海口首开长流项目三期美墅湾悦澜项目立项环境评价评估报告表.docx
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海口首开长流项目三期美墅湾悦澜项目立项环境评价评估报告表
建设项目环境影响报告表
项目名称：
海口首开长流项目三期（美墅湾悦澜）
建设单位（盖章）:
海南民生长流油气储运有限公司
编制日期：
2015年10月
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3．行业类别——按国标填写。
4．总投资——指项目投资总额。
5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
项目名称
海口首开长流项目三期（美墅湾悦澜）
建设单位
海南民生长流油气储运有限公司
法人代表
联系人
通讯地址
海口市滨海大道珠江广场帝都大厦8楼
联系电话
传真
邮政编码
建设地点
海口市西海岸粤海片区
立项审批部门
海口市秀英区发展和改革委员会
批准文号
秀发改审批备[2015]10号
建设性质
新建改扩建□技改□
行业类别
及代码
K7210房地产开发经营
占地面积
（平方米）
25243
绿化面积
（平方米）
25200
总投资
（万元）
52470
其中:
环保投
资（万元）
252
环保投资占总投资比例
1.04%
评价经费
（万元）
预期投产日期
2018年
工程内容及规模：
1、项目背景
西海岸作为海口滨海地产的第一板块，拥有海口最优质的海景资源。
近年来，随着海口市政府新址和会展中心等重点项目的建成，西海岸快速发展，逐渐形成了良好的居住、度假氛围。
海口首开长流项目二期（美墅湾艺舍）位于海口西海岸的长流组团粤海片区，属一线海景用地，项目的建设，可以大大带动长流粤海片区以“码头经济、游艇经济、滨海旅游度假、创意产业、居住为一体”的城市综合区开发建设进程，促进海口经济发展，提升海口市城市品味。
2、项目概况
“首开·美墅湾”由首开股份投资建设，为响应市政府对于长流片区的功能定位设想，引入“宋庄”艺术资源，打造集文化体验、创意产业、旅游度假和居住为一体的综合性社区，包括艺术馆、创意基地、产权式酒店和精品公寓等。
“首开·美墅湾”项目用地面积为24.10hm²（合361.37亩），分为三个地块，分别为：
B0202号地块7.86hm²（117.91亩），B0203号地块6.12hm²（91.69亩）,B0301号地块10.12hm²（151.77亩）。
主要建设项目分为御海庭、艺舍——宋庄画家村海南产业园、悦澜、悠澜和闻涛阁五个子项。
其中，海口首开长流项目二期（美墅湾艺舍）项目即为“首开·美墅湾”二期项目。
首开·美墅湾项目用地分布图见附图1。
（1）项目名称：
海口首开长流项目三期（美墅湾悦澜）。
（2）建设地点：
海口西海岸长流组团粤海片区。
（3）建设性质：
新建。
（4）建设单位：
海南民生长流油气储运有限公司。
（5）工程投资：
项目总投资5.25亿元，其中土建投资1.34亿元；
（6）建设工期：
18个月。
（7）工程规模：
用地面积2.52hm²，总建筑面积74104.81m²。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》156条的要求，海南民生长流油气储运有限公司特委托海南环境科技经济发展公司承担该项目的环境影响评价工作，任务是编制该项目的环境影响报告表。
我司接受任务后，立即组成技术小组赶赴现场，在对现场进行了详细的踏勘和资料收集，在此基础上编制完成了本项目的环境影响报告表。
3、地理位置
本项目位于海口西海岸的长流片区北部，同属于首开美墅湾西南侧地块（B0301），北邻悠澜阁地块，西邻艺舍—宋庄画家村海南产业园，东邻为规划道路天翔路，南邻规划道路海角路。
4、建设规模及内容
项目建设总征占用地面积2.52hm²，全部为永久占地面积。
总建筑面积65679.96m²，其中地上建筑面积59117.28m²，地下建筑面积6562.68m²，建筑基底面积3756.39m²，容积率2.31，建筑密度14.88%，绿地率40%，机动车停车位612辆。
主体建筑由4栋18层高层住宅组成，4栋高层均有1层地下室；其主要技术经济指标见表1。
表1主要技术经济指标表
项目
指标
单位
用地面积
2.52
hm2
总建筑面积
65679.96
m2
建筑面积
地上建筑面积
59117.28
m2
高层住宅
59117.28
m2
地下建筑面积
6562.68
m2
其中
地下设备用房
699.80
m2
地下机动车库
5011.12
m2
地下非机动车库
854.76
m2
计容面积
