上海崇明岛休闲农庄项目策划报告.docx
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上海崇明岛休闲农庄项目策划报告
休闲农庄项目策划陈诉
第一篇市场视察陈诉
1.1总体市场配景
随着中国社会经济的生长，人们生活水平有了很大的提高。
尤其是北京、上海、广州等地的生长速度更是高于全国平均水平，其中上海市2009年的人均GDP已到达7642美元。
在满足了物质生活的需求之后，人们开始更多的考虑怎样提高自己精神生活水平。
旅游成为人们获取知识和休闲娱乐的主要方法。
近几年来，随着需求的增加，上海旅游经济得到了快速生长。
2009年，上海旅游行业取得良好业绩。
全年欢迎入境旅游者372.53万人次，外汇收入达42.75亿美元，分别比上年增长33.42%和25.8%；欢迎国内旅游者8761万人次，年增长6.1%，国内旅游收入993.82亿元，比上年增长23.3%；旅游总收入1182.6亿元，比上年增长23.7%；旅游财产增加值323.87亿元，占全市GDP比重的6%，比上年增加0.5个百分点。
上海旅游企业在13个国度和地区设立20余个境外窗口。
全年有200余个大型国际性会展在沪举办。
中国国际旅游交易博览会吸引来自46个国度和地区的参展商和1500余名外洋客商。
参加旅游节的中外游客和市民达600余万人次，3个黄金周欢迎国内游客950万人次，国内旅游收入51.42亿元，比上年增长16%。
上海旅游节、黄金周等节庆沐日旅游已成为发动相关行业生长和消费全面趋旺的新型经济形态。
会展旅游、商务考察旅游、休闲度假旅游组成都市旅游的主体内涵并逐步形成旅游经济新的增长点。
至年底，全市共有3个旅游集散站，开设66条旅游线路，通往市内外150余个景区（点），出游人数比上年增长35.8%。
历年累计完成门路交通标记约637块（套），旅游团队泊车点13处。
1.2区域市场阐发
崇明岛是我国第三大岛，也是世界上最大的河口冲积岛屿。
该岛位于万里长江入海口，三面环江，一面临海。
东濒众多东海，南与上海市宝山区、浦东新区及江苏省太仓市隔水相望，西接滔滔长江，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。
全岛面积1200多平方公里，东西长76公里，南北宽13至18公里。
岛上阵势平坦，无山岗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部略低。
90%以上的土地标高（以吴淞标高0米为参照）在3.21米至4.20米之间。
崇明岛在东经121°09'30"至121°54'00"，北纬31°27'00"至37°51'15"的位置上，地处北亚热带，气候温和湿润，日照富裕，四季明白。
岛上水土洁净，空气清新。
1.2.1崇明的筹划目标
⑴建成国际高标准的以森林、水系、湿地、田园风物为主体的森林花圃岛。
凭据筹划，该岛森林面积将到达600平方公里，约便是上海市中心城区的面积巨细，森林笼罩率凌驾新加坡和加拿大等世界一流绿化地区。
在全岛水系整治方面，将形成“一环五湖二十九河”的全笼罩格式，“林溪间杂”将成为崇明自然情况的标记性特征。
岛屿东滩、北滩等一系列海涂湿地和岛上的田地苗圃配合形成岛屿整体的田园风物。
⑵建成国际示范性的生态情况维护、生态财产升级、生态文化培育、生态居住高等的生态住区岛。
