办公楼施工组织设计方案.docx

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办公楼施工组织设计方案

*****************

施工组织设计

投标人：

（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：

（签字）

二0一肆年叁月五日

第一章工程概况……………………………………………………………7

一、编制说明……………………………………………………………7

二、工期说明……………………………………………………………7

三、质量标准……………………………………………………………7

四、建设地点……………………………………………………………7

五、工程基本情况………………………………………………………7

六、施工范围……………………………………………………………7

七、采用标准及规范……………………………………………………7

八、承诺…………………………………………………………………9

第二章施工现场平面布置和临时设施布置………………………………11

一、施工平面布署………………………………………………………11

二、临时设施安排………………………………………………………12

三、施工现场堆放和运输………………………………………………13

四、临时材料仓库的堆放布置…………………………………………14

五、临时施工机械现场布置……………………………………………15

六、临时施工垃圾的处理………………………………………………15

七、加工场和预制场等的平面布置……………………………………15

八、施工现场总平面布置………………………………………………15

第三章项目管理机构配备…………………………………………………16

一、项目管理机构组成表………………………………………………16

二、主要人员简历表……………………………………………………16

三、现场组织机构情况…………………………………………………16

四、相关管理部门职责…………………………………………………17

第四章分部分项工程的主要施工方法…………………………………26

一、施工定位放线………………………………………………………26

二、轻钢龙骨石膏板、软膜天花施工工艺……………………………………26

三、矿棉板、铝格栅吊顶工工艺…………………………………………………30

四、墙面砖施工工艺…………………………………………………31

五、地面砖施工工艺……………………………………………35

六、防静电地板施工工艺………………………………………………36

七、本工程使用乳胶漆施工的施工工艺………………………………37

八、成品木作挂板施工安装工艺………………………………………39

九、成品实木门安装工艺………………………………………………40

十、铝合金门窗安装施工方案…………………………………………42

十一、五金件安装施工方案…………………………………………42

十二、电气工程安装工艺………………………………………………49

十三、卫生洁具安装工艺………………………………………………54

十四、卫生间聚氨酯涂膜防水层………………………………………56

十五、空调、排风安装说明……………………………………………………56

十六、消防改造施工说明…………………………………………………………56

十七、监控弱电施工说明…………………………………………………………56

第五章工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划

…………………………………63

一、拟投入本标段的主要施工机械设备表及进场计划………………63

二、拟配备本标段的实验和检测仪器设备表…………………………64

三、机械设备的安全操作………………………………………………64

四、技术先进性与机械设备适用性……………………………………64

五、工机具的维护保养…………………………………………………65

六、特种施工机械、设备的安全管理…………………………………66

第六章劳动力安排计划………………………………………………71

一、施工队伍的投入计划………………………………………………71

二、劳动力计划表………………………………………………………72

三、劳动力的来源及对各专业工人技术水平要求……………………72

四、对工人素质的控制措施……………………………………………74

五、对各专业施工班组的管理措施……………………………………75

六、劳动力投入保证措施………………………………………………76

第七章确保工程质量的技术组织措施…………………………………77

一、质量目标……………………………………………………………77

二、质量保证体系及措施总述…………………………………………77

三、质量保证体系………………………………………………………81

四、构成装饰工程质量的要素………………………………………86

五、装饰工程质量控制制度…………………………………………87

六、施工质量控制管理措施…………………………………………88

七、施工现场操作规程………………………………………………94

八、质量保证措施……………………………………………………99

九、半成品、成品保护措施……………………………………………100

第八章确保安全生产的技术组织措施…………………………………106

一、安全管理措施……………………………………………………106

二、安全检查的形式…………………………………………………109

三、作业化标准………………………………………………………109

四、安全监督重点内容………………………………………………110

五、组织施工劳务时应注意的安全生产问题………………………110

六、工程施工组织设计的安全技术要求……………………………111

七、安全管理的重点…………………………………………………112

八、防火安全制度……………………………………………………114

九、防火安全检查……………………………………………………114

十、现场消防管理……………………………………………………115

十一、各工种防火要求………………………………………………116

第九章确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施………………118

一、文明施工组织机构………………………………………………118

二、工程管理创优措施………………………………………………118

三、文明施工措施……………………………………………………120

四、减少扰民噪音、降低环境污染的技术措施………………………122

五、环境保护措施……………………………………………………123

第十章确保工期的技术组织措施和进度计划…………………………127

一、保证工期承诺……………………………………………………127

二、施工工期保证程序………………………………………………127

三、施工程序…………………………………………………………130

