项目工程开工手续办理所用时间及步骤.docx

1、项目工程开工手续办理所用时间及步骤手续流程一、前期1、环保审批（部分项目需要到烟台报送）【环保局1个月】工商局企业名称预先核准书项目简介1份/项目建议书1份/可行性研究报告1份环境有影响评价文件项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况建设项目依法需要由行业主管部门预审的，须持行业主管部门预审意见可行性研究报告准备资料：项目名称建设单位概况（营业执照复印件）；法人代表项目定位项目提出的理由（能简单罗列要点，突出立项主题）建设计划能体现项目具体人建设内容、建设规模及功能要求；项目地理位置图、总平面布置图、辅助工程与配套设施图，标准图层、户型图

2、。上述附图能体现技术经济指标（容积率、绿化率，建筑面积，户数等），有规划设计文本说明更好；取得土地使用权的费用，城市基础设施建设费缴纳标准；描述场址的建设条件（场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、工程地质水文地质条件、征地拆迁条件、交通运输条件、水电等供应条件）；具体拆迁补偿方案；可研阶段地质勘测资料；项目实施进度安排（能反映起止时间）；项目实施的组织机构与人力资源计划；总投资及投资计划（建安工程费用单价、基础设施配套费单价等）；资金筹措方式（有无贷款，贷款比例，贷款利率，还款期限）；经营模式的确定（销售/出租），确定财务经济效益评价的主要参数；建筑的功能分工及销售价格或租赁价格；销售时间安

3、排；2、水土保持方案审批【水利设计院1周】水土保持方案报告表（水利设计院设计）3、计委立项（部分项目需要到烟台办理）【发改委1个月】项目建设单位申请报告由有工程咨询资质单位编制的项目可行性研究报告或项目申请报告国土局出具的土地证明或土地证环保部门出具的环境评价审批意见水务部门出具的水土保持方案资金证明（单位账户余额不低于投资额的35%）营业执照总平面图地震检测报告（面积超过10万平米）4、土地证【土地局2个月】土地登记申请书土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批准文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）图件（征用土地图件，有关地籍证明）单位法人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登

4、记的，应提交授权委托人资格证明地上附着物权属证明土地合同出让金缴讫单契税拍卖成交确认书营业执照计委批文规划用地许可证总平面图5、财政局缴纳城市基础配套设施费178元/平米（财政局）（城市基础配套设施费的组成：供热40元/平米、 供气23元/平米、道路57元/平米、给水20元/平米、污水7元/平米、雨水7元/平米、环卫3元/平米、小学9元/平米、社区居委会4元/平米、中学8元/平米）计委批文规划用地许可证规划工程许可证总平面图6、环保局办理建设施工排放污染物登记表（环保局2元/平方）7、地质勘查【地质勘查公司2周】8、地质报告审查（送烟台建设局图审中心）【烟台图审一个月】工程勘察报告勘察纲要原始

5、记录土工试验资料9、图纸审查【烟台图审6个月】1）初步设计审查(评审专家劳务费、场地使用费根据实际情况收取）审查请示建设工程初步设计审查申请表 前期建设手续（发改立项批复、土地证、规划部门批准的方案文本或建设工程规划许可证、人防批复等）勘察合同设计合同初步设计说明各1份准备勘察报告1份 工程概算书1份初步设计文件（含设计说明、设计图纸，份数待定）通知设计单位准备汇报2）施工图审查图纸全套（2套，一套A4）计委批文规划批准通过的方案企业开发资质工程勘察报告、纲要、原始记录、土工试验材料打印的结构、热工、节能计算书、建筑节能设计审查表，结构并附原始光盘工程勘察、设计合同及勘察、设计委托书外地来鲁来

6、烟备案证明10、建设规划用地许可证【住建局规划处1周】计委批文由有资质单位设计的经规划局局长、分管市长审批签字同意盖章的规划总平面图由有资质单位测绘的1：500征地图11、人防审核【烟台市人防办1个月】计委批文规划方案总平面图图审报告领取图纸审查介绍信携带图纸送至烟人防图审，待图审报告通过，签订结建合同办理人防质量监督手续办理人防工程监理手续12、工程规划许可证【住建局规划处3个月，包括前期报批方案】计委批文土地证规划用地证由有资质单位设计的经规划局局长、分管市长审批签字同意盖章的设计方案（交付光盘）由有资质单位设计的经图审中心审查过的图纸（装订成册）公示牌小样（审批后做公示牌）13、消防设计

7、审核【消防大队2个月】申请人和联系人身份证明计委批文建筑工程消防设计图纸（包括建筑、结构、水、电、暖及总平面图）设计单位资质证明14、建设工程报建证【住建局大厅1周】计委批文土地证预算外资金管理局出具的人防异地建设费、城市基础配套设施费缴讫单规划通过总平面图图纸审查报告消防、环保及有关单位的审核意见营业执照费用：新型墙体材料专项基金10元/平 养老保障金（拨付性质）总造价的2.6%白蚁防治15、中标通知书（工程量清单等）【住建局招标办1月】16、监理中标通知书 【住建局招标办1月】17、建设工程质量监督核准（住建局质检站2周）建设工程规划许可证勘察、设计单位资质证书施工单位资质证书，项目经理岗