崇明岛将创建高标准的东滩国际湿地公园，建立东滩示范性的东亚最大的候鸟掩护区，以维护生物多样性和维持生物圈的完整性。
岛上城乡居民的传统生产和生活方法及代价看法正在向情况友好、资源高效、系统调和的生态文化转型。
生态村、生态镇和生态社区的建立也正在走上轨道，崇明全岛或部分地区正努力成为联合国情况筹划署的“全球500佳”评选的亮点地区。
⑶将崇明岛建成国际先导性的沐日休闲、运动娱乐、疗养培训、聚会会议会展为主体的旅游度假岛。
借助崇明良好的生态情况和富厚的土地资源，引进一系列世界级主题乐园，作为崇明建立世界级旅游度假岛的龙头项目。
结合良好的自然情况，推进森林型度假中心、疗养基地、聚会会议中心、旅游宾馆以及大型的大众高尔夫球场、体育马场和特色游乐设施、运动健身场合的建立,适度生长国际性的休闲度假别墅区,为上海进一步走向国际化和富饶社会化提供沐日休闲、高等居住、游乐运动的必备空间，成为最适宜旅游休闲和度假居住的“海上花圃”之一。
⑷将崇明建成国际闻名的以吸引跨国企业总部办公办事、科技研发、国际教诲、咨询论坛以及国际或洲际组织会合结构的科技研创岛
吸引国内外追求绿色办公区位的大型企业将办公办事总部或研发中心落户崇明。
吸引国际名牌和成范围的教诲机构在崇明创开国际教诲园区与科技创新园区。
吸引种种国际咨询论坛或主题展览会落户崇明，举办以崇明为牢固基地的具有国际影响的重要国际聚会会议或咨询论坛。
争取成为上海或中国沿海地区的国际或洲际组织机构会合地。
使崇明成为上海科教兴市的财产化基地之一，成为上海世界级都市的国际来往运动区之一。
1.2.2项目区位研究
本项目属于崇东地块。
此地块位于全岛东端，筹划中的崇明越江通道东侧，由东滩湿地、候鸟自然掩护区、上实生态园区和上海一城九镇序列中的陈家镇组成，面积约180平方公里。
东滩湿地、候鸟自然掩护区、上实生态园区配合组成了东滩地区。
该地区阵势平坦，海拔在4.2米以下。
该地区三面环水，北临长江口北支水道末端，南临北港水道，东临长江入海口。
长江下泻的大量泥沙在东滩地区淤积，形成大面积自然湿地。
东滩土地总面积为8468.7公顷，由团结沙、东旺沙、东旺沙外侧新围垦滩涂三部分组成围垦后，大部分原有自然湿地转变为农田、鱼塘、人工沟渠等人工湿地。
相当数量的芦苇湿地也同时存在。
因此，东滩地区保存了主要的自然地形。
本地区属北亚热带海洋性气候，气候温和湿润，四季明白。
东滩以有机农业为主要财产，其主要产物包罗粮、棉、油、蔬莱、花草、林木、瓜果、药材、畜禽以及淡海水水产物，是全国最大的天然蟹苗、鳗苗基地。
东滩的交通不甚发达，有陈海公路连接团结沙与陈家镇，东滩地区内部还布设了其他次级门路。
与外界的交通联系主要由公交公司开通的陈白线（陈家镇——团结沙）以及堡陈线（堡镇——团结沙）来包袱。
陈家镇位于崇明岛东端，东与上海实业团体公司开发建立的现代化农业园区毗邻，西与中兴镇隔河相望，是未来沪崇苏越江通道登岸所在地。
人口56800人，镇域面积94.9平方公里，其中耕地面积64100亩，人均拥有耕地1.25亩。
行政笼罩水域面积为1009.6平方公里。
全镇共有1个居委会，38个行政村，4个水产养殖场，2个市级奶牛康健场。
陈家镇拥有较为雄厚的产业底子。
通过近20年的努力，开端形成了电磁电线、电工器材、棉纺、冶金合金质料、包装印刷纸业、制药模具等六大支柱财产。
全镇有8家企业通过了ISO9000质量体系认证事情。
产业产值占社会总产值的60%。
