当代城市商品住宅建筑策划研究.docx

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当代城市商品住宅建筑策划研究

当代城市商品住宅建筑策划研究

第1章绪论

1．1课题研究的概念界定

在论述主要内容之前，先对论文的研究范围和重要概念予以界定。

1．1．1策划（Program）

策划，属社会科学范畴，是最具战略性的计划步骤，是为完成某一任务或为达到预期的目标，对所采取的方法、途径、程序等进行周密而逻辑的考虑而拟出具体的文字与图纸的方案计划。

对于策划究竟是什么，目前国内主要有几大研究方向：

其一是从建筑设计的需要出发对设计的前提进行研究，代表是清华大学庄惟敏教授提出的“建筑策划”（ArchitecturalProgramming）；其二是从项目管理出发，对项目策划（ProjectPlanning）进行研究，由于受狭义项目管理概念的影响，其策划更多侧重于项目实施策划（ProjectImplementationPlanning），代表是以同济大学丁士昭教授为首的同济大学工程管理研究所；其三是从房地产营销角度出发，对房地产项目进行策划，重点在于房地产的营销策划（MarketingPlanning），目前在市场中较为普遍的正是这一类策划；其四是从物业管理角度，通过物业管理的提前介入，对项目开发提出条件，也称物业策划（FacilityPlanning）及战略性物业策划（StrategicFacilityPlanning），以新加坡和香港的房地产及物业代理咨询机构在国内的活动为代表，如戴德梁行。

1．1．2建筑策划（ArchitecturalProgramming）

本文研究的“策划”是从上文最先提出的“建筑策划”出发，结合房地产的营销策划，即是在建筑学领域内，建筑师根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。

它为建筑设计能够最充分地实现总体规划的目标，保证项目在设计完成之后具有较高的经济效益、环境效益和社会效益而提供科学的依据。

实态调查

使用

施工

建筑设计

建筑

总体规划立项

反馈

反馈

策划设计依据

广义建筑设计

1．1．3商品住宅建筑策划

在城市建设项目中，商品住宅建设非常普遍，因此其建筑策划非常具有典型意义。

商品住宅建筑策划是通过调查研究社会、经济、环境等情报，确定开发的社会作用，建立科学的设计理念，创造建筑设计中的“卖点”，并以技术为后盾，进行规划建设和概念设计。

这部分工作是在具体建筑设计之前进行的，执行主体是建筑师。

1．2课题研究的背景

1．2．1当前住宅开发设计存在的问题

居住是人类最基本的生存需求之一，住宅是家庭最基本的居住单位，人生的2/3的时间在住宅及周围的居住环境中度过。

“民以食为天，以住为地”，住宅作为人类生存和发展不可缺少的重要物质条件，在人类社会的进程中，始终占据着特殊的基础性地位。

可以说住宅建筑的建造一起伴随着人类历史的进程。

自从工业革命以来，住宅建筑形成产业化，也成为一个国家经济活动的主要构成部分。

根据联合国统计，一个国家正常的住宅建设指标为：

每年住宅建设投资一般占基本建设投资的30~50%，约占国民生产总值（GNP）的5%；住宅的建设量约占国家工程建设量的50~60%，可见住宅建设在社会发展中的地位。

以中国的情况来看，从1979年~1997年的19年中，全国城镇住宅建设投资共13650亿元，竣工面积达31.5亿m2，人均居住面积从3.6m2上升到8.8m2，建成5万m2以上的住宅小区达5000个，约1/2城镇居民搬进了新居，而住宅建设的总投资量从1998年以来有了更大的飞跃，住宅的开发兴建发展惊人，现已达到每年竣工超过3亿m2这样一个阶段性水平。

进入21世纪，国家经济管理部门提出，要把住宅建设培育成为新的经济增长点，使住宅成为人们的消费热点。

目前我国房地产业年开发建设的增长率已达3%的比例，并逐步形成了以普通商品房为主的投资结构。

诚然，在市场经济环境下，住宅建设提供了大量的房屋建筑供应与进步的营建技术引进，但在仓促的建设与决策过程背后，以及房屋市场上追求利益挂帅的销售导向中，也带来了高密度、低质量的居住环境，并造成了传统住区中宝贵的人性关怀与邻里关系的急剧消失。

