质量技术监督局建设部联合发布住宅设计规范样本.docx

质量技术监督局建设部联合发布住宅设计规范样本.docx

《质量技术监督局建设部联合发布住宅设计规范样本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《质量技术监督局建设部联合发布住宅设计规范样本.docx（21页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

质量技术监督局建设部联合发布住宅设计规范样本

国家质量技术监督局、建设部联合公布

《住宅设计规范》条文说明

1总则

1.0．1城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民切身利益，同时，住宅建设要求投人大量资金、土地和建树等资源，怎样依据中国国情合理地使用有限资金和资源，以满足广大人民对住房要求，保障居民最低程度居住条件，提升城市住宅功效质量，使住宅设计符适宜用、安全、卫生、经济等基础要求，是制订本规范目标。

原《住宅建筑设计规范》GBJ96—86是国家计委于1986年颁布实施，实施已经有。

原规范是在1983年国务院颁布住宅建设标准基础上制订，在改善城市居民住房条件、提升住宅设计质量方面无疑起了重大作用。

不过，伴随国民经济发展和人民生活水平不停提升，原规范部分条文已不适应该前对城市住宅提升质量要求，国家制订了新城市住宅建设标准，和此相适应，中规范也应修订，修改不适用条文，补充新内容。

同时，为加强立法，使本规范含有强制性法规性质，增加了监督、实施规范确保方法，扩充了各专业内容，使其成为综合性设计法规，要求了设计中基础低限要求，并含有一定技术管理内容，实施后必将深入确保住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。

1．0．2伴随住房制度改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准集合式住宅模式，现在除了大量中、低级标准城市一般住宅外，还有标准较高住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不一样类型。

不一样类型城市住宅，基础功效及安全、卫生要求是一样，故本规范应适适用于全国城市新建、扩建多种类型住宅设计。

1．0．3住宅层数划分和原规范要求基础——致，因《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）修订后，高层建筑己突破100m限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层限制。

划分依据关键是垂直交通和防火要求不一样。

一至三层低层住宅住户通常自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045要求十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又要求十二层及十二层以上单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设通常电梯，但其防火设计仍须符合GB50045要求。

1．0．4国家对住宅建设很重视，制订了一系列方针政策和法规，制订了城市住宅建设标准，尤其是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规和住宅建设关系尤其亲密，住宅设计时必需严格遵守，如建设部提出“从1995年起到，新设计采暖居住建筑应完成1980-1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50％”目标，对《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑保温隔热性能；中国是土地和水资源缺乏国家，所以在设计中要采取节地型方案，使用节水型器具等等。

1．0．5本规范只对住宅单体工程设计作出要求，但住宅和居住区计划密不可分，住宅日照、朝向、层数、防火等和计划布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等全部有内在联络，必需共同形成一个良好居住环境。

所以，住宅设计应符合城市计划和居住区计划要求，和周围环境相协调，以发明方便、舒适、优美生活环境，当然还包含前条要求安全、卫生等要求。

1．0．6住宅建筑量大面广，所以，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备和建筑主体也需模数协调，有利于商品化生产；现在建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实施住宅产业现代化政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营局面，采取集约化规模经营，提升产品质量。

住宅设计应主动采取新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。

1．0．7住宅物质寿命通常不少于五十年，设计时难估计也不可能按如此长时间使用要求去做，而家庭人口结构改变，生活水平提升，新技术和产品不停涌现，又会对住宅提出多种新功效要求，这将造成对旧住宅改造，假如在设计时兼顾以后改造可能，将比新建节省大量投资和材料，并延长了住宅使用寿命。

1．0.8住宅是供人使用，所以四处要以人为关键，除满足通常居住使用要求外，还应依据需要满足老年人、残疾人特殊使用要求。

国家已颁布《方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范》，正在制订《老年人建筑设计规范》，故住宅设计除实施本规范外，还必需实施上述规范相关要求。

