25日，深圳公司与有关方面签订共同开发南山中心区编号为2B地块的协议，拟发展海珠城商住项目。
1993年8月08日，中海发展（上海）有限公司升格为地区公司。
8月09日，中海发展（广州）有限公司注册成立。
1990
1990年5月，海富花园富明阁住宅楼花七天售罄；
7月12日，富怡阁住宅楼花三天售罄；
8月23日，富春阁住宅楼花一天半售罄；
9月15日，富丽阁住宅楼花一天售罄。
海富花园的成功开发，得益于公司引进了中国海外在香港建筑地产市场上所积累的经验和管理办法，运用了售楼实体样板房展示、楼宇按揭、物业管理等香港房地产经营模式；该项目对当时深圳市低迷的房地产市场起到托市作用，也为中国大陆地产行业发展提供了一种借鉴
1989
1989年4月29日深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始。
1988
1988年8月8日深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司。
编辑本段对中国的影响
中国第一个进行商品房开发的房地产企业
中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业
中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业
中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业
中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业
中国第一个成立物业管理公司的房地产企业
中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业
中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业
编辑本段中海地产荣誉记录
中海在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。
2011年被评为最具赢利能力的稳健企业；2010被评为最具市场把控力的地产哲学家。
上榜理由：
饱经香港资本市场跌宕起伏的洗礼，这家以稳健著称的房企大鳄已拥有无人匹敌的赢利能力。
2010年它以163亿港元稳夺房企净利润魁首，2010年更严厉的调控下，其迅速反应，以价换量，快速回笼资金，前10月以781亿港元的销售业绩位居行业前列，利润率亦然保持较高水平；同时，前10月，在众多同行止步于土地市场之时，它显示出强大的“反周期操作”能力，在近20个城市耗资超230亿元购入24宗土地，为未来增长打下基础。
年份
颁发机构
奖项名称
2011
中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心
中国房地产开发企业品牌价值20强第一名，品牌价值达246.87亿元。
2011
北京大学、经济观察报
中国最受尊敬企业·十年成就奖
2010
英国金融时报
全球500强
2010
国家工商行政管理总局商标局
“中海地产”获认定为“中国驰名商标”
2010-2011
香港恒生指数有限公司
恒生可持续发展企业指数成份股
2004-2011
国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院
中国房地产行业领导公司品牌
2004-2011
中国房地产百强企业综合实力TOP10
2004-2011
中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10（第一名）
2004-2011
经济观察报
中国蓝筹地产企业
2007
香港恒生指数有限公司
恒生指数成份股
2007
标准普尔公司
标准普尔全球40大上市房地产公司指数成份股
2004/2005/2008
国家商务部研究院
企业诚信AAA①级
2009
中国房地产业协会
中国房地产诚信企业
2009
中国产品质量协会
质量信誉AAA等级
2006
美国商业周刊、Interbrand
最佳中国品牌20强
编辑本段中海地产项目国际、国内所获奖项
年份
评奖机构
项目荣誉
项目名称
2010
美国绿色建筑协会
LEED绿色建筑认证（Gold级）
北京中海广场
2010
Bloomberg、美国纽约时报等
Bloomberg国际地产奖（亚太区）
深圳中海康城国际（中国最佳室内设计）
北京中海紫御公馆（中国最佳高层建筑）
杭州中海钱塘山水、宁波中海雍城世家、成都中海国际社区央墅（中国最佳建筑）
2009
CNBC、美国纽约时报等
CNBC国际地产奖（亚太区）
重庆中海北滨1号、佛山中海万锦豪园（中国最佳地产项目）
2008
深圳香蜜湖1号、成都中海格林威治城（中国最佳地产项目）广州中海观园国际（中国最佳住宅大厦）苏州中海御湖熙岸（中国最佳室内设计）深圳中海大山地（中国最佳建筑）
2011
中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会
詹天佑大奖优秀住宅小区金奖
杭州中海金溪园、北京中海紫御公馆、
成都中海兰庭、深圳中海塞纳时光
詹天佑大奖住宅小区优秀规划奖
青岛中海熙岸
詹天佑大奖住宅小区优秀科技奖
佛山中海文华熙岸
詹天佑大奖住宅小区优秀建筑奖
沈阳中海国际社区、呼和浩特中海锦绣城
2010
詹天佑大奖优秀住宅小区金奖
苏州中海胥江府、杭州中海钱塘山水、南京中海凯旋门
詹天佑大奖住宅小区优秀建筑奖
青岛中海银海一号、成都中海龙湾半岛
詹天佑大奖住宅小区优秀科技奖
大连中海华庭、广州中海璟晖华庭
詹天佑大奖住宅小区优秀规划奖
北京中海城、深圳中海康城国际
詹天佑大奖住宅小区优秀环境奖
中山中海翠林兰溪园
2009
詹天佑大奖优秀住宅小区金奖
佛山中海金沙湾、苏州中海御湖熙岸、长春中海南湖一号、西安中海华庭
詹天佑大奖住宅小区优秀科技奖
成都中海国际社区蓝岸、长春中海国际社区A、B区
2008
詹天佑大奖优秀住宅小区金奖
深圳中海半山溪谷、广州中海观园国际、成都中海格林威治城、苏州中海湖滨一号
詹天佑大奖住宅小区优秀规划奖
深圳中海西岸华府、苏州中海星湖国际
2007
詹天佑大奖优秀住宅小区金奖
深圳香蜜湖1号、深圳中海大山地、深圳中海月朗苑、深圳中海阳光棕榈园、上海海悦花园、北京中海安德鲁斯庄园、长春中海水岸馨都
詹天佑大奖住宅小区优秀工程质量奖
北京中海凯旋、长春中海莱茵东郡
詹天佑大奖住宅小区优秀规划奖
广州中海花城湾
2006
詹天佑大奖优秀住宅小区金奖
成都中海名城、广州中海蓝湾
2005
广州中海名都
2007
中国土木工程学会
双节双优杯住宅方案竞赛金奖
南京中海塞纳丽舍、广州中海观园国际
2010
中国建筑业协会
中国建筑工程鲁班奖
北京中海广场
2005
上海海悦花园
1999
上海海丽花园、上海海丽大厦
1997
上海海兴广场、广州东山广场
1995
上海海华花园
注：
截至2011年8月底，中海地产荣获詹天佑大奖累计达43项（金奖25项、单项奖18项），中国建筑工程鲁班奖7项，国际地产奖12项。
编辑本段中海地产商业地产只租不售
中海地产商业地产蓝图首次坚持“只租不售”。
中海地产商业地产项目总规模已超过260万平米，在内地发展商中位居前列，产品线涵盖“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心及星级酒店三大系列。
中海商业地产项目均采取“单一业权、统一经营”的管理模式，遍布香港、国内一线城市及重点二线城市。
其中，“中海系”甲级写字楼以“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”三大品牌为旗舰，近二十座项目分布于十余个重点城市，均定位于纯租赁甲级写字楼。
[2]
“环宇城”是中海地产购物中心的统一品牌，首批五座环宇城坐落于南京、沈阳、天津、济南、珠海，已将先后动工，并于2013年后陆续开业。
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