前述这些城市住宅的人性关怀消失与邻里关系改变经常反应在居民对传统居住空间的怀念，即人们常会怀念旧时在传统邻里住居中的亲切的空间尺度与美好的人际关系，而感慨今日高居住空间品质的价高不可攀、人际关系的冷漠，以及对现有居住空间的不满与对环境品质的无可奈何。

这些对居住空间环境品质的深切感受，尤其以急剧都市化的地区与高密度、高层化的现象更为明显，也可以说城市住宅及社区生活空间的单调与混乱，几乎已成为居民对城市居住环境的一种普通印象。

这些城市住宅的重要问题归纳起来主要表现在以下几点：

（1）房地产开发商在利益至上思想驱动下，盲目地大量开发商品住房，使用各种噱头，使房价居高不下，一方面使得社会中占绝大多数的中、低收入阶层购不起房，没有拥有自己住房的机会，而另一方面使得极少数的高收入阶层互相攀比，不惜一掷千金，拥有两套、三套或更多的住房，造成商品房大量积压，空置率高，并造成社会的不公平与不稳定。

（2）建筑师在住宅方案设计之前，缺乏或没有对居住空间进行实态调查，完全依赖于经验、规范和任务书，导致最后的商品住宅设计与民众自身期望的居住环境有所偏差、矛盾甚至违背，造成了巨大的浪费。

（3）在住宅开发设计、施工及使用的过程中，缺乏居民参与或者说没有居民参与的渠道，使居民在购买住房问题上没有足够的发言权与规划设计参与的机会。

（4）居住环境恶化，除实质与非实质环境的污染外，还包括居住空间狭小，居住密度过高及公共设施不足等问题。

基于以上几个问题，本文提出当代城市商品住宅建筑策划研究，这对于住宅的开发建设具有深远的现实意义。

1．2．2当代城市商品住宅问题的根源

在当代城市商品住宅问题的背后，我们可以看到问题的根源：

在经济效益以及建筑活动日趋商品化的潮流下，建筑师仍在传统的运行模式中被动地按照开发商所拟定的设计任务书进行设计，缺乏科学性与逻辑性。

对建筑设计依据研究的缺乏已经成为从规划到设计之间的一个“断层”。

现从主客观原因，分述如下：

1．2．2．1历史的原因（客观）

作为中国的建筑师，多年来执行国家的建设计划指令，很少接触设计前期工作——建筑策划，或者说这一部分前期工作已由国家、省、市各级建委、计委相应完成，因此建筑师所承担的建设项目大部分是较单纯的设计工作，而不做建筑策划、项目选址、条件调查、使用后评价等事项，所以对建筑策划工作相对较陌生，致使建筑设计缺乏科学性与逻辑性。