陈家镇是长江口中华绒螯蟹的天然种苗基地和扣蟹养殖基地，并建有华东地区最大的蟹苗生意业务市场。
具有近10年养殖扣蟹的历史，目前有精养面积1.6万亩，鱼蟹混养面积7500亩。
不少农户已走出海岛，生长成蟹养殖，2001年仅洪泽湖地区养蟹面积就有20余万亩。
陈家镇的交通较发达。
有堡陈线、南裕线、陈白线分别通往堡镇、南门和团结沙。
崇东分区是崇明生态岛未来的门户地区之一，是全国沿海大通道的生态窗口展示地区，也是崇明生态岛通达性最高的地区之一。
按筹划崇东分区将建立成为全岛标记性的生态示范区、科教博览区和休闲运动区。
主要项目包罗：
⑴辟建东滩国际湿地旅行公园、候鸟抚玩掩护区等崇明标记性的原生态景观区，开发建立生态旅游和生态博览区。
⑵依托通达性，重点生长大流量的休闲运动成果，建立上海国际大众高尔夫中心、马术运动中心，并作为上海奥林匹克公园结构预留地和迪斯尼乐园的备选地之一，成为上海康健户外运动的重点地区。
⑶凭据国际生态社区标准建立上海实业生态度假园区和陈家镇生态示范镇，以旅游度假、科教研发、聚会会议会展成果为依托，并推进有机农业、循环产业和清洁能源，成为全国生态化社区建立的试点窗口和国际性的科教博览基地。
1.2.3区域市场调研
上海市目前共有旅游景点20余处。
包罗生态旅游、度假旅游、科普旅游、农业旅游、名人名著文化旅游、都市修建旅游等。
现阶段崇明岛共有旅游项目10个，分别是明珠湖、学宫、寿安寺、金熬山公园、沿江旅行大堤、瀛东村、东滩候鸟自然掩护区、东宝足球基地、东平国度森林公园、前卫生态村。
1.3本项目主要竞争旅游点阐发
1.3.1前卫生态村
前卫生态村位于崇明岛中北部，于1969年从一片滩涂中围垦而成，总面积3671亩，人口753人，目前已形成集农、工、副、商、游于一体的生态村。
该村推出的“农家游”项目，让游客“吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”。
目前，前卫村共有２８家欢迎农户，其中４家为ＡＡＡ级，１５家为ＡＡ级。
该村为游客提供抚玩斗鸡、鱼鹰演出，到古村踩水车、学推磨、坐花轿等游乐项目。
主要景点有：
⑴东海瀛洲（古村）
该项目座落于村的西部，是清末农家生产生活的一个缩影，茅草院内摆设着纺纱机、织布机、磨盘、独轮车、轿子、水车，游客可以亲自实验。
该村还提供现场宰杀本地猪、羊、鸡演出，游客还可以品茗聆听崇明山歌、崇明民间故事，现购品尝时令板糕、粽子、圆子、汤团等小吃，另有助兴踏高跷、推铁环、甩火球等民间运动项目。
游客还可领略反应传统婚俗礼仪的"抛球择婿"节目，亲历农家陈腐旧式结婚礼仪。
⑵西川流金（珍禽场）
游客在此可以抚玩棚圈饲养的飞禽走兽。
⑶北幽聚星（鸳鸯楼）
鸳鸯楼是由鸳鸯两楼组合而成，进入楼内可了解前卫村史，抚玩前卫生长模型图。
⑷东郊迎辉（垂钓中心）
该中心供给渔具配套，鱼饵，遮阳伞等垂钓用具，游客可在此垂纶钓蟹。
⑸康健花苑
该村在农家乐示范点内建立了占地9000平方米的健身苑，其中有45件健身器材，苑中央设有文化广场和停车场，另具备舞台、灯光、音响、舞池等娱乐设施。
1.3.2瀛东村“农家游”
瀛东村位于崇明岛的东部，邻近长江与东海交汇处。
全村有52户农民别墅，该村具有大范围的鱼塘，可以进行垂钓捕蟹等运动项目。
瀛东村保存有五六十年代农户所住的古式衡宇以及其时的生产生活用具，如舂米石臼、织布机以及生存完好的脚踏水车、牛车等。
该村的梨园柑桔园、葡萄园、崇明山羊基地、绿化苗木基地可以提供种种绿色环保农副产物。
