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施工管理策划书

施

工

管

理

策

划

书

项目概况

工程名称

合肥市华润置地•凯旋门一期Ⅱ标段总承包工程

工程地址

合肥市嘉和路与潜山路交口

建设单位

华润置地（合肥）有限公司

勘察单位

安徽省建筑工程勘察工程有限公司

设计单位

安徽寰宇建筑设计院

监理单位

南京工大建设监理咨询有限公司

项目管理模式

■传统改良模式□扩大劳务分包模式□总分包模式□联营模式

总包单位

□中建三局股份

■中建三局一公司

工程类别

□公建□厂房□路桥

□机电工程■住宅□其他

合同主要

范围简述

所属建筑物砼垫层以上全部土建、装饰、安装工作，除《合同条件附录-总承包工程范围及分判》规定的分包项目的施工以外。

合同金额、取费指标、下浮情况等

模拟清单，自行报价，业主按照被核准的每月已完成合格部位的80%付款。

结构体系

结构形式

基础：

桩阀基础；主体：

钢筋混凝土剪力墙结构

05#住宅-2/36,06#住宅-2/36,09#住宅-2/41,15#住宅-2/45

地下车库两层

主要装饰

做法

墙体

地下车库内隔墙均采用非承重煤矸石多孔砖，M5混合砂浆砌筑

05#、06#、09#、15#住宅内墙均采用加气混凝土砌块，外墙均采用煤矸石烧结空心砖，M5混和砂浆砌筑

楼地面

水泥砂浆地面

1）20厚1：

2.5水泥砂浆2）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）3）现浇钢筋混凝土钢筋混凝土楼板

水泥砂浆地面（有防水层）

1）15厚1：

2.5水泥砂浆2）35厚C20细石混凝土3）1.5厚聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料4）1:

3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平5）水泥砂浆一道（内掺建筑胶）6）现浇钢筋混凝土楼板

石材楼板地面

1）20厚石材板，干水泥擦缝2）30厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3）水泥浆一道（内掺建筑胶）4）现浇钢筋混凝土楼板

细石混凝土地面

1）面刷防尘耐磨地坪漆2）50厚C25细石混凝土随打随抹光，水泥浆一道3）防水混凝土底板

防油细石混凝土楼面

1）40厚C20防油细石混凝土面层，随打随抹光2）水泥浆一道（内掺建筑胶）3）现浇钢筋混凝土楼板

内墙面

刮腻子涂料内墙面

1）涂料饰面2）2厚面层耐水腻子分遍刮平3）5厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆抹平4）8厚1:

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道5）3厚外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛（用前喷湿墙面）

水泥砂浆内墙面

1）1:

1彩色水泥细砂砂浆（白水泥擦缝）或专业勾缝剂勾缝2）5~7厚面砖面层3）4厚强力胶粉泥粘结层4）1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层5）8厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆内挂金属网一层将砂浆压入网孔，分层压实抹平6）6厚1:

6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹道7）3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（用于加气混凝土砌块墙），聚合物水泥砂浆修补墙基专用界面剂一道甩毛（用于加气混凝土条板墙）8）喷施墙面

薄石板内墙面

1）稀水泥浆擦（沟）缝2）8~12厚石材面层，正背面及周边满涂防污剂（在粘贴面涂专用强力建筑胶后点粘）3）6厚1:

2.5水泥砂浆压实抹平4）9厚1:

3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道

顶棚

板底抹灰刮腻子顶棚

1）素水泥一道甩毛（内掺建筑胶）2）5厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底3）3~5厚底基防裂腻子分遍找平4）2厚面层耐水腻子刮平5）涂料饰面

板底抹灰顶棚

1）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）2）5厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道3）2厚纸筋灰罩面4）面浆（或涂料）饰面

岩棉毡铝板网吸声顶棚

1）4×20铝压条2）铝板网面层3）玻璃丝布一层绷紧钉牢于轻龙骨表面4）40厚岩棉毡（或玻璃棉毡），建筑胶粘剂贴于轻龙骨档内5）C型轻钢横撑龙骨CB50×20，间距4006）C型轻钢主龙骨CB50×20，中距400，龙骨吸顶吊件用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定7）高聚物改性沥青涂膜防潮层8）板底原浆抹平。

