二七商圈改造新闻.docx

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二七商圈改造新闻

二七商圈胃口大，要“吞”火车站商圈

  2010年01月06日05:

00  大河网-河南商报

制图/方毅夫

　　■商报记者李雅静通讯员阚安生王天朗

　　昨日，郑州市二七区传来喜讯，作为郑州市的核心商贸区，二七商业中心今年要改头换面，计划通过升级改造，打造中部第一商圈。

　　据悉，全新的二七商业中心将包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和11个规划项目。

对此，二七商圈内的大多商家都持赞成意见。

他们认为商家越多，聚客能力就会越强，商圈的竞争能力和影响力也会越大。

　　改造背景

　　二七商圈有点儿“落伍”

　　以二七商圈、火车站商圈为代表的郑州市商业中心区积聚了百年商业文化和人气，特别是经过“商战”洗礼后，这里一度成为全国最具代表性的商业区。

但近年来，由于旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题日益突出。

　　郑州市二七区区委书记朱是西介绍说，2008年二七商圈的销售额仅为37.1亿元，而同为商业标志性区域的重庆解放碑商圈，2008年销售额却达到了334.3亿元。

目前二七商圈与其寸土寸金的核心区的土地价值极不相符。

　　为重振商圈雄风，2009年二七区特联合郑州市规划局，委托上海同济城市规划设计研究院对二七广场周边进行整体规划，并邀请著名经济学家钟朋荣教授挂帅与王志纲工作室编制二七区产业发展规划，经过去年年底的“三堂会审”，近日全新的二七广场商业中心区规划蓝图出炉。

　　具体规划

　　11个项目总投资近200亿元

　　全新的二七广场商业中心区东起紫荆山路、西至京广线、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域。

　　规划区占地2.8平方公里，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成。

　　此外，商业中心区还规划了11个大项目，分别为华润万象城项目、恒隆广场项目、二七时代广场项目、郑州时代中心项目、金博大城扩建项目、百年德化二期项目、德化大厦项目、金智万博商城二期项目、二马路机电市场改造项目、鸿森广场项目、郑州天兴国际商务大厦项目。

　　11个项目总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。

二七区表示，项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈。

　　焦点关注

　　亚细亚应该不会被拆

　　去年夏天，媒体曾报道说，香港恒隆地产集团拟对郑州德化街地区（包括亚细亚商场）进行改造，建设恒隆广场。

由此引发不少商户和市民议论和反对。

　　此次规划中，商报记者亦发现有恒隆广场项目。

该项目位于德化街以东、南下街以西、西大街以南、大同路以北，由香港恒隆集团开发，占地82亩，总投资40亿元。

主要建设休闲购物、商务办公、酒店公寓等设施。

　　“上马”恒隆广场，亚细亚会不会被拆除？

对此，二七区相关人士表示，这个事去年市民的意见比较大，区里听取了大家的意见，也考虑到亚细亚在商贸界的影响，应该不会拆掉。

新上的恒隆项目也不影响该商厦。

　　商家表态

　　商家越多聚客能力越强

　　对于此次大手笔的规划，二七商圈内的不少商家都持赞同意见。

　　北京华联企业部经理李国友表示，既然规划了新项目，以后来这儿的商家肯定会越来越多，我们非常欢迎。

“因为商家越多，商圈的聚客能力就越强，与其他商圈的竞争力比也会越强。

目前很多商家已经不再拼价格，而是拼服务和品牌影响力。

这样的规划对二七商圈来说是一件好事。

”

　　大商集团金博大店营销部毛晶晶则认为，“既然政府有这样一个规划，我们商家需要做的就是借势而上。

作为一个商家，不管未来有没有竞争对手，我们都是有随时调整和竞争准备的。

即使未来出现竞争对手，也只是一个外在的催化剂，我们的定位一直没有改变，也很注重品牌影响力，届时会根据大商圈发展需要，进行有针对性的微调。

”

