造价指标分析.docx
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造价指标分析
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
商业项目
工程分类
商业及服务建筑
工程地点
杨浦区
建筑物功能及规模
商业文化楼
开工日期
2017年10月1日
竣工日期
预计2019年4月底
建筑面积（平方米）
10,
建筑和安装工程造价（万元）
6,
平方米造价（元/平方米）
5,
结构类型
框架结构
层数（层）
地上5层地下一层
建筑咼度（檐口）（米）
层高（米）
建筑节能
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
满堂基础
埋置深度（米）
计价方式
《GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范》
造价类别
工程预算
编制依据
《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000）、《上
海市安装工程预算定额》（2000）
价格取定期
2016年11月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
土（石）方工程
机械挖土
地基处理和围护工程
钻孔灌注桩、双轴深层搅拌桩
桩与地基基础工程
钻孔灌注桩
砌筑工程
外墙类型
加气混凝土砌块
内墙类型
加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层C20,地下室柱及1层柱为C40,后浇带C40,地下室其他一结构构件C35,地上直行墙C30,地上梁板楼梯C35,圈过梁构造柱C25o
金属结构工程
屋面及防水工程
5厚XPS挤塑聚苯板厚聚合物水泥防水涂膜隔汽层，上铺一道聚酯无纺布隔离层，最薄处30厚陶粒混凝土找坡2%,20厚DS20预拌砂浆找平层，2厚II型聚合物水泥防水涂膜,4厚自粘型聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材（含化学阻根剂）（耐根穿刺防水卷材），聚酯无纺布一层隔离层,50厚C20细石防水混凝土保护层（随打随抹光），配冷拔①6@150双向，钢筋网片绑扎，设分格缝（每隔6X6设置分仓缝，防水建筑油膏PVC嵌缝）
防腐、隔热、保温工程
屋面保温采用65厚XPS挤塑聚苯板
其他工程
楼地面工程
地库:
5厚自流平+40厚细石砼+20厚细石砼找坡+60厚陶粒砼；公共走道及商业：
大理石（精装修）+40厚细石砼内配钢筋网+5厚橡胶隔声垫
墙柱面工程
地库及公共部位:
5+8厚水泥砂浆；卫生间：
面砖+水泥砂浆
大堂:
干挂石材（精装修）+12厚砂浆；
天棚工程
地库:
水泥砂浆；公共部位：
水泥砂浆；客梯厅:
石膏板吊顶；卫生间：
铝扣板吊顶
门窗工程（含幕墙）
木质防火门，铝合金窗，钢制防火门，玻璃幕墙
油漆、涂料、裱糊工程
地库:
防霉涂料；公共部位：
白色涂料
其他工程
电气工程
电缆桥架、弱电配管桥架、灯具、防雷接地、分支电缆、电气
火灾报警等
给排水
PPR管、钢塑复合管、铸钢阀门、泵
燃气工程
消防工程
火灾报警、消火栓系统、喷淋系统、防火门监控、消防电源
监控系统等
通风空调工程
卫生间排风等
智能化系统工程
综合布线、视频监控、入侵报警、有线电视等
电梯工程
无机房电梯3部
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例
（%）
说明
1
分部分项工程
3,
3,
%
建筑工程
2,
1,
%
装饰装修工程
1,
%
安装工程
%
2
措施项目
%
3
其他项目
1,
1,
%
4
规费
%
5
税金
%
合计
6,
5,
%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例
（%）
1
建筑工程
2,
1,
%
土（石）方工程
%
地基处理和围护工程
%
桩与地基基础工程
%
砌筑工程
%
混凝土及钢筋混凝土工程
%
金属结构工程
%
屋面及防水工程
%
防腐、隔热、保温工程
其他工程
%
2
装饰装修工程
1,
%
楼地面工程
%
墙柱面工程
%
天棚工程
%
门窗工程（含幕墙）
%
墙柱面工程
油漆、涂料、裱糊工程
%
其他工程
3
安装工程
%
电气工程
%
给排水
%
燃气工程
消防工程
%
通风空调工程
%
智能化系统工程
电梯工程
%
其他工程
合计
3,
3,
%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例
（%）
1
安全防护文明施工措施费
%
环境保护
%
文明施工
%
临时设施
%
安全施工
%
2
大型机械进出场及安拆
%
3
现浇砼与钢砼构件模板
%
4
脚手架
%
5
垂直运输机械
%
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9
施工排水、降水
%
10
其他措施费
%
合计
%
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
2
专业工程
1,
1,
%
3
计日工
4
总承包服务费
合计
1,
1,
%
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费和
利润
1
建筑工程
2,
1,
%
%
%
%
基础工程
%
%
%
%
地上工程
%
%
%
%
地下工程
%
%
%
%
2
装饰装修工程
1,
%
%
%
%
3
安装工程
%
%
%
%
电气工程
%
%
%
%
给排水
%
%
%
%
燃气工程
消防工程
%
%
%
%
通风空调工程
智能化系统工程
电梯工程
其他工程（厨房
设备）
4
措施项目
5
其他项目
1,
1,
6
规费
7
税金
合计
6,
5,
表八、主要消耗量指标
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
人工
建筑
工日
40,
装饰
工日
