项目工程开工手续办理所用时间及步骤.docx

项目工程开工手续办理所用时间及步骤.docx

《项目工程开工手续办理所用时间及步骤.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目工程开工手续办理所用时间及步骤.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

项目工程开工手续办理所用时间及步骤

手续流程

一、前期

1、环保审批（部分项目需要到烟台报送）【环保局1个月】

工商局企业名称预先核准书

项目简介1份/项目建议书1份/可行性研究报告1份

环境有影响评价文件

项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件

拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况

建设项目依法需要由行业主管部门预审的，须持行业主管部门预审意见

可行性研究报告准备资料：

项目名称

建设单位概况（营业执照复印件）；法人代表

项目定位

项目提出的理由（能简单罗列要点，突出立项主题）

建设计划能体现项目具体人建设内容、建设规模及功能要求；

项目地理位置图、总平面布置图、辅助工程与配套设施图，标准图层、户型图。

上述附图能体现技术经济指标（容积率、绿化率，建筑面积，户数等），有规划设计文本说明更好；

取得土地使用权的费用，城市基础设施建设费缴纳标准；

描述场址的建设条件（场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、工程地质水文地质条件、征地拆迁条件、交通运输条件、水电等供应条件）；

具体拆迁补偿方案；

可研阶段地质勘测资料；

项目实施进度安排（能反映起止时间）；

项目实施的组织机构与人力资源计划；

总投资及投资计划（建安工程费用单价、基础设施配套费单价等）；

资金筹措方式（有无贷款，贷款比例，贷款利率，还款期限）；

经营模式的确定（销售/出租），确定财务经济效益评价的主要参数；

建筑的功能分工及销售价格或租赁价格；

销售时间安排；

2、水土保持方案审批【水利设计院1周】

水土保持方案报告表（水利设计院设计）

3、计委立项（部分项目需要到烟台办理）【发改委1个月】

项目建设单位申请报告

由有工程咨询资质单位编制的《项目可行性研究报告》或《项目申请报告》

国土局出具的土地证明或土地证

环保部门出具的环境评价审批意见

水务部门出具的水土保持方案

资金证明（单位账户余额不低于投资额的35%）

营业执照

总平面图

地震检测报告（面积超过10万平米）

4、土地证【土地局2个月】

土地登记申请书

土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批准文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）

图件（征用土地图件，有关地籍证明）

单位法人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托人资格证明

地上附着物权属证明

土地合同

出让金缴讫单

契税

拍卖成交确认书

营业执照

计委批文

规划用地许可证

总平面图

5、财政局缴纳城市基础配套设施费178元/平米（财政局）（城市基础配套设施费的组成：

供热40元/平米、供气23元/平米、道路57元/平米、给水20元/平米、污水7元/平米、雨水7元/平米、环卫3元/平米、小学9元/平米、社区居委会4元/平米、中学8元/平米）