　　“这肯定是好事！

我感觉百货越聚集的地方，商业氛围越好，大家也会在此形成持续的购物习惯。

”大上海城策划部经理魏文帝也表达出同样看法。

　　他说，随着沃尔玛等相关项目的上马，以及未来一些商业规划的实施，可能会对他们造成一定的冲击。

但是总体环境是非常好的。

二七商圈如果在人们心中形成河南最强乃至中部最强的商圈这一印象后，相信省内包括省外更多人都会来这里购物。

　　“另外，我们大上海城也是非常有特色的时尚购物中心，本身也有很强的竞争力，随着大商圈的形成，我们也会在服务质量、商品结构以及管理上进行加强。

”

　　专家提醒

　　道路要畅通管理要跟上

　　持赞同意见的还有河南省商业经济协会秘书长宋向清。

　　他说，政府能想到对二七商圈周边进行一个统一的、整体、系统的规划，构想非常好，也非常必要。

这对于增强商圈活力、打造商圈品牌和影响力以及城市品位都有很大的推动作用。

　　但他提出了两点建议。

一、从一个商场到另一个商场的道路要通畅。

因为这个大商圈里，可能有各种各样的商业元素，消费者逛了这里之后，还需要去那里。

这就需要政府提前做好，以满足顾客的多层次需求。

　　二、要加强管理，四个商圈之间最好实行统一管理。

因为它是一个综合体，需要有序发展。

不能搞得不协调，这样会让消费者有错觉，觉得各个商圈各自为政，也不利于整体发展。

　　说到加强管理，宋向清特别提到了二七广场。

他说，这里不仅是二七商业的中心，也是郑州和河南的脸面。

之前他有朋友来郑州，想去看看郑州的标志二七塔，结果到那一看，周边都是卖小吃的，烟气熏天，垃圾乱扔，大煞风景。

他建议二七商圈改造升级后，一定要加强这方面的管理。

　　宋向清还特别提到了郑州曾经的商业巨人亚细亚。

“听说要被拆掉了。

我的看法是最好别拆。

因为亚细亚不仅是郑州的一个标志性建筑，郑州商业发展的见证，也是中国商业变革的一个见证。

”

　　“不管上马多少新项目，我觉得都应该对这个项目进行保留。

打造大商圈的过程中，政府也要学会处理新规划项目与老的、有内涵的标志性项目之间的关系。

”

　　该项目占地103亩，由华润置地有限公司开发，总投资40亿元，主要建设五星级酒店、商务办公、配套公寓等设施。

　　该项目占地22.8亩，由河南新田置业有限公司开发，总投资12亿元，包括五星级酒店、休闲购物、商务办公等设施。

　　占地7.1亩，由郑州鸿森实业有限公司开发，总投资3.5亿元，主要建设商务办公、商务公寓等设施。

目前，正在完善规划设计方案。

　　占地22.8亩，由郑州佳裕置业有限公司开发，总投资11.3亿元，新建面积11.4万平方米，拟建成中西部机电产业总部基地，并配套商务办公、商务公寓等设施。

　　占地13亩，由河南金智置业有限公司开发，总投资3.5亿元，新建面积6.94万平方米，主要建设展示交易、物流服务、商贸办公等设施。

　　占地19.9亩，由郑州仟禧置业有限公司开发，总投资5.8亿元，新建面积10.65万平方米，主要建设商务办公、星级酒店、物流服务等设施。

　　占地16.4亩，由信达投资有限公司开发，总投资19.8亿元，新建面积7.66万平方米，主要建设休闲购物、商务办公等设施。

目前，该项目的设计方案正在面向国际招标。

　　占地32.4亩，由宇通不动产（河南）有限公司开发，总投资15亿元~20亿元，新建面积16.2万平方米，主要建设休闲商业、品牌展示、贸易办公、电子商务等设施。

　　占地82亩，由香港恒隆集团开发，总投资40亿元，主要建设休闲购物、商务办公、酒店公寓等设施。

　　占地12.1亩，由河南大正投资置业有限公司开发，总投资5.9亿元，新建面积6.45万平方米，主要建设休闲购物、商务办公、旅游酒店、餐饮娱乐等设施。

　　占地82.8亩，由郑州凯浦置业有限公司开发，总投资31.6亿元，主要建设商务办公、休闲购物、品牌展示、酒店公寓等设施。

区委书记朱是西:

二七商圈将重新布局

2010年03月18日18:

21    中原网        _COUNT_人评论

市民马健对话二七区委书记朱是西

　　“二七商圈重新布局，南区要变成郑州的后花园……”3月17日下午，郑州市二七区委书记朱是西作客中原访谈，透露了今年二七区的新发展新思路。

作为市民代表，就网友比较关心的一些热点问题，二七区区民马健先生与朱是西书记进行了现场对话。

　　提问要点

　　1.朱是西书记，今年1月初，二七商业中心区升级改造规划设计已确定，您曾经把二七商圈与重庆解放碑商圈做了对比，主要是从销售额方面进行的。

（2008年二七商圈销售额仅为37.1亿元，而同为商业标志性区域的重庆解放碑商圈2008年销售额达334.3亿元）。

这次，二七区政府对商圈总投资193.4亿元建设11个商业建设项目，预计的回报是多少呢？

　　2.二七塔作为城市的地标，在全国都具有很高的知名度，每个市民以此为荣。

不过就有郑州市民反映，现在的二七商圈，商场是够密集，但整体印象是缺乏绿色，缺乏休闲区。

而且商圈的虽然高楼林立，但从时尚、品味和动感的角度来说，似乎与大都市繁华商业街区的格调还有差距，（市民感受），您同意这样的说法吗？

一种很有品味代表郑州文化和格调的总体环境感觉在里面，这方面的规划在此次改造中有吗？

具体呢？

　　3.同时可能不只市民还有外地来过二七商圈的人都会发现，二七的商场百货挤在一起，没有功能区分、消费水平区分，同时因为百货也是林立穿插在一些道路边，造成车流人流分离不是很好，这个方面在前期考察有没有注意到？

此次怎样改造？

　　4.有两种选择，一种非常之大的商圈，各种各样的百货、娱乐休闲场所，你几乎一天都逛不完；另一种就在家门口附近的一个4、5万营业面积，5、6层的百货，不如花园路丹尼斯大，您会选择去哪里？

二七区的整体百货商业规划区委区政府是侧重前者大商圈还是后者小社区？

　　5.现在郑州市的各个区都在全面开展城中村改造。

二七区的城中村改造与别的区相比，有什么与众不同的地方吗？

据了解，改造后的城中村地段，二七区是准备发展商贸业的（？

），那么在居民区中发展商贸，人员流动量大了，车流大了，噪声尾气多了，绿地少了，会不会影响到居民的生活环境和质量？

怎样让居住在中心城区的居民有一个良好的充满生活气息的居住社区呢？

这样的改造，又会带来哪些实实在在的好处呢（对拉动经济、当地居民两方面）？

　　6.（市民）作为孩子家长，我最关心的是孩子上幼儿园上学问题。

现在，社会上的幼儿园是不少，但绝大多数是民办幼儿园，教学质量良莠不齐，孩子的安全无法保障，有些相对好一些的幼儿园，收费却高得离谱，作为工薪族，我们根本负担不起。

我们最希望能把孩子送进一个让人放心、收费合理的公办幼儿园里。

但是目前，我家的周围根本找不到这样的幼儿园。

请问朱书记，二七区今年会不会多创办几家优质的公办幼儿园呢？

　　当然，中小学的大班额问题也很突出，我们作为家长同样关心。

这个问题，咱二七区打算怎么解决？

（《2009年郑州市中初等教育统计公报》出台，从市内各区小学平均班额的统计数据来看，二七区平均班额属于“大班额”之列，平均班额为54.5人。

《郑州市2009年中初等教育统计公报》还公布了郑州市中小学师资队伍建设情况，从公布的统计数据来看，教职工与学生的比例1∶21.06）

　　7.在印象中郑州南区给人的感觉是贫穷的代表，你怎么看这种传统的认识？

　　8.我们知道，现在郑州向东有大东区与开封对接，向西在规划中将上街、荥阳纳入郑州市区怀抱，向北有平原新城与郑州对接。

现在，向南就是你的区域了，我们想知道与其他三个方位比较，我们南区如何突出自己的特色，既能与其他三个相互融为一体，又能彰显个性？

郑州14个重点项目造商贸新名片将建成中部第一

2010年04月26日10:

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14个重点项目示意图

   来源：

中原网

　　中原网讯（记者李萌实习生查阳）“二七商圈”已经成为河南的一张“商贸名片”，现在二七商业中心区的未来更是规划定位为中部第一商圈、中国著名的商业中心。

昨日记者从郑州市规划部门了解到，郑州市二七商业中心区城市设计已通过专家评审，揭开了新二七商业中心的“面纱”。

　　本次规划重点开发的14个项目是带动郑州二七商圈改造开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中心区城市环境的重要着力点，也是实现本次规划目标和综合功能的重要依托。

　　规划目标

　　将建成“中部第一商圈”

　　城市的建设，更需要老城区纳入未来城市发展。

“此次规划将更合理地整合老城区中心资源，融入创新要素，切实达到提升产业结构、完善城市功能、改善人居环境、提高城市品位与美誉度的目标。

”郑州市规划局工作人员说，此次市规划局和二七区人民政府，共同组织编制了郑州二七商业中心区城市设计，已经专家评审原则同意。

“未来的郑州二七商圈将成为‘中部第一商圈’。

”

　　项目区域

　　比现有商圈“胖”了一圈

　　根据二七商业中心区城市设计，规划位于郑州市老城区中心位置，是郑州市发展的原点和城市门户，规划范围为研究范围和涉及范围两个层面。

研究范围东起紫荆山路，西至京广铁路，南起陇海东路，北至金水路，面积约774公顷。

涉及范围东起南顺城街、熊儿河，西至京广铁路，南起陇海东路，北至东西太康路、丹尼斯超市，总用地面积284.57公顷。

　　项目定位

　　向商业休闲综合体转变

　　按照设计，二七商业中心区将达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升。

并由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。

项目定位面向国家中部的商贸物流中心，辐射中原城市群生产服务中心和服务郑州城市的商业休闲中心，成为辐射中原城市群战略的中心点，实现郑州商贸城战略的支撑点和中心城区可持续战略的活力点。

最终实现中部第一商圈、中国著名的商业中心的规划目标。

　　市民有建议可拨打67188539联系

　　为了提高城市规划的科学性、合理性和规范性，保证城市的健康运行，郑州市二七商业中心区城市设计方案现已在郑州市城乡规划局网站（

　　亚新项目地块

　　——星级酒店、商业综合体、商务办公、配套公寓

　　民主路地块

　　——五星级酒店、商业综合体、商务办公、居住配套

　　二马路机电市场

　　——中西部机电产品总部基地、商务办公、配套公寓

　　洪森广场

　　——商务办公、配套公寓

　　百年德华二期

　　——休闲商业、品牌展示、贸易办公、电子商务、会展服务

　　万博商城二期

　　——商务办公、物流服务、展示交易、会展会议

　　一马路西地块

　　——商务办公、物流服务、星级酒店

　　金博大西地块

　　——商务办公、休闲购物

　　亚细亚酒店地块

　　——商务办公、休闲购物、五星级酒店

　　亚细亚商城地块

　　——商务办公、酒店公寓、休闲购物

　　德化大厦

　　——商务办公、餐饮娱乐、旅游酒店、休闲购物

　　乔家门路地块

　　——商务办公、物流服务、酒店公寓、休闲购物、展览会议

　　钱塘路地块

　　——商务办公、酒店公寓、休闲购物、展示展览

　　锦荣商贸城地块

　　——商务办公、商贸物流、配套公寓、休闲购物

地产大鳄备战“新二七商圈”

时间：

2010-4-14:

54:

58来源：

东方今报

□今报记者李雪娜

   二七商圈曾是百货业、家电业竞争的战场，现如今，伴随着二七商圈的重新规划，其主角也悄悄换了“帅”，被财大气粗的地产商所取代。

而且，这些地产商来头都不小。

这些地产大鳄入主二七，其背后的利益链条各是什么？

他们又能否共同支撑起一个被期许为“中西部第一商圈”的新二七？

“二七”升级，主角换成地产商

   2009年1月份，一份全新的二七广场商业中心区规划蓝图，引起了业界的高度关注。

在这份蓝图里面，二七商圈能逛的地儿将比现在多一倍，而打造这个新商业中心的，几乎全部是地产商。

   其中，华润万象城项目位于铭功路以东、民主路以西、西太康路以南、自由路以北，占地103亩，由华润置地有限公司开发，总投资40亿元，主要建设五星级酒店、商务办公、配套公寓等设施。

