项目监理规划.docx
《项目监理规划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目监理规划.docx（72页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
项目监理规划
河南省许昌市
九州溪雅苑二期工程17#-22#楼及地下车库
监理规划
主编：
审批：
建设单位：
许昌市九洲置业有限公司
监理单位：
北京京盛工程建设监理有限公司
二O一一年十二月
第一部分工程概况
一、工程简介…………………………………………………………4
二、建筑概况…………………………………………………………4
三、结构概况…………………………………………………………7
四、专业工程概况……………………………………………………8
五、施工环境………………………………………………………10
第二部分监理工作
一、监理阶段…………………………………………………………10
二、监理目标…………………………………………………………10
三、监理工作依据……………………………………………………11
四、监理工作指导思想………………………………………………12
五、监理工作范围……………………………………………………12
六、项目监理部组织框图……………………………………………14
七、项目监理部人员名单……………………………………………14
八、项目监理部资源配置一览表……………………………………14
九、建设各方情况一览表……………………………………………15
十、监理工作重点……………………………………………………15
十一、本工程的安全控制……………………………………………39
第三部分承包阶段建设监理作业指导书
一、监理单位与有关各方的关系……………………………46
二、施工监理的前期准备工作………………………………47
三、施工准备阶段的监理工作………………………………48
四、工程进度控制……………………………………………51
五、工程质量控制……………………………………………53
六、工程造价控制……………………………………………59
七、合同及其它事项的管理…………………………………63
八、信息管理…………………………………………………65
九、资料管理…………………………………………………65
一十、竣工验收工作……………………………………………65
一十一、协调工作……………………………………………65
一十二、承包阶段建设监理程序框图………………………67
一十三、监理人员岗位责任制………………………………77
十四、环境和职业健康安全管理…………………………81
第一部分工程概况
项目名称
九洲溪雅苑二期工程
工程地点
许昌市，东侧为紫云路，北侧为八一路，西侧为学院路，南侧为建安大道
开工日期
年月日
竣工日期
年月日
工期天数
天
质量等级
质量标准:
符合中华人民共和国国家标准;质量等级:
合格
建设面积
61464.6㎡
建筑层数
17号楼地下1层\地上19层，18号楼地下1层\地上23层，19号楼地下1层\地上26层，20号楼地下1层\地上26层21号楼地下1层\地上23层22号楼地下1层\地上19层
檐高
17号楼65.1m，18号楼71.60m，19号5号楼79.150m，20号楼79.150m，21号楼71.60m，22号楼65.1m
结构类型
钢筋混凝土剪力墙结构
建筑耐火等级
三级
设防烈度
7度
设计使用年限50年
屋面防水：
Ⅱ级
外墙
涂料、砼墙
节能保温：
屋顶粘贴挤塑聚苯板，外墙粘贴钢丝网架夹芯聚苯板
其他装修
公共部分地面：
地砖；内墙、顶棚：
防水腻子；
设
给水
1层至5层为低区，由小区市政供水管网直接供给；6层至13层为中区，由中区生活变频给水增压设备供给；18层以上为高区，由高区生活变频给水增压设备供给
排水
生活污水自流排到室外，经化粪池排至市政管网。
备
采暖
市政热力管网供暖。
自动喷水灭火系统
系统组成：
首层采用湿式自动喷水灭火系统或消火栓灭火系统。
设报警阀，水流指示器，信号蝶阀，自动喷水灭火系统在室外设消防水泵接合器两套。
建
筑
电
气
智能建筑
照明
系统
本工程供电负荷等级为三级，由外电网引来低压电源，电源PEN线在进户处做重复接地，室内采用TN-C-S系统
电视
系统
电视信号采用有线电视电缆传输方式
网络
系统
采用星型拓扑方式，主机部分由甲方自理
防雷系统
本工程防雷等级三类，屋顶设避雷带（Φ10镀锌圆钢），利用基础内钢筋作为综合共用接地装置，利用组合柱主筋与基础可靠焊接，建筑物电源进户侧做人工接地体，接地电阻小于1Ω。
设专用接地保护线PE，并设置总等电位联结。
电梯
每单元设两部电梯。
二、施工环境
1.施工场地较为狭窄，要合理安排好现场临建及施工机具的布置。
2.本工程工期较紧，应认真做好冬季施工方案，合理组织施工，确保工程质量并实现按期竣工。
