装饰工程施工合同简洁版.docx

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装饰工程施工合同简洁版

建筑装饰装修工程施工合同

合同编号：

签订地点：

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

第一条工程概况

1.1工程名称：

工程

1.2工程地点：

（甲方指定位置）

1.3工程内容：

本承包工程的主要工作包括但不限于以下内容：

工程施工图纸所示的装饰工程，木作工程、泥作工程、油漆工程、涂料等所有室内装饰工程的材料采购、保管、加工制作、运输、安装、脚手架搭拆、五金件、现场清洁卫生、场内材料二次及多次转运、成品及半成品保护、垃圾清运、机具费、材料费（各种辅助材料）、人工费、安全生产及管理、文明施工、合理利润、规范堆码及守护、竣工验收、环境卫生的辅助工作以及交付使用（含保修期内的保修费用）风险防范综合等全部工程内容及费用。

1.4承包范围：

设计施工图纸和设计变更方案

1.5承包方式：

按照设计施工图纸的工艺工序施工，乙方包工包料（包税、包机具、包质量、包工期、包安全文明施工、包检验、包验收、包质量维修），详见本合同附件《承包范围明细及分项单价清单》。

1.6合同工期：

总工期天（附件横道图为准）。

具体开工时间以甲方现场发出的工作联系函通知乙方进场时间为准，并书面备案。

乙方必须按甲方的工期要求合理安排其施工程序，拟定的工程实施进度计划表，按计划实施，确保工程如期完成。

1.7质量标准：

质量标准的评定以国家标准，如行业的质量检验评定标准较高则以行业标准为依据。

乙方以双方约定工序进行施工，验收标准以较高的规范为准。

1.8合同价款：

合同暂定金额：

（人民币）￥:

元（大写）：

。

（以验收完毕时实际现场收方为准，单价以附表为准。

）此价为含税、包人工包主材、辅料价

第二条甲方责任

2.1开工前一天，向乙方提供经确认的施工图纸或施工要求说明壹份，并向乙方进行现场交底。

2.2指派为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度的监督管理和安全检查，办理验收、变更、登记手续。

2.3若需委托监理，委托/监理公司进行工程监理，监理公司任命/为监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方/份。

2.4如涉及拆改主体、承重结构或设备管线，应委托原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，并到有关部门办理相应审批手续。

2.5无偿提供施工期间的水源、电源。

第三条乙方责任

3.1参加甲方组织的施工图纸或施工要求的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方签字确认备案，并严格按方案计划实施且服从甲方管理。

工程结束后，把工程隐蔽资料和竣工图肆套等相关工程资料提供给甲方，直到资料验收合格为止。

3.2指派为乙方项目经理，为现场技术负责人，负责合同履行。

按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按照图纸或甲方要求进行施工，做好各项质量检查记录。

参加竣工验收，编制工程结算表。

3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫和垃圾清运、现场卫生（乙方产生的装饰垃圾从楼层运到甲方指定地方）等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。

3.5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

3.7乙方应如实发放民工工资，在发放过程中，甲方有权对发放的过程进行监督。

若不按时发放民工工资款，甲方有权终止合同，并追究乙方法律责任。

3.8严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量》（GB18680-2001）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《建筑内部装饰设计防火规范》（GB50222-95）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）。

当各项标准的要求不一致时，按较严格的要求标准执行，严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收。

3.9隐蔽工程（含预埋等）完成后须经甲方及监理验收后方可隐蔽。

材料、设备、配件等需提供样品经甲方或设计单位认可后方可使用。

3.10工程竣工后15日内，向甲方提交完整竣工资料三套（含材料质量证明和使用证明以及本工程投入使用所需的相关技术资料、绘制详细准确的竣工图及电子文件。

第4条工期的约定

4.1本合同所指的工期为乙方为完成本合同范围内的所有工程，以与甲方签属的施工进度横道图为依据，办理完毕相关验收手续所需的全部时间，乙方未在约定工期内完成前述工作的，则为工期延误。