58383.19
m2
太阳能补偿容面积
734.09
m2
容积率
2.31
建筑基底面积
3756.39
m2
建筑密度
14.88%
绿地率
40%
机动车停车位
612
辆
其中
地上
138
辆
地下
474
辆
5、项目总体布局
地块北侧界面长，南侧短，呈长方形。
规划布局方面，四栋18层高层住宅沿景观中轴布置；地块规划道路明确分级，形成网络，主要的出入口设置在基地西侧靠近天翔路上，地块有两个地下车库出入口，一个设置在海角路上，另一个设置在地块内；场地中部设置景观中央花园，场地周边的绿化以绿带形式向社区内部空间延展，项目总平面布置见附图5。
6、主体建筑
主体建筑由4栋18层高层住宅组成，每栋高层均有1层地下室，总建筑面积65679.96m²，建筑占地面积0.37hm²。
住宅高层18层的板式高层住宅，建筑高度为53.45m（从±0.0到屋面板）。
按规范设置一部疏散楼梯，每单元一梯两户。
住宅层高为2.95米，室内外高差0.3米，在其底层设架空大堂入户，形成通透的景观。
地下室层高为主要有3.50m和4.60m两种，4栋高层中左侧两栋地下为设备用房，右侧两栋为设备用房和机动车库。
7、道路系统
本项目道路广场占地面积1.13hm²。
地上景观停车位138个。
地块主要的出入口设置在场地西南侧，地库出口靠近入301地块的三个主要车行出入口。
地块规划道路明确分级，形成网络，地块内部考虑人车分类，主干道长360m，宽6m，沿主体建筑环状布置；人行道长550m，宽4m，人行道结合中心绿地景观布置，降低了人行和车行的混行和干扰。
主道路下面铺设给水管、雨水管、污水管、电缆线和电信信号线等。
规划的道路充分利用现状地形、地势特点，机动车道坡度不宜大于8.0％，非机动车道坡度不宜大于3.0％，步行道坡度不宜大于8.0％，尽可能使道路纵断面线形平缓，满足规划排水的要求，防止内涝。
道路系统规划图见附图6。
8、景观绿地
项目区景观绿化面积为1.01hm²，绿化率为40%，绿化区域集中在布置场地中部。
景观绿化的规划充分考虑基地周边与内部的绿体景观资源，规划充分考虑基地周边与内部的绿体景观资源，通过“借远景、框中景，纳近景”的设计原则将社区内外，自然人工的景观元素融为一炉，使绿化以绿带形式向社区内部空间延展，并且通过后期环境设计，使绿化景观与硬质活动场地紧密结合，营造丰富而精致空间场所，以满足社区居民不同户外活动的需要。
景观绿地系统规划图见图附图7。
9、给排水工程规划
本工程以城市给水管网作为给水水源。
市政供水压力为0.15MPa。
拟从市政给水管网引入给水管与本工程给水管网及室外环状管网连接，直供室外绿化与室外消防、地下水池用水。
考虑节能要求，区内设两套室外给水管网，市政给水管网直接供给区内6层及6层以下建筑用水。
本地块设1处生活给水泵房，采用调速泵直接供给地块内7层及7层以上建筑用水。
项目实行雨污分流制进行排水，室内生活污水采用粪便污水与洗涤废水分流制。
粪便污水经室外化粪池处理后排入小区污水管网。
生活废水经废水管道收集排入小区污水管网。
商铺部分污水经隔油池处理后再进入小区废水管网；车库的排水经沉砂池、隔油池处理后直接进入市政排水管；雨水采用有组织排水，最后集中排放；污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
1、本项目距离长流污水处理厂较近，存在恶臭及噪声污染的风险。
（1）恶臭污染源：
主要恶臭污染物一般有为NH3、H2S、甲硫醇、乙醛等。
根据《海口市长流污水处理厂环境影响报告书（修编）》，长流污水处理厂的卫生防护距离为300米。
（2）污水处理厂的噪声源主要为机泵噪声，有鼓风机、污水泵、污泥泵的噪声，有污泥脱水机、出水泵房的噪声等。
根据调查，污水处理厂使用的机械产生的噪声源强在80-105dB（A）之间。
项目周边现状图见附图3。
2、本项目原为民生长流油气库区，存在场地环境风险。
根据海南绿然资源环境工程技术有限公司《海南民生长流油气库区场地环境调查报告》，得出结论如下：
（1）项目场地共包括四个地块，地块编号分别为03-01-01-7、03-01-01-2、03-01-01-3、03-01-01-5。
场地建筑物主要集中在03-01-01-5、03-01-01-2地块，为本项目重点的环境调查区域；03-01-01-3地块的西侧为中交集团四公司铸造防波提构建的临时用地；03-01-01-7地块原为海防林，现为空地。
该项目场地所在地土地规划用地类型批准拟建住宅、产权式酒店相结合的综合型社区。
（2）场地内现存有液化气储存罐8个、汽油储存罐4个、柴油储存罐2个，计14个罐体。