3.施工前要对施工队伍认真培训，提高操作水平，以样板引路，确保工程的施工质量。
第二部分监理工作
一、监理阶段
按照监理合同的约定，监理单位承担工程项目施工阶段的监理任务。
二、监理目标
监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，尽可能好地实现工程项目的进度目标、质量目标和投资安全等目标，通过对目标的风险分析、目标规划和目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的质量目标和标准。
工期目标：
建设单位与施工单位签订的合同工期。
造价目标：
依据施工合同，在发生经济洽商时，严格审查管理。
质量目标：
为建设单位与施工单位所签定的施工合同中约定的质量标准。
安全目标：
督促施工单位全面落实安全措施，实现施工合同约定的现场安全文明工地目标。
三、监理工作依据
（一）国家和河南省关于工程建设的法律、法令、法规及政策。
（二）国家和河南省有关工程建设的技术标准、规范、规程，如《建设工程监理规范》、《建设工程监理规程》、《河南省2002年预算定额》、《造价信息》、强制性标准、各专业施工及质量验收规范：
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；
建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；
屋面工程质量验收规范GB50207-2002；
地下防水工程质量验收规范GB50208-2002；
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；
通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；
电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；
有线电视系统工程技术规范GB50200-94；
民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；
高层民用建筑设计防火规范GB50045-94；
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91；
混凝土结构设计规范GB50010-2001；
高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99；
民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325——2001；
建筑施工安全检查标准JGL59-99；
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGL130-2001；
（三）经上级部门批准的本工程项目文件。
（四）本工程水文地质、工程地质勘察报告、施工图纸及设计文件。
（五）本项目的招投标文件及建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同，建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。
（六）建设单位与监理单位签订的工程建设委托监理合同。
四、监理工作指导思想
以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，力争实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标，项目的实际建设周期不超过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。
五、监理工作范围
1.熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位，参加设计交底。
2.审查承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督其执行。
3.审查并确认业主及施工总承包单位选择的分包单位。
4.监督承包单位严格按照施工图纸及有关文件，并遵照国家及地方政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。
5.监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。
6.审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性
能是否满足设计要求及有关规范，现行政策、法令的规定。
7.审核及会签工程变更文件。
8.组织对工程质量问题的处理。
9.调解建设单位与承包单位之间的争议。
10.定期主持召开监理工作会议，每周一次，定于每周五的上午9：
