招标文件开发商.docx

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招标文件开发商

一、议标邀请

XXX房地产开发有限公司对XX工程居民小区施工项目进行议标，现邀请有资质的施工企业进行招标。

1、议标项目名称：

XXXX

2、议标文件编号：

XXXX

3、议标文件收价：

投标人请于2006年9月22日上午8：

30分按下述地址购买议标文件，议标文件售价（收工本费、现金）500元人民币，售后不退。

4、议标截止时间：

2006年9月25日上午9：

00时。

5、议标地点：

XXXX公司工程部。

6、议标日期：

2006年9月27日上午9：

00时。

7、议标地点：

XXXX公司会议室。

8、联系方式：

单位：

XXX公司工程部

地址：

XXX

电话：

XXXX

联系人：

XXX

二、投标人须知前附表

序号

主要内容

1

项目名称：

XXX

2

发售议标文件时间：

2006年9月21日8:

30

3

议标货币：

500元人民币

4

议标有效期：

截止2006年9月25日

5

投标保证金：

20,000元人民币

6

投标文件数量：

正本1本，副本6本

7

投标书递交至：

XXX公司工程部

8

地址：

XXX路

9

投标截止时间：

2006年9月25日9:

00时

10

开标截止时间：

2006年9月27日时

11

工期：

暂定2006年10月10日～2007年月日

12

质量标准：

达到国家规定建筑工程的质量备案条件

三、投标须知

1、投标人

1、具备独立法人资格、企业施工资质证书的建筑施工企业。

2、如投标人不是法人代表，但须持有《法人代表授权书》。

2、招标文件

1、投标方应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件要求提供的投标文件，投标将被拒绝。

2、投标方应遵守有关观国家法律、法令和条例。

3、招标文件的澄清按国家招标管理法执行。

3、投标报价

1、报价依据：

本工程的发包形式以平方米造价为依据。

基础工程、桩基础、条形毛石基础以施工图为标准，如实际工程量超出施工图纸工程量，以办理现场经济签证为准。

按工程造价计取10%的综合费率。

砖混结构为625.00元/m2

框架结构为780.00元/m2

招标范围内的项目由投标方自行报价。

现场发生的招标范围外工程项目及临时补充施工部分按《吉林省建筑安装工程预算定额》编制工程造价。

2、本工程地下部分不可预见的分项工程做现场经济签证及技术签证。

按工程造价的10%综合费率计取。

不计取其他任何费用。

4、工程材料（列入工程成本的）

发标方按市场价提供部分材料：

由发包方统一供料。

⑴水泥、⑵部分钢材、⑶外墙瓷砖、⑷屋面瓦、

⑸塑钢窗、⑹进户、分户防盗门、⑺回迁楼的卫生洁具、

⑻外墙涂料、⑼大理石、⑽白钢（栏杆）扶手

5、工程发包范围

1、土建工程：

含塑钢窗、楼梯、白钢扶手、楼梯踏步大理石、外墙涂料。

2、给、排水工程。

（楼内地下管道连接长度以室外主管道距主体外墙皮长度为施工界限）

3、电器安装。

4、采暖安装。

地热25元/m2

其中：

塑钢窗由发包方统一安装，平方米造价以市场价格为准。

外墙防水涂料由发包方统一安排施工，平方米造价以市场价格为准。

5、煤气工程造价不包括在平方米造价以内。

6、网络、电话、有线电视（管路敷设）。

7、回迁楼内的木门、室内涂料、卫生洁具、单独计算，按工程预算定额工程造价并计取工程造价的10%综合管理费，不计取其他任何费率。

6、工程价款的拨付

1、承包方企业要具备有垫付到主体工程封闭的能力。

2、发包方按主体封闭后的主体工程量造价的70%。

3、第二次拨款按室内外装饰工程量完成80%后，拨付总造价的20%。

4、工程竣工后，经发、承包方及有关部门验收合格，办理结算，除预留保修费后全部结清。

5、在发包方工程款暂时短缺的情况下，可给承包方抵顶门市房和商品房，价格可按销售价的5%～9%优惠下浮。

6、门市房元/m2，商品房暂定1780元/m2。

四、投标文件

（一）、投标文件的组成

1、投标书分三部分组成：

a、管理标b、技术标c、商务标。

2、开标大会唱标报告：

限时15分钟，由投标人自行编写。

3、承诺优惠条件：

投标人如有优惠条件，在投标书内承诺并加盖公章和法人印章，并在开标会上确认，按此重新计算投标价，中标后重新计算的投标为合同价。

4、管理标：

1、投标人概况：

