山西饭店装修工程可行性研究报告.docx
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山西饭店装修工程可行性研究报告
山西饭店装修工程可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称
山西饭店装修工程。
二、项目承办单位及基本情况
1、项目承办单位名称
山西饭店。
2、项目承办单位基本情况
山西饭店成立于1987年，隶属于山西省人民政府机关事务管理局。
经营范围为接待食宿。
饭店正式职工345人。
营业执照为1401001000667号，法人代表张宝柱，注册资金1846万元，经济性质为国有企业。
山西饭店占地面积19131平方米，总建筑面积31000平方米。
其中，有房屋产权证的12幢，面积为29685平方米。
现有资产18090万元，固定资产原值8575万元，所有者权益16272万元。
项目建设地址山西饭店位于太原市纯阳宫51号。
山西饭店是集住宿、餐饮、商务、旅游、娱乐、购物为一体的三星级旅游饭店是省四大班子及省各委、办、厅、局的会议接待中心，在省内外享有较高的知名度和影响力。
山西饭店前身为阎锡山的“自省堂”，解放后，更名为人民大礼堂，并正式成为省政府机关事务管理局的直属接待单位。
山西省第一届党代会、人代会、政协会曾在这里召开，是我省从建国初期就是对外接待工作的主要部门，是山西人民举行各种重大政治活动的议事场所。
上世纪八十年代，随着接待工作的需要，经省领导批准，在原址上新建了现在的接待主楼北楼，共12层，86年经彭真委员长题名“山西饭店”，1987年开业。
开业以来，一直是省委、省人大、省政府、省政协主要会议的接待场所，我省改革开放的路线、方针、政策都曾在这里制订和发布。
它是我省对外宣传与外省了解山西政治、经济、文化和社会情况的一个主要窗口，为我省的建设和发展做出了重大的贡献。
主要经营场所介绍：
1、山西饭店主楼（北楼）：
高12层，建筑面积16000平方米。
于1987年正式投入使用，开业至今已有23年。
共有各类客房302套，604张床位。
十二层设有五岳楼餐厅，于2000年改扩建完成，可供270人同时用餐。
2、聚仙阁：
高二层，建于1989年，建筑面积3400平方米。
一层餐厅可同时容纳600人就餐，二层会议厅可容纳650人开会，另有中小型会议室、贵宾室共12个。
3、东楼、西楼：
高均为二层，建于1950年，建筑面积4500平方米，目前用于对外租赁。
4、西小楼：
高二层，建于1950年，建筑面积1000平方米，现为饭店办公区和单身员工宿舍。
5、西小院：
高二层，建于1976年，建筑面积520平方米，现为员工家属宿舍。
6、空调机房：
高二层，建于1987年，建筑面积约830平方米，现为空调机房、水泵房、配电室。
7、锅炉房：
1994年改建，建筑面积400平方米，用于饭店锅炉供热。
8、南小楼：
高二层，建于1994年，建筑面积约350平方米，现为员工宿舍。
9、凯瑞祥：
高三层，建于2003年，建筑面积约1200平方米，目前用于对外租赁。
三、项目提出背景
山西是我国的资源大省和旅游大省，有着丰富的矿产资源和风光旖旎的自然景色以及源远流长、底蕴深厚的历史文化景观，被誉为“中国能源大省”、“中国古建筑博物馆”或“地上博物馆”，吸引着众多的国内外投资者和游客。
近年来，山西国民经济发展迅速，尤其是旅游业年均增幅超过20%，已成为国民经济发展中最具活力、最有潜力的新兴产业和新的经济增长点。
省委省政府把旅游业确定为“十二五”期间全省重点培育扶持的优势产业和八大支柱产业之一，列入产业结构优化的战略方案。
山西旅游业将进入新的发展阶段，由旅游大省逐步向旅游强省迈进。
作为旅游业的重要配套行业，饭店业具有集食、住、购、娱、行为一体的多项综合服务功能，与旅游业有着密切的关联性，它将伴随旅游业的发展而发展。
太原市作为一个内陆开放城市，是全省和华北地区的交通枢纽，随着城市快速路、轨道交通、市域高速公路、铁路和新机场的建设，公路、铁路纵横交错，四通八达。
太原武宿机场提升为太原武宿国际机场，是国内干线机场，同时也是北京国际机场的备降机场，特别是2008年北京奥运会召开以后，可直飞国内各大城市并逐步向国际城市延伸拓展。