00召开，检查工程进展和工程质量情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。
11.按月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展及监理工作情况。
12.认定工程质量与进度，签署（或会签）付款（工程预付款、月工程进度款、竣工结算款等）凭证。
13.审查工程造价及竣工结算。
14.监督现场安全防护、消防、文明施工现场及卫生情况，并提出改进意见。
15.组织工程阶段性验收及竣工预验收。
提出工程质量评估报告。
16.参加工程竣工验收。
17.进行项目监理工作总结向建设单位提交“项目监理工作总结”。
18.督促竣工档案的编制与移交。
19.保修阶段的监理工作（按监理合同约定）。
六、项目监理部组织框图
总监理工程师谢福生
总监代表
王枭
合同管理员
李淑君
进度控制员
谢福生、王枭
信息管理员
李淑君
造价控制员
吕向阳
质量控制员
王枭
设备监理工程师
王明乾
电气监理工程师
王明乾
土建监理工程师
员冰杰、吕向阳、金怀永
预算监理工程师
吕向阳
七、项目监理部人员名单
序号
职务
姓名
性别
专业
职称
监理工程师资格或培训情况
1
总监理工程师
谢福生
男
工民建
高级工程师
全国注册监理工程师
2
总监代表
王枭
男
工民建
工程师
已培训
3
土建监理工程师
吕向阳
男
工民建
助理工程师
已培训
4
土建监理工程师
金怀永
男
工民建
工程师
已培训
5
土建监理工程师
员冰杰
男
工民建
助理工程师
已培训
6
土建监理资料
李淑君
女
工民建
已培训
7
水电监理工程师
王明乾
男
设备
工程师
已培训
8
土建监理工程师
王洪有
男
工民建
工程师
已培训
八、项目监理部资源配置一览表
名称
规格型号
数量
状态
备注
全站仪
1台
正常
电脑
Lenovo
1套
正常
激光打印机
Lenovo
1台
正常
数码照相机
1台
正常
游标卡尺
1把
正常
组合检测工具包
1套
正常
检测尺
1把
正常
盒尺
5m
7把
正常
九、建设各方情况一览表
单位
单位名称
现场负责人
职务
职称
电话
建设单位
许昌九洲鸿豫置业有限公司
耿保民
工程部经理
工程师
勘察单位
许昌市建筑勘察设计院有限公司
潘战军
工程主持
工程师
设计单位
上海东方建筑设计研究院有限公司
孙辉
项目主持
工程师
承包单位
河南冶金建设有限公司
项目主持
河南六建发展建设有限公司
项目主持
河南科兴建设有限公司
项目主持
河南民基建设有限公司
项目主持
郑州弘业建筑有限责任公司
项目主持
许昌万基城市建设有限公司
项目主持
监督单位
许昌市工程建设质量监督站
王随军
工程师
监理单位
北京京盛工程建设监理公司
王枭
总监
工程师
十、监理工作重点
（一）工程质量控制
监理工程师在对工程质量进行全面控制时，必须保证重点内容的有效控制，使其工程质量达到合同约定的目标。
重要的分部（分项）工程和关键部位、关键工序是工程质量控制的两个重点。
重要的分部工程是地基基础、主体结构、装饰工程以及设计单位指定的设备安装工程，其中，地基基础、主体结构是受力骨架体系，是建筑物的稳定性、安全性的保证系统，必须充分重视。
对重要的分项工程，如钢筋、混凝土、防水、电气安装、中水处理设备及工艺管道安装、新风系统等在施工开始前制定监理实施细则，根据施工验收规范中的主控项目和一般项目的控制要求，对工程质量实施严格的控制。
对重点工序和重点部位的施工要制定旁站监理方案，旁站监理方案送建设单位和承包企业各1份，并抄报工程所在地的工程质量监督站。
承包企业根据监理单位的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知工地的项目监理部。
对土建、电气和水暖通风工程的重点分项工程、关键部位、关键工序的施工实行有效的旁站监督，检查承包企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工，执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；核实进场建筑材料、建筑构配件、设备和预拌砼的质量检验报告等，并视具体情况在现场监督承包企业
进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；做好旁站监理记录和监理日记，保存好旁站监理原始资料。
对现场发现的问题要责令承包企业立即整改。
旁站监理人员和承包企业现场质检人员不在旁站监理记录上签字，不得进行下一道工序。
根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，本工程实施旁站监理关键部位、关键工序如下：
地基与基础工程：
土方回填、后浇带砼浇筑、大体积砼浇筑，防水砼浇筑，卷材防水细部构造处理、钢结构安装。
主体结构工程：
梁柱节点钢筋隐蔽过程及砼浇筑。
1、旁站程序
（1）施工单位应在监理旁站的关键部位和关键工序施工前24小时，书面通知监理部；
