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一、住宅的基础知识：
1、住宅、住宅小区的概念
住宅
住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。
住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅小区
一般称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、按建筑结构分类的住宅
什么是砖混结构住宅？
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
什么是框架结构住宅？
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
什么是钢混结构住宅？
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较
3、按经济形态划分的9类住宅
★商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资投资企业）开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
★经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
经济适用房包括安居房、解困房。
★微利房
微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
★安居房
安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。
★解困房
解困房，是指在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。
它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。
★房改房
房改房，是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。
★集资房
是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
★平价房
是指以成本价加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。
成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
★小康住房
是指为实施国家重大科技产业工程“2000年小康型城乡住宅产业工程”项目，由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅，这将是我国住宅产业未来发展的方向。
4、8种按设计特点分类的住宅
什么是单元式住宅？
单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。
单元式住宅的基本特点：
①每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。
②户内生活设施完善，既减少了住户间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
③建筑面积较小，造价经济合理。
④仍保留一定的公共使用面积，如梯楼、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
什么是公寓式住宅？
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
什么是花园式住宅？
花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
什么是跃层式住宅？
跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
优点是：
①每户都有较大的采光面，通风较好；②户内居住面积和辅助面积较大；③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
什么是复式住宅？
复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。
什么是跃复式住宅？
跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。
其特点是其中一层层高在2.2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般情况下该种住宅的总层高在3.8-4.9米之间，客厅为共享式。
什么是错层式住宅？
错层式住宅是户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。
优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。
可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。
还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。
错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。
什么是退台式住宅？
退台式住宅又称为“台阶式”住宅其外型类似于台阶。
特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。
目前，国内建造的的退台式住宅都通常属于中高档住宅。
5、住宅建筑的高度（层数）的划分
住宅按层数划分如下：
1、低层住宅为一层至三层；
2、多层住宅为四层至七层；
3、高层住宅为八层以上。
国际通行划分为四类：
第一类：
层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅；
第二类：
层数17-25层，最高度达75米；
第三类：
层数26-40层，最高达100米；
第四类：
层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。
6、什么是住宅的进深、开间
什么是住宅的进深？
住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
在住宅的高度（层高）和宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
进深大的住宅可有效地节约用地。
什么是住宅的开间？
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。
与住宅的进深一样，住宅的开间在设计上也有严格的规定。
就我国目前大量建造的砖混住宅来讲，住宅开间一般不得超过3.3米。
规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
7、什么是住宅的层高和净高
住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。
8、如何看住宅建筑图
怎样看住宅建筑的平面图？
住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备如浴缸、洗面盆、炉灶、厨柜、便器、污水池等的空间位置的重要依据。
人们在购买或选择住房时往往出现这种情况，即欲购买的住房还没竣工，甚至还没有建造或已建造竣工，但不能前往查看，这时人们只得依据住宅的面平图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况。
住宅建筑平面图，是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图，通俗地讲，就是将一幢住宅窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和各种图例|符号直接绘制在纸上，以直观地表示住宅在设计和使用上的基本要求和特点。
住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如：
1:
100，1:
50，并标出实际的详细尺寸，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号樯出内部附属设备，这种图是供设计建设施工人员使用的。
一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置。
怎样看住宅建筑的立面图？
住宅建筑的立面图，是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图，它表示的是住宅建筑物的外部形式，说明建筑物的长、宽、高的尺寸，地面标高，屋顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等。
在绘制方法上一般用线条白描，也可添加明暗以示一定的立体感。
怎样看住宅建筑的剖面图？
住宅建筑的剖面图，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图，即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向象劈木一样纵向切开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量、室内立面的布置、楼板、地面、墙身、基础等的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。
怎样看住宅建筑的透视图和表现图？
住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。
一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。
住宅透视图一般要严格地按比例绘制出于某种需要和测绘计算上的困难，有些透视图不一定严格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图通常被称为住宅建筑的表现图。
一幅绘制精美的住宅建筑表现图，就是一种艺术伤口具有很强的艺术感染力。
目前普遍采用计算机绘制的效果图，其特点是透视效果真实。
9、住宅的套型是指什么
住宅的套型
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。
通俗地讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。
住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。
“套型”按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
其中卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间为套型内的基本空间。
◆居住空间habitablespace系指卧室、起居室厅的使用空间。
◆卧室bedroom供居住者睡眠、休息的空间。
◆起居室厅livingroom供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
◆厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
◆卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
10、什么是住宅的户型
要了解什么是住宅的户型，首先应知道什么是住户。
住户是指共同占有一个住宅单元的一组社会成员，也即是人。
这一组人可以是一个家庭的各个成员，也可以是不同家庭的成员，一般来说，住户的成员数量与家庭成员数量是一致的。
住宅户型可用三种方法来划分。
①用住户人口多少，可分为一口户、二口户……②用住户的代际也就是辈份确定，可分为一代户、二代户……③用社会学的户结构分类法可分出单身户、夫妻户、核心户（夫妻带有未婚子女）、主干户（含两代以上的核心户）。
11、计算住宅面积有哪些指标
计算住宅面积有一套相互关联的指标，包括建筑面积（建筑展开面积）、居住面积（使用面积）、辅助面积、结构面积、有效面积等。
这些指标的计算关系是：
建筑面积=有效面积+结构面积。
有效面积=居住面积+辅助面积。
12、商品房销售面积的计算标准
商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢？
根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：
（1）、商品房的销售面积
———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
（2）、整幢房屋建筑面积
系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
（3）、套内建筑面积
系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
（4）、套内使用面积
系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
（5）、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积?