四、施工准备…………………………………………………………130

五、施工技术准备……………………………………………………132

六、保证90天工期的具体措施………………………………………133

七、各阶段进度的保证措施…………………………………………134

八、施工总进度计划说明……………………………………………137

九、意外因素影响工期的追赶措施…………………………………138

十、施工总进度计划横道图（附后）…………………………………138

第十一章主要材料的供应计划…………………………………………139

一、材料进场计划……………………………………………………139

二、材料供应需求制度………………………………………………139

三、材料的采购制度…………………………………………………140

四、材料进场验收……………………………………………………140

五、材料保管制度……………………………………………………142

第十二章新技术、新产品、新工艺、新材料应用…………………144

第十三章冬雨季施工等特殊情况下的施工措施……………………146

一、保证冬雨季施工措施……………………………………………146

二、保证夜间、节假日施工措施……………………………………148

第十四章成品保护措施和后期（维修）服务…………………………149

一、成品保护目标……………………………………………………149

二、成品保护措施……………………………………………………149

三、维修服务…………………………………………………………150

四、工程回访…………………………………………………………150

第一章工程概况

一、编制说明：

**************************************工程招标给我公司提供了为贵单位服务的机会。

为了高质量、高标准、高水平地完成本工程施工任务，我公司非常重视本工程，本着“质量第一、用户至上”的企业宗旨，发挥“追求卓越，创造精品”的企业精神，我们将通过严密而科学的施工组织设计、全面的统筹兼顾，使整个工程在施工管理、劳动力组织、施工工艺、进度计划等各个环节处于受控状态，以确保把西安曲江宾馆室内装饰改造施工工程建设成为一流水准的优质工程，使业主称心满意。

本施工组织设计是较为理想状态下对本工程的一个初步、统筹安排，随着施工的展开，本文件将根据实际情况不断调整、补充和完善。

二、工期说明：

工期为日历天。

（以工程监理发放开工令日期为准）。

三、质量标准：

达到《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300－2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001等国家规范合格标准。

四、建设地点：

。

五、工程基本情况：

本工程为*************************工程。

此次投标范围为：

一二层室内装饰工程及电气工程及相关安装工程。

六、施工范围：

一二层室内装饰工程、电气工程、消防改造工程、空调通风。

七、采用标准及规范:

我公司在本工程的施工中全部采用现行相关技术法规。

如下述规范及标准要求与标书要求有出入则在满足强制条文的前提下按比较严格的规范和标准执行。

在施工过程中对于暂无规范和标准可执行的项目，则以我公司企业标准为依据。

在本工程施工期间，若有新的适合本工程的国家标准出台，则执行新的标准。

1.1《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-1999

1.2《建筑设计防火规范》GB16-87；

1.3《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006年版）

1.4《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001；

1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

1.6《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ/T01-272003；

1.7《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001；

1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

1.9《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

1.10《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

1.11《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88

1.12《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580－2001

1.13《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581－2001

1.14《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582－2001

1.15《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583－2001

1.16《建筑材料放射性核素限量》GB6566－2001

1.17《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97

1.18《钢筋焊接及验收规范》GBJ18-24

1.19《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

1.20《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

1.21《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ-01-26-96

1.22《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB18585－2001

1.23《工程测量规范》GB50026－2007

1.24《工程量基本语标准》GB/T50228-96

1.25《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

1.26《建筑防腐工程质量检验评定标准》GB50224-95

1.27《建筑防腐工程施工及验收规程》GBJ212-2002

1.28《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97

八、承诺：

我公司将集中，抽调一批具有丰富施工管理经验．责任心强、年富力强的优秀专业人员，组成“西安国际陆港梦想公社底商室内装饰工程部”（以下简称项目部），代表我公司直接对施工现场进行统一管理。