随着光纤通信和互联网的并网，太原市的通讯水平已和世界同步。
近几年，城市基础设施建设日臻完善，清洁生产等一系列环保、绿化方案建设取得了突破性进展，太原的投资环境和发展环境发生了根本性变化。
环保意识和生态观念越来越受到重视。
目前太原市作为全省的核心城市，正在朝着建设具有国际影响力的区域大都市的目标，以率先发展、辐射全省、影响全国的速度，成为山西经济高速发展的推进器。
但是太原市现有旅游饭店整体发展结构不科学，高档宾馆饭店发展迅猛，但差异化不足，中低档宾馆饭店相对过剩，功能较差。
能够容纳千人的会议型饭店目前还没有一个，而能够真正代表山西历史文化特色、展示山西面食风味和地方菜肴、功能比较完善的饭店更没有一家。
这与我省旅游、资源大省的地位和经济的快速发展极不相称，会议型饭店、山西特色餐饮酒店发展严重滞后，已成为制约我省对外进行大型经济、技术、文化交流和商务、旅游等活动，推动我省经济快速发展的瓶颈，越来越不适应山西转型发展、赶超发展、跨越发展的需要。
现在国内很多地方已经把有没有特大会议饭店，作为衡量该地区经济发达与否的重要标志。
因此，把山西饭店建设成为代表山西文化特色、具有极高品牌效应的五星级饭店是切实可行的。
该项目建成后，将为我省旅游服务业和商务服务业的发展，打造一个展示山西历史文化、代表山西地方餐饮特色的亮丽名片，对于饭店业结构调整和优化必将起到重要的调节作用，带动山西宾馆饭店业和商务服务业，向更加科学合理的方向发展。
同时，为太原市提高接待能力和接待档次，增强城市综合服务功能，创造显著的社会效益和经济效益，从而促进山西旅游业的深层次整合和文化旅游、特色旅游的持续快速稳定发展。
第二章 项目建设必要性及市场分析预测
一、项目的投资环境分析
（一）飞速发展的区域经济以及旅游业提升了饭店业发展的空间
“十五”期间，我省国民经济与旅游业保持了较高的增长速度，全省旅游创汇年均递增长18.24%，国内旅游人数平均每年以16.85%的速度递增，国内旅游收入每年以31.08%的高速递增。
“十一五”期间，旅游业作为重点发展的优势产业列入国民经济和社会发展计划。
发展目标是把山西省建设成为旅游强省。
具体目标是：
2010年，旅游总收入达到800.95亿元，相当于2005年的2.75倍，相当于当年全省GDP（按12%增长）的11.4%左右。
其中，入境旅游人数达到87.75万人次，年均增长16%；旅游外汇收入达到3.28亿美元，年均增长23.4%；国内旅游人数达到10146.2万人次，年均增长10%；国内旅游收入达到774.4亿元人民币，年均增长22.4%。
按照这一规划，饭店业将面临难得的发展机遇。
山西饭店位于省城历史文化中心区和商业中心区，环境优越，交通便利，在现有建筑基础上进行整体规划，建设一个与北楼相匹配的四星级特大会议饭店，提档升级，强化功能，与历史文化景区和商业区融为一体，是适应省城发展特色旅游、文化旅游的客观需要，更是我省旅游业赶超发展、跨越发展的必然要求。
（二）宾馆饭店业结构不科学，决定了山西必须加快建设特色星级酒店。
近年来，国内饭店行业虽然取得了快速发展，但是还存在内部结构不科学的问题。
主要表现在一是高档次饭店数量发展迅猛，中低档饭店相对过剩，其中会议型饭店、特色餐饮酒店明显缺乏。
全国至2008年底共有星级饭店1.4万家，我省有316家。
从结构情况看，我国会议型饭店市场缺乏准确的统计数字和科学分析的信息。
2008年，在中国旅游饭店业协会的支持下，中国会议饭店联盟采用问卷调查的方式，调查对象集中在国内三星级以上有一定接待能力的会议型饭店、会议中心等，调查共回收有效问卷246份，平均每一个受访饭店有261间客房，定位于会议型饭店的只占27.2%。
具体到我省数量更少。
这种状况与太原市建设区域性大都市、建设中部旅游中心城市，山西建设旅游强省的目标相距甚远，很难适应经济快速发展的需要。
会议型饭店是90年代初发展起来的一个新兴行业，好多业内专家、人士认为，随着省内外经济、技术、文化等领域交流合作不断扩大，旅游经济、会展经济等相关产业的发展，饭店会议市场具有很大的发展潜力和提升空间。
