企业管理房地产工程管理全套新工程制度流程1doc.docx

企业管理房地产工程管理全套新工程制度流程1doc.docx

《企业管理房地产工程管理全套新工程制度流程1doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《企业管理房地产工程管理全套新工程制度流程1doc.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

企业管理房地产工程管理全套新工程制度流程1doc

企业管理-房地产工程管理全套新工程制度流程1

第一章：

工程部岗位职责.............................................错误！

未定义书签。

第一节：

工程部管理职责与范围......................................错误！

未定义书签。

第二节：

工程部员工岗位职责........................................错误！

未定义书签。

第三节：

工程部人员结构工作图......................................错误！

未定义书签。

第二章：

工程部专项管理制度.........................................错误！

未定义书签。

第一节：

配电室值班制度............................................错误！

未定义书签。

第二节：

高压变电室安全操作规程....................................错误！

未定义书签。

第三节：

配电室门禁制度............................................错误！

未定义书签。

第四节：

配电室安全、防火制度......................................错误！

未定义书签。

第五节：

配电室紧急联络制度........................................错误！

未定义书签。

第六节：

制冷机房冷站值班制度......................................错误！

未定义书签。

第七节：

制冷机房、冷水机组安全运行规程............................错误！

未定义书签。

第八节：

空调机房门禁制度..........................................错误！

未定义书签。

第九节：

制冷机房安全防火制度......................................错误！

未定义书签。

第十节：

水泵房值班制度............................................错误！

未定义书签。

第十一节：

水泵房安全操作规程......................................错误！

未定义书签。

第十二节：

水泵房门禁制度..........................................错误！

未定义书签。

第十三节：

水泵房紧急联络制度......................................错误！

未定义书签。

第十四节：

电梯机房值班巡检制度....................................错误！

未定义书签。

第十五节：

电梯安全工作规定........................................错误！

未定义书签。

第十六节：

电梯机房安全防火制度....................................错误！

未定义书签。

第十七节：

水箱间安全卫生制度......................................错误！

未定义书签。

第十八节：

水箱间安全工作规程......................................错误！

未定义书签。

第十九节：

机房“动火施工”制度....................................错误！

未定义书签。

第二十节：

机房钥匙管理制度........................................错误！

未定义书签。

第二十一节：

备品备件采购制度......................................错误！

未定义书签。

第二十二节：

维修材料及工具领用制度................................错误！

未定义书签。

第二十三节：

值班交接班制度........................................错误！

未定义书签。

第三章：

大厦室内装修管理...........................................错误！

未定义书签。

第一节：

装修管理的若干规定规则....................................错误！

未定义书签。

第二节：

楼宇室内装饰装修管理办法..................................错误！

未定义书签。

第三节：

装饰工程竣工验收准........................................错误！

未定义书签。

第四节：

有关装修管理需要签署的文件................................错误！

未定义书签。

第五节装修管理工作流程...........................................错误！

未定义书签。

第四章：

现场成品保护和管理.........................................错误！

未定义书签。

第一节：

成品保护的范围............................................错误！

未定义书签。

第二节：

成品保护工作程序..........................................错误！

未定义书签。

第三节：

成品保护工作要求..........................................错误！

未定义书签。

第五章设备的登记建档..............................................错误！

未定义书签。

第一节.........................................................设备的登记建档要求..................................................................错误！

未定义书签。

第二节.........................................................设备的登记建档内容..................................................................错误！

未定义书签。

第六章工具的使用和管理............................................错误！

未定义书签。

第一节：

工器具的配备..............................................错误！

未定义书签。

第二节：

工器具的领用..............................................错误！

未定义书签。

第三节：

工器具的保管..............................................错误！

未定义书签。

第四节：

工器具的使用..............................................错误！

未定义书签。

第五节：

工器具的报损..............................................错误！

未定义书签。

第七章：

计划管理工作...............................................错误！

未定义书签。

第一节:

年度工作计划的编制要点.....................................错误！

未定义书签。

第二节:

年度工作计划的编制要求.....................................错误！

未定义书签。

第三节:

年度工作计划的执行.........................................错误！

未定义书签。

第八章：

设备保养与日常管理.........................................错误！

未定义书签。

第一节：

保养计划的制定原则........................................错误！

未定义书签。

第二节：

保养计划的内容............................................错误！

未定义书签。

第三节：

保养计划的执行............................................错误！

未定义书签。

第四节：

配电室的运行管理..........................................错误！

未定义书签。

第五节：

空调系统的运行管理........................................错误！

未定义书签。

第六节：

消防设备的检测和试验......................................错误！

未定义书签。

第七节：

日常巡视管理..............................................错误！

未定义书签。

第八节：

日常维修服务及管理........................................错误！

未定义书签。

第九节：

电梯的定期检测............................................错误！

未定义书签。

第十节：

电梯的维修保养............................................错误！

未定义书签。

第十一节：

电梯的安全运行..........................................错误！

未定义书签。

第九章：

能源管理...................................................错误！

未定义书签。

第一节：

能源管理工作计划..........................................错误！

未定义书签。

第二节：

能源管理工作要求..........................................错误！

未定义书签。

第十章：

图纸资料的管理.............................................错误！

未定义书签。

第一节：

图纸资料管理员的设立......................................错误！

未定义书签。

第二节：

图纸资料的管理............................................错误！

未定义书签。

第三节：

图纸的分类原则............................................错误！

未定义书签。

第十一章：

工程管理指标.............................................错误！

未定义书签。

第一节：

工程管理的主要工作指标....................................错误！

未定义书签。

第二节:

管理指标工时计算方法.......................................错误！

未定义书签。

第三节：

管理指标的考核............................................错误！

未定义书签。

第十二章：

突发事件的处理...........................................错误！

未定义书签。

第一节：

意外停电处理预案..........................................错误！

未定义书签。

第二节：

突然跑水处理预案..........................................错误！

未定义书签。

第三节：

突然停水处理预案..........................................错误！

未定义书签。

DTZ迈科国际项目

第四节：

电梯关人停机处理预案......................................错误！

未定义书签。

第五节：

工伤事故处理方案..........................................错误！

未定义书签。

第六节：

消防应急方案..............................................错误！

未定义书签。

第七节：

防汛措施..................................................错误！

未定义书签。

第八节：

防冻措施..................................................错误！

未定义书签。

第九节：

有毒、有害气体泄漏的应急措施..............................错误！

未定义书签。

第十节：

人身触电紧急抢救措施......................................错误！

未定义书签。

第十三章：

安全生产管理.............................................错误！

未定义书签。

第一节：

日常安全教育制度..........................................错误！

未定义书签。

第二节：

持证上岗与安全责任书......................................错误！

未定义书签。

第三节：

机房安全..................................................错误！

未定义书签。

第四节：

用电安全..................................................错误！

未定义书签。

第五节：

电梯安全..................................................错误！

未定义书签。

第六节：

用气安全..................................................错误！

未定义书签。

第七节：

高空作业..................................................错误！

未定义书签。

第八节：

装修现场的安全............................................错误！

未定义书签。

第十四章环境保护与管理............................................错误！

未定义书签。

第一节：

氟里昂的使用和淘汰........................................错误！

未定义书签。

第二节室内的噪音标准...........................................错误！

未定义书签。

第三节室内空气质量标准..........................................错误！

未定义书签。

第四节：

健康楼宇的标准............................................错误！

未定义书签。

第一章：

工程部岗位职责

第一节：

工程部管理职责与范围

1.负责供配电设备系统的正常运行及管理工作。

2.负责空调系统设备的正常运行及管理工作。

3.负责给排水系统设备的正常运行及管理工作。

4.负责编制设施、设备的维护、保养及维修计划并组织实施，以保证设备设施的正常使用。

5.负责编制、核对日常维修的备品、备件采购计划。

6.负责监督检查设备能源消耗情况。

7.负责对大厦给排水系统、消防系统、及日常维修进行管理。

8.负责制定责任范围内的岗位职责、安全操作规程、检修程序及设备

年度、月度维修计划，定期检查设备设施完好状态。

9.负责培训下属技术员工，提高服务技能，使之达到工程部各岗位所需的技能。

10.负责职责范围内设备安全管理和人员安全教育工作。

11.负责按国家规范标准管理技术资料档案。

12.负责房屋的维护和设备、设施的更新、改造

13.负责重要工程及改造项目的可行性审查及施工质量、进度的监督。

14.负责工程技术方面对外的业务。

15.负责工程部管辖外委合同的执行和监督。

第二节：

工程部员工岗位职责

（一）工程部经理

直接上级：

物业总经理

直接下属：

设备运行领班、综合维修领班

岗位职责：

1.贯彻执行物业总经理的指令，负责工程部的日常管理，对物业总经理负责。

2.主持部门工作例会，检查各专业班组工作日志，确保工作正常运转，并尽力节约能源。

3.全权调配工程部人员及负责设备管理，界定各班组工作范围及职责，为客户及各部门提供

良好的服务场所和条件。

4.安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。

5.审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报

总经理审批后执行。

6.参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。

7.深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题。

8.负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。

9.培训下属技工，定期对下属技工进行绩效评估。

10.组织、制定设备重大维修保养外判标书、合同要求，备件购进计划，并负责实施及监督外

判公司的工作。

11.根据实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况，征询专业意见，不断改进原设计，大

力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。

12.负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政

局、环卫局、劳动局及消防局等单位。

在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象。

13.确保物业所有屋宇设备，依照政府的规定和法例要求，接受定期之检查、测试和保养。

14.为每年之工程开支和水电费做出预算案，并提交物业总经理审批。

（二）设备运行领班

直接上级：

工程经理

直接下属：

运行技工

岗位职责：

1.确保空调、变配电、给排水系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责

任。

检查系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。

2.提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程经理审定，并负责组织

实施。

3.熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，全面配合相关人员进行抢修，以最短

的时间恢复其正常运行。

4.贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程

及员工守则，保证机房及设备的干净整洁。

5.做好下属员工的技术培训和考核工作。

6.做好技术档案的建立、管理和设备维修、运行、检查、保养的记录，总结经验教训，提出合

理化建议。

7.负责制定系统的运行方案、流程及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能

源和降低损耗。

8.配舍工程经理组织大型机组等设备的年检及监督外派维修保养工作。

9.提交每周/每月系统运行报告，编写停止空调或其它供应的特别通告。

10.保证大厦内设备及相关附件保新维修工作的安排

11.协助工程经理进行工作：