目前，罐体已停止使用，罐体外围地面有1.2米高围堰，地面清洁，无污点及燃烧迹象，但罐区是潜在污染通道和区域，土壤及地下水的环境污染状况需要进行采样分析确定其污染程度和范围。
（3）本次场地调查共采集土壤样品16个，地下水样品5个。
土壤样品测试13种常规重金属、挥发性有机物（VOCs）、半挥发性有机物（SVOCs）、总石油烃（TPH）、钡、锡、钒、钼、pH；地下水样品测试13种常规重金属、挥发性有机物（VOCs）、半挥发性有机物（SVOCs）、总石油烃（TPH）、钡、锡、钒、钼、pH、电导率。
（4）土壤样品以酸性为主，除铊外其他金属均有检出，含量均低于《展览会用地土壤环境质量评价标准》（HJ350-2007）A级限值和荷兰标准土壤干预值。
所有土壤样品没有挥发性有机化合物检出，半挥发性化合物中HA04号点位有0.9mg/kg邻苯二甲酸二（2-乙基己酯）检出，其含量未超出美国区域性土壤居民用地筛选值（35mg/kg）。
HA01号点位土壤样品有总石油烃检出，分别检出C10~C14（45mg/kg）,C15~C28（306mg/kg），其他点位土壤均未有总石油烃检出。
总石油烃含量低于《展览会用地土壤环境质量评价标准》（HJ350-2007）A级标准值（总和1000mg/kg）。
（5）场地内地下水大致流向为西南方向，SW01号点位地下水样品pH值6.4超出《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）Ⅲ类限值（6.5~8.5）。
地下水样品有检出铜、铬、锌、锑、镉、钡、锡、钒和钼等9种金属元素，含量均未超出《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）Ⅲ类标准值和荷兰标准地下水干预值。
SW02点位有检出0.7μg/L异丙基苯（VOC），含量未超出美国EPA通用土壤筛选值中饮用水安全值（680μg/L）；4.7μg/L邻苯二甲酸二丁酯（SVOC）含量未超出美国伊阿华州保护性水源的地下水质量标准（700μg/L）；45.1μg/L邻苯二甲酸二（2-乙基己酯）（SVOC）超出美国EPA通用土壤筛选值中饮用水安全值（4.8μg/L）和美国伊阿华州保护性水源的地下水质量标准（6μg/L）；总石油烃（C6~C915μg/L,C10~C1485μg/L,C15~C28197μg/L）。
其他点位未检出挥发性有机物、半挥发性有机物和总石油烃。
（6）对本项目场地地下水中邻苯二甲酸二（2-乙基己酯）（DEHP）指标较高区域进行风险评估，结果显示本项目场地地下水中邻苯二甲酸二（2-乙基己酯）（DEHP）的致癌风险和非致癌危害商分别为2.72E-11和4.10E-05，符合《污染场地风险评估技术导则》规定的风险水平管理要求。
图1监测点位布置图
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
1、地质
本场地所处的地质环境属琼北坳陷盆地，距南端盆地界线约有40km，盆地内沉积有较厚沉积层，700m深度内地层主要属第三系和第四系。
场地区域范围出露层为第四系全新统海相沉积土（Q4m）；下伏地层为第四系下更新统海相沉积土（Q1m）；第四系下更新统火山喷发岩（玄武岩）（βQ1）；第三系上新统海相沉积土（N2m），岩性为灰色粉质粘土。
琼北坳陷盆地由南缘近东西向王五～文教深大断裂所控制，勘察区主要由近东西向新村—林乌断裂和北西向长流—永兴断裂控制，场地内未发现活动断裂构造形迹。
以上断裂距本场地大于发震断裂最小避让距离。
场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.30g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为Ⅱ类。
2、地貌
海口市地貌以平缓的地形，较低的海拔为主要特征。
滨海台阶式地貌，地势南高北低，由西南向东北倾斜，海拔多在10m以下，西郊和南郊较高，海报40m～60m，坡度5°，无高山和连绵起伏的丘陵。
南部浮陵水附近海拔69.8m，为全市最高点，其次为金牛岭，海拔34.9m。
海口主要有火山地貌、流水地貌、海成地貌、风成地貌、生物海岸地貌、人工地貌等六种类型。
场地原地貌单元属滨海平原，具体为海岸一级阶地。
场地地形较为平坦，南侧用地红线内分布有蛙池等，现状地面高程3.01~5.30m，最大高差为2.29m。
3、气象
海口市位于北纬19°32′～20°05′，东经110°10′～110°41′。
地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望。
海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵寒。
