学校项目监理规划.docx
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学校项目监理规划
第一章项目概况及工程特点
第一节工程项目总体概况
一、工程名称：
二、工程建设地点：
本项目地处
三、工程建设规模：
项目规划用地面积平方米，其中建设用地面积平方米，地上建筑面积平方米，项目拟建规模为班的九年一贯制学校。
四、结构类型：
（1）结构体系：
现浇钢筋混凝土框架结构；
（2）楼盖结构：
现浇钢筋混凝土梁板结构；
（3）基础类型：
钢筋混凝土独立基础、钢筋混凝土条形基础。
五、主要技术经济指标：
项目
单位
数量
备注
项目用地总面积
m2
28608.00
其中
建设用地总面积
m2
23961.42
代征道路面积
m2
4546.58
地上建筑面积
m2
15600.00
其中
主楼建筑面积
m2
15588.00
传达室建筑面积
m2
12.00
合计总建筑面积
m2
15600.00
容积率
0.65
绿地率
30%
建筑密度
30%
建筑高度
m
7.2—16.35
学校规模
36班九年一贯制
机动车停车位
辆
18
自行车停车位
辆
350
六、工程等级：
（1）建筑设计使用年限：
50年；
（2）防火类别：
多层公建；
（3）建筑物耐火等级：
二级；
（4）抗震设防烈度：
8度
七、开工日期：
竣工日期：
八、项目法人：
第二节本项目工程特点及难点
一、监理公司一定要以达到所有用房满足设计和用户的要求为己任，精心施工，精心监理，把本工程建成一个精品多层公建工程，让建设方和最终用户满意。
二、创造“无渗漏”、“无开裂”多层公建工程
以公司以往的案例，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生大的影响。
而厨卫渗漏、墙体裂缝、屋面防水、门窗质量等问题是引起业主投诉的重要问题，因此做好卫生间的防水、墙体平整无裂缝、屋面防水、门窗防水，创造“无渗漏”、“无开裂”多层公建是我们为本工程设定的质量目标。
三、本工程质量目标：
为合格工程。
四、本工程监理工作范围如下：
1.土方及临时工程：
包括土方、现场临时道路、临时围墙（板）、临时水电、临时大门等临时工程等；
2.建筑工程：
包括地质勘查、土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、示范区（样板间）的室内精装修工程、配套用房、公共部分装修工程，包括总承包和委托人分包工程。
3.建筑安装工程：
包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程等，包括总承包和委托人分包工程；
4.园区市政、园林配套工程：
包括给排水工程、燃气工程、热力工程、电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、道路工程、绿化及园建工程等。
5.红线外在代征道路上的市政管线及道路工程的引入（红线内外道路及市政管线的接口，不含大市政）。
6.项目用地范围内委托人委托投资建设的所有其它配套工程。
五、本工程时间安排：
序号
工程进度节点
开始时间
完工时间
1
场地平整、钉桩放线
2
土方施工
3
验槽
4
基础出正负零
5
首层施工
6
二层施工
7
三层施工
8
四层封顶
9
屋面工程、砌筑、二次结构
10
风雨操场屋面钢结构网架施工
11
内外粉刷、保温施工、地面楼面施工
12
门窗安装、外立面施工
13
水电安装、装饰装修
14
拆除外架
15
小市政
16
体育场、绿化工程
第三节项目建设实施相关单位名录
一、建设单位：
二、设计单位：
三、勘察单位:
四、总包单位：
五、监理单位：
六、质量监督单位：
第二章监理工作依据
一、国家及地方有关工程建设法律、法规和规定。
二、国家、北京市关于工程设计和施工的规范、规程及标准。
1.北京市《工程建设监理规程》（DBJ01-41-2002）。
2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。
3.《建筑工程资料管理规程》（DB11/T695-2009）。
4.《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-2003
5.《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001。
6.《建筑抗震设计规范》GB50011-2001。
7.《混凝土结构施工质量验收规程》DBJ01-82-2005。
8.《建设工程监理规范》GB50319-2000。
9.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007。
10.《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010。
11.《室外给水设计规范》GB50013-2006。
12.《室外排水设计规范》GB50014-2006。
13.《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》CJJ101
14.《埋地聚乙烯排水管道工程技术规程》CECS164：
2004
15.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
16.《建设工程安全监理规程》DB11/382-2006
17.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
18.《外墙外保温施工技术规程》DBJ/T01-92-2004
19.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
20.《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》DB11/T583-2008
21.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-----2002