同时，我公司将在人力、机械、材料、资金、后勤等方面对该工程予以重点支持，确保施工的一切需要。

我公司对工程质量、施工进度、施工安全、文明施工、环境保护、后勤服务等严格实行目标管理责任制。

我们的承诺如下：

1、质量承诺

达到《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300－2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001等国家规范合格标准。

2、进度承诺

在具备进场施工安装条件下，施工工期以甲方及监理公司批准的开工报告日期计算，总工期为个日历天。

3、安全承诺

安全达标，确保重大安全事故为零。

4、文明施工承诺

严格执行文明施工措施，努力做到：

4.1严格遵守甲方各项施工规定，文明施工，须做到临时设备设施齐全，布置合理，场地干净。

4.2现场材料堆放整齐，标识清楚。

4.3作业现场工完料清，作业后不遗弃垃圾废料在现场。

4.4严格遵守甲方对施工的总体要求，主动作好与各施工单位之间的配合协调工作。

5、环境保护承诺

加强保护措施，封闭施工，控制现场施工噪音，保护好已完成的建筑和设施。

采用环保材料，将本工程建成一个绿色环保型工程。

6、接受甲方管理的承诺

严格执行甲方施工管理规定、水电管理规定及外来务工人员和机动车辆管理规定。

第二章施工现场平面布置和临时设施布置

一、施工平面布署

1、我司在施工现场只安排值班人员负责夜间施工工地的安全保卫，施工人员的住宿和食堂，在施工区外另外安排。

2、在施工楼层现场外整体平面布置区域内考虑安排以下内容：

普通材料仓库、易燃易爆材料仓库、半成品加工车间、石材堆放及加工车间、设备及工具器室、现场临时办公室、值班室、开水及取水间、男女厕所、工程垃圾堆放处、消防临时设施存放处。

为及时进入现场，落实现场办公场所及办公设施，办公室选定坚持就近、方便原则。

办公室内统一配备办公桌椅，会议室内配备办公桌，配备电脑、复印机、传真等设施，并及时把联络电话等通报建设单位等相关方。

营造一个整洁、文明、舒适的办公环境。

3、在施工现场适当布置消防设施；在楼梯内安放低压防爆灯等工地照明设施；封闭施工中不需要的通道、临时设施区域都需配备足够。

4、普通材料仓库：

该仓库考虑储存木材、龙骨、石膏板、夹板等材料，各种材料根据不同的堆放要求进行合理立体化堆放。

仓库内将易毁损材料单独堆放，容易受潮影响质量的材料堆放时采用金属架架高，材料入口和出口分开，方便材料搬运和领用。

5、易燃易爆材料仓库：

主要存储油漆、胶水等易燃易爆材料。

易燃易爆材料仓库的搭设，根据国家标准《工程建设标准规范汇编》建筑防火规范要求分开，与其他木材等可燃烧仓库的防火间距，不应小于10米，我公司将在仓库内材料货架上连接地线，防止静电火花；仓库内采用低压防爆灯和防爆插座；门口设置泡沫灭火器、砂箱等消防器材；设置排风扇、温度计等安全设施。

仓库设专人管理，并加强巡视。

6、石材堆放加工区、半成品加工区：

场地内设置石材堆放加工区、半成品加工区。

石材瓷砖加工区设置排污设施。

7、施工现场平面、道路：

本公司将严格遵守业主同总包方的既定原则，协调配合共同利用好有限的平面道路和场地，在规定的时间及范围内解决好材料的进场、堆放、垃圾的清运和现场卫生等项工作，保证正常施工并创建出环境良好，清洁卫生、布置有序的文明工地。

