装修招标文件.docx
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装修招标文件
AAA二期C/D栋商住楼工程
一、二层商场装修工程
招标文件
招标编号：
C/D0302号
广州BBB房地产开发有限公司
2004年1月18日
第一卷投标须知、合同协议书及合同条件
第一章投标须知
第二章合同协议条款
第三章合同专用条款
第四章合同通用条款
第二卷技术规范
第五章技术规范
第三卷投标文件
第六章投标书及投标书附件
第七章工程量清单与报价表
第八章辅助资料表
第九章资格审查表
第四卷图纸
第一十章图纸
第一卷投标须知、合同协议书及合同条件
第一章投标须知
第二章合同协议条款
第三章合同专用条款
第四章合同通用条款
第一章投标须知
前附表
一、总则
1.工程说明
2.资金来源
3.资质与合格条件的要求
4.投标费用
二、招标文件
5.招标文件的组成
6.招标文件的解释
7.招标文件的修改
三、投标报价说明
8.投标报价
四、投标文件的编制
9.投标文件的语言
10.投标文件的组成
11.投标有效期
12投标保证金
13.勘察现场
14.投标文件的份数和签署
五、投标文件的递交
15.投标文件的密封与标志
16.投标截止期
17.投标文件的修改与撤回
六、开标
18.开标
七、评标
19.评标内容的保密
20.资格审查
21.投标文件的澄清
22.投标文件的符合性鉴定
23.错误的修正
24.投标文件的评价与比较
八、授予合同
25.合同授予标准
26.中标通知书
27.合同协议书的签署
28.履约担保
前附表
项号
内容规定
1
工程综合说明
工程名称：
AAA二期C/D栋商住楼一、二商场装修工程
建设地点：
广州市C路305号
建筑面积：
约31963m2
承包方式：
设计、装修总承包
招标方式：
邀请招标
合同价款：
固定总价
要求质量标准：
优良
要求工期：
2004年2月20日开工，2004年4月30日竣工
工期：
70天（日历天）
招标范围：
设计、装修总承包
2
合同名称：
AAA二期C/D栋商住楼一、二层商场装修承包合同
3
领取招标文件：
2004年1月17日上午9：
00—下午4：
00。
4
投标单位资质要求：
具备本工程项目承包的相应资质。
5
投标有效期为：
投标截止期后90天。
6
投标保证金数额为：
2万元人民币，在交投标文件的同时交款。
此款中标单位不退，未中标单位退还。
7
勘察日期：
2004年1月29日
勘察地点：
施工现场
联系人：
陈爱军联系电话：
61301043-608
8
投标答疑会
时间：
2004年1月29日上午9：
00
地点：
广州BBB房地产开发有限公司会议室
9
投标文件：
技术标、经济标分开装订、包装，各正本1份、副本2份。
投标文件应装订整齐。
10
投标文件递交至：
广州BBB房地产开发有限公司会议室
地址：
广州市C路305号AAAC座四楼
11
投标截止日期：
2004年2月15日
时间：
上午10：
00
12
开标：
由招标单位评标人组织开标工作。
13
评标：
由招标单位评标人组织评标工作。
一、总则
1、工程说明
1.1工程说明见投标须知前附表第1项和第2项所述。
AAA二期C/D栋商住楼位于C路305号，总建筑面积31963平方米（其中地下室2157平方米，一至三层商场5729平方米，五至二十二层住宅24077平方米）；总高度75.9米（相对高度），共二十三层，其中地下一层，地上二十二层。
1.2AAA二期C/D栋商住楼一、二层装修工程，根据工程进度计划安排及有关规定，现通过邀请招标择优选定投标人。
投标人中标后，应负责办理有关本装修工程设计、施工所涉及的报批和验收手续，费用由投标单位承担。
1.3发包单位（本次招标单位）：
广州BBB房地产开发有限公司
1.3.1法定代表人：
杨国伟
1.3.2地址：
1.3.3联系人：
陈爱军
1.3.4联系电话：
（020）61301043-608传真：
（020）61301047
E-Mail：
1.4招标单位：
广州BBB房地产开发有限公司
1.4.1法定代表人：
/
1.4.2地址：
/
1.4.3联系人：
/
1.4.4联系电话：
/
E-Mail：
/
1.5被邀请的投标单位凭邀请函于2004年1月17日上午9时至下午4时，到广州BBB房地产开发有限公司（广州市天河区C路305号AAAC座四楼）购买招标文件。
每套招标文件收取成本费，所收的招标文件成本费不办理退款事宜。
2、资金来源
3、资质与合格条件的要求
3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和相应的施工资质。
3.2为具有授予合同的资格，投标单位应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。
为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：
3.2.1有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本（包括营业执照、资质等级证书、安全资格证书）。