瀛东村的优势在于原汁原味的农家风采与生活方法，游客在此可以体会到真正的“农家游”。
但是该地的旅游项目还未形成范围，硬件设施不完善，住宿、洗浴、餐饮的卫生状况均不尽如人意。
别的，该村的旅游项目过于单一，对游客的吸引力不敷。
1.3.3绿华西沙风情游
绿华镇绿园村于崇明岛最西端，紧靠长江边，总耕地面积7255亩，种植柑橘3000亩，年产柑橘1500万斤。
该村为游客提供以下游览项目：
⑴桔园游览。
游客可以在此旅行桔园并参加收获。
⑵抚玩蟋蟀演出。
中国蟋蟀网、上海市蟋蟀协会在绿华"农家游"运动中配合开展绿华蟋蟀邀请赛，游客可以前往寓目。
⑶游西沙风物。
游客可以游览崇明岛西部长江大堤、在建中的崇西景观水闸、长江"分水岭"。
游客还可以观落日、游明珠湖、垂钓、干农家活、品农家菜等。
1.4市场购买力、消费群体阐发
1.4.1市场购买力阐发
人均GDP是权衡一个国度和地区经济生长水平和综合经济实力的重要经济指标。
2001年，上海百姓经济继承保持较快的增长态势，人均GDP4500美元。
2002年，上海人均GDP到达4909美元，比2001年增长10.9%。
2003年，上海市人均GDP为5642美元，比上年增加730美元。
人均GDP的增长对旅游市场具有显著的拉行动用，由此可以得出本项目的潜在市场十分辽阔。
近年来，上海市居民的可支配收入也有了显著的增长。
2009年，上海市都市居民家庭人均可支配收入为4.29万元，比上年增长9.9％。
旅游消费成为新的消费热点：
国内旅游景点增多在一定步伐上促进了旅游消费。
2009年上海都市居民家庭人均旅游支出比上年增长15.9％。
2002年，上海市人均可支配收入达43250元；2009年，上海都市居民家庭人均可支配收入到达44867元。
虽然非典疫情一度影响了人们外出旅游和其他文娱运动，但居民休闲娱乐消费额仍有所增长，全年人均休闲娱乐支出为818元，同比增长5.6%；人均旅游支出为899元，增长12%。
近几年来，国内旅游出现以下趋势：
⑴产业旅游、农业旅游、科技旅游、都市旅游、“赤色”旅游等新产物不绝出现。
⑵旅游底子设施、配套设施得到了进一步改进，旅游景区应对旅游岑岭的能力进一步提高。
⑶沐日旅游的指挥体系、统计体系越发健全，我国旅游业走上“宁静、秩序、质量、效益”四统一的轨道，取得了显著的经济效益和社会效益。
⑷百姓休闲消费方法的变革引发休闲财产的新生长。
近年来，外出旅游的方法在产生着变革，越来越多的人不是赶着去看景点，而是到郊区躲清净，到农家换口味。
⑸可连续旅游生长将进一步被存眷。
旅游作为日益扩大的新兴财产，大力大举推行“绿色消费”和“绿色经营”的看法成为局势所趋。
目前各个地方制定的旅游生长筹划中都有实施可连续旅游生长的内容，将这一原则贯彻到旅游经营的各个环节。
⑹在稳步增长的市场当中，团体旅游明显降温，而家庭自助游唱起了主角。
在不少家庭看来，跟团旅游虽有代价自制、省心省力等优势，但约束太多。
而自助旅游相对来讲就灵活方便的多。
以下是从2001年到2003年国内旅游情况的统计数字：
2001年超额完成了年初制定的目标——全国国内旅游人数达7.84亿人次，比2000年增长5.3%。
其中：
城镇居民3.74亿人次，农民4.09亿人次。
全国国内旅游收入3522.36亿元人民币，比2000年增长10.9%。
其中：
城镇居民旅游消费2561.67亿元，农民旅游消费870.69亿元。