二、临时设施安排

1、临时用电：

1施工现场所用电线采用铜芯电缆，按国家标准选用。

2采用三相五线制，单相三线制。

3在施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中必须采用ＴＮ－Ｓ接零保护系统。

4临时用电配电箱必须装设漏电保护开关，配电箱外壳必须良好接地。

5保护零线的截面，应不小于工作截面，同时必须满足机械强度要求，保护零线架立敷设的间距大于12m时，保护零线必须选择不小于10mm2的绝缘铜线。

6电气设备相连的保护零线应用截面不小于2.5mm2的绝缘ＰＶＶ多股铜线。

保护零线统一用绿／黄双色线。

7接引至移动式电动工具或手持式、电动工具的保护零线必须采用铜芯软线，其截面不宜小于相线的1/3，且不得小于1.5mm2。

8分配电箱和开关箱的进、出线必须采用橡皮绝缘电缆，进入箱体的电源线，严禁用插销连接。

9潮湿和易触及带电体场所的照明采用低压安全灯。

2、施工用水：

由业主及总包方提供用水，水源能满足饮用水、施工及消防用水的需要。

3、消防设施：

各区、各层设消防器材专放位置，临时办公室及材料仓库设置一定数量的手提灭火器和沙箱。

在考虑临时用水规划时，充分考虑消防的用水需要；关键位置如走廊、安全出口、楼道、用电重地、当前施工区、办公室等严格按规定设立消防设备，并配备专人管理、维护、检修。

另设仓库配备足够的消防器具。

设专人集中保管。

4、生活设施：

在工程项目附近租一处民房作为生活基地，基地内配置工人宿舍、食堂、卫生间、浴室等生活设施。

另外，在施工现场设立临时卫生间及开水间。

5、垃圾清运：

我方按照甲方指定的垃圾堆放区域堆放。

6、垂直运输：

与总承包方协商使用其材料运输吊篮或消防电梯。

7、现场办公：

配置项目经理部，配备班子人员，全部现场办公。

8、设备、工具间：

设置设备、工具临时存放及周转区域，实现对设备、工具的周期维修，管理目标确保临时设施安全。

9、门卫设置：

在主要消防通道入口设置一门卫值班室，24小时专人值勤。

10、食宿：

按照工程规模和工期要求，预计施工期内本工程高峰期施工人员210人左右，落实好人员的食宿，是确保工程圆满完成的基本保证。

计划在施工现场附近租食宿用房。

人员入住后及时向建设单位等汇报，并向当地职能部门做好申报工作。

三、施工现场堆放和运输

严格遵守业主及总包方的既定原则，利用好有限的道路和场地，在规定的时间及范围解决好材料的进场、堆放、交叉使用、垃圾的清运和现场卫生等项工作，创建环境良好，清洁卫生、布置有序的文明工地。

工程材料品种繁多，规格类型各异，保证现场材料的运输、搬运和存放，使其流畅、有序的进行是创造良好施工条件之必须，也是体现施工现场管理水平、组织能力的验证。

各类材料做到计划提料、计划采购、计划储存、计划使用，使材料供应有序流动，并保证现场使用。

现场材料的运输，考虑到计划采购、计划使用、材料滚动进场的具体情况，将安设搬运工和管库人员，保证到场材料、物资随到随进库，使材料进场存放和运输处于良好的控制状态。

四、临时材料仓库的堆放布置

在施工现场或者附近,设置材料的临时堆放场地，并且在货物的堆放过程中,做好成品及半成品的保护工作。

1、场地的选择：

材料堆放场地应通风、平整、干燥、防雨水渗漏，应注意防雨、防潮，不得与酸、碱、盐类物质或液体接触；应远离主要交通过道及施工面或上部有物体坠落区域，便于材料转运。

储存区应利于轻搬轻放，且不应放置在繁忙通道的两边；对国标及行业标准规定有储存条件的物资应严格执行。

1材料堆放地应具有一定的面积和空间，满足三维方向的摆放要求。

2材料堆放地不可露天，要具有防雪防雨功能。

3材料堆放地应具有防火、防盗设施。

2、堆放要求：

库房物资的储存要堆放整齐、分类、有序、防火、防潮、防腐蚀、易于取用，对于铝板等易划伤、变形、破碎物品的堆放应避免碰撞挤压，必要时应在材料周围设置保护屏障，材料上的原有的标识标签要朝向显要且易被看到的地方。