全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达到11到12万卡；年平均气温24℃，最高平均气温28℃左右，最低平均气温18℃左右，年平均降水量1644mm，平均日降雨量在0.1mm以上雨日150天以上；年平均蒸发量1834mm，平均相对湿度85％。
常年以东北风和东风为主，年平均风速3.4m/s。
4、水文
项目区附近无河流，北面为琼州海峡。
项目建设主要受地下水埋藏浅的影响。
场地地下水主要赋存于②层中砂、③层砾砂、④层粉砂、⑤层砾砂、⑦层砾砂、⑧层粉砂、⑩层强风化玄武岩、⑾层中等风化玄武岩、⑿层强风化凝灰岩及⒁层粉砂中。
其中②、③、④、⑤、⑦、⑧层为松散岩类孔隙潜水，富水性和透水性好，为强透水层；⑩、⑾、⑿层为孔洞裂隙水，富水性和透水性较好，⑩、⑿层为强透水层，⑾层为弱透水层；⒁层为微承压水，富水性和透水性较好，属强透水层。
地下水主要接受大气降水的补给及侧向径流补给，水位受季节性影响较为明显，勘察期间测得地下水混合稳定水位埋深为1.70~3.80m。
根据区域地下水资料，年水位变幅约为2.00m。
根据地质勘察结果，项目区地下水的单位出水量平均值为73.2m³/d·m，渗透系数平均值为41.88m/d。
5、土壤
海口市主要土壤类型有水稻土、砖红土、菜园土、潮沙泥土、滨海盐渍沼泽土、滨海沙土7个土类，12个亚类，29个土属，54个土种。
根据现场调查，项目区土壤类型为滨海沙土。
6、植被
海口市植被以灌木草丛为主。
天然植被主要为南方热带地区常见的野生灌木草丛植物种群。
主要植被包括分布于东北部沿海一带的滨海红树林群落，主要有红树、海蓬、木榄、红海榄等；分布于东南部的稀树灌木群落，主要有沙萝树、榕树、海棠、荔枝等；分布于东部和西南部的稀树草原群落，主要有草根草、竹根草、桔子草、竹节草等；分布于南渡江以东、三门坡以北的稀灌木草原群落，主要有白茅、竹节草，伴生蜈蚣草、鸭脚草等；分布于西部羊山地区的杂木林群落，主要有重阳木、苦楝、山苦楝、五叶牡荆等，以及分布于北部沿海的热带滨海沙生群落、热带滨海草滩群落。
主城区以人工植被为主。
根据现状调查，项目区原生植被（海防林）已清理殆尽，现状基本无植被生长，地表呈裸露状态，林草覆盖率不足10%。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
1、1、社会概况
海口市分设秀英、龙华、琼山、美兰4个区，共辖23个镇，18个街道办事处，150个社区居委会、249个村民委员会、2504个经济社（村民小组）、4个农垦农场、2个省属农场。
全市常住人口中，有汉族、黎族、苗族、回族、满族、瑶族、蒙古族、朝鲜族、土家族、布依族、傣族、侗族、壮族、畲族等30多个民族，汉族占97.66%，其他民族占2.34%。
人口保持平稳增长。
2013年全市出生人口 2.72万人，出生率12.6‰；死亡人口0.96万人，死亡率4.4‰；自然增长率8.2‰。
年末常住人口217.11万人，其中城镇人口165.18万人，城镇化率为76.1%。
2、经济发展概况
（1）生产总值
2013年，全市完成地区生产总值904.64亿元，按可比价格计算，比上年增长9.9%。
其中：
第一产业完成增加值58.54亿元，增长6.3%；第二产业完成增加值217.03亿元，增长8.9%；第三产业完成增加值629.07亿元，增长10.5%。
三次产业结构由2012年的6.8：
24.6：
68.6调整为6.5:
24.0:
69.5。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为4.4%、22.3%和73.3%。
在第三产业中，交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、营利性服务业及非营利性服务业增加值分别增长17.7%、9.9%、6.5%、8.2%、21.7%、7.2%和7.2%。
从发展水平看，按常住人口计算，全市人均地区生产总值41955元，比上年增长8.3%,按当年年平均汇率折合6881美元。
（2）农业
农业生产平稳发展。
2013年全年实现农林牧渔业总产值95.26亿元，比上年增长6.1%；其中种植业产值37.79亿元，增长8.3%；林业产值6.15亿元，增长6.2%；牧业产值37.62亿元，增长3.3%；渔业产值9.3亿元，增长9.6%。
（3）工业
工业结构调整优化初见成效。
2013年，全市工业完成工业总产值542.6亿元，比上年下降3.9%。
全市实现工业增加值144.72亿元，比上年增长6%。