4.2甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付经双方协商同意因赶工采取的措施费用。

4.3因甲方原因，致乙方未按约定工期完工，经甲方书面确认后，工期顺延。

4.4因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工、窝工，影响工作，工期不顺延。

第5条工程质量及验收的约定

5.1一般规定：

精装修工程及所有材料、设备应符合国家、行业、项目所在地主管部门颁布的的最新标准及规范，本工程质量必须达到设计要求及国家质量评定合格标准和环保要求。

5.2验收依据：

本工程以施工图纸、施工技术要求、设计变更、现行施工及验收规范、验收标准、合同约定的质量及环保进行验收。

5.3乙方在施工过程中，有隐蔽施工内容和其他工程控制点的，必须在隐蔽前2日及达到控制点时书面报甲方，经甲方验收合格后，方可进行下道工序施工。

否则，乙方应无条件对该工程承担一切质量责任，且承担相应的违约责任，同时甲方有权（但无义务）要求开启隐蔽工程及控制点工程重新验收，由此导致的费用、损失及工期延误责任由乙方承担；

5.4由于甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

5.5由于乙方原因造成质量不合格返工，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.6工程竣工后，乙方在自检合格后，书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知之日起日内组织验收，并办理验收、移交手续。

如甲方在规定的时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

第6条工程变更及签证

6.1甲方有权增减工程项目或工程量，乙方应根据甲方要求无条件执行，并配合办理增减签证手续。

6.2甲方需要变更设计及工程内容时，须于3日前提出变更通知书，双方应办理变更签证手续，作为工程竣工验收和结算的依据，变更签证须详细列明工程量和造价的增减（造价由甲乙双方责任人商议确定），签证需经甲方相关负责人签字认可后生效，未履行前述签证手续，乙方不得进行任何变更，否则乙方自行承担由此产生的费用及损失，且甲方有权要求乙方恢复未经签证的变更内容，乙方应按甲方要求执行并承担相关费用及损失，且工期不予顺延。

6.3甲方要求变更设计及工程内容的，乙方不得因价款未定等任何理由而拒绝或拖延施工，否则，所造成的工期延误及一切费用损失均由乙方负责。

第七条材料供应的约定

7.1乙供材料

7.1.1乙方采购之材料、设备的质量、品牌、规格、等级、环保等要求均应符合本合同及附件约定，约定不明确的，甲方有权选定及书面确定，甲方保留对乙供材料、设备的甲供或甲指乙供的权利，乙方不得有任何异议。

7.1.2乙方保证乙供材料必须符合装饰材料环保要求，在乙方报样同时提供材料证件和相关环保项目检测证明和复检报告，经甲方书面确认后方用于工程，乙方对于材料的环保性所负有的责任，不因工程保修期或相应材料质保期届满而解除。

7.2不免责

甲方及监理对材料、设备供应的任何指定，确认或审批均不得作为材料设备质量合格的最终依据，也不得减轻或免除乙方应承担的任何质量责任。

若发生材料、设备、工程质量争议，可委托有关法定机构鉴定，鉴定费用的垫付由双方协商解决，如不能协商一致，采取“谁提出谁垫付”的原则处理。

经鉴定，质量不符合合同约定标准的，鉴定费用由责任方承担；质量符合合同约定标准的，鉴定费用由质量问题提出方承担。

第八条工程价款及结算的约定

8.1双方商定本合同价款采用包工包料的形式（即交钥匙工程）。

8.2本工程无工程预付款。

本工程无工程预付款。

工程经甲方及其相关职能部门验收合格备案后，且按甲方财务规定完善结算手续后，甲方向乙方支付至合同结算金额95%的价款；扣留合同结算价款的5%作为质保金。

乙方指定收款账户：

开户银行：

开户名称：

开户账号：

发票开具：

以上各次付款，乙方在每收取一次款项的同时，向甲方提供正规增值税专用发票。

8.3乙方在质保期满（主体工程自竣工结算时出具质保金收据之日起贰年，质保金额为合同结算总金额的5%；（专业防水工程自竣工结算时出具质保金收据之日起伍年，质保金额为合同结算总金额的2%）30个工作日内，应当书面向甲方提出质保金退还验收请求，并经甲方确认质保期内无任何质量瑕疵或核算维修事宜，且按甲方财务规定完善结算手续后45个工作日内，甲方无息退还相应质保金。

