工程施工交接面说明.docx
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工程施工交接面说明
工程施工交接面说明
序号
项目名称
完成面/移交单位
接受方
备注
施工内容
（如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准）
完成单位
施工内容
（如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准）
接收单位
一、外立面
1
外墙面
土建总包：
1、按照设计要求，外墙外立面粉刷、保温施工，
2、外墙预留孔洞；
3、外墙灯具、插座安装；
4、外墙淋水完成并无渗漏；
5、外墙面二次开洞、外墙洞口封堵，设备阳台套管预留，设备阳台管线施工之后洞口的封堵、防水处理；
专业分包：
1、外墙涂料或真石漆施工；
2、空调装饰盖、燃气支管装饰帽、风帽喷漆及安装；
3、、墙面修补、预留洞口总包封堵之后的涂料修补、清理等。
土建
总包/专业分包
注意检查各种预留孔洞是否齐全，孔洞坡度是否合格，是否有穿墙套管等，如：
燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。
外墙洞口总包封堵完成后、内墙面修补、清理等；
各专业分包/装修总包
如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，仁恒留进一步处罚权利（外墙淋水试验应在木艺、涂饰开始前完成）
2
外墙排水
按设计要求完成安装及疏通，排水坡度满足要求。
土建
总包
检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。
装修总包
外墙管道需进行成品保护，在外墙饰面完成后进行拆除。
3
铝合金门窗
土建总包：
门窗框塞缝、四周防水节点处理及粉刷收边，经淋水试验确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格。
门窗单位：
门窗安装完毕，窗框与墙面打胶，经淋水试验确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求门窗单位需对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全，功能调试正常后移交；
土建总包/门窗单位
装修总包负责土建移交装修之后的成品保护；在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理；室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由装修单位实施，外立面保护膜由外立面如幕墙单位负责清理和清洗
装修总包
总包塞缝收边时严禁将门窗框保护膜、缠绕胶带滞留在塞缝内。
4
阳台（含设备阳台）
土建总包：
1、外保温、表面粉刷为施工（根部留置高度≥300mm，待防水施工完成后收头）、
2、排水管根部馒头、门底框防水砂浆塞缝、做R角，结构蓄水试验；
3、阳台墙面给水管线预埋；
4、负责预留防雷接地跨接点。
阳台栏杆专业分包：
1、阳台栏杆安装完成，
2、栏杆分包负责跨接点与栏杆的连接。
外墙涂料：
1、完成外墙涂料或者真石漆施工。
土建总包/栏杆分包/外墙保温、涂料单位
完成防水施工（上翻300mm），进行蓄水试验，检查排水坡度；
面层铺贴、阳台洗衣机龙头、灯具及面板安装完成，阳台地漏及排水支管安装完成。
（阳台部分涉及二次改造，详见二次改造说明及图纸）
装修总包
装修总包负责地坪局部（排水管根部周边、塑钢窗门槛外部周边）等渗漏薄弱环节防水处理。
5
露台/屋面
土建总包：
1、防水层、保温层、保护层施工完成，蓄水试验无渗漏；
2、负责预留防雷接地点。
栏杆分包：
1、露台、屋面栏杆安装。
2、总包预留接地点与栏杆的连接。
土建总包/栏杆分包
进行蓄水试验，检查排水坡度。
装修总包
6
大堂门/单元门
单元门分包单位：
1、完成单元感应移门安装，
2、
幕墙分包单位：
1、玻璃、金属、百叶幕墙供应及安装（包括雨篷及其基层轻型钢结构），门庭雨篷安装、雨篷吸顶灯安装。