其中规模以上工业实现工业增加值133.81亿元，增长6%。
医药、烟草、机电三大支柱行业共实现增加值71亿元，占全市规模以上工业增加值的53%。
工业对地区生产总值增长的贡献率为10.2%，拉动全市经济增长1个百分点。
3、文化教育与卫生
（1）文化教育
2013年，全市有普通高中26所，在校生4.48万人，比上年减少3.0%；招生1.45万人，毕业生1.48万人；普通高中专任教师3124人，专任教师学历合格率（本科及以上学历）达98.2%，比上年提高0.22个百分点。
全市有各类中等职业教育学校54所，在校生90143人，招生32827人，毕业生25384人，教职工4180人，其中专任教师2491人。
（2）医疗卫生
医疗卫生综合服务能力不断提升。
2013年，海口市医疗卫生支出为12.69亿元，比上年增长34.3%，占地方公共财政预算支出的9.6%。
全市卫生人员总数23581人。
其中：
卫生技术人员18745人、执业医师5933人、注册护士8881人，平均每万人拥有医生29人。
与上年相比，卫生人员增长6.7%、卫生技术人员增长7.2%、执业医生增长7.2%、注册护士增长7.9%，平均每万人拥有医生增长0.02%。
卫生机构日臻完善，医疗卫生设施规模扩大。
全市卫生机构总数713个。
4、秀英区概况
项目区域行政区划属于海口市秀英区。
秀英区位于海口市西部，东起丘海大道，西与澄迈县接壤，南同定安县相连，北临琼州海峡，是海口市辖的四个县级区之一，下辖长流、海秀、西秀、石山、永兴、东山6个镇和海秀、秀英2个街道办事处，面积511.5平方公里。
海口市作为海南省省会，是全省政治、经济、文化、交通中心，是具有热带风光和海滨城市特色的外向型国际性城市，现有常住人口179.45万人，其中秀英区总人口32.03万人。
环境质量现状调查与评价
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
1、环境空气质量现状调查与评价
本项目委托海南省环境监测中心站对项目现状进行监测，海南省环境监测中心站于2014年12月30~31日对本项目现状进行了监测，监测结果见下表。
监测布点见附图9。
表2环境空气常规污染物监测结果与评价
污染物
项目
1#
8#
评价标准
SO2
小时浓度值
样品数
8
8
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）：
一级：
0.15mg/Nm3
二级：
0.5mg/Nm3
超标频率
0
0
浓度范围（mg/m3）
0.004~0.004
0.004~0.004
标准指数范围
0.008~0.008
0.008~0.008
满足标准级别
一级
一级
SO2
日均浓度值
样品数
2
2
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）：
一级：
0.05mg/Nm3
二级：
0.15mg/Nm3
超标频率
0
0
浓度范围（mg/m3）
0.002~0.004
0.002~0.04
标准指数范围
0.013~0.027
0.013~0.027
满足标准级别
一级
一级
NO2
小时浓度值
样品数
8
8
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）：
一级：
0.2mg/Nm3
二级：
0.2mg/Nm3
超标频率
0
0
浓度范围（mg/m3）
0.006~0.012
0.007~0.013
标准指数范围
0.003~0.006
0.035~0.065
满足标准级别
一级
一级
NO2
日均浓度值
样品数
2
2
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）：
一级：
0.08mg/Nm3
二级：
0.08mg/Nm3
超标频率
0
0
浓度范围（mg/m3）
0.012~0.013
0.006~0.008
标准指数范围
0.15~0.163
0.075~0.1
满足标准级别
一级
一级
PM10
日均浓度值
样品数
2
2
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）：
一级：
0.05mg/Nm3
二级：
0.15mg/Nm3
超标频率
0
0
浓度范围（mg/m3）
0.123~0.124
0.124~0.128
标准指数范围
0.82~0.83
0.83~0.85
满足标准级别
二级
二级
TSP
日均浓度值
样品数
2
2
《环境空气质量
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