   恒隆广场项目位于德化街以东、南下街以西、西大街以南、大同路以北，占地82亩，由香港恒隆集团开发，总投资40亿元，主要建设休闲购物、商务办公、酒店公寓等设施。

   百年德化二期项目位于福寿街以东、兴盛路以西、正兴街以南、共建路以北，占地32.4亩，由宇通不动产（河南）有限公司开发，总投资15亿~20亿元，新建面积16.2万平方米，主要建设休闲商业、品牌展示、贸易办公、电子商务等设施。

   郑州时代中心项目位于敦睦路以东，华丰里以西，大同路以南，弓背街、菜市街以北，占地82.8亩，由郑州凯浦置业有限公司开发，总投资31.6亿元，主要建设商务办公、休闲购物、品牌展示、酒店公寓等设施。

   二七时代广场项目位于福寿街以东、解放路以南、正兴街以北，占地22.8亩，由河南新田置业有限公司开发，总投资12亿元，包括五星级酒店、休闲购物、商务办公等设施。

   郑州天兴国际商务大厦项目位于郑州铁路局机务段以东、一马路以西、供电局变电所以南、铁路局一马路招待所以北，占地19.9亩，由郑州仟禧置业有限公司开发，总投资5.8亿元，新建面积10.65万平方米，主要建设商务办公、星级酒店、物流服务等设施。

   二马路机电市场改造项目位于二马路、正兴街、福寿街环围三角区域，占地22.8亩，由郑州佳裕置业有限公司开发，总投资11.3亿元，新建面积11.4万平方米，拟建成中西部机电产业总部基地，并配套商务办公、商务公寓等设施。

   …………“此次规划中共包括11个项目，总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。

待项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈。

”郑州市二七区统战部部长曲连文告诉记者。

进军商业地产，备战未来利润空间

   悉数新二七商圈的“将帅”不难发现，华润、恒隆、宇通等“国”字号的企业尤为扎眼，而成功运作了郑州国贸项目的新田置业也是雄心勃勃。

令人深思的是，这些地产商，为什么会将目光一齐聚焦到二七商圈？

他们在二七，又各自有怎样的“小算盘”？

“实际上，在香港已有近十年未曾拿地的恒隆早已把目光投向了内地市场。

恒隆在上世纪九十年代开发的上海恒隆广场也早已成为中国最知名、收益最高的商业项目，这无疑使得恒隆高层对内地发展充满信心。

”曲连文告诉记者，早在2006年，恒隆集团有限公司就“瞄上”了郑州二七商圈，并委派专业团队前来考察。

   记者从恒隆的2009年下半年业绩报表中也了解到，恒隆地产受益于商业地产，半年净利同比狂飙13倍。

“在中国内地最好的城市做最高档的商业中心，这是我们独特的商业策略。

”恒隆地产主席陈启宗表示。

他认为这种策略能够吸引到最多的人流，从而使得商铺租金收入带来持续稳定的回报。

他同时指出，按照内地目前商业地产租金的增长速度，某些地区很可能在两年内就会超越香港的水平。

   而已经以高价拿下了二七商圈黄金地块，准备建设大型城市综合体——华润万象城的华润置地，更是将郑州二七商圈作为其拓展商业地产项目的一个重要棋子。

   “商业地产是华润置地未来重要发展的一个领域，在商业地产方面，我们有不同的业态。

比较大的就是定位高、规模大的万象城这样的综合体。

目前建成的、在建的或者已经拿到土地准备建的，有深圳、杭州、沈阳、南宁、青岛、郑州等一些城市，甚至包括武汉，这方面我们有计划，今年杭州会开业，明年沈阳会开业，后年南宁和成都会开业，我们已经有一个万象城，以后每年至少会有一个，而且往后节奏会加快。

”华润置地一位负责人告诉记者。

这位负责人说，随着华润置地在商业地产上投资步伐的加快，在资产的比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例可能会达到40%左右。