全国国内旅游出游人均耗费449.3元，比2000年增长5.3%。
其中：
城镇居民国内旅游人均耗费708.3元，农村农民国内旅游人均耗费212.7元。
在春节、“五一”、“十一”三个“黄金周”中，全国共欢迎国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。
2009年，全国国内旅游人数达8.78亿人次，比上年增长12.01%。
其中：
城镇居民3.85亿人次，农村居民4.93亿人次。
全国国内旅游收入为3878亿元，比上年增长10.11%。
其中：
城镇居民旅游支出2848亿元，农村居民旅游支出1030亿元。
全国国内旅游出游人均耗费441.80元，比上年下降1.7%。
其中：
城镇旅游者人均耗费739.70元，农村旅游者人均耗费209.07元。
在2002年春节、"五一"、"十一"三个"黄金周"中，国内旅游者欢迎总人数为2.19亿人次，旅游收入合计为865亿元，占全年国内旅游业总收入的22.3%。
2009年，由于非典的产生，中国的旅游市场受到了巨大的影响。
2003年4月至6月，全国入境旅游收入同比下降79.08%，国内旅游收入下降62.78%，出境旅游收入下降58.21%；入境旅游外联人次下降94.40%，国内旅游收入下降63.87%，出境旅游组织人次下降51.82%。
7月至12月全国入境旅游收入规复到2002年同期水平的43.06%，国内旅游收入规复到同期的117.70%，出境旅游收入规复到同期的113.83%；入境旅游外联人次规复到2002年同期水平的64.14%，国内旅游规复到同期的126.26%，出境旅游组织人次规复到同期的95.25%。
凭据以上阐发，我们可以看到，国内的旅游市场正处于蓬勃生长的新阶段，而上海作为一个国际化多数市，人均GDP，居民收入水平均高于全国平均水平。
人们的消费看法，生活方法也越发超前。
因此，旅游在上海尤其得到居民的重视。
人们有财力，有能力，有心情为自己的休闲生活投资。
1.4.2消费群体阐发
消费群体的分别，可以凭据年龄、收入、居住所在以及家庭的巨细来分别。
⑴凭据年龄来分别消费者
凭据年龄的差别，我们可以把消费者分别为以下几种类型
①21---25岁，此年龄阶段的消费者大多刚开始事情，收入不是很高，爱交朋友，喜欢结伴出外游玩，容易担当新鲜事物。
②26---30岁，此年龄阶段的消费者普遍已经具有几年的事情经验，有一定的积贮，有较高的消费水平，开始考虑立室。
③31---35岁，此年龄阶段的消费者大多已经有了自己的家庭，有的已经有了子女，孩子的年龄普遍偏小，约莫会合在1---10岁，注重对孩子的教诲。
④36---50岁，此年龄阶段的消费者的子女大多已经上学，家庭包袱比力重，并且处于事业生长的要害时期，受自己支配的时间较为不富裕。
⑤51---60岁，孩子一般都长大离家，有一定的积贮，有大量的空闲时间。
⑵凭据月收入来分别消费者
①1500元以下，只能维持根本生活。
②1500---2000，可以有一小部分收入用于娱乐。
③2000---3000，有一部分收入可以用于娱乐，但是真正用于娱乐的开销随年龄的差别而各异。
④3000---5000，此收入阶层中有一部分人是休闲娱乐消费的主力军。
⑤5000以上，此阶层中的一部分人每年都市有牢固的旅游预算。
⑶凭据家庭人口状况来分别消费者
①两口之家：
多为年轻匹俦或子女已成人离家的老年匹俦。