3.2.2投标单位在过去三年中完成的与本合同内容相类似工程情况和现在正在履行的施工合同情况。
3.2.3按规定的格式（见附表）提供项目经理简历及拟在施工现场或不在施工现场的管理和主要施工人员情况。
3.2.4按规定格式（见附表）提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。
3.2.5按规定格式（见附表）提供拟分包的工程项目及拟承担分包工程项目的施工单位情况。
3.2.6投标单位提供近二年度经过审计的财务报表及审计报告。
3.2.7有关投标单位目前和过去二年参与或涉及诉讼案的资料，隐瞒者视为废标。
3.2.8企业业绩。
4、投标费用
4.1投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
4.2中标单位中标后，负责办理施工的有关批准手续，并承担由此发生的费用。
二、招标文件
5、招标文件的组成
5.1本招标文件包括下列文件、补充资料及投标答疑会议记录。
第一卷投标须知、合同协议书及合同条件
第一章投标须知
第二章合同协议书
第三章合同专用条款
第四章合同通用条款
第二卷技术规范
第五章技术规范
第三卷投标文件
第六章投标书及投标书附件
第七章工程量清单与报价表
第八章辅助资料表
第九章资格审查表
第四卷图纸
第十章图纸
5.2投标单位应认真审阅招标文件中投标须知、合同协议书条款、通用条款、专用条款、技术规范，认真填写投标书及投标书附录、工程量清单与报价表、辅助资料表、资格审查表及图纸。
如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。
实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。
投标单位中标后将按本招标文件提供的合同条款签订承包合同。
6、招标文件的解释
6.1投标单位在收到招标文件、图纸、技术资料后，若有问题需要澄清，应在招标答疑会前一天以书面形式送交招标单位，招标单位组织有关人员在投标答疑会上解答。
6.2有关商务及技术方面问题的解答详细内容，招标单位将在投标答疑会议后以书面形式发放给获得招标文件的投标单位。
所有对招标文件的解释、澄清以书面内容为准。
6.3招标单位对招标文件的解释、澄清内容是招标文件的组成部分。
7、招标文件的修改
7.1在投标截止日前，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。
7.2补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。
7.3为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。
当需要延长递交投标文件截止日时，招标单位将以书面的形式通知获得招标文件的投标单位。
三、投标报价
8.投标价格
8.1投标价格：
8.1.1按招标文件要求的内容及格式进行报价。
价格应包括施工设备、劳务、管理、材料设备、安装、维修、保险、利润、税金、政策性文件规定收费及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
承包内容包括设计部分的工程项目，其价格还包括相应的设计费、设计文件审查费、报建费、检测费和验收费等。
具体报价时请按照“工程量清单与报价表”的说明及要求进行。
8.1.2工程类别，投标单位应根据本招标工程项目的建筑、结构特点按按有关规定标准划分本招标项目的工程类别。
投标单位无论以何种工程类别进行报价，当本招标工程项目的建筑、结构没有发生变更时，报价不能以工程类别的原因作出调整。
8.2投标价格采用方式
8.2.1本工程采用“固定总价”的方式，即在招标文件提供的条件没有发生变化的情况下，合同中的“固定总价”在工程竣工结算时不作调整。
8.3投标货币
投标文件报价中的单价、合价、总计、投标价等全部采用人民币表示。
四、投标文件的编制
9、投标文件的语言
投标文件、投标单位与招标单位之间就投标有关事宜的来往通知、函件和文件均应使用中文。
10、投标文件的组成
10.1投标单位的投标文件应包括下列内容：
A标技术标
（1）表8.1项目经理简历及有关证件
（2）表8.2施工现场主要管理人员简历及有关证件
（3）表8.3主要施工机械设备表
（4）表8.4项目拟分包情况表
（5）表8.5劳动力计划表
（6）表8.6施工方案或施工组织设计
（7）表8.7计划开、竣工日期及施工进度表
（8）表8.8监时设施工布置及临时用地表
（9）表9.1投标单位企业概况
（10）表9.2近3年来所承建工程一览表
（11）表9.3目前正在承建工程情况一览表
（12）表9.4目前剩余劳动力和施工机械设备情况
（13）表9.5财务状况
（14）表9.6其他资料（如各种奖励或处罚）
（15）表9.7联营体协议书和授权书（如有）
B标商务标（经济标）
（1）投标书及其附件（固定格式）
（2）投标保证金（现金或支票）
（3）法定代表人资格证书（固定格式）