含营业执照和资质证书复印件。

2、法定代表人资格证明书。

3、授权委托书。

4、自有资金情况表及财务证明资料。

5、投标人近两年竣工和本工程相似工程一览表。

6、投标人现有主要施工任务（在建及尚未开工工程）一览表。

7、主要施工机械设备一览表。

8、项目管理班子配备情况

A、项目班子配备情况表

B、项目经理简历表，要求施工过同类工程。

C、项目技术负责人简历表。

D、主要施工管理人员表。

5、技术标：

1、施工组织设计或施工方案。

表一：

拟投入的主要施工机械设备表。

表二：

劳动力计划表。

表三：

计划开、竣工日期和施工机械设备表。

表四：

施工总平面布置图及临时用地图。

6、商务标：

1、总造价包干报价。

2、投标书。

3、报价表。

4、投标保证金。

5、投标人综合业绩材料。

7、标书按《建设工程投标书范本》统一格式填写，装订成册。

8、报价：

招标方不接受有任何选择的报价，对每一项目只允许有一个报价。

9、评标打分办法

1、评标打分内容及分值分配：

a）管理标：

满分20

其中：

业绩、信誉、能力-------8分

保修承诺服务-------------2分

项目经理和项目班子--10分

b）技术标：

满分30分

其中：

施工方案--------26分

工期----------4分

c）商务标：

满分50分

其中：

投标报价----------45分

优惠条件-----------5分

1、在报价的基础上每下浮一个百分点加一分，加到3分止。

2、有其他优惠条件者视优惠情况加2分。

10、最低报价不能作为中标的保证。

11、投标保证金：

1、投标方应提交2万元的投标保证金。

2、投标保证金可用现金、支票、汇票等形式。

3、中标方的投标保证金将在中标方签订工程合同后20天内无息返还。

落标方的投标保证金于发生落标通知后10天内无息返还。

4、发生下列之一，投标保证金将不予退还：

a）开标后，投标方撤回投标；

b）中标方未按指定的时间、地点与委托招标方签订经济合同；

c）中标方未按中标规定出具履约保证金保函。

（二）、投标

1、投标单位应将投标文件的正本、副本分别密封在一个内层包封中，再密封在一个外层包封中并在内包封上明确标明“正本”或“副本”。

2、封口处应有投标全权代表的签字，投标单位公章，封皮上书写标书内容名称，投标方名称，并注明“开标时启封”字样。

3、投标单位于2006年9月25日9:

00时前递交。

4、招标单位在投标截止日期以后收到的投标文件，将原封退回投标单位。

5、招标单位因故推迟投标截止日期，以书面（或电话）的形式通知所有投标单位。

（三）、开标

1、开标会议由招、投标领导小组，法人代表，评标委员会成员，投标方代表及有关人员参加，未能参加开标会议的视为自动弃权。

2、标会议由招标单位组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证金。

3、投标文件有下列情况之一者将被视为无效：

1、标文件未按规定标志、密封。

2、未经法定代表人签署或未加盖投标单位公章或未加盖法定代表人印章。

3、投标截止时间以后送达的投标文件。

4、招标方有权就投标文件中含混之处向投标方提出询问或澄清要求。

（四）、评标

1、招标方组建评标委员会，成员由招标方、技术、经济、法律及其他有关方面的代表组成。

2、评标原则：

方案可行，报价合理，工期保证，质量优良，信誉良好。

3、评标办法：

专家评议法。

4、评标严格按照招标文件要求和条件进行。

5、综合评价与比较：

⑴、施工组织设计或施工方案的科学性、合理性、可行性。

⑵、现场管理组织机构、质量、技术、安全措施，文明施工。

以标底为尺度，比较报价的合理性，分析偏离原因。

3、开工、竣工时间。

4、施工设备机械装备水平。

5、企业信誉及经营业绩。

（五）、中标条件

1、投标文件符合招标文件要求。

2、在综合条件最佳者中择优。

3、有执行合同的能力。

五、签定经济合同

1、招标方在发出中标通知书的同时，发出签约通知书。

2、中标方须按招标方指定的时间，地点与招标方签订经济合同。

逾期10天者按开标后撤消投标处理。

3、招标文件、投标文件、投标者对投标书的澄清文件等，均为签定合同的依据。

4、为施工现场提供的条件和要求：

1、场地、道路、水源、电源。

即：

三通一平。

2、施工及生活用水、电按表计量数收取费用。

3、施工图中所涉及的一切标准图由施工方自备。

如需发包方提供标准图复印件，发包方收取实际数量的工本费（现金）。

金额双方协商。