（2）监理部安排旁站监理人员；
（3）旁站监理人员对需要旁站的部位、工序跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，准确做好旁站监理记录。
（4）旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字，不得进入下一道工序。
2、旁站人员职责
（1）检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。
（2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。
（3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。
（4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。
3、旁站监理的重点内容：
（1）防水卷材施工：
本工程屋面及地下室采用卷材防水,监理工程师应将其列为重点监控：
1）卷材的搭接宽度和附加层应符合方案和设计要求；
2）防水卷材接缝和与附加层的粘贴必须牢固、封严；防水收头到位，与结构贴牢；
3）随时检查防水卷材和粘贴材料，以防中途更换；
4）施工用材料和辅助材料，多属易燃物资，存放材料的施工现场必须通风良好，严禁烟火，同时要备有消防器材；
5）上道工序未验收合格不得进入下道工序的施工；
6）卷材与穿墙管、内外墙转角和埋设件等之间应粘贴牢固，卷材的末端必须封闭严密；
7）在浇注细石混凝土保护层或粘贴聚苯板以前的整个施工过程中，不许带有钉子和尖角的物品和人员进入现场，以免损坏防水层；
（2）地下室防水混凝土、后浇带和主体结构混凝土浇注：
1）分层连续浇筑，控制不留竖向施工缝，水平施工缝的位置和构造，应符合国家的技术规范要求。
2）后浇带和墙柱根部浇筑前先浇50厚同配比砂浆或减石砼。
3）严格按施工方案规定的浇筑顺序、浇筑方法、技术措施组织施工。
4）不定时测定混凝土坍落度和混凝土入模温度、养护温度（冬施）。
5）按方案要求设置测温点（冬施）；
6）混凝土振捣应均匀、密实、严格控制振捣时间，移动间距和插入深度。
7）泌水和浮浆按方案及时处理。
8）初凝前浇筑结槎处或上层混凝土。
9）梁、板、柱交接位置砼振捣是否密实。
10）对商品砼检查合格证、砼坍落度，必要时追踪砼有材料相关技术参数等情况。
（3）梁、柱结节钢筋隐蔽过程：
1）结点钢筋绑扎是否符合设计要求；
2）梁端箍筋加密区长度、加密区箍筋间距、箍筋直径符合设计和规范要求；
3）柱端箍筋间距、箍筋直径符合设计和规范要求；
4）保护层按设计要求支撑，清理是否干净；
5）是否先浇高标号砼，振捣是否密实。
（二）、对施工组织管理工作的控制
施工组织管理工作要求施工组织设计文件要对工程组织施工具有指导性和科学性；工程施工方案要结合工程实际具有针对性和实用性；质量保证措施、技术交底要有可行性和可操作性并贯彻以预防为主的方针，制定预控措施，确保各级质量责任制贯彻落实；确保工程结构施工过程各工艺、工序的操作质量始终处于受控状态，且符合规范、标准要求，并对施工现场上述文件和措施的贯彻落实情况和执行的严肃性进行检查，检查操作质量和工程实物质量。
施工组织设计，是工程投标、签定施工合同、施工准备和工程全过程组织施工的综合性技术、经济文件，是具有规划、设计、组织、协调和控制作用的管理文件。
应涵盖工程从施工准备到工程竣工验收的全过程内容。
应针对工程规模、结构特点、技术繁简、施工投入等实际情况，按照编制程序对工程概况、施工管理、部署、准备、方案、计划、资源和施工技术组织措施、施工平面设计图等项内容，编制具有指导性的施工组织设计文件。
（三）、土方工程的质量控制
（1）开挖前编制基槽开挖、护坡方案。
实施中如遇到不可预见的情况需改变方案时，应及时补报修改方案，经审批后实施。
护坡方案应保证结构自身及基坑边坡的安全可靠。
（2）监理工程师对土方开挖方案的实施严格监理，对土质情况变化详细记录。
（3）基底持力层的土质必须符合设计要求，严禁扰动。
（4）在邀请有关单位进行验槽时，如发现问题应由设计单位提出处理方案，经处理后方可进行下道工序施工。
（5）土方回填：
回填土施工前，应对基底和已完隐蔽工程进行检查和验收，并清除积水及有机杂物。
回填土料必须符合设计要求和施工规范的规定；预选土质不能填入含有机物（草树根）、淤泥、腐植土、冻土、杂土、块土及不符规定的其它杂物；选定土料后应取样测试标准干容重。
回填土的虚铺厚度及夯实密度必须符合设计要求及规范规定。
（四）、结构工程的质量控制
A.钢筋工程
（1）检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定进行复试。
同时监理人员随机见证取样试验。
（2）有下列情况之一者，必须做化学成分分析试验：
无出厂证明书或钢筋钢号不对的；