（4）法定代表人授权书（固定格式）
（5）工程量清单与报价表（固定格式）
C标装修设计文件及图纸
（1）设计方案（包括平、立、剖面和彩色效果图等）
（2）主要材料设备表（主要装修材料应提供样板）
（3）设计人员名单及其简历
10.2A标、B标、C标分开装订，分开封装。
投标文件内容装订的顺序按10.1中的内容顺序装订，10.1中所列的内容中投标单位没有的（如不是联营体投标的表9.7联营体协议书和授权书）不用装订。
投标单位认为除10.1所列的内容外，有必要增加其他内容，以便更好地证明投标单位的，可以补充。
10.3招标文件中注明是（固定格式）的内容，投标单位必须按招标文件提供的固定格式进行填写，招标文件没有注明（固定格式）的内容，投标单位可以自行确定格式。
11、投标有效期
11.1投标文件在投标截止日期之后的90日内有效。
11.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。
投标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。
拒绝接受招标单位延期招标有效期的单位，其本次投标按废标处理，以后也将取消其在本公司的投标资格。
同意延长投标有效期的投标单位不允许修改他的投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内关于须知第12条投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
12、投标保证金
12.1投标单位应在提交投标文件的同时提交投标保证金3万元，投标保证金可以现金，也可以转帐支票。
此投标保证金是投标文件的组成部分。
12.2根据投标单位的选择，投标保证金可以是现金、支票、银行汇票。
须在开标日期之前将投标保证金存入指定帐户。
（收款单位全称：
广州BBB房地产开发有限公司帐号：
8250044283518093001开户行：
中国银行天河支行）。
12.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。
12.4经择优评审选定的中标投标单位，其投标保证金不予退还。
未中标的投标单位其投标保证金将在签订承包合同后尽快退还，最迟不超过投标有效期期满后14天。
投标保证金退还时不计利息及罚金。
12.5如投标单位有下列情况，将被没收投标保证金：
12.5.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；
12.5.2中标单位未能在规定期限内提交履约保证金或签署承包合同。
13、投标答疑会
13.1投标答疑会的目的是澄清、解答投标单位对招标文件提出的各种疑问。
13.2为了对招标文件有更确切的理解，投标单位应派代表按规定时间出席投标答疑会。
投标单位不出席招标答疑会的，对招标有疑问也可通过其他方式书面告知招标人。
13.3勘察现场
13.3.1招标单位将邀请投标单位对施工现场和周围环境进行勘察，以获取投标单位自己负责的有关编制投标文件和签署承包合同所需的所有资料。
投标单位应对现场情况（场地地形地貌、内外交通、供水供电等）进行详细地勘察了解，据此作出合理的报价。
投标单位中标后施工期间不能就施工场地问题向招标单位提出任何增加费用、工期的要求。
勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。
13.3.2招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能给投标单位利用的资料。
招标单位对投标单位由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
13.4投标单位提出的与投标有关的任何问题须在投标答疑会召开前1天以书面形式传真或送达招标单位。
13.5投标答疑会的会议记录包括所有问题的澄清或答复，招标单位将形成书面文件，提供给所有获得招标文件的投标单位。
该文件是招标文件的组成部分，对投标单位有约束力。
14、投标文件的份数和签署
14.1投标文件的份数：
“正本”一份、“副本”二份。
“正本”、“副本”应在投标文件上封面明确标明，如“投标文件正本”、“投标文件副本”。
投标文件“正本”和“副本”如有不一致之处，以正本为准。
14.2投标文件正本、副本均应装订成册，由投标单位法定代表人或授权委托人签署并加盖法人单位公章。
14.3投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的指示进行的，或者是投标造成的必须修改的错误。
修改处应由投标文件签字人加盖印鉴。
五、投标文件的递交
15、投标文件的密封与标志
15.1投标单位应将投标文件的正本和副本密封，在骑逢处加盖密封章或投标单位印章。
15.2投标文件应递交至指定地址。
16、投标截止期
16.1投标单位应在规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标单位。