目前，山西饭店会议市场的份额已占到50%以上，如果按会议型饭店进行整体规划，提升接待档次，那么投入运营后的接待收入将是相当可观的，这使本项目面临极好的发展机遇。
（三）四星级以上会议饭店具有良好的经济效益
中国会议饭店联盟、《会议》杂志社受中国旅游饭店业协会的指导和委托，于2008年4月起至2008年6月底，首次完成的2007年我国会议饭店市场的调查情况来看，四星级饭店接待会议数量是最高的。
（本次调查对象侧重于国内3星级以上会议饭店）具体数据见下表：
通过以上数据显示，发展四星级以上会议型饭店具有广阔的市场优势。
二、市场供求分析
到2010年底为止，太原市正在经营的23家四星级宾馆中,客房数在200间以下的占21家,客房数在200-300间的有1家,客房数在300间以上的也仅有一家。
而且，在酒店的四大附属设施（即餐饮高施、会议设施、娱乐设施、停车场）方面，各家都“顾此失彼、残缺不全”，没有一家各方面都上佳的五星级宾馆，而真正能够代表山西历史文化特色、展示山西地方菜肴和面食风味、功能比较完善的五星级饭店也没有一家。
综合以上各方面因素，建设一座五星级会议型、特色餐饮饭店不论是宏观经济及旅游产业发展的大环境下看，还是会议型饭店本身的经济效益方面看，都具有良好的支持因素。
以四星级饭店目前面对的消费市场及增长趋势看，可以说有极好的市场需求，预计建成后，其客房出租率将达到或超过山西饭店现有的水平，经济效益和社会效益将得到更大提高。
三、市场分析与预测
（一）太原市旅游饭店设施现状
太原市作为山西省会城市，辖6区3县1市，人口300余万。
改革开放以来，开拓创新，与时俱进，实现了较快的发展。
新世纪，太原又以“吸引世界、影响全国、服务全省”为发展方向，在各行业都取得了长足的发展，太原市旅游饭店同样取得了较快的发展。
太原市四星级客房供给统计表
饭店
客房数
床位数
山西饭店
280
530（单10；双260；套10）
迎泽宾馆
254
454（单16；双200；套38）
山西大饭店
166
236（单60；双70；套36）
愉园大饭店
255
452（单18；双197；套40）
三晋国际饭店
225
360（单60；双135；套30）
太平洋饭店
119
221（单12；双102；套5）
阳光大饭店
55
91（单8；双36；套11）
御花园假日饭店
82
136（单24；双54；套4）
政协宾馆
151
266（单8；双115；套28）
总计
1666
2296
以上数据可以看出，目前四星以上饭店中没有一家能够达到接待500人食宿的饭店。
（二）经济分析
目前太原市场上，四星级以上酒店中，除迎泽宾馆、丽华大酒店、晋祠宾馆隶属政府外，其余分属企业集团或投资公司，太原市作为尚不太发达的二线城市，高档接待中，政务接待即占了70%以上的份额，而在政务接待中，隶属政府系列的高档酒店则“近水楼台先得月”，这就是为什么2010年迎泽宾馆营业额达1.8亿元、丽华大酒店营业额达2.7亿元,而同档次的世贸大厦仅有7000余万元,万狮京华仅4000余万元的主要原因。
山西饭店在政务会议接待方面拥有现成的、众多的本土化市场资源，装修后，市场适应客源的升级要远远快于同时兴建的高档酒店，发展前景良好。
在纯餐饮行业，海外海餐饮集团、东江餐饮集团、海世界、滨河一号等企业经营五花八门、精美绝伦，但缺少山西饮食文化特色。
晋韵楼、全晋会馆主推山西饮食，但定位属于中低档。
我店在装修后将更加突出山西古建特色，与周边的纯阳宫、中山纪念堂、万字楼、鼓真纪念馆、状元桥、文瀛公园、皇庙、山西大学堂旧址有机融为一体，形成太原市区规模最大的明清古建筑群。
装修后的山西饭店将会拥有各类客房330间，各类会议厅（室）22个、各类餐厅28个、停车位261个，将建成省城首座“千人会场”及“千人餐厅”，经营规模、接待能力在同类四星级中居太原市首席之位。
山西饭店近年来努力开发地方菜肴，侧重于开发山西高端菜品和民间婚宴市场，已形成了“晋阳官府宴”、“地方特色民间婚宴”品牌餐饮模式。
装修后，高端特色餐饮市场具有很大的发展潜力。
山西饭店将集高星级酒店经营和特色餐饮于一体，市场发展前景蔚为可观。
第三章 建设内容和建设规模
一、建设原则
1、符合太原市整体规划，融入历史文化中心区和商业中心区，与周边环境相协调，提升太原市城市形象和文化品位，项目建成后将成为太原市代表山西文化特色的特大型龙头企业。