防水

05#、06#、09#、15#住宅楼地下室外墙防水做法

1、面层做法详内装饰工程2、防水钢筋混凝土结构外墙3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材4、M5水泥砂浆砌筑120厚砖墙保护层5、底板边与基坑护坡坡脚间浇灌200mm厚C20砼，以上分层回填素土夯实

05#、06#、09#、15#住宅楼地下室底板防水做法如下

1、耐磨地坪面层、功能房间面层（做法另详）2、60mm厚C30细石混凝土振实收光，在柱中位置切分仓缝，如柱间距大于6m，在柱与柱中间再设一道分仓缝，分仓缝用沥青膏材料嵌填3、1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料，遇外墙内侧上翻1500mm高4、P8级自防水钢筋混凝土结构底板，打磨清理干净5、100mm厚C15混凝土垫层6、地基持力层

地下车库底板防水构造

地下车库外墙防水构造

其他

合肥市华润置地•凯旋门一期Ⅱ标段总承包工程为大型高端、高品质住宅楼工程，由两层地下车库和5#、6#、9#、15#四座高层住宅楼等组成，总建筑面积22万平米（地下车库面积4.4万平米），最高建筑高度为150m。

一、主要工期目标：

开工日期：

2011.7.1计划竣工日期：

2013.8.20

总工期：

860日历天

本工程合同要求工期节点：

序号

节点

Ⅱ标段

05#楼

06#楼

09#楼

15#楼

地下车库

开工时间

2011.7.1

2011.8.1

2011.9.20

至正负零

2011.9.30

2011.9.15

2011.11.20

2011.10.10

----

一层顶结构完成

2011.10.10

2011.9.30

2011.12.1

2011.10.20

----

封顶

2012.6.30

2012.9.30

2012.3.30

结构验收完成

2012.8.10

2012.8.5

2012.11.20

2012.6.10

外装完成（脚手架拆除）

2013.2.28

2013.4.30

----

室内粗装修完成（毛坯交房标准）

2013.3.30

2013.5.20

2013.1.14

公共部位精装完成

2013.4.30

2013.5.30

2013.5.23

单体竣工验收

2013.6.30

2013.7.30

室外管网、室外景观完成

2013.5.20

集中交房

2013.8.20

二、质量目标：

工程质量达到现行《建筑工程施工质量验收统一标准》的验收合格标准，至少一栋楼确保获得合肥市优质工程“琥珀杯”及安徽省优质工程“黄山杯”奖。

主体结构方面至少一栋楼获得合肥市有关主管部门颁发的单体：

“优质结构工程”。

三、安全管理目标：

按照中国建筑工程总公司CI要求布置整个施工现场，达到安徽省“省级安全文明施工示范工地”标准。

在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故及重大机械事故，因工死亡率为零，月轻伤事故发生频率控制在1.0‰以内；杜绝急性中毒事故和重大火灾事故。

四、技术管理目标：

完成工法2篇，技术总结6篇，完成五小成果4项，重大施工方案和专项方案报公司、局审定，确保按审核（审定）后的方案施工；

五、文明施工管理目标：

按照中国建筑工程总公司CI要求布置整个施工现场，达到安徽省“省级安全文明施工示范工地”标准。

在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故及重大机械事故，因工死亡率为零，月轻伤事故发生频率控制在1.0‰以内；杜绝急性中毒事故和重大火灾事故。

六、环境管理控制目标：

在工程建设过程中，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现“四节一环保”（节能、节地、节水、节电和环境保护）。

七、CI创优目标：

严格按照中建CI标准进行项目CI策划，严格按照项目CI策划进行现场布置，争创中建CI样板工地；

八、资金管理目标：

确保工程收入全部进入企业账户，以收定支；监督分包单位资金流向，防治分包单位挪用工程款或拖欠工人工资；

九、总包管理目标：

在工程建设过程中，严格履行施工合同所赋予总承包的各项权利和义务，主动协调好与参建各方及相关政府部门的关系，同工程参建各方一起通力协作，确保工程总承包范围内各项既定目标的实现。

一十、服务与工程回访目标：

在工程建设过程中，信守合同，接受发包方、监理和质量监督站的监督检查，优质，积极、主动、高效地为业主服务；工程竣工交付使用后，定期主动到建设单位进行回访，以用户满意为原则，履行施工合同的约定和《工程质量保修书》中的承诺。