16.2招标单位可以以补充通知方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。
在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期前的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
16.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件由招标单位自行安排处理。
17、投标文件的修改与撤回
17.1投标单位可以在递交招标文件，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。
在投标截止日期以后，不能更改投标文件。
17.2投标单位修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交（在内包装标明修改或撤回等字样）。
17.3根据本须知第12条的规定，在投标截止日与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，授标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。
六、开标
18、开标
招标单位在收到投标文件后,将选择合适的时间，自行组织评标人员开标。
评标人员将按招标文件的规定对开标情况进行记录。
七、评标
19、招标单位将对所有合格的投标文件时行审查、澄清、评价和比较，从中选择合适的投标人。
20、资格审查
投标之前对投标单位没有进行投标资格预审的，将在投标后评标前对投标单位进行资格审查。
资格审查的内容为投标单位提交的表9.1至表9.7。
资格审查合格的投标单位，其投标文件才能进行评价与比较。
21、投标文件的澄清
为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标人可以个别要求投标单位澄清其投标文件的内容。
有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行。
22、投标文件的符合性鉴定
22.1在详细评标之前，评标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。
22.2就本条款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符无显著差异或保留。
所谓显著差异或保留指对工程的发包范围、质量标准及运用产生实质性影响；或者对合同规定的招标单位的权力及投标单位的责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应要求的投标单位的竞争地位产生不公正的影响。
22.3如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的招标。
23、错误的修正
23.1评标人将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算工或累计上的算术错误，修正错误的原则如下：
23.1.1如果用数字表示的总价与用文字表示的总价不一致时，以文字表示的总价为准，并以此修正数字表示的总价；修正后的总价与各项目金额不一致时，用修正后的总价按与各项目汇总后的误差比例（或正或负）修正各项目金额；修正后的各项目金额与其项目栏内工程量和单价的乘积不一致时，修正该项目的单价，修正后的单价等于修正后的项目金额除以工程量。
23.1.2当单价与工程量的乘积与金额之间不一致时，通常以标出的金额为准，并以此修正该项目的单价，修正后的单价等于项目金额除以工程量。
23.2按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。
经投标单位确认同意后，调整后的投标报价对投标单位起约束作用。
如果投标单位不接受修正后的投标报价，则其投标被拒绝，其投标保证金被没收。
24、文件的评价与比较
24.1评标人将仅对按照本须知第22条确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。
24.2在评价与比较时应根据前述内容的规定，通过对投标单位的投标报价（单价、金额、总价及承包设计工程的工程量）、工期、质量、施工方案或施工组织设计、优惠条件及服务承诺、安全措施以及施工单位提报的各种资料等综合评价。
八、授予合同
25、合同授予标准
招标单位将把合同授予其经过评标认为合适的投标人，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。
中标人在招标单位资金暂不到位的情况下（不超过30天），应有保证连续施工的能力。
26、中标通知书
26.1招标单位确定中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。