②三口之家：
在分类中所占比重最大，孩子的年龄差别以及家庭的收入差别是这类家庭的主要差别点。
③四口之家：
在这里主要指有两个孩子的家庭，现在这种家庭结构正在逐渐淘汰。
④数代同堂：
这种家庭大多是由于住房的原因不得不几代人居住在一起。
⑷按居住所在来分
①上海市中心
②上海郊区
③上海周边地区
第二篇项目阐发
2.1项目表面
此项目位于上海市崇明岛东滩团结沙，上实园区33号区路南1.2.3号土地，北临上实东滩崇明物业治理公司，面积为200亩。
邻近长江口，周围有东滩湿地，候鸟掩护区，湿地公园，中华鲟掩护中心等。
有公路通达陈家镇，车程约20分钟。
地块利用现状为农田，未做任何投资开发。
其北面紧邻的上实东滩崇明物业治理公司设有商务中心，办公楼，人工草坪，人工水渠以及人工湖。
周围土地大部分为农田和鱼塘，有少量果园和农户居住区。
2.2项目土地解剖
此项目配套，如水、电、气等都不完善，且地块周围以农田为主，但是，项目所处地区内有美丽的田园风物，壮丽的江潮，清新的空气，另有美丽的候鸟，布满了自然的诱人风情，具有开发旅游项目的得天独厚的条件。
2.3项目生长之SWOT阐发
2.3.1优势
⑴自然情况优美
项目所处区域属亚热带海洋性气候，温和湿润，四季明白。
周边都是大面积的农田，未经开发，空气清新，是一个巨大的天然氧吧，并且水质良好，土壤中的有害物质含量极低，是一块难得的“三净”之地。
⑵周围具有富厚的旅游资源
项目所处区域面江临海，阵势平坦，是一个具有岛屿型生态旅游开发代价的资源地。
邻近东滩鸟类自然掩护区，其鸟类资源富厚。
另有东滩湿地，旅游资源十分富厚。
另外值得一提的是，在项目地块的东北部有一个水面面积达四千多亩的天然湖泊——东旺湖，在湖的中心有面积两千多亩的岛屿，东旺湖的开发将给本项目带来巨大的商机。
⑶与众差别的经营方法
一般的旅游项目只是以游览为主，而本项目是将土地支解成小块，将其半年或一年的经营权出售给旅游者，旅游者可以凭据自己的需要在土地上种植任何作物，这种经营方法在上海照旧唯一无二的。
⑷本性化的展示空间
旅游者可以凭据自己的喜好来装饰租种的土地，这给那些喜欢创作，标榜本性的主顾创造了展示才华的空间。
⑸优美的居住情况
旅游者可以下榻项目地块劈面的商务中心，这里情况幽静，并且可以进垂钓，野餐，日光浴等运动。
⑹专业化的办事步队
在这里我们将提供专业的关于农作物种植方面的咨询办事，别的，我们的生活办事也尽量做到尽善尽美。
⑺唯一无二的售后办事
我们为旅游者提供收获物包装办事，使游客的收获不但是实用品，同时照旧馈赠亲友的艺术品。
2.3.2劣势
⑴交通不敷便利
上海或其他地方到项目所在地没有直达车辆。
如果没有自备车辆，交通十分未便。
⑵前期开发不敷
若游客对项目进行考察，目前没有示范园地，对主顾的吸引力不敷。
⑶知名度小
由于是新建项目，其知名度一定比力小，需要大量的投资做宣传。
2.3.3时机
⑴旅游市场的兴旺。
随着人们收入水平的提高，对休闲的要求日趋提高，发动了旅游的消费也日渐增加。
⑵生态游的兴起
现代都市人，越来越重视生活质量，要求呼吸新鲜空气，食用绿色食品，本项目的开发正好迎合了这一趋势。
⑶沪崇苏越江通道项目的审批通过
沪崇苏越江大通道分南支和北支两大部分。
南支，即崇明越江通道，该工程总投资122亿元，工程起自浦东五号沟，过长江南港水域，经长兴岛，再跨长江北港水域，止于崇明陈家镇，暂接陈海公路，全长约25公里。