（6）、阳台建筑面积
系指阳台地面底板外沿水平面的投影。
（7）、套内阳台建筑面积
系指套内各阳台建筑面积之和。
（8）、共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
（9）、共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
（10）、应分摊的共有建筑面积
应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
13、土地的使用年限是如何确定的
凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。
即：
居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
14、如何看清楼房间距
对购楼者来说，房屋间距要大些，居住得要舒适些。
到底怎样的间距才合理呢？
有关规定是：
楼距是楼高的0．7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0．5倍。
如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
应注意的是：
1、这个0．7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。
2、同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风采光好些。
3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。
但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。
4、假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际楼价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。
5、成都由于日照的关系通常楼距是楼高的1倍，才能满足通风采光达到优良的标准。
15、多层和高层各有什么特点
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
16、名词解释
（1）、起价VS均价
起价——一般来说，“起价”可认为是该房地产的最低价格。
从目前市场上看，起价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价加15%，三楼价加25%，四楼价加20%，五楼价加10%。
但是，有的房地产开发企业的“起价”则是根据市场需求和销售情况作特殊处理的价格，对此消费者要特别小心。
均价——顾名思义，均价是楼盘的平均价格，是一个项目的整体价位水平。
但是，均价不是简单的算术平均值。
一个楼盘在推向市场时，是通过均价计算出每栋楼中的每个单元户型的价位的，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。
住宅小区中每栋楼的位置、朝向、景观等都存在差异，这些因素可以指定出一个系数。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，就得出这栋楼的销售平均价。
而各个户型的楼层、朝向、采光、通风等的位置又有差异，而这些都是与均价直接相连并影响总价的因素。
目前的楼盘层出不穷，市场竞争白热化，而为了吸引购房者，一些开发商在推广项目时就暗下手脚，使楼盘价格成为一个“朦胧”的问题。
有的开发上打出的“起价”的套型，使整个社区中寥若晨星的几户，而且无论楼层位置还是朝向、通风、采光均是最差的。
即使如此，购房人也总是被告知“起价”早已售磬，甚至，“起价”纯粹成了一个喙头。
而对于“均价”，有的开发上市选中了项目中最低的楼的均价，代之以整体均价。
但是，还值得项新的时，低均价的楼社区中至少有一栋，购房者如果占有先机，还是有机会买到的。
专家认为，多层楼盘4层或5层接近“均价”户型，高层在6层到8层；其户型位置多为东、西向；如果是一层二户的多层楼盘，单位面积最高价与“均价”要相差5%——8%，高层要相差15%——20%。
（2）、户型VS结构
户型——简而言之，户型是指一套住房的空间结构。
住宅户型的设计是否合理，是否考虑到生活的舒适和方便，越来越成为人们选房关注的一个焦点。
结构——即建筑结构，通俗地讲，建筑结构是整栋建筑的空间结构，它不仅包括结构的设计分布，还与使用的主要材料密切相关。
（3）、户型VS结构
“落伍”户型特征：
客厅左右都有通往卧室的门——毫无独立性
厨房的水龙头与切菜案台布在同一侧——布局无流程考虑
卫生间居中——污染厨房及居室
卧室成为通往居室其他常用部分的通道/卧室距离邻居的窗户太近——无私密性
商品住宅的结构形式划分主要是其承重结构所用材料，一般有砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：
砖混结构——建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖砌筑或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
砖木结构——建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
钢筋混凝土结构——房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。
目前，钢结构住宅正在逐渐发展，由于在抗震、稳固、质量、保温等性能上有优点，钢结构住宅正受到市场青睐。
（4）、露台VS平台
一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部
（5）、跃层VS复式
跃层：
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是提高住宅空间利用率。
（6）、实用率VS使用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。
而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
（7）、低层VS小高层VS高层
低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
多层：
多层房屋指高于10米、
低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
二、证件及产权：
1、买房时需要查看的证件
一、查看开发商品的《营业执照》
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。
查看营业执照的目的有二：
看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。
同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。
当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。
若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
二、查看开发商的《建设用地规划许可证》
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
三、查看开发商的《建设工程规划许可证》
它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
四、查看《国有土地使用证》
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。
开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
五、查看《建设工程施工许可证》
购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。
买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
六、查看《商品房预售许可证》
无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。
2、五证二书是指什么
商品房的“五证”包括：
建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预（销）售许可证。
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
3、房屋产权是否只有七十年
购房者在与开发商签订商品房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。
既然土地使用权只有70年，那么所买的房子其所有权也只有70年呢？
《城市房地产管理法》第二十一条规定：
土地使用权出让合同约定的年
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