5,
安装
工日
7,
小计
工日
53,
钢筋
千克
1,460,
13,
钢模板
千克
其他钢材
千克
木模板
平方米
16,
水泥
千克
4,157,
38,
黄砂
千克
182,
1,
石子
千克
553,
5,
多孔砖
千块
砌块
立方米
1,
商品砼
立方米
11,
预拌砂浆
立方米
注：
1百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗;
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米
工程量
综合单价（含
税、元）
1
土（石）方工程
立方米
19,
2
桩基工程
短桩
立方米
钢管桩
千克
砼方桩
米
砼管桩
立方米
灌注桩
立方米
1,
1,
其他
立方米
3
砌筑工程
砖基础
立方米
外墙砌体
立方米
内墙砌体
立方米
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
3,
地下
立方米
2,
地上
立方米
2,
5
钢筋工程
吨
1,
4,
6
模板工程
平方米
28,
7
门窗工程
门
平方米
窗
平方米
其他
平方米
楼地面工程
块料面层
平方米
整体面层
平方米
5,
其他
平方米
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1,
隔热保温
平方米
1,
10
外装饰工程
幕墙
平方米
6,
1,
涂料
平方米
块料
平方米
外保温
平方米
其他
平方米
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
21,
天棚
平方米
6,
内保温
平方米
其他
平方米
12
金属结构工程
吨
14,
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算;
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电
气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽
（米）
电动机（台）
配电柜、屏、
盘、箱（台）
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽
（米）
灯具（套）
配电箱（台）
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
防雷接
地
避雷针（支）
避雷带（网）
（米）
引下线
（米）
接地母线（米）
接地极（根）
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴
缸
大便
器
小便
器
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4
消
防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
5
通
风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备
（台）
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组
（台）
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
通信网
络
终端（个）
建筑设
备监控
终端（个）
有线电
视
终端（个）
智能识
别管理
终端（个）
安全防
范
终端（个）
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
技术研发中心
工程分类
建筑工程-民用建筑-科研建筑
工程地点
浦东新区
建筑物功能及规模
研发办公
开工日期
2015年3月
竣工日期
2017年1月
建筑面积（平方米）
总面积：
13964
地上：
9997地下：
3967（其中人防：
3724）
建筑和安装工程造价（万元）
平方米造价（元/平方米）
结构类型
钢筋混凝土框架
层数（层）
地上4层，地下1层
建筑咼度（檐口）（米）
层高（米）
首层：
二层：
标准层：
建筑节能
泡沫玻璃保温板屋面，岩棉板外墙（热桥部位），蒸压砂加气混凝土砌块外墙，岩棉板架空楼板，岩棉板外挑楼板，挤塑聚苯板楼板，无机保温砂浆楼板，隔热铝合金中空Low-E
玻璃窗，固定外遮阳
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
静压方桩、梁板式筏基
埋置深度（米）
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008及相关文件
价格取定期
2014年10月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
土（石）方工程
地基处理和围护工程
桩与地基基础工程
砌筑工程
混凝土及钢筋混凝土工
程
金属结构工程
屋面及防水工程
防腐、隔热、保温工程
其他工程
外墙类型
内墙类型
机械挖土
止水帷幕3①650@900三轴搅拌桩、坑内
双轴搅拌桩
静压方桩JAZHb-240-15BG
蒸压砂加气混凝土砌块
加气混凝土砌块、MU15实心混凝土小砌
现浇泵送混凝土C35S6C30HRB400钢、
HRB500钢、HRB400E钢、HRB500EI冈、
HRB300钢
3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚
脂胎）、现浇泵送砼、地面砂浆、厚PVC
薄膜、碎石垫层、4mm厚SBS高聚物改
性沥青防水卷材、50mm厚挤塑聚苯板、
轻骨料混凝土、聚氨酯防水层厚
130\110mm厚泡沫玻璃（燃烧性能A级）、
发泡砼、60\30mm厚保温岩棉墙、30mm
厚保温岩棉天棚、20mm厚无机保温砂浆
止水框、橡胶钢板止水带、盖板、钢算
子板、混凝土明沟、混凝土暗沟、塑料排
水板、土工布
细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面、地砖、