若乙方逾期申请或者无书面申请，则视为其放弃质保金退款主张或抵扣维修费用。

如质量未达到合约标准，必须整改达标后才退还相应质保金。

甲方发现工程或货品质量问题即函告乙方，乙方须在接函15日内回复维修方案并开始实施维修整改，否则视为认同甲方维修或整改方案，所有维修费用从质保金中扣除。

质保金小于维修及赔偿的差额，由乙方承担。

8.4合同约定签证的设计变更及增减工程的结算金额（含税）同总工程结算时一并支付。

8.5工程竣工验收后，乙方提交工程结算书和相关资料封册送交甲方。

甲方自接到上述资料30天内审查完毕。

8.6变更增减造价：

根据甲方发出的书面设计变更及现场签证进行工程价款调整。

若调整项目为报价书中已有项目，则按该项目及报价下浮比例调整；若报价书中没有该项目，则需双方重新确认项目单价后进入结算。

第九条安全生产和防火的约定

9.1甲方提供的施工方案或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

9.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范，甲方检查到乙方有明显安全或消防隐患，甲方有权进行扣款等相关措施，直至乙方整改完成符合规范。

9.3乙方在施工生产过程中所发生的人身及财产安全或火灾事故，由乙方承担责任并赔偿由此引发的一切经济损失。

第十条违约责任

10.1质量违约责任：

如乙方施工的工程质量达不到合同约定的标准，乙方应在甲方规定的期限内予以修复，工期不予顺延。

若乙方在甲方规定的期限内未予修复的，甲方有权解除合同，乙方除应向甲方支付工程承包总金额10%的违约金外，乙方应据实赔偿由此引起的相关损失。

10.2延误工期的责任：

乙方未按本合同约定的工期竣工（以验收合格为准），工期延期五日以内的，每日应向甲方支付工程承包总金额0.5%的违约金；延期超过五日（含五日）的，甲方有权解除合同，乙方除自合同约定工期届满之日起至乙方收到甲方合同解除通知之日止每日应向甲方支付工程承包总金额1.5%的违约金外，还应承担由此给甲方造成一切损失，同时乙方无权向甲方主张工程款。

10.3如因乙方原因导致本合同无效，乙方应承担全部过错责任，并赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。

10.4除本合同另有约定外，因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方应向甲方支付工程承包总金额10%的违约金，并无权向甲方主张工程款。

10.5乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

10.6未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物的结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。

第十一条合同解除及退场机制

11.1因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

11.2合同签订后，非经甲方书面同意，乙方不得转包该工程，否则甲方有权责令退出施工现场，乙方自愿放弃工程劳务费结算。

11.3乙方自本合同约定的开工日期之日起3日内乙方未进场施工，或未按施工进度计划进行施工，甲方有权单方终止合同，责令乙方退出施工现场。

11.4乙方施工的工程全部或部分（包括所使用的材料、设备等）未达到本合同约定的质量标准，甲方有权单方终止合同，责令乙方退出施工现场。

11.5因乙方原因导致本合同提前解除的，乙方则向甲方支付合同暂定总价20%的违约金，且在接到甲方解除通知之日起2日内无条件撤出施工现场，由乙方搭设的脚手架等工具无条件按其租赁价格转租给甲方使用，直到甲方完成该合同项目工程，乙方已到现场的材料、设备根据甲方的需求情况按成本价销售给甲方，并进行已完工程款的结算，如不按期退场的，视为乙方自愿放弃工程劳务结算，并承担甲方相应损失。

11.6合同解除后，不免除乙方已施工部分应尽的保修、维护、验收等相应责任。

第12条履约担保

12.1工程履约保证金：

乙方向甲方缴纳民工工资、工程履约、安全保证金总计元作为该工程的合同履约保证金。

乙方应在签定合同三个工作日内将履约保证金元划拨到甲方指定的帐户上，否则甲方有权解除本协议并要求乙方退场或者不让乙方进场。

12.2因乙方原因不能履行合同约定的责任和义务，甲方有权单方面终止合同及将乙方清退出场，则甲方有权将履约保证金的部分或全部处置作为对甲方的赔偿，如全部保证金仍不足以补偿甲方的损失，甲方有权从乙方应得的款项中扣除或依法追索。