三、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件。
四、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。
五、建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。
六、本工程项目的委托监理合同及补充协议。
七、本工程项目的设计概算或施工合同约定的概（预）算文件。
八、本工程项目正式的施工图纸及说明文件。
九、设计变更、工程洽商等有关文件。
十、北京市政府发布的、现行的建筑安装工程施工概（预）算定额及取费办法、工期定额等文件或本工程施工合同中规定的结算办法。
第三章监理工作目标及工作内容
第一节监理工作目标
一、监理工作总目标
确保工程质量符合国家和北京市有关规范、规程，满足合同和设计要求，合格率达百分之百；确保工程投资控制在批准的预算之内，按期竣工验收，确保项目实施过程中无重大安全事故。
二、监理工作质量目标：
本工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；
三、工期目标：
年月日竣工验收。
四、监理工作安全施工目标
确保项目实施过程中无重大安全事故，施工场地管理达到北京市环境、安全、文明工地的目标。
第二节监理工作内容及要求
一、施工准备阶段工作要求
1.监理单位职责
1.1.按照合作要求提供施工监理服务，保证住宅产品满足国家及委托人质量要求；
1.2.负责对承建商、供应商进行过程以及产品的监视测量工作，包括质量管理、进度管理、安全文明施工管理、设备材料供应、验收等；
1.3.协助委托人做好开工前的各项准备工作；
1.4.主持开工预备会、工程例会和其他专题会议；
1.5.协助委托人向总包交付测量基准点并检查总包的施工准备；
1.6.审核承建商提交的施工组织设计文件，签署意见报委托人批准；
1.7.组织施工图会审，并落实审核意见；
1.8.根据施工准备情况，检查开工条件，满足条件后签署开工令并报委托人批准；
1.9.监控材料设备质量及工序质量；
1.10.组织隐蔽工程、分部分项工程、检验批的验收；
1.11.组织设备进场验收、组织设备调试验收；
1.12.跟踪进度计划执行情况，每周将进度执行情况报委托人项目经理部；
1.13.审核施工方提出的工程变更，报委托人项目经理部批准，落实跟踪变更执行情况；
1.14.对承建商上报的工程计量及工程支付等签署审核意见，报委托人项目经理部批准；
1.15.检查承建商的安全保证措施，对安全隐患提出整改措施并落实整改。
2.监理进场准备
2.1.监理部进驻现场前，监理公司应与委托人先行沟通，结合《监理合同》共同商定监理部进场时间，及时组织现场监理人员进场，做好施工阶段监理的准备工作。
2.2.总监理工程师对监理部监理人员应进行交底，并填写《交底记录》。
2.3.总监理工程师完成监理部的人员组建和分工，建立《监理部人员分工表》。
3.监理策划
3.1.监理规划：
由总监理工程师根据《工程管理指导书》组织编制，必须在工程开工前定稿，报委托人批准实施。
3.2.监理细则：
总监理工程师应指导和安排专业工程师在施工开始前根据《工程管理指导书》、《监理规划》编制完成本专业的《监理细则》，并报委托人项目经理部批准。
4.协助委托人办理工程开工手续
4.1.协助办理《建设工程施工许可证》。
若基础工程提前开工时，协助委托人办理提前开工手续。
4.2.协助办理《建设工程质量监督登记书》及《施工安全受监工程登记函》。
4.3.提醒委托人向监理工程师下发《建材取样送检见证人授予权书》，并办妥有关手续。
4.4.检查开工条件，委托人应确保现场具备“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整），并督促委托人办妥下列手续：
4.4.1.临时用水批准文件；
4.4.2.临时消防批准文件；
4.4.3.临时用电批准文件；
4.4.4.临时占用城市道路许可证（临时路口审批文件）；
4.4.5.建设场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图。
5.组织场地移交
由总监理工程师组织，委托人书面并于现场向承建商进行场地移交。
监理如实填写《场地移交记录》，移交书面资料作为附件，参与移交的相关负责人签认存档。
移交内容包括：
5.1.经政府有关部门确认的坐标点和水准点。
5.2.水电接驳口及水电表读数。
5.3.建设用地内及场地周围城市管网、道路网、路水、污水、雨水、燃气、供电、电话、有线电视的埋深、直径、走向、预留接口以及道路标高、接口情况，临近建筑物、构筑物基础、结构竣工图或情况说明。
5.4.建筑场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图。
5.5.对于不能提供完全资料但确知其存在的障碍，应明确将此情况书面告知承建商备忘。
6.施工组织设计审查
承建商须填报《施工组织设计（方案）报审表》，连同《施工组织设计（方案）》一起报监理部审查。
总监理工程师应组织相关单位对《施工组织设计（方案）》进行会审，监理部负责将会审意见形成会审纪要，承建商根据会审纪要对《施工组织设计（方案）》调整、修改后报监理及委托人完成相应审批手续。
7.施工图纸会审
总监理工程师应督促委托人提前二周提供施工图纸，有关各方应及时熟悉，并将发现的问题书面上报监理部，由监理部汇总整理后及时提交给设计单位准备，在完成上述工作后及时组织施工图交底及会审，督促承建商整理好会审记录，各方及时进行签认。
8.工程开工报告审核
8.1.总监理工程师在核查开工条件具备后及时签发开工报告，开工报告应征得委托人同意。
8.2.总监理工程师在签发开工报告之前，应审查确认：
8.2.1.委托人及承建商负责的施工条件已经得到确认；
8.2.2委托人及承建商根据有关法规向政府有关部门申请的各项许可证已经齐备。
二、施工阶段工作要求
（一）工程质量控制
1．分包管理、材料验收控制
1.1.施工总承包工程范围内的分包由总承包单位报监理初审。
监理通过后报委托人项目经
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