2、体现山西地域文化特点，同时具有时代感。
与山西饭店现有建筑北楼有机结合，营造高档、优雅的景观环境，确保软硬件的一流水准，具备举办大型会议、商务展览的功能，功能齐全、便利、舒适。
饭店要符合国家星级宾馆评定标准对四星级饭店的要求，并适当超前。
二、建设规模
山西饭店总占地19140.78平方米，拟建设总建筑面积39314.77平方米，拟建设方案包括：
北楼装修、新建会议（演艺）中心、西餐饮楼、南贵宾楼、东配楼、扩建北楼门厅、更新配套设备及管网，外装修风格统一为仿古建筑。
三、建设内容
本方案建设期一年，建设内容如下：
1、主楼（北楼）：
现高12层，增加1层，全部按五星级标准重新装修；北楼一层从东到西整体外括13米，挑高三层扩建大堂。
十三改建为总统套房和豪华大套。
2、会议（演艺中心）：
一层餐厅和二层会议厅（演艺中心）。
3、餐饮楼：
落架大修为具有山西古建风格的建筑体，经营内容为山西特色高档餐饮及娱乐康体区。
经营面积12352.76平方米。
4、东配楼：
东楼落架大修为具有山西古建风格的建筑体，内部打通，经营内容利用临街优势进行商业租赁。
5、南配楼：
新建并装修为五星级高标准贵宾楼。
6、配套设备：
管网、空调、新风、消防及供暖制冷设备全部更新。
7、大院：
规划为停车场及绿化地。
四、经营内容
1、会议服务
为省委四大班子以及省各委、办、厅、局和国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。
产品设计上考虑大、中、小会议中心。
会议类型具体包括：
⑴政务会议；⑵技术交流与产品推广会议；⑶商业展览会。
2、客房服务
⑴为短期国际、国内游客服务（标准客房）
⑵为短期国际、国内商务客人服务（标准客房）
⑶为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）
⑷为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）
⑸为短期国际、国内政要服务（高级套房）
3、餐饮服务
⑴特色品牌经营：
以山西官府宴为主，为政要接待、商务接待、社会餐饮接待提供高品质服务；
⑵为住店客户提供一体化餐饮服务；
⑶为过往客户提供特色性餐饮服务；
⑷经营主业：
中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧。
4、康体娱乐经营
⑴为住店客户提供一体化娱乐服务
⑵为过往客户提供大众化娱乐服务
⑶经营主业：
游泳、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉0K、电子游戏等
⑷根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。
5、其他服务
⑴美容、美发服务
⑵保健服务（桑那、按摩等）
⑶商务中心
⑷金融服务
⑸交通服务
⑹旅游代理。
第四章 项目建设条件
一、区域位置
本项目地处太原市市中心五一广场北侧黄金地段，南倚纯阳宫山西省艺术博物馆，北伴文嬴湖儿童公园，西连太原市最繁华的商业街柳巷和铜锣湾国际购物广场，地理位置优越，交通便利，环境优雅，景色宜人，闹中取静。
该位置具有三大优势：
1、地理优势：
该地块具有极佳的地理位置，处于太原市的历史文化中心区，同时又是太原的商业中心区。
2、景观优势：
地块北部与11.9万平方米的儿童公园融为一体，南部与1万平方米山西省艺术博物馆相连，成为基地绝佳的景观资源。
3、文化优势：
该地文化底蕴深厚，最早建于1914年，为山西督军阎锡山“自省堂”，名称由维新运动先驱康有为手书。
周边历史文化古迹星罗棋布，又紧邻文瀛湖、彭真纪念馆、孙中山纪念馆等历史文物景点，是全省乃至全国近代历史文化的重要代表。
二、自然条件
1、气象条件
太原市地处山西省腹部，太原盆地北端，在东经111°0’－113°09’、北纬37°37’－38°25’之间。
市区座落于海拔800米的汾河河谷平原上。