土建总包/单元门分包
需做好成品保护；雨篷到单元入户门之间区域为顶棚吊顶，地面石材铺贴。
装修总包
7
进户门
土建总包：
完成洞口预留和门框的土建塞缝收口；
精装总包：
完成门框基层的安装和框内灌浆；
入户门分包：
待精装修湿作业完成后负责安装门框、门扇、锁具并做成品保护后移交。
进户门单位/精装修总包
/土建总包
装修湿作业完成后配合进户门单位完成门扇安装；
土建、装修移交完毕后的成品保护看管和维护。
装修总包
洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定，进户门安装须与装修总包对标高进行书面确认。
二、住宅内装饰（护窗栏杆含在装修范围内）
1
墙面
（除厨卫）墙面、梁底、梁侧面
混合砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）。
土建总包
面层装饰（含壁纸，壁纸甲供）
装修总包
如存在预留洞、暗埋管线设计调整，室内墙体开洞、补洞、开槽、补槽、墙体补砌工作由装修施工。
卫生间、厨房
防水砂浆粉刷，表面拉毛。
土建总包
按要求进行墙面防水施工；管道、浴缸等检修口；等电位二次移位及洁具与等电位之间接线；墙面铺贴装饰。
装修总包
如存在预留洞、暗埋管线设计调整，室内墙体开洞、补洞、开槽、补槽、墙体补砌工作由装修施工。
2
顶棚
阳台
结构完成、砼面修补、水泥加建筑胶水批平。
土建总包
吊顶及涂料施工
装修总包
需注意墙、顶面的交界线，建议顶面涂料下翻3-5CM
房间、客厅、餐厅、通道
结构完成、砼面修补、水泥加建筑胶水批平。
土建总包
1.吊顶部分：
吊顶及乳胶漆施工；
2．原顶部分：
界面剂批嵌、石膏砂浆找平、腻子批嵌及涂料施工；
3.预留空调检修口（客厅）
装修总包
需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼处理
厨房、卫生间
结构完成、砼面修补、水泥加建筑胶水批平。
土建总包
1.吊顶部分：
吊顶及防水乳胶漆施工；
2．原顶部分：
界面剂批嵌、石膏砂浆找平、腻子批嵌及及防水乳胶漆施工；
3.预留新风检修口（厨房）
装修总包
3
地面
客厅、餐厅、通道、卧室/书房
无地暖：
铺地板的结构完成并地坪找平（铺地砖的施工至结构层凿毛清理）
有地暖：
结构层完成并地坪找平，地暖回填施工；
土建总包
装修总包：
完成地砖/石材铺贴
地板专业分包、地暖专业分包（水）：
详见后表
装修总包
结构层验收平整度符合规范要求
卫生间
下沉式卫生间盲沟管安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成，四周上返600，墙面无需做防水；防水层上防水砂浆找平，蓄水试验无渗漏。
（非下沉式卫生间含支管安装及洞口封堵，结构层蓄水试验无渗漏。
）
土建总包
装修总包：
完成防水反坎。
下沉式卫生间管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成轻质材料回填并施工墙地面防水层及后续的装修工作。
（非下沉式卫生间负责管道通水测试及蓄水试验，防水层施工及后续的装修工作）
地暖专业分包（电）：
详见后表
装修总包
下沉式卫生间注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸
厨房
结构层完成凿毛清理，蓄水试验无渗漏。
土建总包
管道通水测试及蓄水检测。
地暖专业分包（水）：
详见后表
装修总包
4
给排水
总包负责表后给水主管入户，施工至设备平台留管30cm，厨房间、卫生间排水立管预留三通；完成通水通球试验。
土建总包/专业分包
完成合同规定的精装设备的安装。
1.给水：
户内给水管道安装；厨房排水横支管安装
2.洁具五金安装：
地漏、马桶、台盆、浴缸及卫生洁具安装及收边，完成管道试压及洁具的盛水试验；
3.与土建总包交接时做好通球试验交接；
4、立管三通处的预留洞口由精装修单位封堵、粉刷及防水；
5、管道、浴缸、空调管等检修口
装修总包
精装修单位对给排水管按照精装修图纸重新复核如果为总包未按图做到位，由总包调整；如为总包做错，由精装修单位调整（费用包含在投标报价内）。