1．0．9住宅设计包含建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等多种专业，各专业已经有规范要求内容，除必需重中外，本规范不再反复，所以设计时除实施本规范外，尚应符合国家现行相关强制性标准要求，关键有：

《建筑设计防火规范》GBJ16；

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045；

《城市居住区计划设计规范》GB50180；

《民用建筑设计通则》JGJ37；

《民用建筑隔声设计规范》GBJ118；

《民用建筑照明设计规范》GBJ133；

《民用建筑热工设计规范》GB50176；

《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26；

《建筑给排水设计规范》GBJ15；

《采暖通风和空气调整设计规范》GBJ19；

《城镇燃气设计规范》GB50028

《方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范》JGJ50等。

3套内空间

3．1套型

3．1．1住宅应按套型设计，是指每套住宅分户界线应明碉，必需独门独户，每套住宅最少应包含卧室、起居室（厅）、厨居和卫生间等基础空间，要求将这些功效空间设计于户门之内，不得共用或适用。

3．1．2城市大量建造住宅套型分为一至四类并要求了对应最少居住空间数和最小使用面积，其依据是：

一、住宅设计应以人为关键，住宅设计应按不一样使用对象和家庭人口组成份类设计。

本规范4种套型可满足中国城市一般居民基础居住生活要求。

二、本条以每套“最少空间数”和“最小使用面积”两个量限定了每一类套型最小规模，即通常说“几室几厅’’套型最少应有多少平方米使用面积才能确保基础生活要求。

三、本条以下限低标准为统一要求，不因地域气候条件、墙体材料等不一样而有差异。

四、本条以《城市住宅建设标准》中各类住宅下限面积指标为依据，并和本规范要求各空间最小面积相吻合，即：

每套使用面积＝各空间最小使用面积十合适调整使用面积

3．2卧室、起居室（厅）

3．2．1住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室，而且应确保卧室有直接采光和自然通风条件。

卧室最小面积是依据居住人口、家俱尺寸及必需活动空间确定。

原规范要求双人卧室大于9m2，单人卧室大于5m2。

此次修编分别提升为10m2和6m2，其依据为；

一、据对国外资料统计分析，普遍要求双人卧室大于10m2，单人卧室大于6m2，中国住宅面积小关键是卧室间数少，每间卧室最低面积不应过小。

二、据对多年来多种新住宅方案统计分析，极少出现小于10m2双人卧室和小于6m2单人卧室。

三、依据实态调查，中国住宅卧室普遍兼有供学习之用功效，以床、衣柜、写字台为必需家俱部署卧室，双人卧室10m2单人卧室6m2才能确保上述家俱部署。

四、在供主干户家庭居住套型中（如两代居住宅），常有一间卧室需兼起居活动，这种兼起居卧室必需在双人卧室面积基础上，最少增加一组沙发面积（2m2）才能确保家俱部署。

3．2．2起居室（厅）在现阶段住宅套型中，已成为必不可少居住空间，本条要求确保这一空间能直接采光和自然通风，宜有良好视野景观；最低面积尺度分析表明，起居室（厅）使用面积应在12m2以上才能满足必需家俱部署和方便使用。