在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。
（3）试验不合格的钢筋，不能用于工程上，并及时报告监理工程师记录在案。
（4）钢筋加工制作：
承包单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案，准备工作计划。
操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，不能采用带有颗粒状或鳞片状老锈的钢筋，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，并征得设计的同意。
（5）加强钢筋翻样的控制。
钢筋加工成品要求；
钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求；
钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀；
钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤；
钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求。
（6）钢筋接头的质量要求：
焊工必须经过培训，合格后方能上岗；
批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批量焊接；
钢筋焊接质量验收按《钢筋焊接及验收规程》JGJ18执行；带肋钢筋直螺纹连接按《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107执行。
加强加工前检查和加工中间抽查，连接不合格的钢筋，不能进入安装现场。
（7）钢筋的绑扎与安装：
钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；
钢筋接头位置要符合设计要求和施工验收规范规定；
检验质量标准按GB50010—2002砼结构验收规范9.4和GB50204—2002砼工程施工质量验收规范5.4执行。
（8）钢筋工程所用钢材要在承包单位按产地厂家，不同直径、级别、批量进行复试基础上，查明钢筋标记与产品合格证是否一致；根据承包单位填写的“工程物资进场报验表”和合格证、复试报告，随机进行材质抽验。
（9）各种形式的钢筋接头均应按规定取样试验。
（10）钢筋工程的钢筋放样、加工及绑扎应进行技术交底，严格按设计图纸和规范要求施工，钢筋绑扎前应测量放线，定出结构轴线、梁、柱、墙轴中线以及钢筋位置线，并将放线测量资料上报监理人员审查，复核无误后方可进行绑扎。
钢筋绑扎中要检查所有钢筋规格、位置以及接头形式、位置；钢筋绑扎应牢固，不漏绑扣，保证钢筋的整体稳定性。
墙、柱预插筋应测量放线、固定位置，确保不位移。
与钢筋绑扎同时进行的结构预埋件、防雷接地以及专项检测设施的预埋均应按设计要求进行，不得漏埋。
钢筋工程为重点分项工程。
完成后承包单位应进行自检合格后，填写“分项/分部工程报验单”报监理部按规范及图纸要求进行验收。
大批量的钢筋工程，可分段分部位进行验收，但必须真正发挥承包单位质量保证体系的作用，严格自检程序，确保监理人员验收一次合格率。
B、砼工程的质量控制：
砼浇筑前认真组织水暖卫、电气、土建联合检查，办好隐蔽验收。
申报施工措施和砼浇筑申请，以工作联系单形式报送项目监理部，经监理工程师审核无误后方可开始浇筑。
监理工程师在浇筑过程中进行巡视和旁站监理，对砼进行随机抽查，发现缺陷及时处理，发现质量问题立即停工整改。
a必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查：
砼浇筑前承包单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告。
包括水泥的出厂合格证、强度、安定性试验报告。
砂石的试验报告。
混凝土碱集料反应试验报告。
预拌砼搅拌站应提交配合比试配单，32天内提供产品合格证。
b外加剂的质量必须符合《砼外加剂应用技术规范》GB50119规定，凡无出厂证明或鉴定书及复试报告的禁止使用。
c泵送混凝土的配合比，必须符合有关规定，并通过试验确定，必须保证输送混凝土的泵能连续工作。
输送管线宜直，转弯宜缓，接头应严密，防止混入空气阻塞。
混凝土运至浇筑地点时，应符合规定的坍落度要求。
d施工现场砼质量管理
现场必须具备砼试块的制作、养护条件，有健全的管理制度；
现场试验员必须经培训、考核、持证上岗；
砼施工前应作技术安全交底，并应具备砼养护条件，特别是冬季施工期间的防冻措施。
设专人负责实施；
预拌砼运送、浇筑过程中任何人不得擅自加水。
一次大批量浇注砼时，承包单位应做好组织协调工作。
邀请搅拌站材料供应部门、必要时请设计单位参加对施工方案的审查，具体内容是：
劳动力组织、施工设备配置、泵车位置、砼浇注顺序、后浇带位置、砼原材料供应、砼连续
升级会员 