1．2．2．2现行建设程序原因（客观）

建筑的兴建来自于现实的需要。

新中国成立以来，国家进行大规模的经济建设，投资兴建了大量基础设施，成绩辉煌，举世瞩目，但惨痛的教训也不少，花掉的“学费”也相当可观。

最主要的问题是建设效益欠佳，浪费严重，究其原因，主要是对建设前期工作重视不足，缺乏充分的科学论证。

其中盲目上马，急于求成固然是重要原因，而基本建设程序不科学、不完善则是其中的关键因素。

改革开放后，我国逐步引进发达国家的一些成功经验，开始在投资活动中引入可行性研究、咨询评估机制等，为投资决策做出了一定的贡献。

但是，由于处于起步阶段，很多可行性研究依据不足、缺乏远见，只重视近期的经济效益，而忽视了长期的社会效益、环境效益。

现行的可行性研究基本上完成于立项之前，为立项服务，主要是对项目投资的经济损益的分析，其服务对象是投资者，工作主体是经济师。

而对这些项目的设计内容、规模、性质等功能性和使用性的问题却很少研究，并没有进行科学的论证，这也正是当代建筑师职责之所在。

目前，在商品住宅设计中，建筑设计人员所能获得的设计依据只有由规划部门批准的规划设计条件与由开发商拟制的设计任务书，建筑师只能按此两个文件，凭自己的工程经验设计。

因此，如果设计任务书制定得不合理、不科学，建筑设计如何能够科学合理。

1．2．2．3开发商的原因（客观）

从商业住宅区的开发过程来看，项目中不同的参与方有自己不同的诉求，如果从开发商的角度来说，他们是希望能够利用有限的资源（土地、资金）达到最快和最大的利润目标。

在具体规划和动作上，房地产开发商往往会有一些从单纯利润角度出发，而影响到整体发展水平的动作，往往比较集中在以下三个方面：

（1）从投资利润的角度来考虑，一般希望住宅区的容积率越高越好，提高建筑的密度，是一个增加利益的主要方面。

（2）为了达到更好的经济目标，在住宅设计时会比较随意地增减项目内容。

有些房地产开发商出于对资金通道、市场变化等因素考虑，增加或删改原设计任务，而使成品住宅水平与预计目标不一致。

（3）因为本身是投资者和开发者，更多的是考虑自身房地产发展的要求，孤立地考虑住宅问题，而忽视住宅开发和城市总体规划的关系，忽视开发中的环境保护、污染（比如汽车造成的大气污染）问题，缺乏长远的可持续发展眼光。

1．2．2．4建筑师的原因

（1）主观原因

[观念]

自古以来，建筑界一直在争论“建筑是物质还是艺术”。

建筑师所受的教育及其职业氛围往往有意无意地使其把建筑当作艺术来对待。

建筑界关心的是“民族形式”、“风格”、“创新”等等，而对建筑的经济性、适用性却缺乏应有的重视与研究。

建筑师满足于“接受任务”，然后尽可能好地“完成任务”，却很少问任务的来源是否恰当，选址是否得当，投资是否妥当，标准是否适当，是否能真正满足使用者的需要等等。

建筑师全身心地投入建筑创作的自由王国：

方、圆、三角形的结合；虚、实、切、割、扭及比喻、象征、对比、节奏、灰空间……等等。

最终的结果是绚丽的表现图及精美的模型，可供开发商（甲方）欣赏，并由他们依其审美标准认可或否决。

至于方案的合理性、经济性及实际效果如何，却没有人真正关心。

建筑师应该认识到建筑物不仅是个人创作作品，更是为他人服务的，与人们生活息息相关。

使用者的满意才是设计成功的标志。

这是过去建筑师很少考虑的。

使用者仅被当作抽象的群体而存在，很少在设计中真正考虑他们的需求及爱好。

设计突破狭隘的职业意识，让大众接受和理解，这必将是未来建筑的发展方向。

因此，建筑师所面临的主要问题，不是关于“风格与形式”、“现代派”与“后现代派”之间的争论，而是经济与社会生活状况问题；建筑师应把“95%的精力用于建筑的适用性、经济性的研究与实践中，剩下5%才是建筑师自我表达和自己感兴趣的艺术探索”。

（建筑师不应满足于狭隘的传统专业知识和视野）。

[思维方式]

与本方人的思维方式相比，中国式的思维是感觉的而非理性的，是归纳综合的而非逻辑分析的，是内敛的而非外射的。

至今为止，中国建筑师仍在沿用着传统的思维方式从事环境设计，这种思维方式就是重感性判断，轻理性推理；重定性表达，轻定量研究。

他们习惯以一种手工业的独立方式进行工作，从未企图尝试现代意义上的工作及研究方式。

因而对于西方系统化、科学化的建筑设计方法，中国建筑师也许会觉得其过于理性、繁琐，认为这样会限制创造力的发挥。

其实，思维方式和现代化是设计方法现代化的核心，也是最困难的一环。

今天，建筑师的工作方法及思维方式已到了非改不可的时候了。

借鉴西方先进的观念和方法，对建筑走向现代化具重要的意义。

[设计程序]