在该通知书中给出招标单位按本合同实施、完成和维护工程的中标标价，以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。
26.2中标通知书将成为合同的组成部分。
26.3在中标单位按规定提供了履约担保后，招标单位将及时将未中标的结果通知其他投标单位。
27、合同协议书的签署
中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表前往与建设单位代表进行签订合同。
27.1如果中标单位不按本须知诸项条款执行，招标单位将有充分理由废除授标，并没收投标保证金。
27.2本工程严禁转包，一经发现立即清除分包单位，同时发包人有权终止合同。
合同终止后，中标单位应承担由此造成的一切经济损失。
28、履约保证金或银行履约保函
28.1投标人在接到中标通知后7天内向招标单位提供履约保证金（中标价的10%）或银行履约保函（中标价的10%），并签订承包合同。
将履约保证金转入招标人指定的银行帐户（收款单位全称：
广州BBB房地产开发有限公司帐号：
8250044283518093001开户行：
中国银行天河支行）。
银行履约保函送给广州BBB房地产开发有限公司，银行履约保函有效期为合同工期加30天。
如果中标单位不能提供履约保证金或履约保函，招标单位将在中标单位首期施工进度款中扣留与履约保证金或银行履约保函数额相等的进度款作为履约保证金，首期进度款扣款不足额时，将在以后各期中扣除，直到足额为止。
如投标人在接到中标通知后7天内既不向招标单位提供履约保证金（中标价的10%）或银行履约保函（中标价的10%），又不签订承包合同，则视为自动放弃被授予的合同，其投标保证金将被没收。
第二章合同协议书
●合同协议书
●履约保证金（或履约银行保函）
●预付款保证金（或预付款银行保函）
合同协议书
发包人（全称）：
广州BBB房地产开发有限公司
承包人（全称）：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
工程概况
工程名称：
AAA二期C/D栋商住楼工程
工程地点：
广州市C路305号
工程内容：
AAA二期C/D栋商场装修设计、施工。
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件）
工程承包范围：
AAA二期C/D栋商场装修设计、施工。
一、合同工期
开工日期：
2004年月日（具体日期以项目指令为准）。
竣工日期：
2004年月日。
合同工期总日历天数：
天。
二、质量标准
工程质量标准：
优良。
三、合同价款
固定总价合同：
金额（大写）
金额（小写）
四、组成合同的文件
1、本合同协议书；
2、中标通知书；
3、投标书及其附件；
4、本合同专用条件；
5、本合同通用条件；
6、工程量量清单及报价表；
7、技术规范；
8、图纸；
9、招标文件。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
五、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条件》中分别赋予它们的定义相同。
六、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
七、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支出的款项。
八、合同生效
合同订立时间：
2004年月日
合同订立地点：
广州BBB房地产开发有限公司（广州市C路305号AAAC座四楼）
合同生效时间：
本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。
发包人盖章）：
承包人（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
（020）61301043电话：
传真：
（020）61301047传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
510655邮政编码：
银行履约保函
致：
广州BBB房地产开发有限公司
鉴于（下称“承包方”）已保证按广州BBB房地产开发有限公司（以下称“发包方”）“AAA二期C/D栋商场装修设计、施工”工程合同要求履行该合同设计、施工、竣工、验收、移交和保修的义务。
鉴于你方在上述合同中要求承包方向你方承担支付人民币___________万元的责任，承包方在履行合同中，由于资金、技术、质量或非不可抗力的等原因给你方造成经济损失时，在你方以书面提出要求得到上述金额内的任何付款时，本银行即予支付，不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或说明背景、理由。
本银行放弃你方应先向承包方要求赔偿上述金额然后再向本银行提出要求的权力。
本银行进一步同意在你方和承包方之间的合同条件、合同项下的工程或合同发生变化、补充或修改后，本银行承担本保函的责
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