一十一、项目上交目标：

确保上交1633.85万元，上交比例为6.41%（不含税）。

为确保施工任务圆满完成，选配质量意识强，业务能力高，有实践经验的工程技术管理干部组成本工程项目经理部，负责现场的施工管理，实行项目施工承包管理制，建立以项目部领导为主导的工程管理机构。

保证按质、按量、按期、按合同要求完成施工任务。

1、项目组织机构图

二、项目管理人员配备情况

序号

岗位名称

人月

工作时间

2011年

2012

2013

项目经理

执行经理

生产经理

技术负责人

质量总监

安全总监

商务经理

机械设备负责人

材料负责人

资料员

技术员

木工工长

混凝土工长

钢筋工长

测量员

实验员

材料员

预算员

合计

1、施工总控计划

二、施工节点计划

序号

节点

Ⅱ标段

05#楼

06#楼

09#楼

15#楼

地下车库

开工时间

2011.7.1

2011.8.1

2011.9.20

至正负零

2011.9.30

2011.9.15

2011.11.20

2011.10.10

----

一层顶结构完成

2011.10.10

2011.9.30

2011.12.1

2011.10.20

----

封顶

2012.6.30

2012.9.30

2012.3.30

结构验收完成

2012.8.10

2012.8.5

2012.11.20

2012.6.10

外装完成（脚手架拆除）

2013.2.28

2013.4.30

----

室内粗装修完成（毛坯交房标准）

2013.3.30

2013.5.20

2013.1.14

公共部位精装完成

2013.4.30

2013.5.30

2013.5.23

单体竣工验收

2013.6.30

2013.7.30

室外管网、室外景观完成

2013.5.20

集中交房

2013.8.20

三、进度风险因素分析及控制措施

评估内容

具体风险

拟采取的措施

业主方建设手续的办理情况

建设手续迟迟未办理

项目经理与现场业主及业主领导沟通，施加一定的压力，并协助配合业主方办理。

现场“三通一平”或分段移交现场的情况。

桩基单位有2家，进度不一，分段移交，验收时间较长。

通过业主和桩基单位协调，督促其加快移交工作面，并提前和质检站沟通好验收事宜。

施工现场测量控制点移交情况

2标沿用1标段控制点

对其进行重新复核，复核数据报业主认可。

施工现场前期专业单位退场、移交情况。

基坑队伍施工进度缓慢，基坑边坡支护单位放坡坡脚离结构过近。

①项目经理与业主沟通，共同协商解决方案；②项目部提前按照塔吊解决垂直运输问题。

办理项目开工、监督、备案等手续情况。

备案周期较长

①项目经理与当地建委质量监督部门沟通联系，熟悉手续办理程序；②项目部提前准备工程验收备案资料，及时提交建管部门审核。

质量总监加快对验收过程中的问题督促整改。

项目特殊时段施工及周围交通的办证情况。

工程位于闹市区、有临时交管管制要求。

项目书记与当地交管部门沟通，办理临时通行证保证正常施工。

设计图纸移交或分阶段移交的情况。

图纸问题较多、变更发放流程时间长。

及时组织管理人员看图纸，发现问题及时和设计联系。

与业主沟通，要求其加快变更流程。

业主指定分包单位对工期管理可能的影响。

分包单位施工进度滞后。

①建立完善总包管理机构，落实管理责任；②做好分包单位之间的协调工作，建立对分包单位的约束机制。

业主验收或者分段验收对工期的影响情况。

无

工程款支付不及时到位

业主工程款支付不及时到位，我司资金周转困难。

经理部领导、项目经理与业主沟通，督促其加快资金支付审批流程。

1、总平面定位

华润置地·凯旋门一期Ⅱ标段工程位于合肥市嘉和路与潜山路交口西南侧036地块。

2、施工总平面布置

一、施工总平面的布置

施工总平面布置的原则：

（1）实用：

在满足施工的条件下，节约施工用地。

（2）安全：

确保施工安全，符合卫生及安全技术要求和防火规范。

（3）文明：

既满足安全文明需要，又尽量减少暂设的投入。

（4）材料堆放合理，尽量减少二次搬运。

（5）生产、生活、办公区域相对独立分开。

施工总平面设计：