目前中国的建筑设计部门主要仍沿袭传统的经验型设计程序进行工作。

这种设计程序建立在条件与目标均不十分明确的基础上，设计人员接到简单粗疏的设计要求后便开始设计。

典型的做法是先平面后立面、剖面，再作透视；或先有大型体型后拼凑其中的内容。

一般要经过先内后外或先外后内的多次反复。

其间要与甲方多次讨论、修改，但双方对设计最终达到的目标及设计过程到底考虑哪些因素往往没有明确的看法。

同时，设计过程也缺乏明确的评估体系。

对于设计过程涉及的各种复杂的矛盾冲突，如何平衡、取舍，这一切只存在于设计者的头脑中，只能凭经验去把握。

在现代社会建筑规模不断扩大、要求不断复杂的情况下，设计如果仍主要依赖个人的经验和能力，无疑会越来越不适合需要，同时也难以使设计水平不断提高。

（1）客观原因

中国建筑师在建筑设计环工较少触及前期策划工作还有一个原因——设计报酬低，是美国建筑设计费用的1/5，新加坡的1/3，英国的1/8。

在此低廉的设计报酬情况下，建筑师只能加大服务量，以保证工作正常运营，奢求他们在目前状况下对每一个项目的建筑策划投入很多的时间、精力显然是不可能的。

1．3课题研究的意义

1．3．1对现有程序有积极改进作用

从城市商品住宅开发出发，增加建筑策划工作以后，必然会对现存的程序进行调整，开发程序、设计程序、审核程序、评定程序、融资程序都将发生变化。

一方面增加了住宅小区的前期策划环节，一方面前期策划报告将成为评估、定案、融资的重要参考文件。

这会使住宅开发向更加科学、完善的方向发展。

当然，建筑策划的发展离不开国家管理部门的相应措施及建筑界的研究重视。

在美国，正是由于政府及美国建筑师协会（AIA）的推动，建筑策划才得以成为一项独立的专业活动而得到长足的发展。

而建设单位一旦逐渐认识到建筑策划的作用，则必将成为积极参与者。

从被动到主动是需要时间的，转变速度快的可以占领较大的市场份额，并在服务过程中积累经验，建筑师必须对此有充分的认识并做好相应的准备。

1．3．2对开发商有借鉴作用

开发商作为市场独立的经济人，是商品住宅开发的主体，承担了更大的责任。

过去由于仅凭规划部门的些许技术经济指标，加上自己的直觉、经验，任务书，使得预期目标并不清晰，结果并不令人满意。

在新的形势下，要想从开发中获得较高的经济回报，就必须调整心态，转换自己的角色，明确由建筑师作前期策划工作，将设计依据以及开发中的市场定位清晰化、科学化，从而全面地提高住宅开发设计水平。

同时，开发商需为建筑师的策划工作予以时间上、费用上的支持。

对于一个10万m2的住宅小区来讲，前期策划工作至少需要二个月的时间，费用包括基本服务费及市场反应良好时的奖励两部分。

1．3．3对建筑师有激励作用

科学技术迅猛发展的今天，旧有的工作方式已远不能适应需要。

市场经济的建立和发展，按经济规律办事已成为各行各业的准则。

新的形势对我们建筑师提出了新的要求。

如何利用有限的人力和物质资源，创造出优美、高效、文明的生活环境，节约城市用地，已成为城市规划和建筑设计的当务之急。

建筑师在设计之前便参与建筑策划研究工作，关注居住主体的生活需求，大大调动了其积极性和创造性，参与决策，聆听来自市场的声音，实现人生价值，使建筑设计水平根本性提高。

同时，由于建筑策划是建筑学与其它学科领域交汇形成的科学，所以也会促使建筑师向其它领域学习，比如社会学、经济学、人口学、统计学、心理学、环境保护学等等，丰富自身的知识水平，拓展自身的职能领域。