3、石材摆放

1石材摆放时要靠住牢固墙面上，与地面成80度角立式摆放；与墙面接触部位加垫较柔软的缓冲材料。

2石材用木方支起100mm，距端头不大于300mm，间距不大于1000mm

3相邻两块石材成面对面或背靠背摆放形式。

4只允许单层摆放，严禁上下叠加。

5每排石材数量不得超过20樘，且以不产生塑性变形为前提。

4、玻璃摆放

1玻璃摆放时要靠住牢固墙面上，与地面成80角度立式摆放；与墙面接触部位加垫较柔软的缓冲材料。

2玻璃用木方支起100mm，距端头不大于300mm，间距不大于1000mm。

3相邻两块玻璃成面对面或背靠背摆放形式。

4只允许单层摆放，严禁上下叠加。

5每排玻璃不得超过15樘，每一排只能摆放同一种规格。

五、临时施工机械现场布置

本工程施工机械的现场平面布置综合考虑了工程的现场情况，工程量及施工进度的要求，以达到充分满足现场施工的目的。

六、临时施工垃圾的处理

现场施工垃圾采用层层清理，集中堆放，专人管理，统一清运的办法。

七、加工场和预制场等的平面布置

加工场和预制场设在施工现场外甲方、总承包指定的临时用地。

八、施工现场总平面布置（见后附表）

施工平面布置总图是拟建项目施工场地的总布置图，对施工现场的道路交通、材料仓库、临时办公、临时水电管线等做出合理的规划布置，从而正确处理全工地施工期间所需各项设施和永久建筑、拟建工程之间的空间关系。

本工程的施工平面布置（根据施工现场情况）

施工总平面图设计的原则：

1尽量减少施工场地的占用面积，使平面布置紧凑合理；

2合理组织运输和二次倒运，减少往返搬运，保证运输方便畅通；

3施工区域的划分和场地的临时占用，应符合施工流程的要求，尽量减少工种和各工程之间的干扰；

4充分利用永久性建筑，构筑物和原有设施为施工服务，降低临时设施占用费用；

5各种生产、生活设施应便于工人的生产生活；

6满足安全防火、劳动保护的要求。

第三章项目管理机构配备

一、现场组织机构框图

A.现场组织机构框图文字详述

项目经理是该项目工程实施的具体组织者，负责处理项目中的有关工程技术质量、工期、安全、成本等进行监督管理，合理组织、配置、落实人、财、物等要素，协调工程劳力、机械、材料等，召开生产会议，抓好工程岗位责任制的贯彻实施。

工程技术组：

工程技术组全面负责工程施工进度计划、对下达的生产经济目标全面负责，主持技术质量、技术交底、参加图纸会审，制定必要的技术措施、施工工艺，深入现场指导施工，贯彻执行质量管理制度、施工验收规范、技术及安全规程。

质安组：

质量控制组认真贯彻执行国家颁发的有关工程质量、施工安全法规，把“一标三规范”落实到班组和个人，对原材料、成品或半成品按相应程序规定控制，定期参加分项工程的质安检查，对违反操作规程等危险作业行为有权暂停生产及上报，做好项目的保卫工作。

材料采购组：

作好材料的采购进度计划，认真做好材料采购、运输、堆放工作，确保工程施工的需求，同时对各种材料严格把关，不合格的材料决不组织进场。

并配合业主及监理单位做好材料的检验工作。

计划预算组：

负责工程材料计划的编制，预决算统计工