12.3工程履约保证金的返还：

工程竣工验收合格后，如出现重大质量、安全事故的，需甲、乙双方协商处理好后，乙方无违约责任时凭保证金收据甲方无息返还余款。

第十三条争议或纠纷处理

本合同在履行期间，双方发生一切争议时：

（1）在不影响工程进度的前提下，双方协商解决或请有关部门进行调解。

（2）协商调解不成时，双方同意向甲方所在地人民法院起诉。

第十四条其他约定

14.1材料的领用：

由施工员编制材料计划单，注明施工部位、规格、品牌、用量，施工班组、施工员签字，交项目经理审批签字确认后购买，由乙方到库房领用并验收数量、质量。

14.2乙方参与项目建设的施工人员，特殊工种（电工、焊工、脚手架搭设）应具有特种操作作业证，必须持证上岗。

否则后果由乙方承担。

14.3乙方必须持该工程施工人员人身意外伤害保险单原件经甲方确定后，甲方保留复印件。

在合同期内所发生的一切人身意外事故，由乙方承担赔偿责任。

14.4清洁卫生：

由乙方完成。

所施工范围内的装饰垃圾，确保墙面、地面、洁具、灯具等无浮灰、无水泥点、无胶点、无油漆点。

第十五条附则

15.1本合同一式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份。

本合同自双方签字或盖章后生效。

附件：

1、保修协议书2、施工伤亡责任承诺书

3、民工工资支付承诺书4、施工质量责任承诺书

5、分项单价清单6、施工横道图

7、施工标准及要求

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表人：

代表人：

电话：

电话：

年月日年月日

附件一:

保修协议书

发包方（甲方）：

（以下简称甲方）

承包方（乙方）：

（以下简称乙方）

乙双方在平等协商的基础上，就乙方承建的工程保修事宜，达成如下条款：

第一条保修内容、范围为本工程所涉及的全部内容和范围、保修期限按《工程》的约定和相关法律法规的规定执行。

保修期内，如甲方或者甲方委托单位已发出要求维修的通知，而乙方在保修期内未到现场维修的，则保修期相应延长至维修完毕并经验收合格之日止。

第二条质保金按结算总价款的5%计算留存甲方，保修期满，如无质量问题或者扣减后有剩余，甲方退还给乙方（不计利息）。

第三条质量保修期为贰年。

第四条质保期内的维修按以下方式处理

4.1.在保修期内，出现质量问题，甲方应事先通知乙方,在情况紧急时由甲方或甲方委托的单位及时进行处理，由此产生的人工费、材料费和其它的必要费用等，由甲方在质保金内直接扣除。

4.2．在保修期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方或甲方委托的物管公司书面或电话通知起24小时内赶到现场处理，逾期甲方或甲方委托的物管公司有权自行处理，由此发生的费用（包括人工、材料、相关税、费、损失赔偿等费用）按实际发生额的2-3倍由乙方赔偿给甲方；如因质量问题经乙方处理后,同一部位再次发生质量问题,则甲方或甲方委托的物管公司在告知乙方事实后,由甲方或委托的物管公司直接进行维修,由此发生的费用（包括人工、材料、相关税、费、损失赔偿等费用）按实际发生额的1.5倍由乙方赔偿给甲方；上述费用甲方有权在质保金内直接扣除。

4.3．如乙方所留质保金不足以冲抵维修款时或者未留质保证金的，乙方应在收到甲方通知7日全部支付给甲方，否则按应付款的每日千分之三累计计算违约金。

第五条通知方式及电话、信函、通知收讫确认

5.1.双方以电话、信函方式进行通知。

以电话方式通知的，自通话之时为送达；以信函方式通知的，自信函发出后三日内为送达（以邮戳为准）。

5.2.乙方联系地址：

。

乙方的办公电话：

。

乙方的其它联络方式：

/。

5.3.乙方联系地址和联系电话如有变动，乙方应提前3日内通知甲方，否则由乙方承担由此造成的一切责任，并视为乙方同意甲方直接维修；由此产生的人工、材料以及其它相关费用等费用，甲方有权在留存的质保金中扣除，不足部分按第四条第4款执行。