1．4课题研究现状与分析

1．4．1国外相关课题的研究现状

作为一个概念，“建筑策划”自20世纪90年代以前一直没有被明确地提出来，但全球范围内的研究和探索却盛行已久。

英国历来注重建筑设计理论的研究。

二次大战后，对进行设计所必要的先导理论、系统方法论等等进行了大量的研究，以求设计理论的合理性。

其工作方法和原则就是以“合理性”为基准，以实际调查为前提，对建筑活动的过程和性质进行大量的逻辑分析，得出定量的结果。

其中，DavidCanter的《设计方法论》就蕴涵建筑策划的基本思想。

在美国，C·亚历山大的《模式语言》，以及后来的宇宙开发计划、空间站无重力人类生活空间的研究等等都可以说是建筑策划的思想源泉。

对现代主义的批判，强调人的因素第一，强调人性、客观性和设计方法的逻辑性等等都是建筑策划的理论准备。

而近年来，公众参与设计、参与区域规划以及建筑师立足于实际的调查而进行的建筑设计社会性的研究则可以说是建筑策划的实践。

值得一提的是日本。

建筑策划的初期理论和研究始于明治中期。

1889年，下田菊太郎发表《建筑计画论》。

其中主张完美的建筑，第一是实用性，第二是外在形制，第三是艺术性。

为达到这三点，设计中应考虑空间的划分、材料的选择、装饰和色彩等，但这不过是一般的建筑目标。

其近代的概念则可以从1941年西山卯三发表的《住宅计画の方法论》一书开始。

书中提出住宅水准的确立应根据自然条件、社会条件、人类生活方式等进行规定，以描绘出近代居住式样的环境。

二次大战后，吉武泰水又发表了《关于计画の研究》一书。

吉武研究室首先发起对建筑使用者的调查，通过调查分析对使用要求、生活空间设计条件进行系统的阐述。

1960年以后，大批学者和建筑师如清水正夫、浦良一、铃木成文、绢谷佑介、扇田信等等继续深入地研究下去，其手段和方法大量地运用了数理统计和计算机技术，并且在建筑教育界也成为一门分支学科进行传授和研究。

日本的建筑计画学其研究方法与理论是具有独特性的。

他们把握住对人类使用空间的生活要求的实态分析，强调合理性和客观性，并大量结合近现代科学技术及数理统计手段和原理，逐步形成了一套完整的理论体系。

以上英、美、日等发达国家开展建筑策划早已形成比较规范、健全的理论和实践体系，因而对我国这一课题的研究有一定的参考价值。

1．4．2　国内相关课题的研究现状

在中国，当清华大学教授庄惟敏先生1992年完成他的博士论文——建筑策划论=TheoryofArchitecturalProgramming设计方法学的探讨时，“建筑策划”在我国建筑界还属于一个“新概念”。

在他的论文中，系统地对建筑策划的基本概念、原理和方法作了全面、深入的阐释、判断和归纳，尤其在方法论方面的论述十分详尽，其观点不仅有系统性和科学性，更有可操作性。

另外，由刘先觉教授编写的《建筑设计理论》，也有一个章节专门论述建筑设计计划理论的。

指出设计计划（program）是设计的前期准备工作，是提供一个控制设计过程的框架。

本文以现代设计方法学及系统科学、行为科学等相关学科的理论为依据，在分析西方设计计划发展及方法的基础上，对设计计划的科学结构和方法进行了探讨。

此外，张钦楠先生在《建筑设计方法学》一书中也对理性化与科学化的设计过程作了探讨，寻找对问题的实证的解决办法。

随着近十年市民参与设计、设计民主化、社会化思潮的兴起，逐渐开始重视人类对建筑环境的使用效果和质量的调查评价。

对重大建设项目的可行性研究、经济预测等等取得了一定的效果。

但由于概念的不明确，参与者的理解不同，其结果难免片面和缺乏逻辑性、科学性，加上一些主管部门及投资方对建设项目的个人理解，以及对设计委托任务书的主观意志的硬性规定，难免使许多设计缺乏理性、科学性，给使用者带来不便，影响和破坏了总体环境及规划，造成了设计者和使用者的遗憾。

这一状况对我国这样一个尚不发达，仍处于发展中的大国来讲不能不说是一个极其严重的问题。

这也正是“建筑策划”概念提出的历史原因。

1．5课题研究的内容与方法

1．5．1课题研究内容

本文主要探讨以下几个方面：

第一，提出课题研究的背景与意义，指出当前住宅开发设计存在的问题，对国内外相关课题进行资料整理与研究，建立论文的结构框架。

第二，从建筑策划概念中引出住宅建筑策划，深入剖析当代城市住宅建筑策划的涵义及特性、方法与程序，制定合理的策划报告，为下一步的设计工作提供科学的依据。

第三，对城市住宅建筑策划内容进行全面展开，具体地从目标规模构想、制约条件调查、居住空间分析、建筑技术构想、投资经济预测、策划要点分析等几个方面入手，提出合理、可操作的建筑策划方法，旨在创造文明、高效的理想居住环境。

