某住宅楼工程施工组织设计方案范本文档.docx

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某住宅楼工程施工组织设计方案范本文档

xxx住宅楼工程施工组织设计

第1章编制说明

本施工组织设计是为xxxxxx住宅楼工投标需要编制的。

编制的指导思想是：

投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。

本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。

在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。

第2章编制依据

2.1以甲方提供的北京市建筑设计研究院设计的《中科院青年科技人员住宅》图纸、答疑文件及招标文件有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。

2.2方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、北京现行的质量评定标准；北京市1996年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规定。

2.3其他

（1）同类的工程施工经验资料

（2）北京市有关气象数据

（3）北京市冬雨期施工规律

第3章工程概况及工程特点、难点

3.1工程概况表表3-1（略）

3.2工程特点、难点

与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。

（1）本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。

（2）根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。

给施工安排带来一定困难。

（3）现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的难度。

（4）外保温板（泰柏板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。

增加了外檐施工难度。

我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了ISO9002质量标准体系认证工作。

在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。

我公司拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。

对材料供应，成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。

我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。

在长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，尤其是外墙外保温施工有丰富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。

第4章施工部署

4.1投标范围

本次投标包含内容：

施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系统、通风工程。

本次投标不含内容：

室外工程、护坡桩、降水。

4.2组织分工

成立xxx住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员（高级工程师）出任该工程项目经理。

该项目经理部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号，管理层设两名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。

暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。

项目经理部的组织机构如图4-1所示（略）

该项目经理部职能是：

对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位的联系工作；并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。

4.3工程目标

4.3.1工期目标

定额工期430日历天，甲方要求工期365日历天。

工程计划开工日期为2002年3月30日。

我方计划于2002年3月30日开工，2003年3月29日竣工，投标工期为365日历天。

我公司在接到招标文件后，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本工程特点，对施工进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理有序，在确保施工质量目标的前提下，对工期安排提出如下目标：

本工程东西方向长132m，设计图纸分为A、B两段，均为地下一层加一夹层，其中A段地上10层，B段地上7层。

根据上述结构形式特点，将A、B两段各自作为一条施工线组织同时施工。

其中：

基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即每条施工线划分为两个施工流水段。

主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线划分为四个施工流水段。

施工线、流水段划分具体详见附图。

两条施工线各施工流水段工程量基本持平，结构施工进度基本相同。

B段7层结构封顶后，开始两段4层以下装修施工。

A段继续完成8～10层结构施工。

B段外檐装修待A段结构封顶、A段外檐装修至7层后再与A段同步进行7层以下外檐施工。

其中各施工线分段工期如表4-1：

（略）

其中：

基础工程：

73天（降水至回填土完），2002年3月30日～2002年6月10日。

主体结构：

112天，2002年6月11日～2002年9月30日。

装修阶段：

210天，2002年9月1日～2003年3月29日。

4.3.2质量目标

市优，争创结构长城杯。

4.3.3安全生产、消防保卫

杜绝发生重大安全事故和火灾事故。

一般工伤事故频率不超过2‰。

4.3.4文明施工

达到市级文明施工工地和绿色环保工地标准。

4.4施工安排

4.4.1总体安排

为使xxx住宅楼工程早日竣工，使xxx尽快入住，根据该工程特点和我公司同类工程施工经验，在满足工期、质量、安全的条件下进行部署。

首先在工程上遵循先地下后地上，先深后浅，先主体后辅助，先工期长的工序，后工期短的工序的原则，统筹组织施工。

其次结合该工程工期、平面布置等因素，将工程划分成两条结构施工线同步进行施工，按三个施工阶段进行施工进度控制（三个施工阶段是基础施工、主体施工、装修及水电设备安装调试阶段）。

本工程施工场地开阔，工程质量要求高。

基于上述特点，我们在施工安排上既要作到整体全局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。

做到局部服从整体要求，平面作业施工与立面作业施工兼顾考虑，工程质量、安全施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机械、模板架木等合理安排调度使用。

同时，在材料供应上需要统一协调安排材料运输的进出场，材料堆放要紧凑有序。

4.4.2基础阶段

井点降水：

本工程地下水位较高（地下设防水位48.20m，勘测水位46.65m），槽底标高－6.65m，室外地坪为－0.45m。

由于基槽深度较浅，采用井点降水即可满足本工程的施工需求。

土方开挖：

本工程基础为筏板基础，基坑较浅（基础底标－6.65m，室内外高差－0.45m，所以实际挖深约为6.2m）。

由于A段西侧距离现有西侧围墙距离较近，故上述3段基础边坡采用1：

0.3放坡，同时采取喷锚护坡。

其余各处边坡采取1:

0.7自然放坡。

采用2台1m3液压反铲挖掘机从中部向东西两个方向分两步同时进行开挖，机械挖至级配砂石层（－6.45m）上200mm，其余部分由人工清挖完成。

钎探完成后，按设计要求进行级配砂石层回填。

基础划分为两条施工线同时进行施工，每条施工线按后浇带分2个流水段施工。

本工程不包括基础护坡桩施工，以我方施工经验，我们认为采取锚护与自然放坡形式即可满足基础边坡施工要求。

如甲方安排基础护坡桩施工，我们在施工中将另做调整。

为加快基础施工进度，土方开挖前，在A段北侧中部立1台FO/23B（R=40m）固定塔，在B段南侧中部立1台FO/23B（R=45m）固定塔，两塔能够解决基础期间基坑上下材料运输需求，也能满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次需要。

4.4.3主体结构施工阶段

主体结构施工利用基础施工所立塔吊，两塔能够满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次需要。

主体结构施工同基础施工一样，按A、B段划分为两条结构施工线，每个施工流水段基本上以楼单元为单位，即每条施工线划分为4个施工流水段组织施工。

主体结构施工期间处于雨季，同时，又处于中考及高考期间，在施工作业时间上，尽量避免夜间施工。

建筑形式为板式住宅，单元布局相同，每条施工线大钢模板按1个楼单元，即配置1段大钢模板。

结构流水作业施工中大模板施工是关键工序，每段墙体组模、墙体混凝土浇筑养护、拆模清理工作约需要2～2.5天，所以综合考虑，每个结构标准层施工时间为10天，即每个月完成3个标准层结构。

B段地上7层，预计2.5个月封顶。

A段地上10层，预计3.5个月封顶。

主体结构施工采用A段南侧现场搅拌站供应混凝土，每条施工线配置1台HBT60混凝土泵送至结构工作面，墙体混凝土浇筑采取布料机进行浇注。

钢筋由现场东侧钢筋加工区加工成型后，倒运到各施工线的钢筋堆放场地，由塔吊垂直运输到施工作业面。

顶板模板采用14mm厚竹胶模板，顶板支撑采用快拆体系，根据施工进度计划安排及结构混凝土施工规范要求，配置2层顶板模板、3层支撑即可。

本工程外檐装修做法为贴面砖，并且最高檐高30m（A段），主体结构施工与外檐装修综合考虑，主体结构施工采用外双排钢管脚手架作为大钢模板的外承重架（需进行脚手架计算），这样，既可以满足结构施工需要，同时也满足了装修施工的需要。

4.4.4装修施工与设备安装调试阶段

预计在2002年8月底可完成B段主体结构施工（此时A段完成7层以下结构施工），两段4层以下结构验收后开始插入装修施工，插入装修项目主要安排内隔墙砌筑及门窗口安装。

2002年9月初开始全面装修施工。

外檐装修采用主体结构施工期间搭设的双排钢管脚手架。

装修期间隔墙砌筑、墙面抹灰施工所需砂浆由现场搅拌站供应。

装修施工期间在两段中部南侧各立一部外用电梯，用于装修材料的运输。

B段提早开始装修施工，以内装修为主，待A段结构封顶后、A段屋面及8～10层外檐装修完成后再开始B段的屋面及外檐施工。

所以，A段的屋面及外檐施工是装修施工的关键。

A段预计在2002年9月底结构封顶，立即开始其屋面及外檐施工。

两段的屋面及外檐施工预计在2002年11月中旬完成，这样可避免屋面及外檐的冬期施工，有利于确保外檐的施工质量。

部分内装修施工安排在冬期进行，夜间外门窗封闭，白天适当通风，可确保内装修工程质量。

预计在2003年3月是旬达到竣工条件。

确保2003年3月29日的本工程竣工交用。

4.5施工区域

施工区域、施工线、流水段划分：

（划分详见附图）

本工程东西方向长132m，设计图纸分为A、B两段，均为地下一层加一夹层，其中A段地上10层，B段地上7层。

根据上述结构形式特点，将A、B两段各自作为一条施工线组织同时施工。

其中：

基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即每条施工线划分为两个施工流水段。

主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线分为四个施工流水段。

施工线、流水段划分具体详见附图。

4.6施工总体进度计划及保证措施

4.6.1施工进度计划表及标准层流水作业计划表（详见附表）

4.6.2施工进度安排原则：

根据招标文件工期要求，结合我公司施工能力及施工同类工程经验资料，在技术上可靠，经济上合理的前提下制定施工网络进度计划。

4.6.3为了保证各阶段目标的实现，将采取以下施工步骤：

（1）结构施工根据平