   对此，河南新田置业总经理丁盟认为，在金融危机的影响下，越来越多的开发商已经开始意识到商业地产对企业风险的影响与平衡，并将目光锁定在商业地产开发。

“由于开发商对于商业地产的集体看好，地方政府对商业用地的集中供应呈现加速的趋势。

”丁盟说。

不过，作为国内大鳄，华润、恒隆等往往首选某个中心城市的中心商业区，这也是他们扎堆二七商圈的原因。

“综合体”竞争，“扎堆”求共赢

   记者注意到，在这些地产大鳄进军二七商圈的“备忘录”里面，几乎全部是综合体开发。

那么，一个二七商圈，如此之多的综合体，他们之间将展开怎样的竞争？

有大鳄参与，本土企业无异于“与狼共舞”，他们之间将维持怎样的微妙关系？

地产商开发综合体是为消费者“备宴”，消费者又将在这种重量级的“综合体”的竞争中得到什么？

   熟知一线房地产企业运作手法的业内人士邬琼认为，像郑州这样的二线城市，商业中心相对单一，又担负着提高城市形象的重任，市政府在改造商业中心时往往会选择地产大鳄进行整体或大面积开发，同时会给予很多政策上的优惠。

而地产大鳄除了资金雄厚外，往往与许多商业巨头有战略结盟的关系，这是那些活跃在二线城市的小开发商根本不可能具备的优势。

以恒隆为例，很多世界品牌是跟着恒隆走的，这种商业整合的能力，本土的开发企业往往不能望其项背。

   “郑州商业目前最缺少什么？

是国际奢侈品。

随着这些大鳄的到来，郑州的二七商圈有可能成为中部顶级的消费场所。

”邬琼说，二、三线城市居民对奢侈品的消费能力越来越强，而近几年，奢侈品在中国发展最快的是成都、哈尔滨、大连、重庆、西安、无锡、温州、宁波等二、三线城市。

这其中唯独没有郑州。

“郑州具有很强的消费潜力，但缺乏的是吸引奢侈品入驻的条件。

恒隆和华润，无疑将是郑州国际奢侈品品牌的引进者”。

   同时，在商业开发理念方面，大鳄往往也是“非同一般”。

记者了解到，华润万象城之所以能够强力吸金，也在于它为消费者提供了一个非一般的购物场所。

“深圳万象城每一层的商场都有停车场，顾客可以直接把车开到想逛的楼层。

就这一点，一般的房地产开发企业就做不到。

”邬琼说。

   曲连文也认为，华润万象城代表了中国顶级的商业地产。

“第一个万象城出现在深圳，由于在香港上市的华润不差钱，同时又有在香港的成长经历，所以第一个万象城在规划上就显得非常成熟，在运营上也显得很从容。

那里云集了LV、CD、GUCCI等各种世界品牌，这一点，国内其他商业地产难以望其项背”。

   尽管与大鳄之间的竞争会很激烈，但是，面对大鳄来袭，本土房地产企业更多的是乐观。

丁盟告诉记者，对于商业地产来说，越扎堆越好，而且“背靠大树好乘凉”。

“大鳄进军二七，我们其实是受益者。

我们可以通过沟通，实现差异化经营。

但是整个二七商圈的‘势’，却需要这些大鳄去烘托，去渲染，去巩固。

”丁盟认为，未来的二七商圈，将是一个国际的、时尚的、以人为本的新购物天堂。

鸿森广场商业航母增荣二七

2010年04月01日16:

32 郑州晚报

　　据悉，全新的二七广场商业中心区规划蓝图出炉。

根据规划，二七广场商业中心区将引资新建11个大型商业项目，鸿森广场就是其中之一。

预计总投资额193.4亿元，新建总面积达到198.21万㎡，项目全部建成后二七商圈将被打造成为中部第一商圈。

　　据介绍，通过精心准备后的二七区欲强力升级改造二七广场商业中心区，目标瞄准中部地区第一核心商圈。

规划介绍，二七广场商业中心区东起紫荆山路、西至京广线、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址等四大公共活动区域。

规划区占地主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成