这是本文研究的核心内容。

第四，通过对哈尔滨某住宅的设计参与，系统地阐述建筑策划方法的具体运用，进一步地深化课题研究的意义。

1．5．2课题研究方法

商品住宅建筑策划研究是一个涉及多学科的系统研究，需要综合运用建筑学、经济学、近代数学、社会学、统计学、心理学等等知识。

这些学科的方法纷繁复杂，如建筑学中的平面解析、空间组合论、人类工程学等，经济学中的项目经济评价法、决策树法等，数学中的定量系统分析法、模糊数学综合评价法，统计学中的调查分析法，心理学中的语义学解析法等等，这些方法操作不同、深度不同。

论文试图综合或分项运用这些方法，希望找到一条行之有效的优化方法，为论文研究建立坚实的技术支持。

第2章商品住宅建筑策划概论

2．1建筑策划内涵

“无计划既无秩序亦无创意。

”——勒·柯布西埃

在上一章论述中已提到“建筑策划是特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。

它为建筑设计能够最充分地实现总体规划的目标，保证项目在设计完成之后具有较高的经济效益、环境效益和社会效益而提供科学的依据”。

简言之，建筑策划就是将建筑学的理论研究与近现代科技手段相结合，为总体规划立项之后的建筑设计提供科学而逻辑的设计依据。

建筑策划与建筑设计直接联结（如下图）

由于建筑策划的原始思想是来源于“民众参与与听询设计”，以避免居住环境的创作思想有悖于使用者，有悖于民众自身期望的居住环境，所以，建筑策划的原理和方法最初是由对住宅的研究开始的。

首先是对使用者的目标及环境进行阶层性、地方性、历史性的考察，以此为出发点，进一步调查分析人与环境在社会、空间、时间三方面的信息交流及相互干涉的状况，归纳出人类对居住环境的使用模式，以及带有社会、历史、科技和时空信息的环境评价，以此得出定量的结果来指导或修正目标的设计。

2．2建筑策划基本特性

在了解建筑策划的基本涵义之后，需要对建筑策划的基本特性进行全面系统了解，以便更深刻准确地把握建筑策划的内涵。

一般地，建筑策划具有如下基本特性。

2．2．1　创造性

建筑策划首先是创造性的思维活动。

创造性思维是一种复杂的辩证思维过程，它具有不同于其它思维的特性，主要体现在：

1积极的求异性，创造性思维往往表现为对常见的现象和权威理论持怀疑、分析的态度，而不盲从和轻信；2敏锐的洞察力，在观察过程中，分析事物的相似和相异，发掘事物之间的必然联系。

从而做出创造性的发明；3创造性的想象，这是创造性思维的重要环节，它不断创造性地提出新设想，且赋予抽象思维以独待的形式；4全面而独特的知识结构，是创造性思维的基础；5活跃的灵感，以此突破关键，产生意想不到的效果。

建筑策划过程实际上就是创造性思维及其行动过程。

创造性思维是策划生命力的源泉，它贯穿策划活动的各个方面与全过程。

失去了创造性的策划活动就不能称之为策划。

2．2．2　针对性

任何一项建筑策划活动都是针对某一问题的解决和某一目标的实现而进行的。

如果没有需要解决的问题产生，就不会出现策划过程。

同样，如果建筑策划活动偏离了既定的目标，则得出的策划方案只能流于形式，不能真正解决问题。

因此，建筑策划活动需始终针对目标展开，当目标发生变化时，策划方案也必须做相应调整。

2．2．3　超前性

建筑策划是一项立足现实，为未来事件的产生和目标的实现而开展的系列工作，具有超前性。

这种超前认识能得到不断调整和超越，能有效指导未来建筑活动的开展，取得良好效果。

然而，建筑策划的超前性是不能离开现实基础的，必须以现实为基础进行周密策划，而不能凭空设想。

2．2．4　程序性

建筑策划是按照一定程序（Program）进行的，程序即事情进行的先后次序，与客观事物的内在规律一致。

建筑活动的科学性决定建筑策划趋向程序化。

程序性的建筑策划并不排除个人因素的重要作用，但不完全依赖于个人的能力和经验，而是在科学理论指导下，依照严格的逻辑推理程序进行，否则，将可能造成建筑策划工作的混乱，导致策划失误。

2．2．5　综合性

建筑策划最大特征就是它的综合性。

建筑策划是以达成目标为轴心，而现实中目标单一性的场合是很少的。

与一个建筑相关的人，其立场各有不同，对这个建筑