太行山雄居于左，吕梁山巍峙于右，云中、系舟二山合抱于后，太原平原展布于前，汾水自北向南纵贯全境，古昔即有“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的称誉。
太原属北温带大陆性气候区，因地处山西高原中部，海拔较高，境内地势起伏，四周群山阻隔，故形成了有别于同纬度其他地区的气候特点：
冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、日照充足，昼夜温差较大，夏秋降雨集中，冬春干旱多风。
其主要气象指标如下：
冬季采暖室外温度：
-12℃
最冷月（一月）平均气温：
-7℃
最热月（七月）平均气温：
23.7℃
夏季通风室外计算温度：
27.6℃
绝对最高温度：
39.4℃
绝对最低温度：
-25.5℃
平均年降雨量：
466.6mm
日最大降雨量：
183.5mm
全年主导风向：
NNW
夏季主导风向：
C19N8NW8
冬季主导风向：
C24N8NW9
全年平均相对湿度：
60%
平均气压：
926.8mbar
全年无霜期：
188天
最大积雪深度：
160mm
冻土深度：
80cm
基本雪压：
200N/㎡
基本风压：
300N/㎡
平均风速：
2.5m/s
全年日照时数：
2576H
地震设防烈度：
8度
2、工程地质
拟建场地尚未进行地质勘探，参考临近场地的地质资料，地基土层大体可分为六层：
杂填土、素填土、粉质粘土、粉土、中砂、粉土。
第四层粉土层可作为建筑物持力层，fak=130kPa。
3、工程抗震
依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）,太原市抗震设防烈度8°，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组第一组。
本工程应按本地区地震基本烈度采取相应抗震措施。
第五章 主要技术方案
一、建筑专业说明
（一）、总平面布局
本项目位于太原市市中心五一广场北侧，触手可及的儿童公园的大片水体景观，柳巷商业街和铜锣湾国际购物广场这块商业中心区及山西省艺术博物馆、彭真纪念馆、孙中山纪念馆，构造了这块绝佳的黄金地段，这也是我们这个项目最重要的环境要素，建筑的布局必须充分考虑和利用这一得天独厚的自然资源。
建筑总体布局顺应地形东西向的主导方向，主入口设在东侧纯阳宫路上，在我们的设计中，进入基地主入口即为一个大型休闲、集散性广场，广场中设有相应的停车位，通过小品、绿化的精心布置，试图营造一个亲切怡人的环境。
主入口的南侧即为康体娱乐中心（含单身公寓）;通透的餐饮会议中心与公园面湖及周围的景观相呼应，建筑的布局达到以下目的：
●通过与公园相呼应的公共广场来强化烘托商业活动；
●塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边的新兴城市环境相统一，又与公园的尺度相和谐；
●创造特色高档餐饮会议中心、康体娱乐中心独有的标志性
（二）、建筑功能布局
1、主楼（北楼）：
现高12层，增加1层，全部按四星级标准重新装修；北楼一层从东到西整体外括13米，挑高三层扩建大堂。
十三改建为总统套房和豪华大套。
2、会议（演艺中心）：
一层餐厅和二层会议厅（演艺中心），装修为集就餐和会议共用的可分割的多功能厅。
3、餐饮楼：
落架大修为具有山西古建风格的建筑体，经营内容为山西特色高档餐饮及娱乐康体区。
一层:
总服务台、宴会厅﹑包间及配套厨房
二层:
大、中、小、豪华包间及配套厨房
三层：
康体娱乐中心
地下一层:
变配电室、冷冻站、锅炉房、水泵房、弱电机房
4、东配楼：
东楼落架大修为具有山西古建风格的建筑体，内部打通，经营内容利用临街优势进行商业租赁。
5、南配楼：
新建并装修为五星级高标准贵宾楼。
总结：
从城市角度，公园属于永恒的地标，而建筑随着城市的发展，多数不具有这种永恒性。
而我们的目标是将山西饭店这一城市新地标融入公园，融入其尺度，融入其公共活动，融入其水体景观系统，由此赋予其永恒。
（三）、技术经济指标
主要经济技术指标
一、北楼建筑面积
13973.16平方米
其中
地下建筑面积
1164.43平方米
地上建筑面积
12808.73平方米
二、会议（演艺）中心建筑面积
8126.71平方米