如存在预留洞设计调整过墙洞开洞、过墙套管及洞防火泥封堵，由装修单位负责
5
配电
由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋、穿钢丝及终端盒安装；配电箱安装（含配电箱、元器件、配电箱上部的管线预埋及安装）；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工；
土建总包
按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线；终端面板安装；部分照明灯具安装
装修总包
对照土建图纸及精装图纸点位偏差，对不符合精装修图纸要求的部分电源进行排管布线，系统调试，如总包预埋管路堵塞，由总包开通；如总包预埋点位错误，装修单位负责整改到位（费用包含在投标报价内）。
6
煤气
土建总包：
完成预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞；燃气公司：
1、完成室外及室内表前管道安装及试压、套管安装；
2、室内管道入户表后软管施工。
土建总包/配套公司
无
装修总包
燃气立管位置错误，后续由装修单位开孔封堵，费用含在投标报价中
7
木作工程
（户内门、收纳柜木饰面、木质踢脚线）
负责户内门、收纳柜木饰面、木质踢脚线的供货及安装，包含所有五金件（门锁、门吸、铰链等，部分为甲指乙供）、油漆等工作，按进度计划完成所有进户门、收纳柜、木饰面、木质踢脚线的供货及安装。
公区户内门木饰面由总包负责防火门门板供货，装修单位完成木饰面
做好必要的成品保护设施，成品保护由精装修单位进一步保护。
装修总包（材料甲供）
1.负责所有木作的基层板安装，包括门框的二层细木工板基层施工（针对简易框），卫生间和厨房的门套基层下部60cm以内都要做防腐处理，所有门框侧边要求精装修单位刷乳胶漆。
2.提出木作供应的进场进度计划及进场之后的保管、安装、完工修补等工作。
3.木作单位完成交接手续，移交后成品保护由精装修单位进一步保护（注意木作具体尺寸由精装修单位与木作单位共同确定）
装修总包
户内门与墙面如存在缝隙需要硅胶收头的部位，由精装修单位负责施工。
8
地板
土建单位结构面交付，总包在地暖回填完成后完成地坪施工。
装修总包
对装修单位提供的完成面进行至少三次复验，按计划完成地板铺设安装。
地板单位
地板与踢脚线下口如存在缝隙需要硅胶收头的部位，由精装修单位负责施工。
精装修单位提供现场完成面，做好墙体、地面的垂直度及水平度偏差范围按照国家验收标准3mm以内，提出地板工程的施工进度计划及满足进度要求、完工修补等工作；踢脚线所靠墙面采用水泥砂浆粉平，不做饰面。
地板单位完成交接手续，移交后成品保护由精装修单位进一步保护。
按照精装修的图纸复测现场尺寸，深化地板图设计；按进度计划，完成地板工程安装工作；做好必要的成品保护措施。
安装施工完成后由地板单位向精装修单位移交，完成交接手续，移交后成品保护由精装修单位进一步保护。
9
中央空调
土建总包：
1.外墙开孔及封堵；
装修总包：
1.管线及底盒局部调整；
2.吊顶内风口预留；
3.布管、电源线穿线。
4.梁上穿孔及封堵。
5.检修口预留
土建总包/装修单位
负责信号线穿线，风口、空调外机、铜管、风管、冷凝水管等安装（含支架）、空调外机支架，支架地脚螺栓预埋，保温及设备接线，空调面板的供应、定位及安装，空调调试。
空调专业分包
10
新风系统
总包：
1.外墙开孔及封堵、风帽安装
装修总包：
1.吊顶内风口预留；
2.电源线穿线。
3．梁上穿孔及封堵
土建总包/装修单位
负责信号线穿线，新风主机、风管等安装、设备接线、调试。
新风系统专业分包
11
地暖
1、土建负责：
1）楼板过墙、梁、板孔套管预留；
2）温控器底盒预留；
3）混凝土墙体内电源管预埋；
4）外墙局部修补。
2、精装单位负责：
1）所有的开洞、开槽、及洞与槽的修补工作均由精装修单位负责；壁挂炉至分集水器间的水管如为管槽敷设，沿墙管槽（含生活冷热水管槽一并考虑）由精装修单位负责开凿。
2）壁挂炉的生活冷热水管由精装修单位将管道敷设至壁挂炉设备边的阀门处。
3）所有地暖设备包括壁挂炉及集分水器等所需的电源插座均由精装修单位预留；