第六条维修质量的确认

6.1.维修质量由物管公司签字确认。

6.2.若乙方对维修敷衍了事，不负责任，引起质量未经确认等而造成的直接经济、名誉等损失，由乙方负责赔偿。

第七条保修期内，乙方在履行保修职责过程中，必须遵守如下规定

7.1.遵守物业管理的规定，文明施工。

7.2.涉及安全危险作业的施工必须按国家相关规范及标准执行，采取安全防范措施。

否则，因此发生的安全事故（包括造成他人人身、财产损失），由乙方承担责任并赔偿损失。

7.3.乙方维修人员必须遵守甲方的管理规定。

第八条本协议约定应由乙方承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用，甲方有均权在乙方的质保金中扣除，不足部分，按本保修协议第四条第3款执行。

第九条本保修协议书所有条款内容甲方、乙方完全理解并知道其真实意思。

第十条本《保修协议书》与《工程》具有同等法律效力。

第十一条本协议一式陆份，甲方执肆分，乙方执贰份，自双方签字盖章后生效。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

附件二：

施工伤亡责任承诺书

：

我单位承建的工程拟定于年月日进场施工。

我公司郑重承诺，将严格执行《建设工程安全生产管理条例》，依法对本单位的安全生产工作全面负责，配备专职安全生产管理人员，服从建设单位和监理单位对施工工作的安全监督和管理，确保工程施工零死亡率。

如果发生一例施工安全事故导致伤亡，贵公司有权在我方工程款中扣除100000元（拾万元整），并由我方独立承担与此事故相关的全部赔偿。

 施工单位：

（盖章）

法定代表人：

委托代理人：

年月日

附件三：

民工工资支付承诺书

:

我单位承建的装饰工程拟定于年月日开工，我公司郑重承诺，在施工中按时按量支付工程民工工资，避免拖欠民工工资，杜绝发生民工上访事件。

若乙方发生拖欠农民工工资问题，一经查实，甲方有权从未支付的工程款中扣除；若因乙方拖欠民工工资导致由甲方代为支付拖欠民工的工资，则乙方须按照甲方代为支付的数额双倍向甲方返还，或由甲方在尚未支付的工程款中按代为支付的数额双倍予以扣除。

施工单位：

（盖章）

法定代表人：

委托代理人：

年月日

附件四：

施工质量责任承诺书

：

我单位承建的工程定于年月日进场施工.我司郑重承诺：

第一，将严格按照《室内装饰工程质量规范》和《建筑装饰装修工程质量质量验收规范GB5020——2001》及企业内部验收标准及行业规范，以标准依法对本单位施工范围内的质量负责，服从甲方和监理单位对我司的施工现场材料、工艺工序的质量监督管理，确保工程质量达到设计要求并符合验收标准。

第二，按甲方规定：

我司在进场前；所提供的公司资质、资料情况属实。

所提供的材料符合甲方选样、封样材料及材质一样，质量符合国家标准。

、如果发生一例材料不达标或与封样材料、材质不一样，并在甲方给出更换该批材料的时间内更换；如不更换，甲方有权不予结算或扣除因该批材料所施工范围内的工程款。

、现场应严格按工艺、工序操作规范来施工，特殊工种应持证上岗。

每道工序完成后先自检，然后报甲方验收合格后再进行下道工序的施工。

如甲方管理人员发现施工中的质量不达标或验收不合格，在给出整改时间范围内，乙方不予理睬或拒不整改，甲方有权要求乙方停工整改至验收合格为止。

其中甲方有权按该批材料款的3倍至6倍的扣款，由此赔偿给造成损失的甲方。

、如在施工现场发现乙方偷工减料，弄虚作假、以次充真，甲方有权清退乙方出场，由此造成的损失乙方自行负责。

施工单位：

（盖章）

法定代表人：

委托代理人：

年月日