针对施工用地狭小的特点，采用场外布置办公生活区、加工区，场内根据施工条件适当布置部分加工区和材料堆场。

主要临建做法

现场临时用地规划如下：

序号

主要临建

说明

办公室

两栋两侧彩板房，共24间、场外。

劳务人员宿舍

已建四栋三层彩板房，共75间。

预留三栋彩板房场地

工具房、库房

北面、一栋两侧彩板房，共14间

卫生间

布置在生活区北侧，砖墙砌筑

钢筋、木工加工场

场内北侧和东侧、基坑内，钢管架搭设

现场道路

砖渣铺设整个现场环形道路，西侧局部硬化砼路面

大门

办公生活区2个无门楼式；现场2个门楼式大门

二、施工总平面布置

工程现场东、西、北三面围挡均在进场前已搭建完成，进场后再将所有围挡墙面根据《中建CI标准化图册》进行美化。

主要生产临建布置在北面和东面，现场大门按门楼式设置，由于地下室施工阶段现场场地狭小，待地下室土方回填完成后，项目将根据《中建CI标准化图册》进行重新CI策划，严格按照项目CI策划进行现场布置，将在现场四周重新搭设围挡，实行封闭式管理，并保证现场内形成环形临时施工道路，临时施工道路宽7m，采用C20混凝土进行硬化。

施工任务划分示意图

基础阶段分区示意图

主体阶段平面示意图

（1）我司将本工程划分为1区和2区两个施工区域，1区含6#、9#两栋塔楼和北面地下车库，2区含5#、15#两栋塔楼和南面地下车库。

各区域内采用先施工塔楼基础，再施工车库基础的施工顺序。

1区和2区各自组织平行施工。

我司将1区土建施工任务分包为合肥昌宏建筑劳务有限公司，1区施工任务分包合肥镜诚建筑劳务有限公司。

由于2区没有施工场地和道路，在地下室结构施工阶段，图中阴影部分为制作加工场地和道路，待地下室结构施工完成后，将其挪到地下室顶板上（已考虑消防车荷载），继而施工该区域。

（2）根据“先地下后地上、先主体后围护、先结构后装修”的总原则，在确保按期交付使用的前提下，分段组织验收，以便主体结构、砌体同步施工，专业预埋应随结构施工进行，二次结构、设备安装及装修施工待分段结构验收完毕后随时插入。

（3）各阶段施工应注意的问题：

基础施工阶段：

土方施工顺序为塔楼→地库施工方向，奠定结构的施工流向。

在基础结构施工之前，依次安装4台塔吊（2台ST5613,2T台ST6013）,为基础施工提供配合服务。

由于5、9、15#楼塔吊基础布置在基础底板之内，在塔吊基础施工之前，应与设计沟通，针得设计同意后实施。

基础基坑深度较深，加之施工阶段正值梅雨季节，应采相应的取雨季施工措施，确保施工进度。

主体施工阶段：

在结构施工至第八层时，各塔吊安装一部SC200/200型双笼施工电梯，确保材料垂直运输便利。

在结构施工至第十一层时，插入砌体施工，并保持与结构施工同步。

结构验收完成后，交由业主专业分包进行装修装饰。

装修施工阶段：

装修施工交叉项目多，注意交叉作业时对其它项目的成品保护。

（4）为确保在有限的工期内完成业主计划的项目进度里程，本工程结构部分拟将按部位、分阶段验收。

在此过程中，我司将与业主、监理单位以及合肥市政府有关主管部门积极沟通，以便能够及时给装饰装修等后续工种创造作业面。

一、材料需用及采购计划

华润置地·凯旋门项目

序号

物资名称

规格型号

计量单位

计划数量

物资来源（打√）

备注

甲供

分公

司采购

其他项

目调拨

分包商供应

一

商品砼

√

C15砼

非泵送

350.0

√

C25砼

非泵送

990.0

√

C30砼

非泵送

386.0

√

C35砼

非泵送

360.0

√

C40砼

非泵送

110.0

√

C45砼

非泵送

62.0

√

C50砼

非泵送

30.0

√

C55砼

非泵送

20.0

√

C15砼

泵送

1430.0

√

C20砼

泵送

40.0

√

C25砼

泵送

4509.0

√

C30砼

泵送

17090.0

√

C35砼

泵送

34040.0

√

C40砼

泵送

16700.0

√

C45砼

泵送

10470.0

√

C50砼

泵送

7000.0

√

C55砼

泵送

8569

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