8、位证书监理单位资质证书，监理人员注册资格证书、上岗证书建设、勘察、设计、施工、监理、检测单位质量责任制度报告表（共计8份需要到上述各个单位盖章填写）建设、勘察、设计、施工、监理单位中标通知书建设、勘察、设计、施工、监理单位合同由有资质单位设计的经图审中心审查过的施工图建筑工程安全防护、文明费用支付计划审核表18、建筑施工安全监督书【住建局建管处一个月】建筑企业安全资格证书、建立企业资质及总监、监理人数及证书，监理人员必须按照规定及规范要求配备工程各项中标通知书施工合同监理合同按规定保证施工现场安全防护用品、出具设施的投入使用和费用计划（计划必须有详细的用品、规格、数量及省备案证明）施工现场安全

9、生产、文明施工必须编制建筑工程施工组织设计和安全技术措施方案，专业性较强的项目，应编写专项安全技术措施方案（必须由安全技术负责人及项目总监签字）施工现场使用的起重机械的型号、数量、生产许可证及准用证，必须提供起重机械的安装资质证书及安装交接验收记录施工现场平面布置图施工作业人员意外伤害保险单所在共轭过程项目经理资质证书及安全资格证书、管理人员、安全资料员、特种作业人员按规定持证上岗情况，并附有关人员身份证施工企业必须如是填写建筑施工安全报监审查表自开工、竣工之日起按工程进度分一、二、三阶段通知建筑安全监督管理机构进行阶段考核评分，依据阶段安全监督检查评分，作出综合评价19、建筑工程施工许可证【

10、住建局大厅1周】计委批文建设工程规划许可证建设工程质量监督书档案移交合同报建证经监管处同意盖章的安全报监书无拖欠工程款或农民工资证明建设工程商品混凝土申报表（2元/平米）建筑工程安全防护、文明费用支付计划审核表（总造价5.55%）施工合同中标通知书19、房地产开发经营许可证【住建局开发办1周】房地产开发合同计委批文土地证营业执照及资质证书住宅项目配套设施责任书建设用地和规划工程许可证规划同意的总平面图20、商品房面积预测算【住建局房管处一个月】土地证及用地红线图建设工程规划许可证及附件市规划局通过的文本方案烟台市勘察设计审查服务中心审核通过的项目全套设计图纸项目坐落及房间号编排表符合相关文件规

11、定的共有面积分摊说明及配套的分摊图授权委托书及受托人身份证复印件房屋面积预测算委托合同需要提交的其他资料21、资金监管【住建局房管处1周】商品房预售资金监管合同商品房预售方案备案抵押情况审核22、商品房预售许可证【住建局开发办2周】房地产开发企业营业执照和资质证书土地使用权证书建设工程用地及规划工程许可证开发经营许可证施工许可证物业部门认可的物业管理方案总平面规划图及立面、分层平面图白蚁防治合同由建设局房管处出具的分户预测绘面积报告、工程进度形象资料、施工合同和关于施工进度的说明投入开发建设的资金达到总投资25%并确定施工进度及竣工交付日期在建工程或建设用地抵押登记的证明（如抵押，填写开发公司

12、办理预售许可证登记相关请客的说明，并附抵押权人同意预售的证明其他必要资料二、验收1、消防验收【消防大队3个月】申请人和联系人身份证明经消防部门批准的建筑工程消防设计施工图纸，竣工图纸建筑消防设施技术测试报告（限于含有建筑自动消防设施的建筑工程）建筑消防设施（消防产品）、防火材料、电气检测等合格证明装修材料燃烧性能等级证明电气设施消防安全检测报告施工单位资质证明监理单位资质证明隐蔽工程验收记录建筑消防设计防火审核意见书2、环保验收 【环保局1个月】建设项目竣工环境保护验收申请噪声检测报告污水排放检测3、气象验收（1.5元/平米）【气象局1个月】4、测绘公司测绘竣工图（定位放线记录）【住建局测绘公

13、司3个工作日】5、工程竣工验收【住建局规划处1个月】建设工程质量监督报告建设工程规划许可证有资质公司测绘的竣工图（找测绘公司先测量，然后缴费出图）消防验收合格证定位放线记录总平面图5、竣工验收备案【住建局建管处2个月】建设工程质量监督报告竣工工程质量验收报告工程施工许可证市政基础设施的有关质量检测和性能性试验资料工程地质勘查报告规划用地许可证规划工程许可证规划竣工验收许可证施工单位签署工程质量保修书消防验收书气象验收书环保验收书图审意见书甲乙双方不拖欠工程款证明安全报监书住宅质量证书住宅使用说明书建筑工程安全防护文明费用支付计划审核表工程结算成果报告原件及电子版中标通知书及经建设主管部门备案的施工合同5、综合验收【住建局开发办1个月】住宅小区综合验收申请表建设工程竣工规划验收合格证基础设施和配套公用设施按规划建设完毕的证明材料城市排水许可证明材料供水、供热、供电、煤气等市政公用基础设施的验收合格证明或相关协议建设工程竣工验收备案表房地产开发项目手册落实住宅产业化技术要求的证明材料落实前期物业管理的证明材料物业质量保证金交纳证明建设工程档案预验收意见书6、档案合格证【住建局档案馆1个月】整理所有工程及依据性资料并录入电脑，报送建设局档案馆，通过审核后发放档案合格证（具体需要文件见附件，档案整理费72元/盒）