三、餐饮楼
7352.76平方米
其中
地下建筑面积
2088.19平方米
地上建筑面积
5264.57平方米
四、东配楼
4035．16平方米
五、南贵宾楼
5826．98平方米
二、结构专业说明：
1、本工程设计依据
建筑平面、立面。
2、自然条件
a、太原市基本风压0.40KN/m2，基本雪压0.35KN/m2。
b、依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）,太原市抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.20g。
c、拟建场地尚未进行地质勘探，参考临近场地的地质资料，地基土层大体可分为六层：
杂填土、素填土、粉质粘土、粉土、中砂、粉土。
第四层粉土层可作为建筑物持力层，fak=130kPa。
3、设计技术标准
a、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
b、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）
c、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
d、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
e、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
f、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
g、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）
h、《地下工程防水技术规范》（GBJ108-2001）
i、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）
j、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
4、结构设计
a、主体结构形式：
三层现浇钢筋砼框架结构
b、基础形式：
基础为柱下独立基础。
c、抗震设防类别为丙类建筑。
d、建筑结构安全等级为二级。
e、地基基础设计等级为乙级。
f、结构的设计使用年限50年。
5、主要材料
a．混凝土采用普通商品混凝土，强度等级根据计算确定。
b．钢材采用Q235钢、Q345钢及Q390钢。
c．钢筋：
直径d＜12mm采用HPB235钢筋,直径d≥12mm采用HRB335钢筋。
d．焊条：
E43型、E50型。
e．预埋件的钢筋采用HPB235级钢筋制作，严禁采用冷加工钢筋。
三、给排水专业说明
（一）设计依据：
1、现行建筑给水排水及消防设计规范
（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
（4）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年）
（5）《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005
（6）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
2、建筑方案
3、建设单位对本专业的要求及本专业收集到的市政资料
（二）生活给水
1、水源
水源采用城市自来水。
饭店东毗五一广场；南倚纯阳宫博物馆；西与北紧邻儿童公园，并与最繁华的柳巷及铜锣湾商业区相连。
城市主干道路下敷设有市政给水管道，供水压力0.25MPa，可满足本基地用水的需要。
2、用水量
最高日生活用水量780m3/日
3、生活给水系统
生活给水采用不分区供水系统。
室外浇洒及绿化用水由市政供水管网直接供水；餐厅会议楼及康体娱乐（含单身公寓）楼用水，由设于水泵房的一套变频调速泵组供水；十二层的北楼宾馆用水，由设于水泵房的另一套变频调速
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