经济复习提要.docx

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经济复习提要

复习提要

1.理解经济学的产生、资源、稀缺性、经济学等的涵义。

经济学的产生:

始于希腊著名历史学家、文学家色诺芬（约公元前430—355）的《经济学》一书。

经济就是家产管理。

家产管理：

作为优秀的主人如何管理好自己的财产—使自己的财富增加。

（体现了微观经济学思想）

西方经济学家普遍认为：

资源的稀缺性与人们享受欲望的无限性这一矛盾所引起的。

资源是用来生产那些满足人们需要的产品（劳务）的手段或者物品。

自由资源经济资源.除了时间与信息两种资源外，经济学讨论的资源基本上有三种：

人力资源自然资源资本资源

资源为什么是稀缺的？

一定时期内物品本身是有限的,利用物品进行生产的技术条件是有限的,人的生命是有限的既存在资源稀缺，又存在资源浪费。

经济学的涵义研究社会如何利用稀缺的资源生产有价值的商品,并将它们分配给不同的个人。

——（保罗.薩缪尔森）

2.经济学研究的问题、研究的方法、经济体制。

⑴生产什么?

（产品）what

⑵生产多少？

（数量）howmany

⑶如何生产？

（生产要素组合）how用什么方法

⑷为谁生产？

（分配）forwhom如何分配

研究方法：

（1）规范分析法以价值判断为基础，回答“应该是什么”的问题。

要作好坏的评价

（2）实证分析法不讲价值判断，回答“是什么”的问题。

（只描述不评价）

经济体制①市场经济体制:

通过市场上的价格调剂来解决生产什么、如何生产和为谁生产的问题。

②计划经济体制:

通过中央政府的计划及相应的行政指令来解决生产什么、如何生产和为谁生产的问题。

3.宏观经济学与微观经济学的研究对象、解决的问题、中心理论、研究方法等内容。

宏观经济学含义：

研究一个国家整体经济的运行，及政府运用经济政策来影响整体经济等宏观经济问题。

研究对象:

整个经济（政府行为）解决的问题:

资源利用中心理论:

国民收入决定理论（一只有形的手---凯恩斯主义）研究方法:

总量分析

微观经济学含义:

研究企业、家庭和单个市场等微观供求行为与价格之间关系的经济科学。

研究对象:

个别经济单位的经济行为.解决的问题:

资源配置.中心理论:

价格理论（看不见的手）研究方法:

个量分析。

研究经济变量的单项数值如何决定

4.建筑经济学的含义、研究对象。

在建筑活动中,利用经济学的理论和方法,研究如何有效利用资源,提高经济效益；研究生产、建设中如何达到技术因素与经济因素最佳结合的学科。

研究对象:

以建筑业的经济活动及其规律作为研究对象。

（它属于部门经济学或应用经济学）

5.建筑产品的技术经济特点。

①建筑产品的多样性和生产的单件性

②建筑产品的固定性和生产的流动性

③建筑产品的体积庞大,生产周期长,消耗多。

④建筑产品的生产受气候影响较大

⑤建筑产品销售的特殊性

6.建筑经济分析的基本原则。

⑴资金的时间价值原则⑵现金流量原则⑶增量分析原则⑷机会成本原则

⑸有无对比原则⑹可比性原则⑺风险收益的权衡原则

7.建筑市场的涵义、特点、市场体系、运行机制。

狭义建筑市场（又叫建筑产品市场）指建筑产品需求者与生产者的交易关系和交易活动。

特点⑴交易的性质是需求者与生产之间的直接订货交易

⑵竞争的方式以招投标为主

⑶竞争的性质多属于特定约束条件下的不完全竞争

⑷建筑产品的交易持续时间长

⑸建筑市场显著的地区性

⑹建筑市场风险较大

广义建筑市场指与建筑产品（服务）有关的一切供求关系的总和。

广义建筑市场体系⑴建筑产品市场⑵勘察设计市场⑶生产资料市场⑷劳动力市场⑸技术市场⑹资金市场等

建筑市场运行机制1.价格机制2.竞争机制3.供求机制

8需求的涵义、需求规律、影响需求的因素。

需求的涵义:

指消费者在某一特定时间内,在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品或劳务的数量

需求规律:

在影响需求的其他因素不变的情况下，某种商品的需求量与这种商品的价格之间存在着反向变动关系

影响需求的因素:

商品自身的价格相关商品的价格消费者的货币收入对未来价格的预期消费者的偏好时间

9.供给的涵义、供给规律、影响供给的因素。

一定时期内生产者在每一个价格水平下愿意而且能够提供出售的商品和劳务的数量

供给规律：

在影响供给的其他因素不变的情况下，某种商品的供给量与这种商品的价格之间存在着正向变动关系

影响供给的因素商品自身的价格相关商品的价格生产成本与生产技术对未来价格的预期自然条件

10.弹性的种类、供求规律。

弹性经济变量之间存在的一种变量对另一种变量变动的反映程度

完全弹性富有弹性单一弹性缺乏弹性完全无弹性

供求均衡规律在完全竞争市场上,供给与需求的均衡发生于供给与需求的力量处于均衡的价格水平上。

从几何意义上说,一种商品市场的均衡出现在该商品的市场需求曲线和市场供给曲线相交的交点上,该点被称为均衡点,均衡点上的价格和相同的供给量分别称为均衡价格和均衡数量。

11.建筑产品需求、供给、供求规律应用的特殊性。

建筑产品需求⑴个别性⑵区域性⑶一次性⑷需求弹小⑸具有相当程度的计划性

供给分析⑴建筑供给内容是生产能力⑵供给弹性大⑶供给被动地适应需求⑷供给方式多

供求规律应用的特殊性

⑴建筑市场上供给与需求的特定内涵.（先有需求—招投标—供给生产）

⑵建筑市场上供给与需求之间的特定均衡内容.（需求与施工企业个数及供货能力之间的均衡态势）

⑶建筑市场上供求内部之间的竞争特点.（一方面价格竞争,另一方面是企业实力竞争）

⑷建筑产品供求弹性的特点.（需求缺乏弹性,供给富有弹性）

⑸建筑产品的价格机制在调节方面的特点.（价格对需求调节作用不大,对供给的调节作用很大）

12.理解“产品观”与“作品观”的内涵。

“作品观”：

一种艺术品，侧重于建筑形态的视觉表现和分类。

是一种显性设计,它侧重于对文化、符号和风格的象征表达。

如建筑空间、形态、体量、比例、质感、色彩、景观构图等。

“产品观”：

一种产品，侧重于技术经济的效果的评价。

它是一种隐形设计,侧重于产品的功能、材料和技术经济效果。

如：

建筑地址、规模、容积率、使用面积、营业面积的比例、建筑周期、投资效益、维修费用、折旧率、成本、所有权等。

13.设计的可能性边界、机会成本、边际成本、边际效益理论及应用。

设计的可能性边界：

生产可能性边界是指在技术知识和可投入品数量既定的条件下，一个经济体所能得到的最大产量。

机会成本：

是指为了取得某一财货或享受而必须放弃的另一财货或享受所计量的成本。

边际成本：

指每增加一个单位产量所增加的总成本

边际成本＝总成本增量／产量增量＝△TC／△Q

（1）在一定时间内,一个人在连续消费一定量商品的过程中,商品的边际效用随着其消费数量的增加而减少，即边际效用递减。

（2）当边际效益等于边际成本时，边际效用等于零时,总效用最大。

14.建筑费用、建筑形态特征与造价的关系。

建筑费用：

对建筑生产而言,建筑费用是指建筑物的投入。

主要包括：

土地资本（资金和物质资料）能源劳动力（含智力）

建筑物的形态越简单,它的单位造价就越低。

一般以矩形或近似矩形的平面形态为经济。

15.价值工程指以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的,通过有组织的创造性工作,寻找用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。

公式:

V=F/C式中V—价值F—研究对象的功能C—寿命周期成本

价值的涵义作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。

（它是对象的比较价值,而不是对象的使用价值或交换价值）

特点1）价值工程的目标:

以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能。

（2）价值工程的核心:

是对产品进行功能分析，价值工程的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性。

简单地说:

功能就是效用。

16.功能的类型

按功能的重要程度分：

基本功能辅助功能

按性质分：

使用功能美学功能

按用户的需求分类：

必要功能（使用美学基本辅助）不必要功能（过剩多余重复）

按功能的量化标准分：

过剩功能不足功能

按总体和局部分类：

总体功能局部功能

17.提高价值的途径V—价值F—研究对象的功能C—寿命周期成本

1.F／C=VF→　C↓V↑

2.F／C=VF↑C→V↑

3.F／C=VF↑↑C↑　V↑

4.F／C=VF↓C↓↓V↑

5.F／C=VF↑C↓　V↑

18.价值工程工作程序。

实质：

是针对产品的功能和成本提出问题,分析问题,解决问题的过程。

工作程序:

功能定义功能整理功能评价

19.价值工程分析中，对象选择的原则、方法。

（1）从设计方面看:

选择产品结构复杂,性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品。

可以使产品结构、性能、技术水平得到优化,从而提高产品价值。

（2）从生产方面看:

对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件,特别是对量多,产值比重大的产品,只要成本下降,所取得总的经济效益就大。

（3）从市场销售来看:

选择用户意见多、系统配套差、维护能力低、竞争力差、利润率低、生命周期较长、市场上畅销但竞争激烈的新产品、新工艺等进行价值工程活动,以赢得消费者认同,占领更大的市场份额。

（4）从成本方面看:

选择成本高于同类产品、成本比重大,如材料费、管理费、人工费等,推行价值工程就是要降低成本,以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能。

对象选择方法

⑴因果分析法——经验分析法，是一种定性分析方法

⑵ABC分析法，又称为重点选择法或不均匀分布定律法。

基本原理是“关键的少数和次要的多数”，其中A类是价值工程研究的主要重点。

⑶强制确定法，价值低则被选择为价值工程的研究对象，这种方法在功能评价和方案评价中也有应用。

⑷百分比分析法⑸价值指数分析法

20资金时间价值的含义将货币存入银行或借贷给他人使用,货币的所有者暂时失去了对这些货币的使用权,按失去时间来计算这种“牺牲”的代价—资金的时间价值。

衡量尺度

（1）利息（绝对指标）在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷款金额的部分就是利息。

公式I=F-P

I:

利息F:

目前债务人应付（或债权人应收总金额）P:

原借贷款金额.常称为本金

（2）利率（相对指标）是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比,通常用百分数表示。

公式：

i=（It/P）×100%（I:

利率It:

单位时间内所得的利息额）

计息周期：

通常为年、半年、季、月、周或天。

影响因素

（1）资金的使用时间

（2）资金数量大小（3）资金投入和回收的特点（4）资金周转的速度

现金流量图任何一个项目,在建设、生产经营过程中,总有一定资金的流入和流出,如把项目资金的流入和流出情况,按照它们发生的时间,标绘在图上

横轴：

时间轴垂直箭线的方向垂直箭线的大小横轴与箭线的交点注意现金流量图的三要素画图规则：

纵轴代表现金流量，横轴代表时间

现金流量图三要素：

大小、流向、时间点。

资金的现值（P）发生在时间序列起点处的资金值称为资金的现值。

时间序列的起点通常是评价时刻的点,即现金流量的零点处。

终值（F）资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的值。

年金（A）是指一定时间内每期有相等金额的收付款项。

如:

折旧、租金、利息、维修费等。

时值与时点资金的数值由于计算利息而随时间的延长而增值,在每个计息周期末的数值是不同的。

在某个资金时间节点上的数值成为时值。

现金流量图上,时间轴的某一点称为时点。

22.利息计算方法：

单利、复利计算。

方法单利计算法复利计算法

1.单利：

指在计算利息时,仅用最初本金来加以计算,而不计入先前计息周期中所累积增加的利息。

即通常所说的“利不生息”的计息方法。

公式

（1）利息In=P（本金）×i单（利率）×n

（2）本利和FF=本金＋利息即:

F=P＋In＝P（1＋n×i单）

复利

在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积利息计算利息。

即“利滚利”的计息方式。

公式:

F=P（1＋i）n

等值计算

1.复利终值计算公式:

F=P（1＋i）n→Fn=P（F/P,I,n）

例:

假如现在把1000元存入银行,年利率8%,问三年后帐上有存款多少元？

解1:

F=1000×（1＋8%）3=1260（元）

2.复利现值公式:

P=F（1＋i）-n→P=F（P/F,i,n）

例:

假如你希望在第五年末得到1000元钱的存款本息,银行年利率为8%,问现在你应当在银行存入多少钱？

解:

P=1000×（1＋8%）-5=1000×（P/F,8%,5）=680.58元

年金终值（已知A,求F）含义:

在一个时间序列中,在利率为I的情况下,连续在每个计息期的期末收入（支出）一笔等额的资金A,问n年末的总额F是多少？

公式:

F=A×［（1＋i）n－1］/i或F=A×（F/A,i,n）

例:

某建筑工程总投资1000万元,5年建成,每年末投资200万元,年利率为7%,求5年末的实际累计总投资额。

解:

F=A×（F/A,i,n）=200×（F/A,7%,5）=1150.2万元

4.偿债基金公式（终值年金）（已知F,求A）

含义:

为了筹集未来n年后所需要的一笔资金,在利率为I的情况下,求每个计息期末应等额存入资金额。

公式:

A=F×I/［（1＋i）n－1）］或A=F×（A/F,i,n）

例:

某企业5年后需要一笔50万元的资金用于固定资产的设备更新改造,如果年利率为5%,问从现在开始该企业每年应向银行存入多少资金？

解:

A=F×（A/F,i,n）=50×（A/F,5%,5）=50×0.1810=9.05万元

5.年金现值公式（已知A,求P）

含义:

在n年内每年等额收支一笔资金A,在利率为i的情况下,求此等额年金收支的现值总额。

公式:

P=A×［（1＋i）n－1］/i（1＋i）n或P=A×（P/A,i,n）

例:

为在未来15年中的每年年末收回资金8万元,在年利率为8%的情况下,现需向银行存入多少钱？

解:

P=A×（P/A,i,n）=8×（P/A,8%,15）=68.472万元

6.资金回收公式（已知P,求A）

含义:

在期初一次投入资金数额为P,要在n年内全部收回,则在年利率为i的情况下,求每年年末应等额收回多少资金？

公式:

A=P×［i（1＋i）n］/［（1＋i）n－1］或A=P×（A/P,i,n）例:

某工程项目初始投资1000万元,预计年投资收益率为本15%,问每年年末至少要等额回收多少资金,才能在5年内将全部投资收回？

解:

A=P×（A/P,i,n）=1000×（A/P,15%,5）=298.3万元

24建设项目基本要求

⑴动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主。

⑵定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主。

⑶全过程经济效益分析与阶段经济效益分析相结合,以全过程经济效益分析为主。

⑷宏观效益分析与微观效益分析相结合,以宏观效益分析为主。

⑸价值量分析与实物量分析相结合,以价值量分析主。

⑹预测分析与统计分析相结合,以预测分析为主经济评价的

25.财务评价指标体系

26.静态投资回收期计算

静态投资回收期Pt：

指在不考虑资金时间价值的情况下,从项目投建之日起,用项目所得的收益将全部投资收回的期限。

项目累计净现金流量出现正值所需要的时间

Pt

表达式:

∑（CI-CO）t=0

t=0

Pt:

投资收回期CIt:

第t年的现金流入量COt:

第t年的现金流出量（包括投资）

27.借款偿还期：

以投资建设项目的收益偿还投资借款本金和利息所需要的时间。

Pd

公式:

Id=∑（Rp+D′+R0-Rr）

t=1

式中Pd:

借款偿还期Id:

固定资产投资借款本金和利息Rp:

第t年可用于还款的利润D′:

第t年可用于还款的折旧R0:

第t年可用于还款的其他收益Rr:

第t年企业留利

Pd=［借款全部偿还后出现盈利的年份数］-1+［当年应偿还的借款额/当年的偿还能力］

评判标准:

Pd≤贷款机构的偿还期：

项目有借款偿还能力

Pd＞贷款机构的偿还期：

项目不能投资

某新建项目,建设期为三年,共向银行贷款1000万元,贷款时间为:

第一年300万元,第二年400万元,第三年300万元,年利率4%,若从第四年开始每年均有300万元的偿还能力,计算:

该项目的建设期利息和借款偿还期各为多少？

（利息计算:

各年应计息=（初借款本息累计+本年借款/2）×年利率qj=（Pj-1+1/2Aj）i

qj:

建设期第j年应计息Pj-1:

建设期第j-1年年末贷款本利和Aj:

建设期第j年贷款额

解:

建设期各年贷款利息第一年:

300×0.04/2=6万元

第二年:

（306+400/2）×0.04=20.24万元

第三年:

（306+400+20.24+300/2）×0.04=35.05万元

建设期的贷款利息为:

6+20.24+35.05=61.29万元

Pd=7-1+267.62/300=6.89（年）

该项目的借款偿还期为6.89年。

评判标准

Pd﹤贷款机构的借款偿还期：

项目可行

Pd﹥贷款机构的借款偿还期：

项目不可行

28动态评价指标如净现值、净年金的计算及评价。

1:

净现值（NPV）

（1）含义：

将方案在整个计算期内各年的净现金流量，按某个给定的折现率（基准收益率）折算到建设初（第0年即第一年初）的现值的代数和。

表达式NPV=Σ（第t年的净现金流量×第t年复利现值系数）

2）评判标准

NPV>0方案可以接受（说明方案的投资收益水平在在基准收益率水平之上，方案还有超值收益，同时还表明方案的动态投资回收期小于方案计算期。

）

NPV=0方案勉强接受（说明方案的投资收益水平恰好达到行业或部门基准收益率水平。

）

NPV<0方案不可接受

例1:

某工程总投资为5000万元,投产后,每年生产支出600万元,每年收益额为1400万元,产品经济寿命期为10年,在10年末,还能回收资金200万元,基准收益率为12%,求计算期内净现值并评价方案的可行性。

2.动态投资回收期（Pt′）是指在给定的基准收益率下,用方案各年净收益的现值来回收全部投资的现值所需要的时间。

表达式如下:

pt

∑（CI-CO）t（1+ic）-t=0

t=0

式中:

Pt′——动态投资回收期ic——基准收益率

Pt′=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值

评判标准:

Pt′≤Pc则项目可行；Pt′＞Pc则项目不可行

Pc:

国家或有关部门规定的行业基准投资回

例:

方案数据同净态投资回收期案例,计算该方案动态投资回收期。

3.净年值（NAV）净年值又叫等额年金、等额年值。

指以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等额换算而成的等额年值

表达式:

NAV=NPV（A/P,i,n）或［∑（CI-CO）t（1+i）-t］（A/P,i,n）

评判准则:

NAV>0则方案可行,应予接受。

NAV=0则方案勉强可行,有待改进。

NAV<0则方案不可行,应予拒绝。

eg有3个互斥方案，寿命期均为10年，ic=10%,各方案的初始投资和年净收益如下表所示，在3个方案中用年值法选择最优方案。

㈡案例分析

1.相同服务寿命的互斥方案的经济效果评价与选择——净现值法

步骤:

①分析计算各个方案的净现值,剔除NPV<0的方案.即绝对经济效果。

②对所有NPV>0的方案比较其净现值。

③根据净现值最大原则,选择净现值最大的方案为最佳方案

eg例:

有4个互斥的投资项目A、B、C、D,资金不受限制,寿命期都是10年,已知各个项目的基本数据如下表,试选择最优方案。

2.不同服务寿命的互斥方案的经济效果评价与选择

（1）净年值法（NAV）净年值法是以“年”为时间单位，比较各方案的经济效果,通过分别计算各备选方案净现金流量的等额年值NAV,并比较NAV≥0且NAV最大者为最优方案。

例:

某投资项目有两个计算期不同的互斥方案,各方案的投资额、年净收益及计算期如下表所示,若基准收益率为本12%,试比较两方案。

净现值法

最小公倍法:

是指将一组互斥方案按重复型更新假设理论将它们延长至最小公倍数寿命期,然后按互斥方案的比选方法进行比较。

例1:

有A、B两个方案,A方案的寿命为4年,B方案的寿命为6年,其现金流量如下表所示.ic=10%.试比较两方案。

29.盈亏平衡分析法及计算。

目的：

是寻找某一临界值,以判断方案对不确定因素变化的承受能力,为决策提供依据

㈠量本利分析法：

是通过分析产品产量、成本、盈利能力之间的关系,找出方案赢利与亏损在产量、单价、单位成本等方面的临界值,以判断方案在各种不确定因素作用下的风险情况。

—只适用于项目的财务评价

1.销售收入、产品成本、利润

⑴销售收入：

根据市场条件的不同,销售收入与产品销售量的关系有两种情况

第一种情况:

线性关系S=P×Q（S—销售收入P—单位价格Q—产品销售量）

在无竞争市场中,该项目的生产销售活动不会明显地影响市场供求状况,假定市场的其他条件不变,产品价格不随该项目销售量的增加而变化,可看作一个常数,销售收入与销售量之间为线性关系产品的销售收入与单位产品的营业税金及附加有关。

S=P×Q-Tu×Q假设产量等于销售量,并且项目的销售收入是产销量的线性函数。

（S—销售收入P—单位产品售Tu—单位产品营业税金及附加（当投入产出都按不含税价格时,Tu不包括增值税）

第二种情况:

非线性关系销售量Q0对应的销售收入S为:

S=∫0Q0P（Q）dQ

在有竞争市场中,如果该项目的生产销售活动会明显地影响市场供求状况,随着该项目产品销售量的增加,产品价格有所下降,这时,销售收入与销售量之间不再是线性关系,而是非线性关系,

⑵产品成本产品成本=固定成本+变动成本即C=Cf+CuQ

式中：

C—产品总成本Cf—固定成本Cu—单位产品变动成本

盈亏平衡分析有一个基本假设,产品销售量等于产品产量,因此,产品产量也可用Q表示。

⑶利润﹙B﹚利润=收入-成本即：

B=S-CB=PQ-TuQ-Cf-CuQ

⑷盈亏平衡点是方案赢利与亏盈亏平衡点Q﹡或BEP（Q）条件：

B=0即S=C

PQ﹡-TuQ﹡=Cf+CuQ﹡

①产量等于销售量

②单位产品的可变价格不变

③单位产品的销售价格不变

④生产的产品可以换算为单一产品计算

注意点:

盈亏平衡点要按项目投产后的正常年份产销量、变动成本、固定成本、产品价格和营业税金及附加等数据来计算,而不能按计算期内的平均值计算。

⑵生产能力利用率盈亏平衡分析BEP（%）是指盈亏平衡点产销量占企业正常产销量的比重。

注意：

在项目经济评价中,一般用设计生产能力表示正常生产量。

BEP（Q）Cf

BEP（%）=Qd×100%=Sn-Cu-T×100%

BEP（Q）—盈亏平衡产量

Qd—项目设计生产能力或正常产销量

Sn—年营业收入

Cu—年可变动成本

T—年营业税金及附加

例:

某混凝土预制构件厂生产某种构件,设计年产销量为3万件,每件售价为300元,单位产品的可变成本为120元,单位产品营业税金及附加为40元,年