3．2．3起居室（厅）关键功效是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐、杂务、交通等作用。

除了应确保一定使用面积以外，应降低交通干扰，厅内门数量不宜过多，门位置应集中部署，宜有合适直线墙面部署家俱。

依据低限尺度研究结果，只有确保3m以上直线墙面部署一组沙发，起居室（厅）才有一相对稳定角落。

3．2．4较大套型中，除了起居室（厅）以外，另有过厅或餐厅等可无直接采光，但其面积不应太大，不然套内无直接采光空间过大，降低了居住生活标准。

3．3厨房

3．3．1依据对全国新建住宅小区调查统计，厨房使用面积普遍能达成4m2以上，实态调查结果表明，厨房面积小于4m2时，难以确保基础操作要求。

三至四类住宅套型使用面积较大，有条件合适增大厨房面积，不应小于5m2。

3．3．2厨房应有直接对外采光通风口，确保基础操作需要和自然采光、通风换气。

依据居住实态调查结果分析，90％以上住户仅在炒菜时开启排油烟机，其它作业如煮饭、烧水等基础靠自然通风，所以厨房应有可通向室外并开启门或窗，以确保自然通风。

厨房部署在套内近入口处，有利于管线部署及厨房垃圾清运，是套型设计时达成洁污分区关键确保，有条件时应尽可能做到。

3．3．3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，设计时若不按操作步骤合理部署，住户实际使用或改造时将带来极大不便。

依据居住实态调查及极限尺寸分析，要求设计时设置或预留位置，并确保操作面连续排列最小净长。

国家标准《城镇燃气设计规范》（GB50028—93）要求，当厨房体积热负荷超出0．58kW时，必需设置机械排气装置。

按一个双眼灶和一个燃气热水器计算，同时使用热负荷约为18kW，厨房体积小于32m3时，体积热负荷就超出0．58kW／m3。

通常住宅厨房体积均达不到32m2，所以均必需设置排油烟机等机械排气装置。

3．3．4单排部署厨房，其操作台最小宽度为0．50m，考虑操作人下蹲打开柜门、袖屉所需空间或另一人从操作人身后经过极限距离，要求最小净宽为1．50m。

双排部署设备厨房，两排设备之间距离按人体活动尺度要求，不座小于0.90m。

3．4卫生间

3．4．1本条要求每套住宅应设三件洁具为便器、洗浴器和洗面器，第四类住宅有条件时宜设二间或二个以上卫生间。

由不一样洁具组合而成卫生间，其最小面积要求依据以下：

一、以洁具低限尺度和卫生活动空间计算最低面积。

二、淋浴空间和盆浴空间综合考虑、不考虑在淋浴空间设洗面器。

三、不考虑排便活动和淋浴活动空间借用。

四、住宅卫生间面积必需为护理老人和照料儿童使用时留有余地。

本条四款要求面积不包含洗衣机位置。

3．4．2无前室卫生间，其门往往直接开向厅或厨房，是前阶段住宅套型面积指标较低时过渡性措施。

实态调查发觉，这种部署方法问题突出，“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”等缺点较多，本条要求要求杜绝出现这种设计。

3．4．3卫生间地面防水层，因施工质量差而发生漏水现象十分普遍，同时管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重，本条要求不得将卫生间直接部署在下层住户卧室、起居室（厅）和厨房上层，跃层住宅中许可将卫生间部署在本套内卧室、起居室（厅）、厨房上层，并均匝采取防水和隔声和便于检修方法。

3.4．4套内应设置洗衣机位置，要求有专用给排水接口和电插座等。

洗衣机位置可在卫生间以外空间。

3．5技术经济指标计算

3．5．1在住宅设计阶段计算各项技术经济指标，是住宅从计划、计划到施工、管理各阶段技术文件关键组成部分，本条要求计算7项关键经济指标，必需在设计中明确计算出来并标注在图纸中。

3．5．2住宅设计经济指标计算方法有多个。

本条要求采取统一计算规则，这有利于工程投标、方案竞赛、工程立项、报建、验收、结算和分配、管理等各步骤工作，可有效避免多种矛盾。

3．5．3套内使用面积计算是计算住宅设计技术经济指标基础。

本条明确要求了计算范围：

一、套内使用面积指每套住宅户门内独自使用面积，包含卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等多种功效空间，和壁柜等使用空间面积。

阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。

二、跃层使宅套内使用面积包含其室内楼梯，并将其按自然层数计入使用面积。

三、过去为了方便计算，要求了将不包含在结构面积内烟囱、通风道、管井等计入使用面积，但在实际实施中矛盾很大，尤其在住