PVC地板、防腐木地板、水泥砂浆踢脚、
面砖踢脚、环氧树脂自流平地坪、鹅卵石
楼地面工程
隔离带、防静电活动地板、橡胶卷材楼地
面、石材楼地面、实木复合地板、仿木纹玻化石地砖水泥砂浆抹灰、7mm厚玻化砖内墙、
10mm厚玻化砖墙裙、10mm厚穿孔FC
板内墙、TK板面装饰、镜面烤漆玻璃、
墙柱面工程
25mm厚石材墙柱面、木皮贴面木饰面挂
板、8mm厚成品玻化石墙面、3mm厚铝板墙面、吸音板墙面、双玻内百叶玻璃隔
装饰装修工程
断、石膏板隔墙、移动隔断、不锈钢墙面装饰天棚水泥砂浆抹灰、300x600穿孔铝板、岩棉纤维吸声板（彩色）、矿棉板、防水
石膏板吊顶、石膏板吊顶、2mm厚铝单
网吊顶、条纹立体纹粘贴板吊顶、A级透光膜、成品检修口、电动采光顶、3mm厚铝板（表面氟碳喷涂）吊顶钢结构防护密闭门、钢筋混凝土防护密闭门、悬摆式防爆波活门、防火卷帘门（含
电动装置）、防火卷帘门（含电动装置）、
3mm厚开放式穿孔铝板（双面氟碳喷
涂）、3mm厚铝单板（表面氟碳喷涂）、遮阳板、铝合金窗、铝合金门、铝合金地
踢脚内墙灰色耐磨涂料、天棚防霉防潮
涂料饰面一底二度（立邦）、天棚白色内
涂料（立邦）、灰色高级外墙弹性涂料一底二度、铝基反光隔热涂料、防火漆防护玻璃栏杆、汽车坡道楼梯栏杆、扶
其他工程
手、卫生间隔断、人造石台面、残卫安全抓杆、橡胶防撞板、车档、窗帘盒、服务台、吊柜、低柜、雨棚、地面划线
电气工程
给排水
燃气工程
电线电缆采用低烟无卤产品，低压电线采
用阻燃型，消防系统电线电缆采用耐火
型，电管采用焊接钢管或紧定式镀锌电线
有给水（冷水）、排水、雨水等系统。
节
水型卫生洁具带红外感应龙头或感应式
冲洗阀。
冷水干管采用钢塑复合管（内衬
塑），冷水支管采用塑料管PP-R，污废
水、雨水排水采用U-PVC管，阀门采用
全铜球阀和蝶阀等
消防工程
有消火栓系统、自动喷淋系统。
管道采用内外热镀锌钢管或内外热镀锌无缝钢管。
泵房内采用明杆铸钢闸阀，其余采用双向蝶阀。
配电间采用手提式贮压式磷酸铵盐干粉灭火机
通风空调工程
采用变制冷剂流量空调加新风系统。
新风和排风排烟风管采用镀锌钢板风管。
冷凝水管采用UPVC管
智能化系统工程
综合布线系统、有线电视系统、计算机网络系统、移动通信覆盖系统、背景音乐与紧急广播系统、多媒体会议系统、门禁（门控）系统、智能照明控制系统、视频监控系统、入侵报警系统、机房工程及其配管、线槽
电梯工程
客梯（5门15站）1台和客货梯（5门15
站）1台
其他工程
无
表二、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
建筑工程
装饰装修工程
安装工程
2
措施项目
3
其他项目
-
-
-
4
规费
5
税金
合计
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比
例（%）
1
建筑工程
土（石）方工程
地基处理和围护工程
桩与地基基础工程
砌筑工程
混凝土及钢筋混凝土工程
金属结构工程
-
-
-
屋面及防水工程
防腐、隔热、保温工程
其他工程
2
装饰装修工程
楼地面工程
墙柱面工程
天棚工程
门窗工程（含幕墙）
墙柱面工程
-
-
-
油漆、涂料、裱糊工程
其他工程
3
安装工程
电气工程
给排水
燃气工程
-
-
-
消防工程
通风空调工程
智能化系统工程
电梯工程
其他工程
-
-
-
合计
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比
例（%）
1
安全防护文明施工措施费
环境保护
文明施工
临时设施
安全施工
2
大型机械进出场及安拆
3
现浇砼与钢砼构件模板
4
脚手架
5
垂直运输机械
6
打拔钢板桩
-
-
-
7
打桩场地处理
8
施工排水、降水
9
其他措施费
合计
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表七、工程造价费用分析
序
号
项目名称
造价
（万元）
平方米
造价
（元
/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费和
利润
1
建筑工程
基础工程
地上工程
地下工程
2
装饰装修工程
3
安装工程
电气工程
给排水
燃气工程
-
-
-
-
-
-
消防工程
通风空调工程
智能化系统工程
电梯工程
其他工程
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
6
规费
-
-
-
-
7
税金
-
-
-
-
合计
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
49817
装饰
工日
21025
安装
工日
17476
小计
工日
88318
2
钢筋
千克
1613608
3
钢模板
千克
27815
4
其他钢材
千克
81122
5
木模板
平方米
-
-
6
水泥
千克
2562845
7
黄砂
千克
12784
8
石子
千克
124312
9
多孔砖
千块
16
10
砌块
立方米
1577
11
商品砼
立方米
11945
12
预拌砂浆
立方米
1407
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和
施工损耗;
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米
工程量
综合单价
（含税、元）
1
土（石）方工程
立方米
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
-
钢管桩
千克
-
-
-
砼方桩
立方米
砼管桩
立方米
-
-
-
灌注桩
立方米
-
-
-
其他
立方米
-
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
外墙砌体
立方米
内墙砌体
立方米
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
-
地下
立方米
地上
立方米
5
升级会员 