工程采取“南隧北桥”方案，以隧道形式穿越南港水域，长约8.5公里；以桥梁形式跨越北港水域，长约9.5公里。
此通道的修建，将大大方便上海市区居民的出行，为本项目的开发提供了挈机。
越江通道修建完成后，还将为本项目带来一部分江苏的游客。
2.3.4威胁
⑴周边项目
本项目周边地区，存在一定命量的农家乐，渔家乐旅游项目，这在一定水平上对本项目造成了威胁。
⑵消费者对这种旅游休闲方法不熟悉
由于上海市还没有类似的项目，消费者担当这种休闲方法可能需要时间和引导。
2.4本项目综合评价及生长战略阐发
凭据以上阐发，可知本项目具有得天独厚的自然条件，再加上唯一无二的创意，使得本项目的生长空间巨大。
针对上面提出的种种问题，制定以下的生长战略：
⑴公司派专门车辆卖力游客的接送事情。
由于南门码头和堡镇码头都有直达陈家镇的公交车，因此接送游客的车辆只需在陈家镇期待即可。
第二种解决交通问题的方案是与崇明交通部分协商，将南门开往陈家镇的大众汽车线路延长至团结沙。
两种要领比力，第一种要领比力快捷，可以节约主顾的时间；第二种要领比力便利，将交通问题交由公交部剖析决，但可能要向公交部分交纳一笔资金用于公交线路的延长。
第一种要领用于游客数量还未形成范围时可以节省本钱；第二种要领用于游客数量范围较大时本钱较低。
因此在项目方才启动时，推荐使用第一种要领。
⑵投入资金进行示范园地的建立。
凭据策划方案，设计差别地块中的示范园地，可以起到住宅销售中样板房的作用，使主顾对土地经营后的状况有直观的了解。
⑶投入资金进行宣传。
由于是新兴的旅游休闲项目，消费者需要引导，也需要时间来担当这种新的休闲方法。
宣传手段发起用软告白和硬告白相结合的方法。
在软告白中要着重宣传这种回归自然且可以亲身体验、发挥创造性的休闲方法。
所有的告白均应严格对目标人群发放。
⑷要让主顾充实了解本项目与周围农家乐，渔家乐的区别，凸显项目的本性与优点。
⑸周围配套设施建立。
由于土地未经开发，周围配套设施不敷。
发起在项目周边区域设置超市、医疗诊所，鉴于项目尚处于开发阶段，出于节约本钱的考虑配套设施的范围宜小不宜大，并留有后期扩展的余地。
人工湖内发起在项目启动之前具有相当数量的抚玩鱼。
人工湖周围草坪上设置遮阳伞、休闲桌椅等设施。
⑹在项目命名上宜突出本项目的特色，且应具有吸引力。
提供以下名称作为参考：
荷香园、躬耕庄园、春华秋实、清风碧漪、快乐老家、沁园
为了制止旅游休闲项目的单一化，发起与其他休闲项目同期推出，比如垂钓，野餐，烧烤，露营，放鹞子等。
垂钓所在发起设置在距离项目地块较近的鱼塘，并在鱼塘四周种植树木遮荫，设置太阳伞，饮料屋。
野餐，烧烤，露营，放鹞子的所在发起在本公司商务中心前的草地上，同样应配备遮阳伞，休闲桌椅等。
增加一些助兴运动。
比如以种种农作物的收获为挈机，举办联欢节目，以到达活泼气氛，增进游客之间情感的目的。
另外，发起将商务中心的KTV包房和健身室对外开放。
第三篇物业定位
3.1项目类型及形象定位
基于项目的经营方法比力特别，本项目定位为完全回归自然，需要自己亲自耕耘、亲自设计土地的经营方法以及装饰气势派头的带有怀旧与浪漫气息的旅游休闲项目。
具体的说，项目将向主顾提供面积适中的一块土地，主顾可以自己选择在这块土地上种植何种作物，并凭据自己的喜好来决定土地的隶属物品的气势派头，比如地块的名
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