计委批文

规划用地许可证

规划工程许可证

总平面图

6、环保局办理建设施工排放污染物登记表（环保局2元/平方）

7、地质勘查【地质勘查公司2周】

8、地质报告审查（送烟台建设局图审中心）【烟台图审一个月】

工程勘察报告

勘察纲要

原始记录

土工试验资料

9、图纸审查【烟台图审6个月】

1）初步设计审查（评审专家劳务费、场地使用费根据实际情况收取）

审查请示

《建设工程初步设计审查申请表》

前期建设手续（发改立项批复、土地证、规划部门批准的方案文本或建设工程规划许可证、人防批复等）

勘察合同

设计合同

初步设计说明各1份

准备勘察报告1份

工程概算书1份

初步设计文件（含设计说明、设计图纸，份数待定）

通知设计单位准备汇报

2）施工图审查

图纸全套（2套，一套A4）

计委批文

规划批准通过的方案

企业开发资质

工程勘察报告、纲要、原始记录、土工试验材料

打印的结构、热工、节能计算书、建筑节能设计审查表，结构并附原始光盘

工程勘察、设计合同及勘察、设计委托书

外地来鲁来烟备案证明

10、建设规划用地许可证【住建局规划处1周】

计委批文

由有资质单位设计的经规划局局长、分管市长审批签字同意盖章的规划总平面图

由有资质单位测绘的1：

500征地图

11、人防审核【烟台市人防办1个月】

计委批文

规划方案

总平面图

图审报告

领取图纸审查介绍信携带图纸送至烟人防图审，待图审报告通过，签订结建合同

办理人防质量监督手续

办理人防工程监理手续

12、工程规划许可证【住建局规划处3个月，包括前期报批方案】

计委批文

土地证

规划用地证

由有资质单位设计的经规划局局长、分管市长审批签字同意盖章的设计方案（交付光盘）

由有资质单位设计的经图审中心审查过的图纸（装订成册）

公示牌小样（审批后做公示牌）

13、消防设计审核【消防大队2个月】

申请人和联系人身份证明

计委批文

建筑工程消防设计图纸（包括建筑、结构、水、电、暖及总平面图）

设计单位资质证明

14、建设工程报建证【住建局大厅1周】

计委批文

土地证

预算外资金管理局出具的人防异地建设费、城市基础配套设施费缴讫单

规划通过总平面图

图纸审查报告

消防、环保及有关单位的审核意见

营业执照

费用：

新型墙体材料专项基金10元/平养老保障金（拨付性质）总造价的2.6%

白蚁防治

15、中标通知书（工程量清单等）【住建局招标办1月】

16、监理中标通知书【住建局招标办1月】

17、建设工程质量监督核准（住建局质检站2周）

建设工程规划许可证

勘察、设计单位资质证书

施工单位资质证书，项目经理岗位证书

监理单位资质证书，监理人员注册资格证书、上岗证书

建设、勘察、设计、施工、监理、检测单位质量责任制度报告表（共计8份需要到上述各个单位盖章填写）

建设、勘察、设计、施工、监理单位中标通知书

建设、勘察、设计、施工、监理单位合同

由有资质单位设计的经图审中心审查过的施工图

建筑工程安全防护、文明费用支付计划审核表

18、建筑施工安全监督书【住建局建管处一个月】

建筑企业安全资格证书、建立企业资质及总监、监理人数及证书，监理人员必须按照规定及规范要求配备

工程各项中标通知书

施工合同

监理合同

按规定保证施工现场安全防护用品、出具设施的投入使用和费用计划（计划必须有详细的用品、规格、数量及省备案证明）

施工现场安全生产、文明施工必须编制建筑工程施工组织设计和安全技术措施方案，专业性较强的项目，应编写专项安全技术措施方案（必须由安全技术负责人及项目总监签字）

施工现场使用的起重机械的型号、数量、生产许可证及准用证，必须提供起重机械的安装资质证书及安装交接验收记录

施工现场平面布置图

施工作业人员意外伤害保险单

所在共轭过程项目经理资质证书及安全资格证书、管理人员、安全资料员、特种作业人员按规定持证上岗情况，并附有关人员身份证

施工企业必须如是填写《建筑施工安全报监审查表》自开工、竣工之日起按工程进度分一、二、三……阶段通知建筑安全监督管理机构进行阶段考核评分，依据阶段安全监督检查评分，作出综合评价

19、建筑工程施工许可证【住建局大厅1周】

计委批文

建设工程规划许可证

建设工程质量监督书

档案移交合同

报建证

经监管处同意盖章的安全报监书

无拖欠工程款或农民工资证明

建设工程商品混凝土申报表（2元/平米）

建筑工程安全防护、文明费用支付计划审核表（总造价5.55%）

施工合同

中标通知书

19、房地产开发经营许可证【住建局开发办1周】

房地产开发合同

计委批文

土地证

营业执照及资质证书

住宅项目配套设施责任书

建设用地和规划工程许可证

规划同意的总平面图

20、商品房面积预测算【住建局房管处一个月】

土地证及用地红线图

建设工程规划许可证及附件

市规划局通过的文本方案

烟台市勘察设计审查服务中心审核通过的项目全套设计图纸

项目坐落及房间号编排表

符合相关文件规定的共有面积分摊说明及配套的分摊图

授权委托书及受托人身份证复印件

房屋面积预测算委托合同

需要提交的其他资料

21、资金监管【住建局房管处1周】

商品房预售资金监管合同

商品房预售方案备案

抵押情况审核

22、商品房预售许可证【住建局开发办2周】

房地产开发企业营业执照和资质证书

土地使用权证书

建设工程用地及规划工程许可证

开发经营许可证

施工许可证

物业部门认可的物业管理方案

总平面规划图及立面、分层平面图

白蚁防治合同

由建设局房管处出具的分户预测绘面积报告、工程进度形象资料、施工合同和关于施工进度的说明

投入开发建设的资金达到总投资25%并确定施工进度及竣工交付日期

在建工程或建设用地抵押登记的证明（如抵押，填写开发公司办理预售许可证登记相关请客的说明，并附抵押权人同意预售的证明

其他必要资料

二、验收

1、消防验收【消防大队3个月】

申请人和联系人身份证明

经消防部门批准的建筑工程消防设计施工图纸，竣工图纸

建筑消防设施技术测试报告（限于含有建筑自动消防设施的建筑工程）

建筑消防设施（消防产品）、防火材料、电气检测等合格证明

装修材料燃烧性能等级证明

电气设施消防安全检测报告

施工单位资质证明

监理单位资质证明

隐蔽工程验收记录

建筑消防设计防火审核意见书

2、环保验收【环保局1个月】

建设项目竣工环境保护验收申请

噪声检测报告

污水排放检测

3、气象验收（1.5元/平米）【气象局1个月】

4、测绘公司测绘竣工图（定位放线记录）【住建局测绘公司3个工作日】

5、工程竣工验收【住建局规划处1个月】

建设工程质量监督报告

建设工程规划许可证

有资质公司测绘的竣工图（找测绘公司先测量，然后缴费出图）

消防验收合格证

定位放线记录

总平面图

5、竣工验收备案【住建局建管处2个月】

建设工程质量监督报告

竣工工程质量验收报告

工程施工许可证

市政基础设施的有关质量检测和性能性试验资料

工程地质勘查报告

规划用地许可证

规划工程许可证

规划竣工验收许可证

施工单位签署工程质量保修书

消防验收书

气象验收书

环保验收书

图审意见书

甲乙双方不拖欠工程款证明

安全报监书

住宅质量证书

住宅使用说明书

建筑工程安全防护

文明费用支付计划审核表

工程结算成果报告原件及电子版

中标通知书及经建设主管部门备案的施工合同

5、综合验收【住建局开发办1个月】

住宅小区综合验收申请表

建设工程竣工规划验收合格证

基础设施和配套公用设施按规划建设完毕的证明材料

城市排水许可证明材料

供水、供热、供电、煤气等市政公用基础设施的验收合格证明或相关协议

建设工程竣工验收备案表

房地产开发项目手册

落实住宅产业化技术要求的证明材料

落实前期物业管理的证明材料

物业质量保证金交纳证明

建设工程档案预验收意见书

6、档案合格证【住建局档案馆1个月】

整理所有工程及依据性资料并录入电脑，报送建设局档案馆，通过审核后发放档案合格证（具体需要文件见附件，档案整理费72元/盒）