4）电地暖发热电缆传感器布管，电源线敷设及接线
5）所有信号线布管
3、燃气单位负责
连接壁挂炉的燃气管道由燃气内管单位敷设至壁挂炉旁，阀门及接管由燃气单位施工
土建总包/装修总包/地板专业分包
1）接受总承包单位及精装总包单位的现场管理内容；
2）按合同进度计划，完成地暖工程；
3）提交甲方、监理所需要的各类资料；
4）支付施工用水、电费用；
5）做好必要的成品保护措施；
6）保温板、反射膜、双层钢丝网、边界保温条、地暖盘管等由地暖单位负责供应、安装（底层钢丝网）；
7）壁挂炉及壁挂炉烟管由地暖单位负责供应、安装；如需标准烟管外的加长烟管及相应的烟管弯头由地暖单位按商务报价中暂列单价及实际数量结算；
8）安装壁挂炉所须的安装辅材（含烟管吊架）供应与安装。
9）供应及安装壁挂炉接口处的冷水阀门、生活热水阀门、地暖供水阀门、地暖回水阀门。
10）电地暖发热电缆传感器穿线。
11）所有信号线穿线。
12）远程控制面板安装
在燃气通气后100%调试，调试需达到设计规定的温度要求，调试气源由甲方负责提供
地暖专业分包
12
水处理设备
预留软水、净水、末端直饮水机进出水管的接驳口，并完成设备安装就位
水处理设备分包单位
提出供货计划及进度要求；水处理设备出水管接驳（如涉及管路保温，由装修单位负责）；负责交接之后的成品保护
装修总包
13
智能家居
土建总包：
1、从安防主机到各终端探测器的管路预埋；
2、进户总管和多媒体箱底盒预埋；
3、管线疏通穿钢丝。
智能化：
1、管路开槽、预埋、弱电面板安装（空调、新风、地暖面板谁施工谁安装）；
2、家居智能终端箱体安装；
3、配合智能化单位完成对讲室内机安装。
土建总包；智能化
安防智能化：
智能化、对讲系统穿线及可视对讲室内机安装
家居智能：
家居智能终端控制箱供货、系统联动调试
家居智能/智能化
14
通信、有线电视
从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱安装。
土建总包
有线电视：
负责穿线至两个终端面板（具体点位以甲方指定为准）
安防智能化：
除有线电视免费穿线的两个点位外，有线电视、通信由多媒体箱至各房间终端面板穿线。
安防专业分包/有线电视/装修总包
15
厨房电器
设备供应及安装，根据煤气终点接驳到灶具指定位置，对燃气单位的预埋工作进行指导并对其准确性负责（包含球阀的供应及安装，并要求能够通过燃气部门验收）
厨电单位
按精装修图纸施工埋管及布线，包括脱排油烟机设备的强电管线预埋，提供强电插座；提出各分包单位的供货时间及施工进度要求；对于烟机排风管道的安装应提前通知厨电单位预埋。
（不含灶具球阀的供应及安装）
装修总包
燃气单位：
负责按照精装修图纸进行预留燃气管，煤气表后煤气管至终端煤气阀门；负责燃气表后管出图并负责审图及验收通过。
16
厨柜单位与精装修单位及燃气施工单位
按整体橱柜提供的水电预埋图纸进行水电施工、水槽、水槽龙头（甲供）的安装，做好整体橱柜部位所有墙体的垂直度、水平度的施工；协调整体橱柜的施工进度计划。
橱柜单位完成交接手续，移交后成品保护由精装修单位进一步保护；完成龙头安装
装修总包
按照精装修的图纸复测现场尺寸，深化整体橱柜设计，并提供水电预埋图纸；完成橱柜的结构楼板基层清理；按进度计划，完成整体橱柜工程安装、调试工作；完成台下盆安装；做好必要的成品保护措施。
安装施工完成后由橱柜单位向精装修单位移交，完成交接手续，移交后成品保护由精装修单位进一步保护
厨柜单位
17
淋浴房
负责玻璃门、包含所有五金件的供货及安装工程。
现场每户淋浴房必须每户单独测量。
装修总包
提出供货计划及进度要求，负责交接之后的成品保护
装修总包
18
卫生洁具、龙头、五金件
提供马桶、台盆、浴缸主材及龙头五金供应，包括马桶水箱总成配件及浴缸配件（具体以甲供甲分包清单为准）
马桶、台盆、浴缸、五金件等供货单位
负责安装马桶、台盆、浴缸及龙头五金的二次搬运和临时保管及所有辅材安装，包含角阀、不锈钢软管、法兰等，提出供货计划及进度要求。
装修总包
洁具五金的配件/辅材，除甲供洁具自带的配件外，其余由装修总包提供及安装（注：
所有角阀均为甲供）
19
墙地砖
提供装修材料墙地砖主材供应，运送至汽车或叉车可到达之处；负责向甲方实时提报供货量及供货额，应与装修使用单位办理好供货交接签收手续。
墙地砖供货单位
负责安装墙地砖及二次搬运和临时保管等，提出供货计划及进度要求。
装修总包
20
壁纸
负责壁纸的供货；负责向甲方实时提报供货量及供货额，应与装修使用单位办理好供货交接签收手续。
壁纸供货单位
负责所有壁纸的施工及二次搬运和临时保管等，提出供货计划及进度要求。
装修总包
21
乳胶漆
负责乳胶漆的供货；负责向甲方实时提报供货量及供货额，应与装修使用单位办理好供货交接签收手续。
乳胶漆供货单位
负责所有乳胶漆的施工及二次搬运和临时保管等，提出供货计划及进度要求。
装修总包
22
开关面板
负责开关面板（含暗盒）的供货；负责向甲方实时提报供货量及供货额，应与装修使用单位办理好供货交接签收手续。
开关面板供货单位
负责所有面板（除壁挂炉远程控制面板）的安装及二次搬运和临时保管等，提出供货计划及进度要求。
装修总包
23
灯具
负责灯具的供货；负责向甲方实时提报供货量及供货额，应与装修使用单位办理好供货交接签收手续。
灯具供货单位
负责所有灯具的安装及二次搬运和临时保管等，提出供货计划及进度要求。
装修总包
三、公共部位
1
电梯前室、电梯机房
1、完成结构及墙面砂浆粉刷（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷），电梯门周边洞口封堵（须结合精装修图纸预留装饰面空间）。
2、电梯机房照明、空调及相关电源插座安装，轿厢空调安装，
3、电梯机房顶板吊钩安装，
4、电梯机房配电箱安装，
5、电梯机房预留钢丝绳、钢梁洞口，电梯单位安装钢梁完成之后的封堵及防水处理；
土建总包
完成墙地面、顶棚的装修、召唤面板石材开孔等。
装修总包
注意各标高关系：
电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪、进户门槛。
2
轿厢装饰
完成轿厢内部及厅门装饰
轿厢装饰专业分包
配合轿厢装饰单位完成装饰
装修总包
电梯
电梯验收通过
电梯专业分包
移交后的成品保护，并安排专人负责开梯；如因使用不当造成的损坏由装修总包承担
装修总包
3
入户大堂、地下大堂及车库到电梯前室通道
完成结构以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）
土建总包/专业分包
完成大厅墙地面、顶棚装修面（含灯具安装）；木饰面基层施工（木饰面单位完成饰面层）
装修总包
注：
所有花灯为软装范围，装修总包仅甩线到位
4
消防
土建总包：
按设计图纸及规范施工及所有洞口封堵，非精装修区域预留消火栓箱洞口修补；
消防分包：
根据土建及装修图纸完成相应管道安装，配合精装修工程确定喷头、温感及烟感位置并安装
土建总包/专业分包
精装修区域预留消火栓箱洞口修补，配合消防验收进度要求完成相关装修工作
装修总包
5
单元门
完成单元门、门庭雨篷等安装、雨篷吸顶灯安装。
单元门/幕墙专业分包
需做好成品保护；完成单元门外顶棚及地面装修
装修总包
6
防火门
防火门卷帘专业分包:
1、完成地下室及非精装面的防火门供货安装；
2、地下室防火卷帘安装施工；
土建总包:
1、楼层防火门（精装面除外）门框与墙体间的水泥砂浆嵌缝及防火泥封堵；
2、地下室防火门门框与墙体间的水泥砂浆嵌缝及防火泥封堵；
防火门卷帘专业分包/土建总包
楼层防火门（精装面）供货及安装，楼层防火门（精装面）门框与墙体间的水泥砂浆嵌缝及防火泥封堵，防火门成品保护。
装修总包
四、其他
1
临时用电
每个单元至少提供一个二级配电箱放置在首层供接驳。
土建总包
检查配电箱元器件及管线情况，自行接至各楼层
装修总包
2
临时用水
提供接驳点
土建总包
自行接至各楼层
装修总包
3
垃圾堆场
提供垃圾堆放点
土建总包
负责将装修阶段各分包及自身产生的垃圾堆放至指定堆放点并定期清运至红线外。
装修总包
4
室外人货梯
井架或人货梯等垂直运输机械必须无偿提供给甲方直接发包的单位使用，并派专人操作，所有垂直运输机械待室内电梯验收合格并可以使用后方可拆除。
土建总包
使用电梯期间服从总包管理，根据总包运输计划运输材料
装修总包
升级会员 